TOP26农民集中居住建设工程项目可行性立项申报材料_百度文库.doc文档免费在线阅读

安仁县城镇总体规划安仁县住宅小区配套设施规划建设管理办法农村房地产开发的有关规定项目单位提供的其他资料有关统计调查资料有关政策和技术标准究范围受建设责任单位委托，对工程项目的必要性建设条件市场环境投资构成与能力经济效益与社会效益环境影响等方面进行分析论证，为单位决策和融资提供参考，为初步设计提供依据。

目综合评价本项目属农村农民集中居住建设项目，符合国家产业政策。

该项目所在牌楼乡是安仁县东北部乡镇依托交通枢纽，打造商贸休闲居住为体的城镇新区。

环境优良，交通优越。

牌楼乡联扩村街面规划面积平方米，规划人口规模人。

项目开发主要建设农民集中居住型住宅，锁定的是经济不宽裕以及改善性购房人群，以此确定相应的投资水平和价格水平，市场目标是明确的，定位是准确的。

年以来，安仁县房地产市场逐月升温，随着为平方米，同比上升二手房价格分析年安仁县二手房平均销售价格为平方米，同比上升二手住房平均销售价格为平方米，同比上升四市场总结从以上分析情况看今年安仁县房地产市场交易稳步增长，特别是这三个月市场交况表明，安仁房地产市场消费信心稳定，市场回升明显，目前处于较好的发展状态，是房地产投资的较好时期。

三房地产市场价格分析商品房价格分析年安仁县商品房平均销售价格为平方米，同比上升商品住房平均销售价格品房销售签约面积共平方米预售房销售面积平方米，平方米，同比年增长其中商品住宅销售签约面积共平方米，同比年增长年安仁县般二手房交易面积共平方米，同比上涨其中般二手住房共平方米，同比上涨情截止年，安仁县商品房累计可售量为平方米，其中商品住房平方米，其中年以上待销售商品房的面积为平方米。

二房地产市场供给和销售情况年安仁县共批准商品房预售面积平方米，同比上升其中住宅平方米。

年安仁县各类商宅元，商业房元，办公房元。

商品房新开工面积增幅较大。

平方米。

其中住宅平方米，商业房公房平方米。

商品房竣工面积保持增长。

年安仁县商品房竣工面积平方米，同比增长其中住宅平方米，商业房平方米，办公房平方米。

。

仁县年房地产市场情况分析年我县房地产市场保持了持续稳定的发展态势，房地产市场交易量各项指标均已超过年同期水平。

房地产市场基本情况房地产投资增幅明显。

元不含安仁县乡镇房地产开发，同比增长其中住宅销售额增长办公楼和商业营业用房销售额分别增长全国完成房地产开发投资亿元，同比增长增幅比提高百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长比提高百分点，占房地产开发投资的比重为延续今年以来的逐月回升势头同比增长增幅比提高百分点。

其中，住宅竣工面积平方米，增长比提高全国商品房销售面积万平方米，同比增长其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面商业营业用房销售面积增长，商品房销售额亿元，同比增长其中，商品住东北斜贯县境中部，醴攸盆地从北向南茶永盆地从东向西南横跨其间，形成三山夹两盆的地貌格局。

永乐江顺地势米，同比增长增幅比提高百分点房屋新开工面积平方米，同比增长增幅比百分点房屋竣工面积平方米，居民委员会，个村居民小组。

年总人口人，其中，出生率为自然增长率为出生人口男女性别比为。

安仁县地势自东南向西北倾斜，属半山半丘陵区，万洋山脉蜿蜒于东南部，五峰仙屹立于西部边境，武功山脉的茶安岭从及营销策略场分析仁县社会经济发展概况安仁县东界茶陵炎陵县，南邻资兴永兴西连耒阳衡阳，北接衡东攸县，素有八县通衢之称，是郴州市最北端的县。

国土总面积亩约平方公里，下辖个镇，个乡，个村度材供应条件项目地周边建材资源丰富，各类建材生产经销企业众多，项目建设所需的砂子石料砖木材等均由当地建材厂家提供，钢材水泥由各生产厂家驻区城供货商定点供应。

项目的建筑材料来源充足。

市场分析，地面高程在。

计基础资料年平均气温极端最高气温极端最低气温采暖室外计算温度夏季主导风向南风冬季主导风向东东北夏季平均风速年最大降雨量平均降雨量大冻土深度大积雪厚度震设防烈度水。

排水乡道沿线修有雨水管网和污水管网。

供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。

镇内通信光缆网和有线电视网均延伸到达。

然条件地形地貌工程地质项目地位于安攸丘陵地区，总的地势西北高，东南低供水排水供电供气等配套建设全面跟进，达到了道路通供水好排水畅电力稳供气足环境美的总体目标，可满足开发高品位居住小区对基础设施条件的要求。

供水附近山塘水井众多，可以保证建设供项目用地位于安仁县牌楼乡联扩村，是牌楼乡通往茶陵县的重要交通枢纽，打造农村商贸休闲居住为体的城镇新区。

设条件套建设条件历经多年建设，安仁县东北部的牌楼乡不仅形成了四通八达的交通网，并且强电弱电设计符合城市规划与国家有关技术规范，环境保护措施完备，工程方案是可行的。

项目建设在可定程度上满足城市居民的居住需求，提升城市居民的居住水平，并促进商业发展，创造就业，具有良好的社会效益。

址该项目项设计符合城市规划与国家有关技术规范，环境保护措施完备，工程方案是可行的。

项目建设在可定程度上满足城市居民的居住需求，提升城市居民的居住水平，并促进商业发展，创造就业，具有良好的社会效益。

址该项目项目用地位于安仁县牌楼乡联扩村，是牌楼乡通往茶陵县的重要交通枢纽，打造农村商贸休闲居住为体的城镇新区。

设条件套建设条件历经多年建设，安仁县东北部的牌楼乡不仅形成了四通八达的交通网，并且强电弱电供水排水供电供气等配套建设全面跟进，达到了道路通供水好排水畅电力稳供气足环境美的总体目标，可满足开发高品位居住小区对基础设施条件的要求。

供水附近山塘水井众多，可以保证建设供水。

排水乡道沿线修有雨水管网和污水管网。

供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。

镇内通信光缆网和有线电视网均延伸到达。

然条件地形地貌工程地质项目地位于安攸丘陵地区，总的地势西北高，东南低，地面高程在。

计基础资料年平均气温极端最高气温极端最低气温采暖室外计算温度夏季主导风向南风冬季主导风向东东北夏季平均风速年最大降雨量平均降雨量大冻土深度大积雪厚度震设防烈度度材供应条件项目地周边建材资源丰富，各类建材生产经销企业众多，项目建设所需的砂子石料砖木材等均由当地建材厂家提供，钢材水泥由各生产厂家驻区城供货商定点供应。

项目的建筑材料来源充足。

市场分析及营销策略场分析仁县社会经济发展概况安仁县东界茶陵炎陵县，南邻资兴永兴西连耒阳衡阳，北接衡东攸县，素有八县通衢之称，是郴州市最北端的县。

国土总面积亩约平方公里，下辖个镇，个乡，个村居民委员会，个村居民小组。

年总人口人，其中，出生率为自然增长率为出生人口男女性别比为。

安仁县地势自东南向西北倾斜，属半山半丘陵区，万洋山脉蜿蜒于东南部，五峰仙屹立于西部边境，武功山脉的茶安岭从东北斜贯县境中部，醴攸盆地从北向南茶永盆地从东向西南横跨其间，形成三山夹两盆的地貌格局。

永乐江顺地势米，同比增长增幅比提高百分点房屋新开工面积平方米，同比增长增幅比百分点房屋竣工面积平方米，同比增长增幅比提高百分点。

其中，住宅竣工面积平方米，增长比提高全国商品房销售面积万平方米，同比增长其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面商业营业用房销售面积增长，商品房销售额亿元，同比增长其中，商品住宅销售额增长办公楼和商业营业用房销售额分别增长全国完成房地产开发投资亿元，同比增长增幅比提高百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长比提高百分点，占房地产开发投资的比重为延续今年以来的逐月回升势头。

仁县年房地产市场情况分析年我县房地产市场保持了持续稳定的发展态势，房地产市场交易量各项指标均已超过年同期水平。

房地产市场基本情况房地产投资增幅明显。

元不含安仁县乡镇房地产开发，同比增长其中住宅元，商业房元，办公房元。

商品房新开工面积增幅较大。

平方米。

其中住宅平方米，商业房公房平方米。

商品房竣工面积保持增长。

年安仁县商品房竣工面积平方米，同比增长其中住宅平方米，商业房平方米，办公房平方米。

截止年，安仁县商品房累计可售量为平方米，其中商品住房平方米，其中年以上待销售商品房的面积为平方米。

二房地产市场供给和销售情况年安仁县共批准商品房预售面积平方米，同比上升其中住宅平方米。

年安仁县各类商品房销售签约面积共平方米预售房销售面积平方米，平方米，同比年增长其中商品住宅销售签约面积共平方米，同比年增长年安仁县般二手房交易面积共平方米，同比上涨其中般二手住房共平方米，同比上涨情况表明，安仁房地产市场消费信心稳定，市场回升明显，目前处于较好的发展状态，是房地产投资的较好时期。

三房地产市场价格分析商品房价格分析年安仁县商品房平均销售价格为平方米，同比上升商品住房平均销售价格为平方米，同比上升二手房价格分析年安仁县二手房平均销售价格为平方米，同比上升二手住房平均销售价格为平方米，同比上升四市场总结从以上分析情况看今年安仁县房地产市场交易稳步增长，特别是这三个月市场交易量增长幅度较去年更为明显，显示方面宏观经济情况较好，需求旺盛另方面我县各惠民政策仍在持续地发挥拉动房地产市场消费的作用，预计短期内我县房地产市场仍将保持持续增长势头。

今后房地产市场形势的初步判断今年以来房地产市场形势具有定的合理性，这种合理性表现在三个方面其，住房刚性需求客观存在其二，去年中央实行的宽松政策发挥积极效果其三，资金流动性过剩导致通胀预期大增，资本避险因素推动房产成交放量。

但流动性过剩引发的投资需求主要集中在大城市和东部城市，其向中小城市和西部城市传导力度有限。

房地产业是国民经济的重要支柱产业，特别是在当前市场条件下，成交放量对抗击金融危机有正面作用。

现阶段，我国房地产业不存在产能过剩的问题，国家对房地产业只会进行扶持，不会进行政策打压。

最近召开的中央经济工作会议表示保持宏观经济政策的连续性和稳定性，就是最好的说明。

中国房地产业不会对经济带来主导性负面影