展前景对承租企业或有负债分析，了解企业潜在负债情况。从而实现投资战略价值。资金安全和流动性是租赁成败关键融资租赁本质上是种战略投资。具有战略投资眼光和经验人才团队有能力选择甄别优质企业做为投资对象。通过对企业资信和盈利能力充分把握，在投资收益和风险之间找到最佳平衡点。保持资金流动性可从四个方面入手是多渠道负债融资，包括银行贷款债券融资等二是大力开发租赁项下和项目融资和委托租赁业务三是向企业收取相当于出租设备总成本保证金四是为大项目提供国际市场融资外包，可与海外基金和中介机构合作。巨大市场空白与商业机会融资租赁在国内仍处于为数不多缺乏竞争领域，市场仅仅是刚走出了第步，同业竞争鲜有耳闻在未来年里，谁先在这个市场成为领跑者，无疑将会成为整个中国租赁业旗帜。正如我们前面分析到融资租赁容易介入各种行业，在国外已有多年稳定市场容量，但在国内却少人问津，这当然与先期行业研究有关，比如说环保和不动产，国家相关优势税收政策远远未被有目录项目概况二融资租赁业务沿革三融资租赁行业及市场分析四公司主营业务与商业模式五公司冶理结构与运营管理六公司商业计划与赢利预测七风险管理与控制模式核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目概况项目名称融资租赁有限公司注册资本金壹仟万美元或等值人民币企业性质中外合资股本结构外资家占，内资家公司占股东背景外资公司二内资公司公司治理按中华人民共和国公司法相关规定成立股东会董事会监事会并审议制定公司章程。主营业务融资租赁经营性租赁投资担保及相关业务按商务部规定经营范围为准。二融资租赁沿革租赁就是企事业需要使用设备时，从专业公司获得所需设备使用权，并定期支付费用行为。它最基本特征是所有权与使用权分离出租方保留租赁资产所有权，承租方享有使用权。企业不花钱或少花钱获得商品使用权，对企业来说本质上是融资行为。租赁发展大致分为四个阶段第阶段传统租赁传统租赁提供是租赁服务，由出租人选购租赁物件，承租人根据自己需要从出租人已有租赁物件中选择租用，并向出租人出意见反馈给项目组，责成项目组改进风险控制委员会具体讨论项目组提交项目风险控制方案，决定是否操作该项目项目操作完毕后，项目组将项目材料提交给后期风险控制办公室后期风险控制办公室根据具体项目制定风险跟踪方案，定期收集资料，分析信息，同时负责监督租金偿还情况如出现拖欠租金或违约事件，后期风险控制办公室和项目组协商解决方案，并将项目情况和解决方案向风险控制委员会汇报。防范与控制风险技术手段风险预测由于风险只能规避和减小，不能消除，要把风险控制在租赁公司可接受范围内，对风险进行预测就显得十分心要，通过实践工作，我们认为可以采取以下几种方式预测风险对承租企业最近三年财务比率进行对比分析，并结合同行业平均数据对比分析，动态分析预测承租企业财务状况与设备生产厂商合作，对二手设备市场动态分析，掌握设备变现价值及变现速度对承租企业经营情况进行调查，核实承租方所提供材料真实性通过信息中心收集承租方所从事行业信息和承租方信息对以上几种收集到信息综合分析预测项目风险。风险控制在风险预测基础上，确定项目风险控制重点，尽可能把风险控制在租赁公司可以接受范围内，具体可以从以下几个方面进行控制在租赁合同中约定，当中国人民银行总行利率调整时，按融资行业利率调整办法对租赁利率作相应调整，并约定具体调整方法视承租方不同，约定不同还租金期限及次数。同时针对不同承租方制定出每年检查办法，内容包括设备使用状况企业经营情况根据具体项目要求承租方提供租赁公司认可还租金保证对外商通过国外银行我国驻外商赞处或类似工商管理部门咨询调查以防行为出现欺诈通过购买租赁价值保险，规避不可抗力带来风险，保障租赁公司利益租赁公司认为无法直接或有效监控承租方，可以通过设立个租赁公司认可委托管理方加强对承租方管理。风险分析方法承租方财务分析是风险控制分析重点，不同承租方财务分析方法是不样，鉴于承租方没有完善财务记录情况，我们采取了代替分析程序，符合分析承租方销售收入成本费用税金简表方式来分析承租方记录完整可信，则采取以下几种分析从承租企业总资产利润总额及组成现金流量变化分析承租企业经营状况从流动比率速动比率资产负债率变化与行业平均数据对比，分析承租企业偿还租金能力从存货周转率应收账款周转率增减变化及同行业数据对比，大部份将用于提高城市污水处理率和垃圾处理率，水环保和垃圾处理产业在城市基础设施建设中比重将大幅度提升，水务行业作为基础设施公用事业，其投资规模大，但经营现金流良好，非常适合开展融资租赁业务。总之，对于单个租赁公司实体而言，租赁目标行业选择我们总体遵循以下几个原则行业可持续发展空间优势原则资产保值优势原则区域优势原则国家政策导向优势原则。四公司主营业务与商业模式公司经营范围以公司登记机关核定经营范围为准。公司可以经营以下业务直接租赁回租转租赁委托租赁等融资租赁业务经营性租赁接受有关租赁当事人租赁保证金④租赁物品买卖租赁物品残值变卖及处理业务经济管理投资购并咨询和担保投资和资产管理其他。公司主营业务简单融资租赁分为直接租赁和出售回租直接融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人租赁物选择，向出卖人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金交易通俗读物直租。它以出租人保留租赁物所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得占有使用和受益权利，这是种最典型融资租赁方式。出售回租回租业务是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订份租赁合同，再将该物件从出租人处租回租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同人特殊租赁方式。这种方式有利于企业将现有资产变现充入流动资金，扩大生产能力。经营性租赁分为固定租金租赁，保底分成租赁和全额分成租赁固定租金租赁经营性租赁是种与简单融资租赁相对应租赁形式，准确地说是出租人承担与租赁物相关风险与收益租赁形式。使用这种租赁方式企业不以最终拥有租赁物为目，在其财务反映上也不反映为固定资产。企业为了规避设备风险，或者需要表外融资，或需要利用些税收政策，愿意采用经营性租赁方式，如果采用定期定额支付租金方式称之为固定租金租赁。分成租赁分成租赁是种新租赁形式，结合了投资些特点。租赁公司与承租人之间在确定租金水平时，不是以固定或者浮动利率作为确定租金依据，而是以租赁设备生产量或企业与租赁相关收益来确定租金。设备使用量大或企业与租赁设备相关收益高，租金就高，反之则少，这种租赁方式租金称为保底分成也可以全额分成。委托租赁委托租赁业务是指出租人接受委托人资金或租赁标物，根据委托人书面委托，向委托因为融资租赁具有金融属性，金融风险贯穿于整个业务活动之中，在融资交纳租金。租赁物件维修与保养般由出租人负责。第二阶段融资租赁二十世纪中叶，生产厂商为了让用户购买自己生产设备，开始以分期付款方式推销自己设备。但由于资金回收风险比较大，生产厂商开始借用租赁做法，将租赁物件所有权保留在出租人方，承租人只享有使用权，融资租赁在这种情况下发展起来。最早于年在美国成立了世界第家融资租赁公司，目前已经有八十多个国家开展了融资租赁业务。融资租赁至今仍是租赁行业主流，它已发展出以下几种类型直接融资租赁是融资租赁主要形式。由租赁公司通过筹集资金，直接购回承租企业选定租赁物品，并秀给承租企业使用。转租赁是指由租赁公司作为承租人，向其它租赁公司租回用户所需设备，再将该设备租赁给承租企业使用。回租租赁企业将其原有设备厂房等资产产权出售给租赁公司，然后再将这些设备厂房租回使用。杠杆租赁又称平衡租赁，租赁公司在进行大型资金密集型项目租赁或巨额投资时，以代购设备作为贷款抵押物，以转让收取租金权利作为贷款额外保证，从金融机构获得购买设备大部分贷款，租赁公司自身只付出设备资金。租赁公司作为出租人将购置设备使用权转让给承租人使用。第三阶段经营性租赁它出现主要是受承租人需求影响，出租人适应竞争需要而产生。租赁是企业最需要种表外融资方式工，租赁来资产不计入总资产，不改变企业资产负债率，租金可在税前从应税所得中扣除。经济法律界致认为承租企业实质上拥有了租赁资产，既所谓三条标准租赁期满后资产所有权约定租赁期限超过租赁物经济寿命租金总额超过租赁物总成本符合以上三项中任意项则租赁物所有权视为归属承租人。企业出于自身利益常常试图回避拥有租赁资产所有权，租赁公司受承租人需求影响，并适应竞争需要适时开展经营性租赁业务。融资租赁与经营性租赁根本区别在于经营性租赁是基于所有权进行租赁，融资租赁是基于租赁而获得所有权。第四阶段创新租赁服务租赁业发展因融资租赁飞速发展，市场竞争逐步激烈，利润不断下降，出租人为了适应竞争激烈环境，降低风险提高收益率，不断创造新金融服务方式，推出新租赁产品，如合成租赁风险租赁结构式参与租赁和租赁债权证券化等。三融资租赁行业及市场分析有着半个多世纪发展史现代租赁业，是世界上仅次于银行信贷第二大金融工具，是发达国家商品流通主渠道。在美国，以上大型设备是靠租赁得以流通。据世界租赁年报统计，年全球租总额近亿美元，前四名分别是美国日本德国和英国，而他们也是排序最高四个国家，中国排名第位。美国租赁总额高达亿美元，占全球总额。而租赁业增长般与个国家增长成正比。在我国连续多年保持以上增长速度下，我国融资租赁市场将快速成长，预计在今后年里将成为世界租赁市场中发展最快地区。下面将从融资租赁行业和市场两方面来分析。融资租赁行业分析国外公司运营经验及我国有发展前途领域在市场经济高度发达美国日本等国家商业银行债市股市等十分发达，可为客户提供多种金融服务。但这些国家租赁业渗透都十分可观，美国高达左右，德国英国均在以上，这说明租赁公司在客户购置及使用固定资产全