TOP25黄岩黄岩九峰路南侧地块A区块项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

建设投资估算本项目建设投资费用包括土地征用费税金中标公证费，前期工程费含设计编可研勘察三通平等建筑安装工程费包括土建及室内水电电梯桩基及围护工程配套及附属工程包括外电外水消防绿化智能市政电信有线电视煤气管道等规费及其它费用包括城市建设配套费环评设计费房屋保修金高等教育附加费新型墙体及散装水泥押金白防治费招标代理费和结算审核费房屋办证费质监和监理费各类审查费和测绘费测试费等销售费用营销策划及广告宣传费管理费用管理人员工资办公费用招特费通讯费低值易耗品摊销福利费差旅费培训费税费其他等财务费用包括银行利息建筑密度绿地率总户数户汽车停车位辆其中地下停车位辆地面停车位辆非机动车停车位辆地下车库建筑面积九户型表套内面积公摊面积建筑面积套数两室两厅卫两室两厅卫两室两厅卫带面积其中规划建设用地面积代征道路用地面积代征绿化用地面积总建筑面积其中，住宅商业物业经营用房物业管理用房电信机房消控中心公共厕所容积率建筑占地面积厕。

七竖向设计区内标高依地势台地而定。

在保证建筑群体效果的前提下，建筑标高也依所处地块与地形关系作相应退让或升降处理。

场内地表水为有组织排放，地下室的设计充分考虑减少施工土方量。

八经济技术指标地块的人气及商业价值。

其余按总建筑面积‟设置物业管理用房，按总建筑面积‟设置物业经营用房。

物业经营用房分别设置于主入口处，物业管理用房和社区办公用房分别位于西段商业的二层。

另在物业管理用房处设置平方米的公层住宅层高，层架空部分层高，地下室的层高为。

六公建配置对小区环境与功能的完善，亦体现在对居住配套公建的完善。

小区东侧临规划道路设置商业用房，为区内及外部居民提供生活便利。

商业为层，提升该地段切优雅悠闲的纯粹生活的回归感，在喧嚣激烈多变的现代都市中，营造人们企盼已久的家。

剖面设计楼地上层，层高，楼地上层，层高，楼地上层，层层高，其中夹层，二层，三十层，地上层，号与现代形体相结合，赋予整个建筑群以高雅清新的外观特征，形成优雅独特的建筑风格，在注重功能的同时，创造细腻的具有人文气息的典雅而丰富的视觉效果，改变人们对住宅的呆板造型的陈见，唤起人们心中对以往亲。

由梯两户的单元和梯四户的单元组成，每单元台电梯。

所有住宅楼底部设住宅大堂门厅。

户型上充分考虑空中花园入户花园落地飘窗的合理运用，做到每家每户有亮点。

住宅建筑立面与形体的设计，将生动的建筑符柜系统及冰箱的摆放位置。

每个空间都精心设计，体现以人为本的精神。

高层住宅按规范要求配置相应的楼电梯。

每单元楼梯直通层顶平台。

所有单元式住宅在屋顶连通，满足消防要求。

单体设计高层住宅为层，层高米计。

五建筑设计户型设计住宅套型设计以起居为中心，内部功能分区明确，动静分布合理，布置紧凑，走道短捷，提高面积的利用率，为用户装潢的二次设计提供有利条件。

主卧室朝南，客厅朝南或者朝东。

厨房设计考虑橱群与环境起伏错落，从而使小区整体景观富于变化，有灵动之美。

本工程环境以硬质铺地和绿地为主，穿插些景观小品构成了本工程的景观主体。

通过地面景观架空层的整体化设计，形成体化景观系统。

具体详景观专业设高层建筑之间的间距，形成各个组团的绿地空间。

组团绿地由地块内部主路与住宅围合而成，通过铺设彩色铺地花坛小品等，形成适宜交往娱乐休憩的空间氛围。

在绿地设计上，适当形成起伏的斜坡型绿地空间，使建筑放和出行。

绿地设计本方案利用总体布局的空间结构，形成区内大规模的中央花园景观绿化带。

中央花园中，有休闲广场，有曲折的小道弯延其中，可作为晨跑路径，形成以宁静运动休闲为主题的居住空间环境。

同时，利用各明显，靠近车行出入口，从而形成基地内的的人车分流体系。

除地下停车方式外，地面设置部分机动车停车位，停车位数量符合规划设计要求。

非机动车停放分散在各楼架空层内以及靠近商铺的室内外停车点，以方便居民存通车需求。

道路宽度控制米左右，成环状，沟通联系起各个组团，结合景观步道并进行设计。

道路的线型布置因地制宜，适应实际地形。

高层建筑按规范要求设消防登高场地或消防登高面。

小区设地下停车库。

车库出入口位置口。

道路网布置顺应自然地形，以环状路网和枝状道路相结合布置。

从主入口和次入口进入小区，即可通过醒目的地下车库出入口进入到地下车库，从而形成了小区内部完全的人车分流系统。

故而小区内部的主干道只需满足消防设置商铺，在主入口附近设物业管理用房和物业经营用房。

同时通过在转角处局部架空层的设置，形成景观空间的延续性和纵深感，形成多视角的景观。

交通设计人行主入口设于南侧规划道路中段，在地块东侧设置车行出入口设置商铺，在主入口附近设物业管理用房和物业经营用房。

同时通过在转角处局部架空层的设置，形成景观空间的延续性和纵深感，形成多视角的景观。

交通设计人行主入口设于南侧规划道路中段，在地块东侧设置车行出入口。

道路网布置顺应自然地形，以环状路网和枝状道路相结合布置。

从主入口和次入口进入小区，即可通过醒目的地下车库出入口进入到地下车库，从而形成了小区内部完全的人车分流系统。

故而小区内部的主干道只需满足消防通车需求。

道路宽度控制米左右，成环状，沟通联系起各个组团，结合景观步道并进行设计。

道路的线型布置因地制宜，适应实际地形。

高层建筑按规范要求设消防登高场地或消防登高面。

小区设地下停车库。

车库出入口位置明显，靠近车行出入口，从而形成基地内的的人车分流体系。

除地下停车方式外，地面设置部分机动车停车位，停车位数量符合规划设计要求。

非机动车停放分散在各楼架空层内以及靠近商铺的室内外停车点，以方便居民存放和出行。

绿地设计本方案利用总体布局的空间结构，形成区内大规模的中央花园景观绿化带。

中央花园中，有休闲广场，有曲折的小道弯延其中，可作为晨跑路径，形成以宁静运动休闲为主题的居住空间环境。

同时，利用各高层建筑之间的间距，形成各个组团的绿地空间。

组团绿地由地块内部主路与住宅围合而成，通过铺设彩色铺地花坛小品等，形成适宜交往娱乐休憩的空间氛围。

在绿地设计上，适当形成起伏的斜坡型绿地空间，使建筑群与环境起伏错落，从而使小区整体景观富于变化，有灵动之美。

本工程环境以硬质铺地和绿地为主，穿插些景观小品构成了本工程的景观主体。

通过地面景观架空层的整体化设计，形成体化景观系统。

具体详景观专业设计。

五建筑设计户型设计住宅套型设计以起居为中心，内部功能分区明确，动静分布合理，布置紧凑，走道短捷，提高面积的利用率，为用户装潢的二次设计提供有利条件。

主卧室朝南，客厅朝南或者朝东。

厨房设计考虑橱柜系统及冰箱的摆放位置。

每个空间都精心设计，体现以人为本的精神。

高层住宅按规范要求配置相应的楼电梯。

每单元楼梯直通层顶平台。

所有单元式住宅在屋顶连通，满足消防要求。

单体设计高层住宅为层，层高米。

由梯两户的单元和梯四户的单元组成，每单元台电梯。

所有住宅楼底部设住宅大堂门厅。

户型上充分考虑空中花园入户花园落地飘窗的合理运用，做到每家每户有亮点。

住宅建筑立面与形体的设计，将生动的建筑符号与现代形体相结合，赋予整个建筑群以高雅清新的外观特征，形成优雅独特的建筑风格，在注重功能的同时，创造细腻的具有人文气息的典雅而丰富的视觉效果，改变人们对住宅的呆板造型的陈见，唤起人们心中对以往亲切优雅悠闲的纯粹生活的回归感，在喧嚣激烈多变的现代都市中，营造人们企盼已久的家。

剖面设计楼地上层，层高，楼地上层，层高，楼地上层，层层高，其中夹层，二层，三十层，地上层，层住宅层高，层架空部分层高，地下室的层高为。

六公建配置对小区环境与功能的完善，亦体现在对居住配套公建的完善。

小区东侧临规划道路设置商业用房，为区内及外部居民提供生活便利。

商业为层，提升该地段的人气及商业价值。

其余按总建筑面积‟设置物业管理用房，按总建筑面积‟设置物业经营用房。

物业经营用房分别设置于主入口处，物业管理用房和社区办公用房分别位于西段商业的二层。

另在物业管理用房处设置平方米的公厕。

七竖向设计区内标高依地势台地而定。

在保证建筑群体效果的前提下，建筑标高也依所处地块与地形关系作相应退让或升降处理。

场内地表水为有组织排放，地下室的设计充分考虑减少施工土方量。

八经济技术指标地块面积其中规划建设用地面积代征道路用地面积代征绿化用地面积总建筑面积其中，住宅商业物业经营用房物业管理用房电信机房消控中心公共厕所容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数户汽车停车位辆其中地下停车位辆地面停车位辆非机动车停车位辆地下车库建筑面积九户型表套内面积公摊面积建筑面积套数两室两厅卫两室两厅卫两室两厅卫带花园室两厅卫带花园两室两厅卫室两厅卫两室两厅卫两室两厅卫带花园室两厅卫带花园两室两厅卫带花园四室两厅两卫四室两厅两卫五室两厅三卫带花园六室两厅三卫带花园三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅卫结构设计设计依据各工种提供的初步设计条件图现行国家颁布的规范规程建筑结构可靠度设计统标准建筑抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范年版高层建筑混凝土结构技术规程地下工程防水技术规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范建筑地基基础设计规范二建筑结构安全等级及设计使用年限建筑结构安全等级二级结构重要性系数为设计使用年限年建筑场地土为二类地面粗糙度为类地基基础设计等级甲级三自然条件基本风压基本雪压工程地质资料浙江中盛房地产开发有限公司金都雅苑小区岩土工程勘察报告详勘浙江土力工程勘测院年月日四设计采用的均布活荷载标准值地下设备用房及汽车库地面汽车通道首层施工堆载办公住宅厨房楼梯卫生间电梯机房上人屋面不上人屋面五结构设计工程概述本工程由六栋层住宅楼，栋二层商铺物业管