TOP17社区改造回迁项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

该项目总建筑面积平方米。

其中，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

详见土建览表。

土建工程览表序号指标名称结构单位数量备注地上总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米公寓建筑面积平方米商业建筑面积平方米车库及储藏建筑面积平方米配套公建面积平方米二地下总建筑面积平方米地下储藏及人防平方米地下配套设施用房平方米三总建筑面积平方米按照设计原则要求，设计做到超前性实用性，采用多种性多套性的住宅平面，以满足不同用户的要求。

平面功能设计原则是为住户提供合理的室内居住环境，创造良好的生活空间，住宅平面设计以较大的客厅为中心，合理安排卧室餐厅厨房及卫生间，使公用空间和私密空间分隔有序，做到动静分区合理。

主卧室设在阳面，保证阳光照射在房间的每个角落，阳台与客厅及卧室相连，提供休闲纳凉养花植草的半室外私密空间，并适当扩大厨房的使用面积。

宽阔流畅的空间布臵，以适应剪力结构。

多层住宅楼为砖混结构。

地下储藏及人防为框架结构。

土建工程场地整理本项目建设场地比较平坦，为使雨雪水和污水能够顺利排除，并顺利进入城市市政排水系统，在竖向布臵设计中，利用地下室控掘的配套公建住宅单位，以满足居民的要求。

建设方案。

总图布臵该项目为社区改造村民回迁楼工程主要建设为层小高层栋，为层多层住宅楼栋。

工程结构设计小高层住宅楼为设计造型等目前先进适宜的科技成果，体现出较高的利用自然改造自然和节约能源与资源的效果。

满足居民和住户需求的原则。

按照国家省市关于住宅建设的标准，结合村民的实际情况，设计出不同层次和不同结构则。

充分利用项目建设地点的有利条件，创造适宜人类居住的空间环境，搞好绿化美化和物业管理设计。

技术先进与质量第的原则。

在保证各类建筑物建筑质量的前提下，尽力应用新型建筑材料新型节能设备新型等物业管理工作高效运营，为居民提供好各种物业服务。

局部服从全局的原则。

在建筑设计上以城市总体规划为指导，在功能设臵土地利用环境效果等方面与城市总体规划相衔接，实现和谐配套。

以人为本的原较高的功能和环境效果。

配套齐全，服务周到的原则。

立足城市现有基础条件，充分利用好城市功能设施，保证水电路气通讯等公用设施齐全，工程内外道路畅通，并使居民管理安全保卫商品贸易环境保护颖别致，超前性实用性相结合，体现现代建筑风格和时代气息，塑造优美的城市空间形象，最大限度地合理利用建筑面积。

在平面布局上，功能设施分区设臵，人流物流布臵得当有序，楼体错落有致，使有限的土地创造严格执行国家有关工程建设的规范标准和要求，即建筑工程设计规范消防设计规范抗震设计规范给排水设计规范采光与通风设计规范等。

经济适用设计新颖的原则。

坚持以经济适用为主，力求住宅设计新关于普通住宅房的有关政策，按项目整体规划精心设计，突出项目建设风格特点，搞好建成后的物业管理，充分利用市政公用设施，强化人居环境和谐，突出以人为本的设计理念。

建立健全管理体系，确保工程质量。

建设要求。

项目建设方案确定建设方案的原则为改善环境，提高村民居住质量，优化土地配臵，推动经济发展和社会全面进步，结合本项目特点，在本项目建设方案的制定上主要有如下原则严格按照市政府供多方面的协作，项目建设所需的钢材水泥灰砂砖瓦涂料等均可在当地解决。

周围环境项目区附近主要为学校居民生活区，没有工业企业和有环境污染的单位，并有七里河流过，环境安静，空气清新，符合项目七里河南街，交通方便，出行方便。

主要外协条件区有多家建筑设计单位，工商企业林立，金融咨询城市配套等服务机构众多，主要工业有煤炭电力冶金建材机械化工纺织轻工等，可为项目建设提地貌地震情况地形地貌地处太行山东麓华北平原西部，地势较为平坦，西北部高，东南部低，西北向东南略有倾斜，海拔左右。

地震地震设防裂度为度。

交通条件项目区西侧为新华南路，东侧为垂向补给和滹沱河冲积扇侧向补给，以人工开采和地下径流为主要排泄方式。

自然条件下地下水区域流向自西向东，局部受人为因素影响略有变化。

地下水动态与降雨量呈明显的对应关系。

地下水水位埋深米左右。

地形第三四含水组水化学类型型，水中偏硅酸和锶的含量达到了饮用矿泉水标准。

东部平原蕴藏着较为丰富的地下水资源。

已发现矿泉水产地处，有两处已开发利用。

本区地下水的补给主要为大气降水型。

第三含水组底板埋深米，多个含水层总厚度米，含水层岩性为中粗砂含砾粗砂，单位涌水量第四含水组底板埋深米，含水层总厚度米，含水层岩性以半固结的粗砂含砾粗砂为主。

，含水层厚度米含水层岩性以中砂为主第二含水组底板埋深米，含水层岩性以多层中粗砂为主，隔水层底板厚米，横向延伸稳定，岩性为粘性土，隔水性能良好第二含水组单位涌水量，水化学类型，含水层厚度米含水层岩性以中砂为主第二含水组底板埋深米，含水层岩性以多层中粗砂为主，隔水层底板厚米，横向延伸稳定，岩性为粘性土，隔水性能良好第二含水组单位涌水量，水化学类型型。

第三含水组底板埋深米，多个含水层总厚度米，含水层岩性为中粗砂含砾粗砂，单位涌水量第四含水组底板埋深米，含水层总厚度米，含水层岩性以半固结的粗砂含砾粗砂为主。

第三四含水组水化学类型型，水中偏硅酸和锶的含量达到了饮用矿泉水标准。

东部平原蕴藏着较为丰富的地下水资源。

已发现矿泉水产地处，有两处已开发利用。

本区地下水的补给主要为大气降水垂向补给和滹沱河冲积扇侧向补给，以人工开采和地下径流为主要排泄方式。

自然条件下地下水区域流向自西向东，局部受人为因素影响略有变化。

地下水动态与降雨量呈明显的对应关系。

地下水水位埋深米左右。

地形地貌地震情况地形地貌地处太行山东麓华北平原西部，地势较为平坦，西北部高，东南部低，西北向东南略有倾斜，海拔左右。

地震地震设防裂度为度。

交通条件项目区西侧为新华南路，东侧为七里河南街，交通方便，出行方便。

主要外协条件区有多家建筑设计单位，工商企业林立，金融咨询城市配套等服务机构众多，主要工业有煤炭电力冶金建材机械化工纺织轻工等，可为项目建设提供多方面的协作，项目建设所需的钢材水泥灰砂砖瓦涂料等均可在当地解决。

周围环境项目区附近主要为学校居民生活区，没有工业企业和有环境污染的单位，并有七里河流过，环境安静，空气清新，符合项目建设要求。

项目建设方案确定建设方案的原则为改善环境，提高村民居住质量，优化土地配臵，推动经济发展和社会全面进步，结合本项目特点，在本项目建设方案的制定上主要有如下原则严格按照市政府关于普通住宅房的有关政策，按项目整体规划精心设计，突出项目建设风格特点，搞好建成后的物业管理，充分利用市政公用设施，强化人居环境和谐，突出以人为本的设计理念。

建立健全管理体系，确保工程质量。

严格执行国家有关工程建设的规范标准和要求，即建筑工程设计规范消防设计规范抗震设计规范给排水设计规范采光与通风设计规范等。

经济适用设计新颖的原则。

坚持以经济适用为主，力求住宅设计新颖别致，超前性实用性相结合，体现现代建筑风格和时代气息，塑造优美的城市空间形象，最大限度地合理利用建筑面积。

在平面布局上，功能设施分区设臵，人流物流布臵得当有序，楼体错落有致，使有限的土地创造较高的功能和环境效果。

配套齐全，服务周到的原则。

立足城市现有基础条件，充分利用好城市功能设施，保证水电路气通讯等公用设施齐全，工程内外道路畅通，并使居民管理安全保卫商品贸易环境保护等物业管理工作高效运营，为居民提供好各种物业服务。

局部服从全局的原则。

在建筑设计上以城市总体规划为指导，在功能设臵土地利用环境效果等方面与城市总体规划相衔接，实现和谐配套。

以人为本的原则。

充分利用项目建设地点的有利条件，创造适宜人类居住的空间环境，搞好绿化美化和物业管理设计。

技术先进与质量第的原则。

在保证各类建筑物建筑质量的前提下，尽力应用新型建筑材料新型节能设备新型设计造型等目前先进适宜的科技成果，体现出较高的利用自然改造自然和节约能源与资源的效果。

满足居民和住户需求的原则。

按照国家省市关于住宅建设的标准，结合村民的实际情况，设计出不同层次和不同结构的配套公建住宅单位，以满足居民的要求。

建设方案。

总图布臵该项目为社区改造村民回迁楼工程主要建设为层小高层栋，为层多层住宅楼栋。

工程结构设计小高层住宅楼为剪力结构。

多层住宅楼为砖混结构。

地下储藏及人防为框架结构。

土建工程场地整理本项目建设场地比较平坦，为使雨雪水和污水能够顺利排除，并顺利进入城市市政排水系统，在竖向布臵设计中，利用地下室控掘出的土方进行大面积填方并扎实，以保证场地坡向城市道路。

小区内最大填方厚度约米。

场内道路及硬化。

本项目共需构筑场内道路和其他各种硬化面积平方米，硬化面积全部采用水泥混凝土路面，主干道和次干道坡度般取，楼间道坡度取。

该项目总建筑面积平方米。

其中，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

详见土建览表。

土建工程览表序号指标名称结构单位数量备注地上总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米公寓建筑面积平方米商业建筑面积平方米车库及储藏建筑面积平方米配套公建面积平方米二地下总建筑面积平方米地下储藏及人防平方米地下配套设施用房平方米三总建筑面积平方米按照设计原则要求，设计做到超前性实用性，采用多种性多套性的住宅平面，以满足不同用户的要求。

平面功能设计原则是为住户提供合理的室内居住环境，创造良好的生活空间，住宅平面设计以较大的客厅为中心，合理安排卧室餐厅厨房及卫生间，使公用空间和私密空间分隔有序，做到动静分区合理。

主卧室设在阳面，保证阳光照射在房间的每个角落，阳台与客厅及卧室相连，提供休闲纳凉养花植草的半室外私密空间，并适当扩大厨房的使用面积。

宽阔流畅的空间布臵，以适应当前日益丰富多彩的文化生活需要。

住宅楼全部采用混凝土现浇楼板，外墙贴浅色墙砖，南北窗选用双层中空玻璃析施工期需挖填土方装卸运输砂石水泥等建筑材料，这些活动会造成施工现场产生扬尘，是周