TOP16写字楼开发项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

元，比上年增长此后房地产市场发展迅速，规模急速扩大。

年嘉定区实现房地产业增加值元，比上年增长完成房地产开发投资额元，年国八条的颁布，使房地产房供需趋于平缓，地产市场保持基本稳定。

年完成房地产开发投资元，比上年增长年，嘉定区房地产市场健康发展。

全年完成房地产开发投资元，比上年增长从近年嘉定区商品房供求数据来看，嘉定新城的建设极大的促进了区域楼市体量的扩张。

年成交量从年的不足万平米举跃升到年的近万平方米，之后持续稳定在该数量级。

区域楼市火热催动房价路走高，年嘉定区主流房价尚在元以下，进入年已拉升到元附近。

数据来源中国房地产指数系统年，受上海整体楼市走低影响，嘉定楼市转入低迷调整期。

月份之后，市场供求双双从套月大幅下挫至套月，季节性市场回暖亦不复存在。

从近几个月的市场走势来看，嘉定楼市以月份为分水岭，供求基本平衡的状态被打破，发商销售压力逐步增大。

数据来源中国房地产指发展前景良好稳定。

图年至年嘉定固定资产投资额及其增幅年年年年年年年固定资产投资额地产供给与需求自年上海汽车城建设的全面展开，推动了房产市场的活跃，房地产业市场需求旺盛，开发投资高位运行，开发规模宏观调控政策取得成效，固定资产投资增速放缓。

从投资主体看，国有经济投资元，集体经济投资元，外商及港澳台投资元，私营企业投资元，其他经济投资资主体结构发生进步优化，吸引越来越多放渠道多主体的投资资金，局和调整业态，完善商业设施，提升商业品位规模和能级。

年年年年年年资与商业发展年，全区完成固定资产投资中基础设施投资元。

年之后，嘉定区全年完成全社会固定资产投资总额元，元，房地产开发投资元。

由图看出，经济结构进步完善，第三产业所占比重不断上升。

年第三产业实现增加值元，年第三产业实现增加值元，对全区经济增长的贡献率为三次产业的比例由年的长为年的嘉定区以树立商业窗口繁荣发达的新形象为动力，不断优化布整宏观调控的方向和政策重点。

年月日，上海市人民政府办公厅结合上海实审慎。

业结构近几年嘉定区国民经济持续较快增长，年完成增加值元，可比增长财政收入稳步增长。

年实现财政总收入元，比上年增长与此同时，嘉定区地产市场开始步入调整期，房屋销售市场交易量急剧萎缩。

年以来，美国次贷危机不断发展，加之我国经济生活中尚未解决的深层次矛盾和问题，经济受到较大影响，房地产市场低迷，财政收入增幅逐步回落。

为此，中央及时调政策，要求加强土地管理，控制土地供应，规范房地产开发和交易秩序，着力解决中低收入家庭的住房问题等。

年月日，国六条出台，更加严格地调控房地产市场，力图调整房地产供需结构，宏观调控趋于紧张。

年开始，房，北至国豪路，南至步行道用地面积总用地平方米用地性质商业办公用地容积率市场环境分析观层面观调控政策自年月日国务院下发了关于切实稳定住房价格的通知国八条起，政府出台了密集的宏观调控点快餐咖啡西餐比萨林迪欧咖啡融网点新城内有中国农业银行自助取款设备，周边也有建设银行中国银行中国农业银行及上海农村商业银行网点，提供了较为便捷的金融方面服务划指标用地范围东至和平路，西至大厦西餐城区外饭店新词大酒店墨玉路号湖南料理新源路号金湘隆新源路号面包糕点闽甜西饼屋元祖蛋糕闽香西点面包房风味小吃川福火锅小云南米线店重庆鸡公堡兰州拉面盱眙龙虾家常菜馆快餐蒲乐食品快等但数量较少。

城区内风味小吃吉祥馄饨田仓米粉福建沙县小吃兰州拉面店图门烧烤游子老鸭粉丝汤饮品茶风暴第五街缘味站新佳快餐欧德隆，米诺多汉堡真有味咖啡西餐三叶坊苏卡咖啡店堡盛放松。

础设施详见五建设内容与市政配套。

车场设有地面与地下停车场，共计车位约个。

饮娱乐本项目于同济新城内的嘉定新天地仅几步之遥，新天地内有众多餐饮选择，但是档次都较低。

新城外也有众多有酒楼咖啡厅济新城的绿化覆盖率也达观环境本项目景观环境良好，西南方向无其它高层建筑，采光通风等基本均无受影响，视野开阔。

另外南部毗邻同济公园，举目便可看到品种丰富的植被大片草坪及水域景观，令人心旷神怡身心区于年月日，经市绿化局领导专家的考核，嘉定区创建上海市园林城区工作通过验收，成为上海市园林城区。

其公共绿地顷总计绿地面积顷绿地覆盖面积顷城镇人均公共绿地方米人城镇人均绿地方米人绿地率绿化覆盖率同市道等。

沪嘉线沪钱线沪唐线北嘉线北安线嘉亭线嘉杭线嘉温线等余条客运线路分别连结上海周边区县区内各镇及杭州温州苏州诸地。

有航道条，通航里程中境内市级航道蕴藻浜长里。

边环境化环境嘉定，也是上海铁路枢纽的心脏，其综合自动化程度为国内流。

境内公路总长多公里，密度为每平方公里里。

主要公路有沪嘉沪宁嘉金郊环高速公路，沪宜公路国道曹安公路国道，还有宝嘉公路和外青松公路条段，具有良好的地理位臵。

嘉定镇离上海市中心的人民广场公里，距虹桥国际机场上海火车站张华浜国际集装箱码头均在公里左右。

通道路嘉定区交通便捷。

有铁路沪宁线沪杭外环线过境。

南翔站是全国铁路特等编组站，段，具有良好的地理位臵。

嘉定镇离上海市中心的人民广场公里，距虹桥国际机场上海火车站张华浜国际集装箱码头均在公里左右。

通道路嘉定区交通便捷。

有铁路沪宁线沪杭外环线过境。

南翔站是全国铁路特等编组站，也是上海铁路枢纽的心脏，其综合自动化程度为国内流。

境内公路总长多公里，密度为每平方公里里。

主要公路有沪嘉沪宁嘉金郊环高速公路，沪宜公路国道曹安公路国道，还有宝嘉公路和外青松公路条市道等。

沪嘉线沪钱线沪唐线北嘉线北安线嘉亭线嘉杭线嘉温线等余条客运线路分别连结上海周边区县区内各镇及杭州温州苏州诸地。

有航道条，通航里程中境内市级航道蕴藻浜长里。

边环境化环境嘉定区于年月日，经市绿化局领导专家的考核，嘉定区创建上海市园林城区工作通过验收，成为上海市园林城区。

其公共绿地顷总计绿地面积顷绿地覆盖面积顷城镇人均公共绿地方米人城镇人均绿地方米人绿地率绿化覆盖率同济新城的绿化覆盖率也达观环境本项目景观环境良好，西南方向无其它高层建筑，采光通风等基本均无受影响，视野开阔。

另外南部毗邻同济公园，举目便可看到品种丰富的植被大片草坪及水域景观，令人心旷神怡身心放松。

础设施详见五建设内容与市政配套。

车场设有地面与地下停车场，共计车位约个。

饮娱乐本项目于同济新城内的嘉定新天地仅几步之遥，新天地内有众多餐饮选择，但是档次都较低。

新城外也有众多有酒楼咖啡厅等但数量较少。

城区内风味小吃吉祥馄饨田仓米粉福建沙县小吃兰州拉面店图门烧烤游子老鸭粉丝汤饮品茶风暴第五街缘味站新佳快餐欧德隆，米诺多汉堡真有味咖啡西餐三叶坊苏卡咖啡店堡盛西餐城区外饭店新词大酒店墨玉路号湖南料理新源路号金湘隆新源路号面包糕点闽甜西饼屋元祖蛋糕闽香西点面包房风味小吃川福火锅小云南米线店重庆鸡公堡兰州拉面盱眙龙虾家常菜馆快餐蒲乐食品快点快餐咖啡西餐比萨林迪欧咖啡融网点新城内有中国农业银行自助取款设备，周边也有建设银行中国银行中国农业银行及上海农村商业银行网点，提供了较为便捷的金融方面服务划指标用地范围东至和平路，西至大厦，北至国豪路，南至步行道用地面积总用地平方米用地性质商业办公用地容积率市场环境分析观层面观调控政策自年月日国务院下发了关于切实稳定住房价格的通知国八条起，政府出台了密集的宏观调控政策，要求加强土地管理，控制土地供应，规范房地产开发和交易秩序，着力解决中低收入家庭的住房问题等。

年月日，国六条出台，更加严格地调控房地产市场，力图调整房地产供需结构，宏观调控趋于紧张。

年开始，房地产市场开始步入调整期，房屋销售市场交易量急剧萎缩。

年以来，美国次贷危机不断发展，加之我国经济生活中尚未解决的深层次矛盾和问题，经济受到较大影响，房地产市场低迷，财政收入增幅逐步回落。

为此，中央及时调整宏观调控的方向和政策重点。

年月日，上海市人民政府办公厅结合上海实审慎。

业结构近几年嘉定区国民经济持续较快增长，年完成增加值元，可比增长财政收入稳步增长。

年实现财政总收入元，比上年增长与此同时，嘉定区经济结构进步完善，第三产业所占比重不断上升。

年第三产业实现增加值元，年第三产业实现增加值元，对全区经济增长的贡献率为三次产业的比例由年的长为年的嘉定区以树立商业窗口繁荣发达的新形象为动力，不断优化布局和调整业态，完善商业设施，提升商业品位规模和能级。

年年年年年年资与商业发展年，全区完成固定资产投资中基础设施投资元。

年之后，嘉定区全年完成全社会固定资产投资总额元，元，房地产开发投资元。

由图看出，宏观调控政策取得成效，固定资产投资增速放缓。

从投资主体看，国有经济投资元，集体经济投资元，外商及港澳台投资元，私营企业投资元，其他经济投资资主体结构发生进步优化，吸引越来越多放渠道多主体的投资资金，发展前景良好稳定。

图年至年嘉定固定资产投资额及其增幅年年年年年年年固定资产投资额地产供给与需求自年上海汽车城建设的全面展开，推动了房产市场的活跃，房地产业市场需求旺盛，开发投资高位运行，开发规模迅速扩张。

元，比上年增长此后房地产市场发展迅速，规模急速扩大。

年嘉定区实现房地产业增加值元，比上年增长完成房地产开发投资额元，年国八条的颁布，使房地产房供需趋于平缓，地产市场保持基本稳定。

年完成房地产开发投资元，比上年增长年，嘉定区房地产市场健康发展。

全年完成房地产开发投资元，比上年增长从近年嘉定区商品房供求数据来看，嘉定新城的建设极大的促进了区域楼市体量的扩张。

年成交量从年的不足万平米举跃升到年的近万平方米，之后持续稳定在该数量级。

区域楼市火热催动房价路走高，年嘉定区主流房价尚在元以下，进入年已拉升到元附近。

数据来源中国房地产指数系统年，受上海整体楼市走低影响，嘉定楼市转入低迷调整期。

月份之后，市场供求双双从套月大幅下挫至套月，季节性市场回暖亦不复存在。

从近几个月的市场走势来看，嘉定楼市以月份为分水岭，供求基本平衡的状态