TOP32莱芜市房地产开发项目（莱芜市住宅小区项目）项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

本项目的建设拟采用滚动开发方式，建设期个月。

施工进度计划表序号项目名称年年年可研报告编制与审批勘察设计初步设计与施工图设计建筑工程施工配套设施总体竣工验收三实施措施工程招标制根据国家关于工程建设项目招标范围和规模标准规定，该项目属于关系社会公共利益公众安全的公用事业项目，在其规定的招标范围内，项目的勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购，均应按要求进行招标。

依据项目单位的实际情况，招标的组织形式应实行公开招标。

招标的具体内容由项目审批部门核准。

工程监理制由于本项目工程量大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力的监理单位，采取委托全过程式的监理方式。

项目法人制根据有关要求，本项目的建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设的。

但仍要注意和周围人文环境以及市场政府的衔接，避免形成矛盾，规避不必要损失。

其他风险随着钢材价格的不断升高，产品成本不断增加，导致产品价格波动，从而给投资者带来风险。

总之，应提高风险意识，实施风险控多策并举。

外部环境风险外部的自然环境社会环境经济环境和政府的相关政策等因素的变化，也可能引起风险。

该项目所在位置交通便利，环境优美，将能够给房地产开发商提供个方便的开发环境，增加该项目的收益购买工程保险进行风险转移等。

政策风险目前，我国在房地产开发行业出台了大量的行之有效的政策，保障该种类市场的良好经营，并发挥了定的作用。

但是，还有很多薄弱环节有待加强，仍需要全社会全方位的共同努力暑多雨塌方等对工程质量进度和投资的影响。

二是当地出现的异常地质气候水文等不可抗拒的自然灾害。

规避以上风险的主要策略有搞好水文地质勘探工作搞好项目建设的招标工作做出工程施工进度的详细计划，资风险方面将起到事半功倍的效果。

建设风险本项目工程建设施工阶段的风险，主要包括自然条件新工艺带来的挑战工程变更等风险。

自然条件风险主要表现在两个方面是由于自然条件的复杂多变，容易发生严寒酷地产企业对本行业的判断与预期，企业家对投资房地产业信心足。

第二节市场风险分析项目决策时，应充分考虑各种风险，并在实施和经营中注意防范和控制风险，这样不仅可以改善决策分析工作并提高风险意识，而且在降低投信心足。

从市企调队今年季度的房地产景气调查数据来看，我市房地产业景气指数直处于非常景气区间，在工业建筑业交通运输及邮电通信批发零售贸易餐饮业等行业中独领风骚。

可见乐观看好仍是我市房增长。

全年房屋建筑施工面积万平方米，增长房屋竣工面积万平方米，其中住宅竣工面积万平方米。

考虑到结算迟缓预售房未纳入销售等原因，商品房供销基本平衡，产销两旺房地产企业对行业发展态度乐观，企业家性支出元，增长。

城市居民恩格尔系数，农村居民恩格尔系数。

城乡居民人均储蓄元，比上年增加元。

从供给看，良好的经营业绩为开发商持续增加投入提供了可靠的资本保证。

据初步测算，全市完成建筑业总产值亿元，加快，城区面积扩大，城镇人口迅速膨胀，为房地产开发提供了载体。

收入的不断增长，为购房提供了经济基础。

年城市居民人均可支配收入元，增长人均消费性支出元，增长。

农民人均纯收入元，增长人均消费换房高峰即将到来。

从时间来推算，今年是全面房改的第十个年头，由于旧房在结构面积位置等方面都不同程度地存在定缺陷，已经越来越不能满足较富裕阶层的要求，新房市场需求潜力比较大。

城市建设步伐市居民人均住房使用面积达到平方米，比上年增加平方米农村居民人均居住面积达到平方米，比上年增加平方米。

供需基本平衡，产销两旺。

从需求来看，莱芜房地产市场发展具备充分的需求支撑，具体表现在以下三个方面运行的基本特点房地产开发投资快速增长，投资规模继续放大。

自年启动开发区以来，外来资金蜂拥而入，吹响了我市房地产开发的号角，大批花园式住宅小区拔地而起，我市房地产市场由初创进入到了快速发展时期。

年城然新，城镇居民收入持续增加。

在诸多利好因素和相关政策的影响和推动下，我市房地产开发投资持续升温，呈现快速发展的良性发展态势，对拉动国民经济增长改善居民居住条件发挥了重要的作用。

目前我市房地产业整提高居民消费水平和质量扩大就业促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。

第三章市场分析及建设规模第节莱芜市房地产宏观状况分析近年来，随着我市国民经济的持续快速增长，经济实力逐年增强，城市面貌焕民住宅条件得到了很大的改善，生活水平得到了较大的提高。

总之，房地产产业关联度很高，对经济增长影响力大。

本项目的建设，对促进莱芜市房地产市场健康发展，扩大内需保持国民经济发展的良好势头推动经济结构调经济和社会发展十五规划纲要的要求。

三有利于提高钢城居民的生活水平十五期间，随着房改政策住房市场开放政策住房金融政策陆续出台，钢城区在经济大发展的背景下住房建设同样取得了较大成就，城乡居民经济和社会发展十五规划纲要的要求。

三有利于提高钢城居民的生活水平十五期间，随着房改政策住房市场开放政策住房金融政策陆续出台，钢城区在经济大发展的背景下住房建设同样取得了较大成就，城乡居民住宅条件得到了很大的改善，生活水平得到了较大的提高。

总之，房地产产业关联度很高，对经济增长影响力大。

本项目的建设，对促进莱芜市房地产市场健康发展，扩大内需保持国民经济发展的良好势头推动经济结构调整提高居民消费水平和质量扩大就业促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。

第三章市场分析及建设规模第节莱芜市房地产宏观状况分析近年来，随着我市国民经济的持续快速增长，经济实力逐年增强，城市面貌焕然新，城镇居民收入持续增加。

在诸多利好因素和相关政策的影响和推动下，我市房地产开发投资持续升温，呈现快速发展的良性发展态势，对拉动国民经济增长改善居民居住条件发挥了重要的作用。

目前我市房地产业运行的基本特点房地产开发投资快速增长，投资规模继续放大。

自年启动开发区以来，外来资金蜂拥而入，吹响了我市房地产开发的号角，大批花园式住宅小区拔地而起，我市房地产市场由初创进入到了快速发展时期。

年城市居民人均住房使用面积达到平方米，比上年增加平方米农村居民人均居住面积达到平方米，比上年增加平方米。

供需基本平衡，产销两旺。

从需求来看，莱芜房地产市场发展具备充分的需求支撑，具体表现在以下三个方面换房高峰即将到来。

从时间来推算，今年是全面房改的第十个年头，由于旧房在结构面积位置等方面都不同程度地存在定缺陷，已经越来越不能满足较富裕阶层的要求，新房市场需求潜力比较大。

城市建设步伐加快，城区面积扩大，城镇人口迅速膨胀，为房地产开发提供了载体。

收入的不断增长，为购房提供了经济基础。

年城市居民人均可支配收入元，增长人均消费性支出元，增长。

农民人均纯收入元，增长人均消费性支出元，增长。

城市居民恩格尔系数，农村居民恩格尔系数。

城乡居民人均储蓄元，比上年增加元。

从供给看，良好的经营业绩为开发商持续增加投入提供了可靠的资本保证。

据初步测算，全市完成建筑业总产值亿元，增长。

全年房屋建筑施工面积万平方米，增长房屋竣工面积万平方米，其中住宅竣工面积万平方米。

考虑到结算迟缓预售房未纳入销售等原因，商品房供销基本平衡，产销两旺房地产企业对行业发展态度乐观，企业家信心足。

从市企调队今年季度的房地产景气调查数据来看，我市房地产业景气指数直处于非常景气区间，在工业建筑业交通运输及邮电通信批发零售贸易餐饮业等行业中独领风骚。

可见乐观看好仍是我市房地产企业对本行业的判断与预期，企业家对投资房地产业信心足。

第二节市场风险分析项目决策时，应充分考虑各种风险，并在实施和经营中注意防范和控制风险，这样不仅可以改善决策分析工作并提高风险意识，而且在降低投资风险方面将起到事半功倍的效果。

建设风险本项目工程建设施工阶段的风险，主要包括自然条件新工艺带来的挑战工程变更等风险。

自然条件风险主要表现在两个方面是由于自然条件的复杂多变，容易发生严寒酷暑多雨塌方等对工程质量进度和投资的影响。

二是当地出现的异常地质气候水文等不可抗拒的自然灾害。

规避以上风险的主要策略有搞好水文地质勘探工作搞好项目建设的招标工作做出工程施工进度的详细计划，购买工程保险进行风险转移等。

政策风险目前，我国在房地产开发行业出台了大量的行之有效的政策，保障该种类市场的良好经营，并发挥了定的作用。

但是，还有很多薄弱环节有待加强，仍需要全社会全方位的共同努力多策并举。

外部环境风险外部的自然环境社会环境经济环境和政府的相关政策等因素的变化，也可能引起风险。

该项目所在位置交通便利，环境优美，将能够给房地产开发商提供个方便的开发环境，增加该项目的收益。

但仍要注意和周围人文环境以及市场政府的衔接，避免形成矛盾，规避不必要损失。

其他风险随着钢材价格的不断升高，产品成本不断增加，导致产品价格波动，从而给投资者带来风险。

总之，应提高风险意识，实施风险控制，以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性，并将风险损失控制在最小程度。

第三节项目市场需求及价格分析项目的市场前景分析通过对莱芜市房地产行业的研究分析，我们认为该项目市场定位以人为中心，以整体社会效益，经济效益与环境效益三者统为基准点，以现代生活方式为导向，通过对居住环境的营造，使消费群体在日常生活中体验种新的生活方式突出文化氛围与绿色环境，以特色景观设计为主题，让本项目成为城市居住最佳选择地。

销售对象主要定位于莱钢集团职工，销售对象工作稳定，收入较高。

通过市场调查，可以预测未来几年钢城区房地产市场的形势依然良好，支撑房地产市场走势的因素主要有以下几个方面莱钢经济的快速平稳发展，不仅使得职工的生活水平有了较大的提高，也带动了周边地区的经济发展。

房地产业作为经济发展先导性和基础性的