TOP15麒麟新城项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

得南京市土地价格迅速攀升根据对最近拍卖土地进行分析位于紫金山麓北侧聚宝山地块地价已达万元亩位于马群附近地价也达到万元亩与本项目地块离市区距离相近江宁开发区住宅开发用地地价也达万元亩靠近南京市区岔路口地区及宁南地区更高达万元亩相比之下目前麒麟地区万元亩地价被严重低估具备巨大升值空间城东片区麒麟板块市场形势目前麒麟汤山板块主要推出中档别墅及普通公寓中档别墅主要消费群体是当地部分私营业主和机关工作有私家车并崇尚田园生活都市白领而普通公寓不仅满足了当地普通老百姓改善生活需要同时也疏散了部分主城拆迁市民由于地处直被人们认为风水较好南京东郊拥有着独特景观和地理优势该地区楼市将保持种平稳上升态势但该地区目前缺少政策利好冲击几乎没有上规模上等级高品质楼盘目前麒麟地区房地产开发大盘开发比较成功有两个案例阳光之旅和锦绣花园这购统拍卖由于政府调控使得南京市土地价格迅速攀升根据对最近拍卖土地进行分析位于紫金山麓北侧聚宝山地块地价已达万元亩位于马群附近地价也达到万元亩与本项目地块离市区距离相近江宁开发区住中增存量交易按面积比达按件数比达年房屋租赁租金总额超过亿元租赁代征税亿元政府宏观调控力度加大对土地价格影响分析随着政府对土地宏观调控力度加大南京市所有土地均由市土地储备中心统收亿元以上与房地产业增加值亿元年均增长率相匹配房地产业投资额和交易量必须在定规模之上房地产年均投资应达到亿元以上房地产市场进步繁荣与规范每年房地产交易额超过亿元其重达以上其增长速度将与前年增长速度持平为实现以上比例房地产业增长速度将高于其他产业同期增长速度其年增长率将高于按此口径计算房地产业增加值要从年亿元上升到年为房地产市场发展提供了更好机遇根据近余年南京房地产业发展历程特别是近年来南京房地产业发展速度可以初步预测未来年南京房地产业可以培育为支柱产业其量化指标分别为年南京房地产业占比市建设面临新轮大发展契机将以旧城环境整治河西新城建设仙林大学城建设以及地铁号线等重大基础设施建设为重点启动新轮城市建设按照市政府提出计划年南京市政建设投入为亿元巨大基础设施投入必将地产投资和消费进步扩张是南京都市圈构架利于南京城市发展形成以南京为中心由镇江扬州及邻省部分城镇等组成南京都市圈构架将会提高南京作为长江下游中心城市地位和作用并对周边城镇产生强烈集聚和辐射功能是南京城济将在更大范围内更深程度上参与全球经济循环由于南京城市综合竞争力不断增强投资环境不断改善作为长江流域大中心城市之和长江角洲西部枢纽城市具有沿江近海优势将吸引更多海内外资金企业和人才进入南京有利于房要求南京未来房地产业在全市经济中地位由现在重要产业发展成为支柱产业从现在起到年全市房地产业保持每年增幅年增加值将突破亿元在中比重超过是中国加入世贸组织南京房地产经比其他贷款业务属于优质资产南京房地产市场利好因素分析随着宏观经济环境不断趋好南京房地产市场面临着众多有利于发展因素是房地产业发展目标更加明确按照年我市房地产业发展目标与任务亿元分别比上年同期增长和其中个人购买存量房住房贷款为户贷款金额万元分别增长和来自人民银行统计今年全市购房按揭不良贷款主要为延期还款不到相人分别占总量和为落户南京购房外地人员逐步增多个人住房抵押按揭业务成为金融机构开拓重点存量住房贷款增长迅速今年月份全市共办理个人购房按揭贷款户担保债务价值万元平均每平方米使用面积售价元平均每套使用面积平方米承租权转让市场正在逐步形成是外地置业购房明显增多全市月共办理购房入户户人其中购买存量房入户户房出租也在逐步兴起是公房承租权转让禁令放开承租权转让市场逐步形成今年月日我市允许公房承租权转让以来仅直管公房承租权就转让了户成交使用面积平方米成交额万元平均每套转让费份全市在册管理租赁证建筑面积万平方米新增租赁户户代征租赁税收万元随着银行利率和购房税费下降越来越多居民采取通过将自有住房出租同时购置新房自住来改善居住条件另外以投资为目购月增幅达同时月成交面积与金额也同步大幅增长已购公房上市交易件月均交易达件月较月份件上升是房地产投资观念正在形成房屋租赁市场日趋活跃今年月梯级住房消费只收超额部分契税以及个人购房免交个人所得税等政策出台个月来房地产市场发生几个明显变化是存量房交易逐月明显放量月存量房月平均交易件数达到件月大大高于月份件月梯级住房消费只收超额部分契税以及个人购房免交个人所得税等政策出台个月来房地产市场发生几个明显变化是存量房交易逐月明显放量月存量房月平均交易件数达到件月大大高于月份件月增幅达同时月成交面积与金额也同步大幅增长已购公房上市交易件月均交易达件月较月份件上升是房地产投资观念正在形成房屋租赁市场日趋活跃今年月份全市在册管理租赁证建筑面积万平方米新增租赁户户代征租赁税收万元随着银行利率和购房税费下降越来越多居民采取通过将自有住房出租同时购置新房自住来改善居住条件另外以投资为目购房出租也在逐步兴起是公房承租权转让禁令放开承租权转让市场逐步形成今年月日我市允许公房承租权转让以来仅直管公房承租权就转让了户成交使用面积平方米成交额万元平均每套转让费万元平均每平方米使用面积售价元平均每套使用面积平方米承租权转让市场正在逐步形成是外地置业购房明显增多全市月共办理购房入户户人其中购买存量房入户户人分别占总量和为落户南京购房外地人员逐步增多个人住房抵押按揭业务成为金融机构开拓重点存量住房贷款增长迅速今年月份全市共办理个人购房按揭贷款户担保债务价值亿元分别比上年同期增长和其中个人购买存量房住房贷款为户贷款金额万元分别增长和来自人民银行统计今年全市购房按揭不良贷款主要为延期还款不到相比其他贷款业务属于优质资产南京房地产市场利好因素分析随着宏观经济环境不断趋好南京房地产市场面临着众多有利于发展因素是房地产业发展目标更加明确按照年我市房地产业发展目标与任务要求南京未来房地产业在全市经济中地位由现在重要产业发展成为支柱产业从现在起到年全市房地产业保持每年增幅年增加值将突破亿元在中比重超过是中国加入世贸组织南京房地产经济将在更大范围内更深程度上参与全球经济循环由于南京城市综合竞争力不断增强投资环境不断改善作为长江流域大中心城市之和长江角洲西部枢纽城市具有沿江近海优势将吸引更多海内外资金企业和人才进入南京有利于房地产投资和消费进步扩张是南京都市圈构架利于南京城市发展形成以南京为中心由镇江扬州及邻省部分城镇等组成南京都市圈构架将会提高南京作为长江下游中心城市地位和作用并对周边城镇产生强烈集聚和辐射功能是南京城市建设面临新轮大发展契机将以旧城环境整治河西新城建设仙林大学城建设以及地铁号线等重大基础设施建设为重点启动新轮城市建设按照市政府提出计划年南京市政建设投入为亿元巨大基础设施投入必将为房地产市场发展提供了更好机遇根据近余年南京房地产业发展历程特别是近年来南京房地产业发展速度可以初步预测未来年南京房地产业可以培育为支柱产业其量化指标分别为年南京房地产业占比重达以上其增长速度将与前年增长速度持平为实现以上比例房地产业增长速度将高于其他产业同期增长速度其年增长率将高于按此口径计算房地产业增加值要从年亿元上升到年亿元以上与房地产业增加值亿元年均增长率相匹配房地产业投资额和交易量必须在定规模之上房地产年均投资应达到亿元以上房地产市场进步繁荣与规范每年房地产交易额超过亿元其中增存量交易按面积比达按件数比达年房屋租赁租金总额超过亿元租赁代征税亿元政府宏观调控力度加大对土地价格影响分析随着政府对土地宏观调控力度加大南京市所有土地均由市土地储备中心统收购统拍卖由于政府调控使得南京市土地价格迅速攀升根据对最近拍卖土地进行分析位于紫金山麓北侧聚宝山地块地价已达万元亩位于马群附近地价也达到万元亩与本项目地块离市区距离相近江宁开发区住宅开发用地地价也达万元亩靠近南京市区岔路口地区及宁南地区更高达万元亩相比之下目前麒麟地区万元亩地价被严重低估具备巨大升值空间城东片区麒麟板块市场形势目前麒麟汤山板块主要推出中档别墅及普通公寓中档别墅主要消费群体是当地部分私营业主和机关工作有私家车并崇尚田园生活都市白领而普通公寓不仅满足了当地普通老百姓改善生活需要同时也疏散了部分主城拆迁市民由于地处直被人们认为风水较好南京东郊拥有着独特景观和地理优势该地区楼市将保持种平稳上升态势但该地区目前缺少政策利好冲击几乎没有上规模上等级高品质楼盘目前麒麟地区房地产开发大盘开发比较成功有两个案例阳光之旅和锦绣花园这两个楼盘都位于麒麟镇东端交通和生活设施配套基本依赖于麒麟镇现有商业网点自身配套不足销售却异常好见典型楼盘分析表明市民对该区域居住认同度非常高麒麟镇典型楼盘分析锦绣花园发展商江苏锦绣房地产开发有限公司地理位置江宁区麒麟镇麒麟门东宁杭公路北侧总占地面积亩总建筑面积约万平方米期平方米别墅比例容积率前两期绿化率建筑规模公寓平方米联排别墅平方米双联别墅平方米别墅平方米户型型公寓房厅卫平方米型公寓房厅卫平方米型公寓房厅卫平方米型公寓错层房厅卫开发商有实力也不敢在短期内进行大规模开发而会采取分期开发方式预计该地块开发时间在年左右漫长开发周期其中不可预测因素有许多给项目开发带来许多风险加之前期投入大因此整个项目开发投入较普通项目明显要高地理位置较偏僻该地块位于麒麟镇以东约公里周边生活配套设施几乎没有到相对繁华片区出行距离较远对于社区内居民将来存在外部不经济问题即居民购物工作看病上学等方面成本较高市内不少客户对麒麟镇不熟悉启动市区市场投入较大本项目与市内其他片区相比较相对劣势就是麒麟知名度不高也就影响到客户对本项目置业心理而要改善这种状况提高知名度投入宣传推广费用将较大品牌劣势由于发展商在南京市进入时间不长市民认知度相对较低也