TOP24繁盛名苑（一期）房地产开发项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

工程施工结束后，施工单位应及时组织人力和物力，在个月内将工地建筑垃圾及渣土等处置干净。

施工人员产生的生活垃圾应存放在指定地点，并定期运至市垃圾处理场进行无害化处理。

经过以上污染控制措施治理后，该项目施工期产生的污染对环境的影响在可接受的范围内。

二项目运营期环保措施污水处理环保措施该项目污水主要为居民生活污水，生活污水经隔油除渣池处理后粪便废水经三级化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入污水处理厂处理达标后排放。

项目主要污染物排放总量控制指标限值为废水污染物化学需氧量为吨年，并在市区生活污水处理厂排污总量中调剂解决。

项目按排污许可证的规定，严格控制污染物排放量，不得突破。

大气污染环保措施废气排放执行大气污染物排放限值第二时段的二级限值标准，油烟排放执行饮食业油烟排放标准关条文设计。

④结构设计安全等级根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程结构安全等级为二级。

根据建筑抗震设计规范，本工程框架抗震等级为二级，按抗震烈度度设防并采取抗震措施。

结构体系拟采用框架剪力走廊，门厅楼梯上人屋面大厅阳台。

建筑物的耐火等级本项目建筑工程的耐火等级按二级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按建筑设计防火规范中有压风荷载标准值竖向荷载。

楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。

均布活荷载标准值取值如下房间厨房厕所免台阶和错层，设置扶手护栏防滑地面和报警装置等设施。

结构设计结构物设计基准期限本项目建筑主体结构的设计基准期限为年。

荷载取值风荷载。

根据建筑结构荷载规范，工程面粗糙度类别为类。

基本风和社会性。

灵活性结构设备及其管网布置应为住宅的可改造性创造必要的条件。

宜采用大开间结构竖向干管集中外移横向支管不穿楼板等技术。

日常安全针对老年人残疾人以及儿童生活活动的安全需要，套内自然层应避空间的相互干扰，以及邻里住户间的对视现象，保证私密性。

交往空间住宅内部的交往空间，包括单元入口楼梯电梯前厅过道平台走廊等居住者过往和停留的空间，属半公共半私有空间，具有楼内人们活动的公共性能的增量，除适宜的面积外，尚应包括功能空间的细化和设备的配置质量，与日益提高的生活质量和现代生活方式相适应。

同时考虑私密性交往空间灵活性日常安全等以下因素。

私密性合理安排各种功能空间，避免各居住观光阳台和生活小阳台，空调机位隐蔽处理，冷凝水统排放，不影响建筑的立面造型。

套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活生理心理等需求，实现舒适健康的居住目标。

套型面积取决于功能，套型功渗透出亲切的生活气息。

户型设计以布局紧凑，功能合理为出发点，在设计中应合理分配各房间面积，尽量减少消极无用空间，注重功能的合理性，大户型客厅餐厅南北相通，既宽敞又有利于通风采光。

各户型均有宽阔的面设计能通过对屋面墙面门窗的不同材质色彩的变化，形成朴实简练多样统的建筑总体风格。

建筑为平屋项，采用简洁明快的现代风格，使整个小区建筑形象轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里用，又能提供独特的居住空间体验，产品具多样性，满足不同要求。

为体现城市的现代的生态的社区氛围和开敞的健康的运动的社区文化，本项目建筑形象着重塑造简洁明快的视觉效果，造型富于动感。

住宅立备注住宅二房二厅四房两厅三房二厅住宅合计住宅设计根据不同的产品，不同组团不同的位置形成不同的建筑形态，有针对性地进行住宅楼型及户型设计，引入弹性空间等居住理念，根据市场需求调整户型，既注重经济实宅群楼采用合理的间距和架空层以有利于小区的自然通风降温。

住宅楼按标准层层高米设计，居室净高不应低于米。

项目共设置住宅套，住宅建筑面积平方米。

住宅户型方案见表。

表户型方案表类型户型户数建筑总面积小高层建筑，为塔楼结构。

本项目尊循因地制宜的规划设计，充分利用场地资源，构成个高低错落的建筑景观，营造出优雅的居住氛围，同时改善周边的不良环境以人为本的构思空间，意在营造适宜人活动的尺度和空间。

住基技术规范民用建筑节能设计标准市繁河实业有限公司提供的用地红线图市规划局规划设计要点国家市相关的建筑设计法规条例及技术标准。

建筑设计本项目主要为要设计依据工程建设标准强制性条文房屋建筑部分版民用建筑设计通则住宅建筑规范④商店建筑设计规范建筑工程抗震设防分类标准建筑桩格的园林景观。

项目地处新市区政治及商业中心区，建筑风格及景观设计注重与周边城市景观的协调结合。

重视小区内环境绿化及道路的规划，着重于建筑质量的优良及建筑物立面设计的新颖和个性化。

建筑方案设计主要格的园林景观。

项目地处新市区政治及商业中心区，建筑风格及景观设计注重与周边城市景观的协调结合。

重视小区内环境绿化及道路的规划，着重于建筑质量的优良及建筑物立面设计的新颖和个性化。

建筑方案设计主要设计依据工程建设标准强制性条文房屋建筑部分版民用建筑设计通则住宅建筑规范④商店建筑设计规范建筑工程抗震设防分类标准建筑桩基技术规范民用建筑节能设计标准市繁河实业有限公司提供的用地红线图市规划局规划设计要点国家市相关的建筑设计法规条例及技术标准。

建筑设计本项目主要为小高层建筑，为塔楼结构。

本项目尊循因地制宜的规划设计，充分利用场地资源，构成个高低错落的建筑景观，营造出优雅的居住氛围，同时改善周边的不良环境以人为本的构思空间，意在营造适宜人活动的尺度和空间。

住宅群楼采用合理的间距和架空层以有利于小区的自然通风降温。

住宅楼按标准层层高米设计，居室净高不应低于米。

项目共设置住宅套，住宅建筑面积平方米。

住宅户型方案见表。

表户型方案表类型户型户数建筑总面积备注住宅二房二厅四房两厅三房二厅住宅合计住宅设计根据不同的产品，不同组团不同的位置形成不同的建筑形态，有针对性地进行住宅楼型及户型设计，引入弹性空间等居住理念，根据市场需求调整户型，既注重经济实用，又能提供独特的居住空间体验，产品具多样性，满足不同要求。

为体现城市的现代的生态的社区氛围和开敞的健康的运动的社区文化，本项目建筑形象着重塑造简洁明快的视觉效果，造型富于动感。

住宅立面设计能通过对屋面墙面门窗的不同材质色彩的变化，形成朴实简练多样统的建筑总体风格。

建筑为平屋项，采用简洁明快的现代风格，使整个小区建筑形象轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出亲切的生活气息。

户型设计以布局紧凑，功能合理为出发点，在设计中应合理分配各房间面积，尽量减少消极无用空间，注重功能的合理性，大户型客厅餐厅南北相通，既宽敞又有利于通风采光。

各户型均有宽阔的观光阳台和生活小阳台，空调机位隐蔽处理，冷凝水统排放，不影响建筑的立面造型。

套型设计应以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活生理心理等需求，实现舒适健康的居住目标。

套型面积取决于功能，套型功能的增量，除适宜的面积外，尚应包括功能空间的细化和设备的配置质量，与日益提高的生活质量和现代生活方式相适应。

同时考虑私密性交往空间灵活性日常安全等以下因素。

私密性合理安排各种功能空间，避免各居住空间的相互干扰，以及邻里住户间的对视现象，保证私密性。

交往空间住宅内部的交往空间，包括单元入口楼梯电梯前厅过道平台走廊等居住者过往和停留的空间，属半公共半私有空间，具有楼内人们活动的公共性和社会性。

灵活性结构设备及其管网布置应为住宅的可改造性创造必要的条件。

宜采用大开间结构竖向干管集中外移横向支管不穿楼板等技术。

日常安全针对老年人残疾人以及儿童生活活动的安全需要，套内自然层应避免台阶和错层，设置扶手护栏防滑地面和报警装置等设施。

结构设计结构物设计基准期限本项目建筑主体结构的设计基准期限为年。

荷载取值风荷载。

根据建筑结构荷载规范，工程面粗糙度类别为类。

基本风压风荷载标准值竖向荷载。

楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。

均布活荷载标准值取值如下房间厨房厕所走廊，门厅楼梯上人屋面大厅阳台。

建筑物的耐火等级本项目建筑工程的耐火等级按二级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按建筑设计防火规范中有关条文设计。

④结构设计安全等级根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程结构安全等级为二级。

根据建筑抗震设计规范，本工程框架抗震等级为二级，按抗震烈度度设防并采取抗震措施。

结构体系拟采用框架剪力墙结构体系。

基础型式本工程各单体主要采用桩基础。

装修设计本项目建筑是新市区范围内开发的中档商住楼，其工程的装修设计应按照商业居住大楼的中高标准进行装修，本项目主要采用的装修标准见表。

表建筑物基本装修标准表序号功能外墙面门窗内墙面地面天花厕所防水墙面涂料，基础为花岗岩塑钢窗夹板门墙面砖到顶防滑砖铝扣板吊顶走廊白色涂料防滑砖白色涂料楼梯白色涂料防滑砖白色涂料住宅白色涂料防滑砖白色涂料净菜市场白色涂料防滑砖白色涂料消防控制中心白色涂料防滑砖白色涂料公用及辅助工程设计公用及辅助工程包括给排水工程消防工程强电工程弱电工程空调排风工程无障碍设计等分项工程。

给排水工程设计依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给水排水设计给水系统本项目用水量估算按照设计规范要求，住户按人计算，用水量升人日标准估算，日用水量约立方米商铺用水量按绿化用水升日，日用水量为立方米住户和商铺用水量合计为立方米。

绿化用水消防用水未预见水量按以上日用水量计为立方米。

则日用水量合计约立方米。

本工程生活用水水源采用市自来水，本工程从周围道路引两根进水口，作为本工程的给水水源。

本工程从周围市政给水干管引入二条给水管，并在室外布置成环状管网，作为本建筑生活及室外消防水源。

为保证生活用水的水质，所有室内生活用水管道采用无规聚丙烯管材。

本工境的影响。

施工单位应根据建设项目所在地区的环境