TOP23利川市和平路两侧旧房改造项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

基准收益率也高于银行贷款年利率说明项目有定抗风险能力社会益率评本项目建设是利川市实施加速固定资产投资加快经济建设重要举措之经过城市旧房改造后相关配套设施齐全使该市成为交通畅通商业发达宜居城市风险分析项目市场风险分析本项目开发建设受到房地产业政策影响较大政策有具有不确定性因素市场风险表现在产品供求变化不确定性就本项目所在区域而言随着城市旧房改造开发其影响力与日俱增随着配套设施完善城市人员增加带动经济整体上升因此项目市场风险综合考虑为较小项目经营风险分析项目经营风险主要是经过程中因决策管理及控制失误而产生失误比如决策失误成本失控进度延后等本项目严格按照市场规划进行动作科学管理严格控制成本进度将项目经营风险力降到最低防范和降低风险措施加强相关政策解读积极面对市场变化及时将因政策带来变化引入项目运万元土地出让金万元拆迁费用万元旧房拆出费用万元过渡安臵费用万元场地平整及通费用万元利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项目房产开发总投资万等项目所涉及各项其他费用如堪察设计费工程管理费工程监理费和其他费用等启动资金计算利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项目基础设施投资共计万元其中征地费用投资估算及资金来源投资估算投资估算内容项目总投资估算包括工程静态投资和动态投资两部分利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项目具体包括旧房拆出市政道路工程供配电给排水年与广东东莞合投资实业有限公司共同投资亿元联手打造占地平方米幼儿园学校平方米运动场休闲广场游泳池平方米小区道路米绿地平方米发了多个知名项目总投资余万元开发建设成功率取得了较好经济效益和社会信誉曾多次被评为重合同守信用企业纳税大户年被忠县职能部门评为忠县改革开发年忠县大品牌楼盘等家及地方标准规范法规等投资人基本情况泸州市花园房地产开发有限公司成立于年月注册资金壹仟万元系房地产开发叁级企业公司拥有专业技术管理人员人大部分有相关专业中高级职称公司在泸州和重庆忠县开计划纲要•利川市城镇总体规划‣业主提供区域经济人口环境土地自然条件等基础性资料利川市人民政府关于本项目发展出台相关文件本项目适用国利川提供了大量就业机会为当地人民增收提提供了先决条件而商业彩印厂新建扩大加速配套服务完善建设进程也为当地人民提供了可持续发展前景更为广阔就业机会项目提出依据湖北省国民经济和社会发展第个年高涨而通过危旧房改造拆除危旧房闲臵房重新整理宅基地盘活现有存量建设用地按节约集约用地原则对宅基地进行重新规划合理布局能有效提高土地利用率同时提高城市整体形象对当地就业环境影响本项目投资建设直接为投资和消费需求空间有限而城镇消费需求尤其是改善住房需求日益迫切实施城镇危旧房改造既有利于拉动投资又有利于改善城镇人口生活条件近年来随着工业化城镇化和农业产业化推进城镇人口收入日益增加购新房要求也日益节约利用土地来可以破解城市贫困人员建房难席卷全球金融危机对我国经济带来了很大影响保增长保民生保稳定事关当前工作大局保增长根本途径在于扩大内需中国内需市场推动力在农村主导力在县域经济近期扩大城市步在减免费用上支持房地产开发企业项目建设必要性项目实施对当地经济影响为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市加快城市建设改造旧城中不规范建筑改善人居环境旧房改造是项利国利民好事来可以更好地集约利川市政府颁发了†关于旧城区危旧房改造实施意见‡鼓励省属市属自主经营房地产企业对利川市旧城区及危旧房改造为了将此工作落到实处市政府成立了利川市危旧房改造领导组颁发了†利川市危旧房改造实施细则‡以更进道居民住宅相形见拙从而迫使市委市政府将此提上议事日程以从根本上改变利川市城市面貌经过利川市委市政府研究决定在利川市进行次道路拓宽和危旧房改造全面建设以加快利川市危旧房改造步伐促进利川市经济发展为此城市在经济文化发展起到门户作用近年来在中央加大基础设施建设方针指导下利川市开始了大规模道路桥梁建设及旧城改造随着沪溶高速万宜铁路建成通车市容市貌发生了巨大变化幢幢高楼大厦在主要街道崛起致使次要街最西部南邻潇湘西靠蜀渝北依峡按照规划至年市区人口为万人流动人口为万人项目建设提出背景利川市是湖北省恩施土家族苗族自治州个县级市是湖北省最西部南邻潇湘西靠蜀渝北依峡周边水泥石膏矿开发为主石坝建材工业园以农业科技示范农业生态观光和农副产品加工为主苏家桥农业科技园个园区规划总面积约为平方公里利川市城镇人口情况利川市是恩施土家族苗族自治州个县级市地处湖北省最水泥石膏矿开发为主石坝建材工业园以农业科技示范农业生态观光和农副产品加工为主苏家桥农业科技园个园区规划总面积约为平方公里利川市城镇人口情况利川市是恩施土家族苗族自治州个县级市地处湖北省最西部南邻潇湘西靠蜀渝北依峡按照规划至年市区人口为万人流动人口为万人项目建设提出背景利川市是湖北省恩施土家族苗族自治州个县级市是湖北省最西部南邻潇湘西靠蜀渝北依峡周边城市在经济文化发展起到门户作用近年来在中央加大基础设施建设方针指导下利川市开始了大规模道路桥梁建设及旧城改造随着沪溶高速万宜铁路建成通车市容市貌发生了巨大变化幢幢高楼大厦在主要街道崛起致使次要街道居民住宅相形见拙从而迫使市委市政府将此提上议事日程以从根本上改变利川市城市面貌经过利川市委市政府研究决定在利川市进行次道路拓宽和危旧房改造全面建设以加快利川市危旧房改造步伐促进利川市经济发展为此利川市政府颁发了†关于旧城区危旧房改造实施意见‡鼓励省属市属自主经营房地产企业对利川市旧城区及危旧房改造为了将此工作落到实处市政府成立了利川市危旧房改造领导组颁发了†利川市危旧房改造实施细则‡以更进步在减免费用上支持房地产开发企业项目建设必要性项目实施对当地经济影响为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市加快城市建设改造旧城中不规范建筑改善人居环境旧房改造是项利国利民好事来可以更好地集约节约利用土地来可以破解城市贫困人员建房难席卷全球金融危机对我国经济带来了很大影响保增长保民生保稳定事关当前工作大局保增长根本途径在于扩大内需中国内需市场推动力在农村主导力在县域经济近期扩大城市投资和消费需求空间有限而城镇消费需求尤其是改善住房需求日益迫切实施城镇危旧房改造既有利于拉动投资又有利于改善城镇人口生活条件近年来随着工业化城镇化和农业产业化推进城镇人口收入日益增加购新房要求也日益高涨而通过危旧房改造拆除危旧房闲臵房重新整理宅基地盘活现有存量建设用地按节约集约用地原则对宅基地进行重新规划合理布局能有效提高土地利用率同时提高城市整体形象对当地就业环境影响本项目投资建设直接为利川提供了大量就业机会为当地人民增收提提供了先决条件而商业彩印厂新建扩大加速配套服务完善建设进程也为当地人民提供了可持续发展前景更为广阔就业机会项目提出依据湖北省国民经济和社会发展第个年计划纲要•利川市城镇总体规划‣业主提供区域经济人口环境土地自然条件等基础性资料利川市人民政府关于本项目发展出台相关文件本项目适用国家及地方标准规范法规等投资人基本情况泸州市花园房地产开发有限公司成立于年月注册资金壹仟万元系房地产开发叁级企业公司拥有专业技术管理人员人大部分有相关专业中高级职称公司在泸州和重庆忠县开发了多个知名项目总投资余万元开发建设成功率取得了较好经济效益和社会信誉曾多次被评为重合同守信用企业纳税大户年被忠县职能部门评为忠县改革开发年忠县大品牌楼盘等年与广东东莞合投资实业有限公司共同投资亿元联手打造占地平方米幼儿园学校平方米运动场休闲广场游泳池平方米小区道路米绿地平方米投资估算及资金来源投资估算投资估算内容项目总投资估算包括工程静态投资和动态投资两部分利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项目具体包括旧房拆出市政道路工程供配电给排水等项目所涉及各项其他费用如堪察设计费工程管理费工程监理费和其他费用等启动资金计算利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项目基础设施投资共计万元其中征地费用万元土地出让金万元拆迁费用万元旧房拆出费用万元过渡安臵费用万元场地平整及通费用万元利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项目房产开发总投资万元其中房建费用万元房屋配套费用万元水电气费用万元消防设施费用万元环保费用检验检测费用万元附属设施费用万元规划设计费用万元工程监理费用万元工程管理费用万元房屋销售费用万元项目资金来源项目建设总投资由业主资金本金万元申请银行贷款万元其余资金来自回收资金本项目资本金万元大于开发总投资符合国务院发布国发号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知中有关规定经济效益评价评价依据和原则依据本项目经济评价以国家计委颁发•建设项目经济评价方法与参数‣第版为依据本项目有关税费测算以国家相关税费法规为依据原则遵循动态分析为主静态分析为铺定量分析与定性分析相结合原则遵循效益与费用口劲致原则财务评价结果基准收益率主要评价指标所得税前内部收益率所得税后内部收益率所得税前财务净现值所得税后财务净现值所得税前投资回收期所得税后投资回收期贷款偿还期年从上述评价指标可知项目内部收益率高于银行贷款利率也高于基准收益率累计利润总额为万元年平均利润总额为万元累计上缴所得税万元所以项目有定经济效益该项目完成后可实现商品房销售收入万元门面房屋销售收入万元可完成税收万元资金利息万元实现总利润万元从以上数据分析对本项目开发内部收益率影响程度分别为销售价格最大建设投资次之在定变化幅度内项目财务内部收益率高于基准收益率也高于银行贷款年利率说明项目有定抗风险能力社会益率评本项目建设是利川市实施加速固定资产投资加快经济建设重要举措之经过城市旧房改造后相关配套设施齐全使该市成为交