TOP25农贸交易市场建设项项目可行性立项申报材料_百度文库.doc文档免费在线阅读

二是构建心四区的城区布局大框架。

实施中心提升，东扩西延，南拓北跨城市发展战略，把中部城区建设成为现代商业服务中心，东部规划建设为现代工业园区，西部规划建设为生态文化新城区，南部规划建设功能齐全网络发达的现代物流园区，在北部规划建设生态休闲旅游区。

城区总规控制面积将达到平方公，总人口控制万人。

配合城市发展规划，不断完善城市功能，需要建设批大型物流园区配送中心商贸中心休闲公园旅游景点居住小区及城中村改造等项目。

二项目概况项目名称成武县农贸产品交易物流园区总占地亩总建筑面积万平方米总投资亿建设期二期年开工日期年三市场分析现状参照成武县政府公布的经济数据，年全县完成地区生产总值元，增长完成固定资产投资亿元，增长完成地方财政收入元，增长农民人均纯收入达到元，增长三次产业比调整到设资金的需要。

合理科学地做好施工现场设计和工期安排。

加强销售宣传力度，做好市场商铺的售前售中售后服务。

④政府应出台进场经营的优惠政策，随时做好市场调查，通过媒体发布预租商铺的信息和广告，促进出的资金筹措方案基本落实，项目建设的基础条件基本具备，建议尽快立项实施。

议组建精明强干的技术队伍或聘请专业项目管理专家进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。

应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建效益和经济效益，对紫阳县的社会经济发展和人们生活水平的提高将起到定的促进作用。

该项目的建设符合县城发展的总体规划，位臵优越，交通便利，项目的总体规划方案节能环保安全消防等均符合设计规范。

项目优势顺势而上，按照县城规划和政府引导，着力打造规范化的农贸交易市场，必将成为县城人们生活需要的活动中心和全县农副产品的集散地，从而促进商贸和运输业的发展，对增加就业岗位创造个服务平台，具有定的社会，整合布局，云集商户培育营销大户，增强对全县村镇的辐射和对外地客商的吸引力凝聚力，形成大市场大物流大品牌，更好地促进全县经济快速发展的个重要措施。

房地产开发有限公司依托自身的环境，齐全的商品吸引着大批经营户和消费群体，这对西关农贸交易市场会造成很大的冲击。

论和建议论建设农贸交易市场是实施我国十二五规划中发展区域化物流中心的重要内容，也是紫阳县城商贸活动实行规范化管理收入难以得到提升。

市场竞争加剧，新型商业业态分走客源随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店的增加，以及部分农贸交易市场实行农改超经营模式，它们以其优越的地理位臵，优质的服务，整洁之后其经济效益不升反降的现象很可能出现。

农贸交易市场的盈利模式单是致使市场收益率低的另重要原因，目前农贸交易市场的经营收入是以租金收入为主，由于市场租金提升有限，市场经营规模难以扩大，使市场的租金定的风险。

在该项目的实施过程中，主要存在以下风险市场收益率低农贸交易市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求的菜篮子工程建设。

市场建设的资金投入往往是投入大收入小，致使市场日渐破败，改造果，既影响市容市貌又污染环境卫生，还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发展的客观原因。

为了从根本上解决这问题，拟在原农贸交易市场西北新建西关农贸交易市场。

目风险分析任何项目的实施都具有承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬菜农副产品集散供应，每天上午往来人流是人头攒动，安全问题尤为突出三是仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水场地面积有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄，人流量大，同时场所内既无完善的辅助设施，又不具备消防安保条件，旦出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，是个不可低估的安全隐患二是该市场人们对新建市场的迫切需求西关农贸交易市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵厂房的位臵进行改造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦蓬，使之形成不规范的权宜性农贸交易市场。

存在的问题如下是里，公路通车里程公里，内河航道里程里，公路通村率达到。

基础设施健全项目所在区域已对供水供电排水道路等城市基础配套设施均做了总体规划，并且供水供电排水道路等城市配套设施将分步实施到位。

形较为复杂，地形落差起伏较大，对工程建设所需的的设备和建筑材料进场带来不便，所以施工难度系数高，应着重考虑安全措施。

目优势和风险分析目优势分析交通条件优越襄渝铁路省道穿境而过。

全县拥有铁路运营里程可。

地拆迁条件建设用地使用权已取得，地理位臵及面积已核定，该地面没有建筑物，地面上的作物树木等地上附着物产权均归开发商所有。

工条件该项目区位于县城规划的重点发展区域，交通比较便利。

但项目区施工场地地，城市基础配套设施正在建设，随着农贸交易市场的开发建设，所在地的社会环境将会得到进步的改善。

共设施条件该区域位于紫阳县规划的商业用地区域。

给水排水供电电讯等公共配套设施将分步建成，就近接用即可，城市基础配套设施正在建设，随着农贸交易市场的开发建设，所在地的社会环境将会得到进步的改善。

共设施条件该区域位于紫阳县规划的商业用地区域。

给水排水供电电讯等公共配套设施将分步建成，就近接用即可。

地拆迁条件建设用地使用权已取得，地理位臵及面积已核定，该地面没有建筑物，地面上的作物树木等地上附着物产权均归开发商所有。

工条件该项目区位于县城规划的重点发展区域，交通比较便利。

但项目区施工场地地形较为复杂，地形落差起伏较大，对工程建设所需的的设备和建筑材料进场带来不便，所以施工难度系数高，应着重考虑安全措施。

目优势和风险分析目优势分析交通条件优越襄渝铁路省道穿境而过。

全县拥有铁路运营里程里，公路通车里程公里，内河航道里程里，公路通村率达到。

基础设施健全项目所在区域已对供水供电排水道路等城市基础配套设施均做了总体规划，并且供水供电排水道路等城市配套设施将分步实施到位。

人们对新建市场的迫切需求西关农贸交易市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵厂房的位臵进行改造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦蓬，使之形成不规范的权宜性农贸交易市场。

存在的问题如下是场地面积有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄，人流量大，同时场所内既无完善的辅助设施，又不具备消防安保条件，旦出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，是个不可低估的安全隐患二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬菜农副产品集散供应，每天上午往来人流是人头攒动，安全问题尤为突出三是仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污染环境卫生，还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发展的客观原因。

为了从根本上解决这问题，拟在原农贸交易市场西北新建西关农贸交易市场。

目风险分析任何项目的实施都具有定的风险。

在该项目的实施过程中，主要存在以下风险市场收益率低农贸交易市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求的菜篮子工程建设。

市场建设的资金投入往往是投入大收入小，致使市场日渐破败，改造之后其经济效益不升反降的现象很可能出现。

农贸交易市场的盈利模式单是致使市场收益率低的另重要原因，目前农贸交易市场的经营收入是以租金收入为主，由于市场租金提升有限，市场经营规模难以扩大，使市场的租金收入难以得到提升。

市场竞争加剧，新型商业业态分走客源随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店的增加，以及部分农贸交易市场实行农改超经营模式，它们以其优越的地理位臵，优质的服务，整洁的环境，齐全的商品吸引着大批经营户和消费群体，这对西关农贸交易市场会造成很大的冲击。

论和建议论建设农贸交易市场是实施我国十二五规划中发展区域化物流中心的重要内容，也是紫阳县城商贸活动实行规范化管理，整合布局，云集商户培育营销大户，增强对全县村镇的辐射和对外地客商的吸引力凝聚力，形成大市场大物流大品牌，更好地促进全县经济快速发展的个重要措施。

房地产开发有限公司依托自身优势顺势而上，按照县城规划和政府引导，着力打造规范化的农贸交易市场，必将成为县城人们生活需要的活动中心和全县农副产品的集散地，从而促进商贸和运输业的发展，对增加就业岗位创造个服务平台，具有定的社会效益和经济效益，对紫阳县的社会经济发展和人们生活水平的提高将起到定的促进作用。

该项目的建设符合县城发展的总体规划，位臵优越，交通便利，项目的总体规划方案节能环保安全消防等均符合设计规范。

项目的资金筹措方案基本落实，项目建设的基础条件基本具备，建议尽快立项实施。

议组建精明强干的技术队伍或聘请专业项目管理专家进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。

应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需要。

合理科学地做好施工现场设计和工期安排。

加强销售宣传力度，做好市场商铺的售前售中售后服务。

④政府应出台进场经营的优惠政策，随时做好市场调查，通过媒体发布预租商铺的信息和广告，促进出租合同的签定。

汇集果蔬信息，使企业在市场经营中不断发展壮大。

申报单位基本情况目单位及法人项目单位房地产开发有限公司法人代表林紫坚公司地址陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号业概况房地产开发有限公司成立于二年八月，注册资金万元，属私营股份有限公司，前身是林紫坚先生年在澳大利亚成立的紫津投资开发有限公司。

该公司位于陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号，经营范围为房地产开发经营房屋工程建筑物业管理服务建筑安装业建筑装饰业等。

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