TOP18龙湖春天房地产项目可行性立项申报材料.doc文档免费在线阅读

详见表销售收入营业税金及附加估算表。

龙湖春天期拟开发项目概况详见表。

税费房地产开发项目的主要税金为经营税费和所得税。

根据国家有关规定计算相关税费。

税费率表税费项目税费率说明营业税城市维护建设税以营业税为计算基数教育费附加费以营业税为计算基数企业所得税土地增值税详见土地增值税计算表法定盈余公积金利润与利润分配开发项目的税后利润等于销售收入扣开发建设成本销售费用和有关税金。

本项目的税后利润总额为万元。

所得税计算时按预征政策，并每四季度按实调整次。

详见表利润及利润分配表。

土地增值税在销售期普通住宅按销售收入的预提，非普通住宅不含公建按销售收入的预提，在经营期末据实计算补退土地增值税。

详见表土地增值税计算表。

清偿能力分析本项目所需资金全部由开发商自筹及融资解决，末向金融机构水管网。

交通与停车本项目车辆停放考虑地上与地下停放相结合的方式。

地下车库可停放车辆辆地面停车主要包括住宅前停车坪，共计可停放车辆约辆。

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第三章效益分析本报告对项目经济效益进行分析过程中，所使用的给水消防与二期项目连接，排水采用雨污水分流雨水收集后就近接入市政雨水管网外排区内自建中水系统，处理部分生活污水，用于绿化养护景观水系用水，超出处理能力的生活污水，通过污水收集系统排入市政污配套设施供配电工程本项目自建开闭所，按照蚌埠市电力规划，就近引入高压电源变压器，组建低压配电系统。

弱电工程本项目弱电线路有有线电视宽带网电话电视监控等，与二期项目连接。

给排水工程配备景观路灯等有线电视线路穿管预埋，客厅主卧各留个端口，开通手续及费用用户自理电话线路穿管预埋，开通手续及费用用户自理宽带预留管路门禁系统住宅区黑白可视对讲，商业公寓办公区待定小区公共六层及以上采用无负压供水燃气天然气管道配备到户电梯小高层配备品牌电梯排水雨污水分离采暖无集中采暖消防按设计实施区内道路主干道为混凝土基层，沥青面层入户道路采用高压水泥砖面层公共场所照明地面为防滑地板砖面层墙面为水泥砂浆底层白色乳胶漆面层面层。

室内楼梯业主自理屋面装修沥青油毡瓦面层供电按图施工，装开关及白炽灯泡给水自来水管按图施工，每户厨房和卫生间各安装处水龙头，小高层阶无障碍坡道水泥砂浆面层。

门窗钢质品牌入户门节能保温型彩塑中空玻璃外窗预留内门门洞。

阳台不封闭。

楼梯间平台及踏步为防滑地板砖面层铁艺栏杆木扶手墙面为水泥砂浆底层白色乳胶漆面层。

电梯间楼地面材料住宅室内毛面水泥砂浆面层。

住宅厨房住宅卫生间地面为毛面水泥砂浆面层，涂膜防水。

物业用房卫生间地面为毛面水泥砂浆面层，涂膜防水。

楼梯间水泥砂浆面层，楼梯踏面加金刚砂防滑条。

室外台漆。

顶棚装修住宅室内住宅厨房卫生间水泥砂浆粉刷，批腻子道。

物业用房卫生间水泥砂浆粉刷，批腻子道。

楼梯间设备房公共配套用房公共通道水泥砂浆粉刷，面刷水泥漆。

楼地面装修踢脚线材料同宝丽真石漆外墙砖，颜色参照期项目外立面，墙体保温采用外墙聚苯颗粒砂浆层。

内墙面装修住宅室内混合砂浆面层，批腻子。

厨房卫生间墙面为毛面水泥砂浆面层。

公共通道混合砂浆面层，批腻子，面刷水泥层住宅为层或层，小高层为层或层，高层为或层，层高米，结构体系为异型框架结构，基础或筏板基础。

建筑设计等级均为二级，抗震设防烈度为七度。

内外装修及配套设施设备外墙面装修外墙涂料立邦或嘉多层住宅约万平方米，小高层万平米，商业万平米，共万平方米。

产品类型建筑面积说明多层住宅共栋小高层住宅共栋商业共栋地下车库小计合计栋房屋建筑物建筑状况概述本项目多筑面积万平方米其中地上建筑面积万平方米地下层建筑面积万平方米地下二层建筑面积容积率建筑密度绿地率总户数户机动车停车位数个其中地面位数个地下机动车位数个龙湖春天期建设方案本期产品主要为住宅，住宅商务办公等功能为体的配套齐全的标志性建筑，平面布置合理，功能分区明确清晰，建筑整体外观设计简洁明快富有现代感。

龙湖春天期主要经济技术指标序号项目数值总用地面积万平方米建筑占地面积万平方米总建周均有市政道路，并有电力上下水及电讯等市政接口。

项目用地无他项权利。

地质情况本项目所在区域北高南低，东高西低，高差约米，地势较平坦。

原地块多为农田用地。

龙湖春天项目，是个集商场餐饮娱乐。

用途为综合用地，使用年限年从年至年止。

宗地四至为南至文化路，北至学府路，西至汤和路，东至学海路。

该期项目用地为龙湖春天住宅小区的部分用地。

期项目整体容积率为。

期项目红线外基础设施情况四项目建设地点龙湖春天小区的东南区域建设单位蚌埠清越置业发展有限公司项目用地情况龙湖春天项目宗地通过公开招拍挂出让的方式获得，于年取得蚌埠市土地使用权证，并于同年取得建设用地规划许可证。

项目建设地点龙湖春天小区的东南区域建设单位蚌埠清越置业发展有限公司项目用地情况龙湖春天项目宗地通过公开招拍挂出让的方式获得，于年取得蚌埠市土地使用权证，并于同年取得建设用地规划许可证。

用途为综合用地，使用年限年从年至年止。

宗地四至为南至文化路，北至学府路，西至汤和路，东至学海路。

该期项目用地为龙湖春天住宅小区的部分用地。

期项目整体容积率为。

期项目红线外基础设施情况四周均有市政道路，并有电力上下水及电讯等市政接口。

项目用地无他项权利。

地质情况本项目所在区域北高南低，东高西低，高差约米，地势较平坦。

原地块多为农田用地。

龙湖春天项目，是个集商场餐饮娱乐住宅商务办公等功能为体的配套齐全的标志性建筑，平面布置合理，功能分区明确清晰，建筑整体外观设计简洁明快富有现代感。

龙湖春天期主要经济技术指标序号项目数值总用地面积万平方米建筑占地面积万平方米总建筑面积万平方米其中地上建筑面积万平方米地下层建筑面积万平方米地下二层建筑面积容积率建筑密度绿地率总户数户机动车停车位数个其中地面位数个地下机动车位数个龙湖春天期建设方案本期产品主要为住宅，多层住宅约万平方米，小高层万平米，商业万平米，共万平方米。

产品类型建筑面积说明多层住宅共栋小高层住宅共栋商业共栋地下车库小计合计栋房屋建筑物建筑状况概述本项目多层住宅为层或层，小高层为层或层，高层为或层，层高米，结构体系为异型框架结构，基础或筏板基础。

建筑设计等级均为二级，抗震设防烈度为七度。

内外装修及配套设施设备外墙面装修外墙涂料立邦或嘉宝丽真石漆外墙砖，颜色参照期项目外立面，墙体保温采用外墙聚苯颗粒砂浆层。

内墙面装修住宅室内混合砂浆面层，批腻子。

厨房卫生间墙面为毛面水泥砂浆面层。

公共通道混合砂浆面层，批腻子，面刷水泥漆。

顶棚装修住宅室内住宅厨房卫生间水泥砂浆粉刷，批腻子道。

物业用房卫生间水泥砂浆粉刷，批腻子道。

楼梯间设备房公共配套用房公共通道水泥砂浆粉刷，面刷水泥漆。

楼地面装修踢脚线材料同楼地面材料住宅室内毛面水泥砂浆面层。

住宅厨房住宅卫生间地面为毛面水泥砂浆面层，涂膜防水。

物业用房卫生间地面为毛面水泥砂浆面层，涂膜防水。

楼梯间水泥砂浆面层，楼梯踏面加金刚砂防滑条。

室外台阶无障碍坡道水泥砂浆面层。

门窗钢质品牌入户门节能保温型彩塑中空玻璃外窗预留内门门洞。

阳台不封闭。

楼梯间平台及踏步为防滑地板砖面层铁艺栏杆木扶手墙面为水泥砂浆底层白色乳胶漆面层。

电梯间地面为防滑地板砖面层墙面为水泥砂浆底层白色乳胶漆面层面层。

室内楼梯业主自理屋面装修沥青油毡瓦面层供电按图施工，装开关及白炽灯泡给水自来水管按图施工，每户厨房和卫生间各安装处水龙头，小高层六层及以上采用无负压供水燃气天然气管道配备到户电梯小高层配备品牌电梯排水雨污水分离采暖无集中采暖消防按设计实施区内道路主干道为混凝土基层，沥青面层入户道路采用高压水泥砖面层公共场所照明配备景观路灯等有线电视线路穿管预埋，客厅主卧各留个端口，开通手续及费用用户自理电话线路穿管预埋，开通手续及费用用户自理宽带预留管路门禁系统住宅区黑白可视对讲，商业公寓办公区待定小区公共配套设施供配电工程本项目自建开闭所，按照蚌埠市电力规划，就近引入高压电源变压器，组建低压配电系统。

弱电工程本项目弱电线路有有线电视宽带网电话电视监控等，与二期项目连接。

给排水工程给水消防与二期项目连接，排水采用雨污水分流雨水收集后就近接入市政雨水管网外排区内自建中水系统，处理部分生活污水，用于绿化养护景观水系用水，超出处理能力的生活污水，通过污水收集系统排入市政污水管网。

交通与停车本项目车辆停放考虑地上与地下停放相结合的方式。

地下车库可停放车辆辆地面停车主要包括住宅前停车坪，共计可停放车辆约辆。

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第三章效益分析本报告对项目经济效益进行分析过程中，所使用的基础数据和基本条件是根据蚌埠市同类开发项目的实际状况，在分析蚌埠市相关类型物业市场前景的基础上，结合本项目的具体情况而预测和选定的。

销售收入营业税金及附加估算本项目的建筑面积包括多层住宅小高层和高层住宅，总建筑面积为平方米，其中地下室平方米为不可销售面积，其余平方米均为可销售面积。

根据工程所处位置周围环境条件和房地产市场的趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，确定本期开发的多层住宅销售均价元平方米小高层销售均价元平方米高层销售均价元平方米。

详见表销售收入营业税金及附加估算表。

龙湖春天期拟开发项目概况详见表。

税费房地产开发项目的主要税金为经营税费和所得税。

根据国家有关规定计算相关税费。

税费率表税费项目税费率说明营业税城市维护建设税以营业税为计算基数教育费附加费以营业税为计算基数企业所得税土地增值税详见土地增值税计算表法定盈余公积金利润与利润分配开发项目的税后利润等于销售收入扣开发建设成本销售费用和有关税金。

本项目的税后利润总额为万元。

所得税计算时按预征政策，并每四季度按实调整次。

详见表利润及利润分配表。

土地增值税在销售期普通住宅按销售收入的预提，非普通住宅不含公建按销售