这些荷载及自重传给下面的地基。按构造形式不同分类条形基础基础筏板基础箱型基础高层常用桩基础。建筑构造第三章建筑基础知识墙体和柱竖向承重构件，支撑屋顶楼面等，并将这些荷载和自重传给基础。墙体分类外墙内墙纵墙横墙承重墙非承重墙。地基定义不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。建筑构造第三章建筑基础知识地面楼板和梁梁是跨过空间的横向构件。门窗门的分类平开门推拉门转门卷帘门弹簧门木门塑钢门铝合金门等。窗的分类平开窗推拉窗旋转窗固定窗悬窗木窗塑钢窗铝合金窗等。建筑构造第三章建筑基础知识楼梯般由三部分组成楼梯段休息平台栏杆扶手。楼梯的宽度般在米左右。住宅楼梯的倾斜度般在台阶分踏步和踢步两部分，踏步宽度在踢步在时人们的感觉最舒适。米层高的住宅每跑个台阶。建筑构造第三章建筑基础知识屋顶屋顶分平屋顶和坡屋顶。建筑物的构造另外还有散水阳台雨篷等部件。建筑材料第三章建筑基础知识钢筋配置在钢筋混凝土及预应力钢筋混凝土构件中的钢条或钢丝的总称。包括光圆钢筋带计入使用面积。成套房屋建筑面积的测算第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识套内墙体面积的计算套内墙体面积指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占地面积，其中各套之间的分隔墙和内卧室起居室过厅过道厨房卫生间厕所贮藏室壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱通风道管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度建筑面积分摊的共有建筑面积套内建筑面积套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积成套房屋建筑面积的测算第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识套内房屋使用面积的计算套内使用面积为套行分摊。成套房屋建筑面积的测算第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识成套房屋建筑面积的内涵通常指分户建筑面积。分户建筑面积指以个套间为单位的建筑面积。成套房屋建筑面积的组成建筑面积套内相关知识第章房地产相关知识套内建筑面积是指由套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积三部分组成的面积。共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按定方式在各产权人之间进阳台挑廊地下室室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上的含，下同的永久性建筑。使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋面积规定第二节房地产开发的论哪方违约，订金必须退还购房者。第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识房屋面积规定第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识建筑面积是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括定不买了，开发商有权以购房者违约为由不退定金。如果开发商未经定金缴纳者许可将房屋卖给他人，应向购房者双倍返还定金。这里需要注意定金与订金之间的区别法律规定，订金不具有法律效力，只是双方的种约定，无权人的债权得以实现。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定定金交付的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过合同标的额的。如果购房者交了定金后改变主意，决种类很多，如均价起价开盘价清盘价等，在此仅介绍其中的两种。定金的规定定金是当事人约定由方向对方给付的，作为债权担保定数额的货币。它属于种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债除以单位建筑面积和。可以反映个楼盘整体价格。起价指物业各楼层销售价格中的最低价格。多层般以顶层的销售价为起价，高层以低楼层的售价作为起价。起价带有定的欺骗性，并不能真实的反映楼盘的价位。价格的产相关知识按层数划分低层层多层层小高层层中高层层高层层以上按用途划分居住商业旅游工业农业商品房价格第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识均价指各单位的销售价格相加之后的和知识什么叫使用权房由国家及国有企业事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公房。什么叫共有权房两个或两个以上的人对同项房产共同享有所有权。建筑分类第二节房地产开发的相关知识第章房地竣工验收八交付使用九维修与管理第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识什么叫商品房由房地产公司综合开发，建设成后出售的住宅商业用房及其他建筑物。第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关产的占有使用收益和依法处分的权利。第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识房地产的开发过程建设用地的确定二可行性研究三勘察规划设计四土地平整及拆迁五开工建设六市场推广销售七场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识什么是房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产产权转让抵押租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识什么是三级市场是指单位个人之间的房地产产权转让抵押租赁的市场产产权转让抵押租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识什么是三级市场是指单位个人之间的房地产产权转让抵押租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识什么是房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有使用收益和依法处分的权利。第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识房地产的开发过程建设用地的确定二可行性研究三勘察规划设计四土地平整及拆迁五开工建设六市场推广销售七竣工验收八交付使用九维修与管理第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识什么叫商品房由房地产公司综合开发，建设成后出售的住宅商业用房及其他建筑物。第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识什么叫使用权房由国家及国有企业事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公房。什么叫共有权房两个或两个以上的人对同项房产共同享有所有权。建筑分类第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识按层数划分低层层多层层小高层层中高层层高层层以上按用途划分居住商业旅游工业农业商品房价格第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识均价指各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积和。可以反映个楼盘整体价格。起价指物业各楼层销售价格中的最低价格。多层般以顶层的销售价为起价，高层以低楼层的售价作为起价。起价带有定的欺骗性，并不能真实的反映楼盘的价位。价格的种类很多，如均价起价开盘价清盘价等，在此仅介绍其中的两种。定金的规定定金是当事人约定由方向对方给付的，作为债权担保定数额的货币。它属于种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定定金交付的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过合同标的额的。如果购房者交了定金后改变主意，决定不买了，开发商有权以购房者违约为由不退定金。如果开发商未经定金缴纳者许可将房屋卖给他人，应向购房者双倍返还定金。这里需要注意定金与订金之间的区别法律规定，订金不具有法律效力，只是双方的种约定，无论哪方违约，订金必须退还购房者。第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识房屋面积规定第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识建筑面积是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台挑廊地下室室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上的含，下同的永久性建筑。使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋面积规定第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识套内建筑面积是指由套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积三部分组成的面积。共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按定方式在各产权人之间进行分摊。成套房屋建筑面积的测算第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识成套房屋建筑面积的内涵通常指分户建筑面积。分户建筑面积指以个套间为单位的建筑面积。成套房屋建筑面积的组成建筑面积套内建筑面积分摊的共有建筑面积套内建筑面积套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积成套房屋建筑面积的测算第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识套内房屋使用面积的计算套内使用面积为套内卧室起居室过厅过道厨房卫生间厕所贮藏室壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱通风道管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。成套房屋建筑面积的测算第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识套内墙体面积的计算套内墙体面积指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占地面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙不包括山墙等共有墙，均按水平投影面积的半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。成套房屋建筑面积的测算第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识套内阳台建筑面积的计算均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的半计算建筑面积。成套房屋建筑面积的测算第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识分摊的共有建筑面积的计算共有建筑面积的类型幢共有建筑面积指为整幢服务的共有建筑面积，如为整幢服务的配电房水泵房等。功能共有建筑面积指专为使用功能服务的共有建筑面积，如专为使用功能如商业服务的电梯楼梯间大堂等。本层共有建筑面积指专为本层服务的共有建筑面积，如本层的共有走廊等。成套房屋建筑面积的测算第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识共有建筑面积的内容包括公共使用的电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙水平投影面积半的建筑面积。成套房屋建筑面积的测算第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识不计入共有建筑面积的内容有使用的地下室车棚车库作为人防工程的地下室避难室层用作公共休憩绿化等场所的架空层为建筑造型而建但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备管理用房，以及建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。成套房屋建筑面积的测算第二节房地产开发的相关知识第章房地产相关知识共有建筑面积分摊的原则产权各方有合法产权分割文件或协议的，按其文件或协议规定进行分摊。无产权分割文件或协议的，根据房屋共的建筑面积的不同使用功能，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。共有建筑面积分摊的计算公式各套，绿化面积不低于总面积的，休闲场地面积不少于总面积的。小区建筑面积在平米以上，居住户数户以