均住房建筑面积仅为方米。依此预测中心城区住房建设用地总需求约为公顷，住房面积总需求约为万平方米。房产市场发展分析房地产市场的启动与最近几年房地产投资的快速增长，很大程度上依赖于市区与矿区城镇建设差距扩大所形成的矿区职工对市区住宅商品房需求的不断增加。是个以煤炭产业为支柱的工业城市，矿区职工约万人占全市职工总数的其中大部分分布在个矿区城镇。由于市区与矿区城镇建设差距扩大因素的催化作用，矿区职工对市区住宅商品房的需求在年以后持续增长，并导致出现了市区商品房供不应求的状况，这使得国家对房地产市场的各项调控措施在房地产市场上均未能产生较大的政策效应，年初以来针对房地产市场的多项经济金融宏观调控措施，也没有影响房地产投资继续加速增长的总体趋势。房地产业与国民经济的协调发展房地产业有巨大的后向带动作用。据国外测算，房地产业每增加个单位的最终产品，可带动关联产品增加个单位。在我国建立发达的，预示房地产市场呈现出不断走好的趋势。年全市累计完成固定资产投资元，其中房地产开发完成投资元。从房地产投资额占全社会固定投资额的比例来看，直维持在左右，显示市场相对较理性。根据城市总体规划发放预售许可证面积平方米，同比增长销售额元，同比增长除销售面积和竣工面积分别同比下降，其他主要指标均出现两位数涨幅。房地产市场需求分析随着全社会固定投资额不断增长，城市建设步伐加快，发力度进步加大万平方米和开发投资亿元相比较，分别增长大幅度超额完成任务。年房地产市场呈健康平稳的发展态势。新建商品房均价为元平米，同比增长总开发面积为比增长新开工面积平方米，完成开发投资亿元，同比增长。盈亏临界点二需求分析与建设规模需求分析房地产建设现状年份房地产开发完成投资元，同比增长开发建设面积万平，同比增长销售额含存量房亿元，同比增长与市政府下达的目标任务开发建设面积润总额元。项目开发总成本费用元。净利润万元。税收及附加元。投资利润率投资利税率销售利润率项目投资回收期税后，含建设期建设借款资金偿还期含建设期年辆户型配比户型户，型户，型户，型户，主要技术经济指标项目总投资万元，其中项目承办单位自筹资金万元，申请银行贷款万元，剩余部分万元由销售房收入补充。销售总收入万元。利面积建筑密度容积率化率户数户人数人机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆，停车位分类住宅辆住宅户，其中地上辆，地下辆，其他用房幼托辆商业非机动车停车位辆住宅辆户，商业机动车停车位辆。住宅区规划用地面积，约。总建筑面积。地上总建筑面积，其中高层住宅面积，小高层住宅面积，幼托，其他用房。地下建筑面积，内含人防，设备用房。建筑基底商业区规划用地面积，约。地上总建筑面积，其中办公建筑面积为，商业建筑面积为，物管建筑面积为，公厕建筑面积为建筑基底面积建筑密度容积率化率机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆。非设符合国家政策，符合城市发展需要，项目的建设是必要的。二项目概况拟建地点本项目拟建地点位于相山区相山南路东，规划碱河路南。项目占地面积约，约。建设规模及内容本项目包括商业区和住宅区。其中家政策还是地方政府都对房地产业采取着积极的调控政策，保证房地产业良性健康发展。因此，根据城市经济社会的快速进步和房地产市场发展现状，润置业发展有限责任公司提出建设徽能•皇家花园建设项目项目。本项目的建续快速协调健康发展努力改善中低收入家庭住房困难问题，认真解决住房拆迁建设和流通消费过程中的矛盾纠纷，切实维护群众利益加快住宅产业现代化进程，全面提高住宅建设质量和物业管理水平。综上所述，无论是从国民强省的要求，树立全面协调可持续的发展观，加快建立和完善房地产市场宏观调控机制，着力整顿和规范房地产市场秩序，进步加大房地产开发投资力度，努力搞活住房市场，正确引导住房消费，大力促进房地产业持，为房地产业的发展增添了新的活力随着消费观念的更新，信贷投放的增加，市场将进步开放。根据委市政府的统部署，以党的十七大和十七届三中全会精神统揽房地产发展全局，按照全面建设小康社会和加快发展富日常生活中发挥着越来越重要的作用。房地产业近年来得到了长足的发展，已成为继煤炭纺织电力酿酒支柱产业之后的又生力军，成为我市经济增长亮点。随着招商力度的不断加大，大批外商陆续进入动并激活民间资本中低收入群体优先改善。也就是说，下战略周期内，我国城镇住房基本目标，仍是住有所居。当前委市政府提出的建设百平方公里百万人口双百城市的目标和要求以及城市发展战略，使得房地产业在国民生产和求面临收入和房价的尖锐矛盾。十二五到年，我国城镇住房发展仍处于脱困优先适度改善的阶段。在大多数人有房住的基础上，我们要努力实现的下战略目标应是人人有房住大多数人适度改善和中求面临收入和房价的尖锐矛盾。十二五到年，我国城镇住房发展仍处于脱困优先适度改善的阶段。在大多数人有房住的基础上，我们要努力实现的下战略目标应是人人有房住大多数人适度改善和中低收入群体优先改善。也就是说，下战略周期内，我国城镇住房基本目标，仍是住有所居。当前委市政府提出的建设百平方公里百万人口双百城市的目标和要求以及城市发展战略，使得房地产业在国民生产和日常生活中发挥着越来越重要的作用。房地产业近年来得到了长足的发展，已成为继煤炭纺织电力酿酒支柱产业之后的又生力军，成为我市经济增长亮点。随着招商力度的不断加大，大批外商陆续进入动并激活民间资本，为房地产业的发展增添了新的活力随着消费观念的更新，信贷投放的增加，市场将进步开放。根据委市政府的统部署，以党的十七大和十七届三中全会精神统揽房地产发展全局，按照全面建设小康社会和加快发展富民强省的要求，树立全面协调可持续的发展观，加快建立和完善房地产市场宏观调控机制，着力整顿和规范房地产市场秩序，进步加大房地产开发投资力度，努力搞活住房市场，正确引导住房消费，大力促进房地产业持续快速协调健康发展努力改善中低收入家庭住房困难问题，认真解决住房拆迁建设和流通消费过程中的矛盾纠纷，切实维护群众利益加快住宅产业现代化进程，全面提高住宅建设质量和物业管理水平。综上所述，无论是从国家政策还是地方政府都对房地产业采取着积极的调控政策，保证房地产业良性健康发展。因此，根据城市经济社会的快速进步和房地产市场发展现状，润置业发展有限责任公司提出建设徽能•皇家花园建设项目项目。本项目的建设符合国家政策，符合城市发展需要，项目的建设是必要的。二项目概况拟建地点本项目拟建地点位于相山区相山南路东，规划碱河路南。项目占地面积约，约。建设规模及内容本项目包括商业区和住宅区。其中商业区规划用地面积，约。地上总建筑面积，其中办公建筑面积为，商业建筑面积为，物管建筑面积为，公厕建筑面积为建筑基底面积建筑密度容积率化率机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆。非机动车停车位辆。住宅区规划用地面积，约。总建筑面积。地上总建筑面积，其中高层住宅面积，小高层住宅面积，幼托，其他用房。地下建筑面积，内含人防，设备用房。建筑基底面积建筑密度容积率化率户数户人数人机动车停车位辆，其中地上辆，地下辆，停车位分类住宅辆住宅户，其中地上辆，地下辆，其他用房幼托辆商业非机动车停车位辆住宅辆户，商业辆户型配比户型户，型户，型户，型户，主要技术经济指标项目总投资万元，其中项目承办单位自筹资金万元，申请银行贷款万元，剩余部分万元由销售房收入补充。销售总收入万元。利润总额元。项目开发总成本费用元。净利润万元。税收及附加元。投资利润率投资利税率销售利润率项目投资回收期税后，含建设期建设借款资金偿还期含建设期年。盈亏临界点二需求分析与建设规模需求分析房地产建设现状年份房地产开发完成投资元，同比增长开发建设面积万平，同比增长销售额含存量房亿元，同比增长与市政府下达的目标任务开发建设面积万平方米和开发投资亿元相比较，分别增长大幅度超额完成任务。年房地产市场呈健康平稳的发展态势。新建商品房均价为元平米，同比增长总开发面积为比增长新开工面积平方米，完成开发投资亿元，同比增长发放预售许可证面积平方米，同比增长销售额元，同比增长除销售面积和竣工面积分别同比下降，其他主要指标均出现两位数涨幅。房地产市场需求分析随着全社会固定投资额不断增长，城市建设步伐加快，发力度进步加大，预示房地产市场呈现出不断走好的趋势。年全市累计完成固定资产投资元，其中房地产开发完成投资元。从房地产投资额占全社会固定投资额的比例来看，直维持在左右，显示市场相对较理性。根据城市总体规划城市近期建设规划和房地产十二五发展规划提出的发展目标，结合近几年中心城区人口增长速度以及住房面积增长趋势进行预测，至年，中心城区总人口将达到万，人均住房建筑面积将达到平方米。而至年底，市区居民人均住房建筑面积仅为方米。依此预测中心城区住房建设用地总需求约为公顷，住房面积总需求约为万平方米。房产市场发展分析房地产市场的启动与最近几年房地产投资的快速增长，很大程度上依赖于市区与矿区城镇建设差距扩大所形成的矿区职工对市区住宅商品房需求的不断增加。是个以煤炭产业为支柱的工业城市，矿区职工约万人占全市职工总数的其中大部分分布在个矿区城镇。由于市区与矿区城镇建设差距扩大因素的催化作用，矿区职工对市区住宅商品房的需求在年以后持续增长，并导致出现了市区商品房供不应求的状况，这使得国家对房地产市场的各项调控措施在房地产市场上均未能产生较大的政策效应，年初以来针对房地产市场的多项经济金融宏观调控措施，也没有影响房地产投资继续加速增长的总体趋势。房地产业与国民经济的协调发展房地产业有巨大的后向带动作用。据国外测算，房地产业每增加个单位的最终产品，可带动关联产品增加个单位。在我国建立发达的房地产业，主要通