余家知名旅行社签订了长期合作协议。芙蓉古城餐饮娱乐文化公司购物超市地点手工艺品街旁规模平米形式招商经营内容旅游定点购物场所生态购物超市商业版块川菜酒楼地点川西号院规模约平米形式招商经营内容特色川菜名师主橱火锅小吃。装修风格川西传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，掉脚楼依水而建。并将巴蜀酒文化作为室内主氛围，在酒楼中展示出来。保健休闲中心地点川西号院规模平米经营内容中型有水休闲中心桑拿浴脚中心。芙蓉客栈地点拓东园院落高档苏州区院落中档唐风院落标准规模个院落，平米，个铺位。形式自营经营内容客房装修风格根据不同分布区文化特征，进行不同风格主题装修。如明代风格清代风格民国风格文革风格或以名人以老电影以知青年代等为主题，充分体现千年巴蜀文化内涵。多功能厅地点皇城内容会议室奥林匹克中心康乐中心幼稚园楼层会议厅名称数量面积容纳人数收费标准服务提供芙蓉国际大厅第篇项目简介及运作目标项目简介置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发，大华实业和蔚信实业共同投资经营，以川西民居为主融入苏州民居云南仿汉民居唐风民居之中国传统建筑精髓，蕴含着浓郁川西文化，将古典与实用完美结合高品质社区。气势磅礴皇城明远楼至公堂灵动飘逸亭台楼阁古朴淳厚民俗风情，生动再现了千年古芙蓉城原始风貌，让老成都民俗文化深深地烙印在今天芙蓉古城上。置身其间，晃若隔世。而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂，用深厚川西文化包装古城，形成其独特卖点。商业地产项目占地近亩，投资逾个亿，集餐饮娱乐旅游休闲度假于体，经营面积达万余平米，能同时接待数万人休闲娱乐。是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造成都最大餐饮娱乐基地。经营项目包括川菜酒楼古风茶楼客栈婚庆中心运动康体中心民俗表演中心商务会议中心小吃街手工艺品街儿童乐园生态农庄等，是个功能齐备配套完善大型休闲娱乐场所。二经营目标将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假首选场所。将芙蓉古城打造成为旅游热点亮点九日重点对老年团队促销国家法定节日元旦元月日园区内业主游园活动五大假五月日旅游黄金周，重点是外来旅游团队接待十大假十月日特殊纪念日三八妇女节三月八日与妇联及各国有企事业单位工会联系母亲节月第二个周日六儿童节六月日以青少年素质教育基地为条件，与校方联系父亲节月第二个周六七建党节与党政机关联系，重点推会议八建军节与军队后勤部门联系，重点推会议九月十日教师节与各区县教委学校联系，重点推休闲组合消费西方节日情人节以时尚消费项目吸引青年人，展示婚庆中心圣诞节邀请演艺团体表演时尚节目，吸引周边消费古城特色节民俗文化节视具体时间而定，般在经营旺季到来之间与全国各地民俗文化研究机构联系，研讨表演，提高古城文化品位茶文化节与茶文化研究机构等联系，研讨表演，提高古城文化品位饮食文化节与餐饮协会等联系，研讨表演，对打造古城餐饮文化基地有利川剧文化节与川剧院等联系，研讨表演，提高古城文化品位备注表示大型营销活动表示中型营销活动表示小型营销活动公关活动。通过广告让很多人知道了我们项目及服务内容，下步是近距离接触重点团体客户。此阶段，公关将起到立竿见影效果。公关方向政府部门。将他们会议庆典活动放在芙蓉古城举行。各大企业公司。举办他们庆典活动联谊会员工培训等。社会团体。承办他们些学术交流会。如艺术交流会川剧学术交流会评书，相声小品发展趋势研讨会等。各地旅行社。与之合作在国庆五等举行重大活动，吸引更多外地游客。婚纱影楼。为他们消费者并提供仿古婚礼及婚宴服务。社会活动。争取承办些影响力重大社会活动。如西部论坛中国房地产峰会大型艺术节颁奖等。有助于提升该项目知名度美誉度。三客源开拓计划古城居住区常住人口极其亲戚朋友同事。常住人口居住区区为余户，每户按人计算，则住户有人。每户亲戚朋友同事按人计算，则潜在客户有万余人。这部分人是最有利用价值，购买芙蓉古城消费者就是收入水平较高群体，其朋友同事消费水平也较高。芙蓉古城将是这群人周末节假日休闲度假首选地。置信现有业主。置信现有业主数万人，芙蓉古城将是置信生活方式重要活动场所。成都市及周边城市消费群体。这群体是巨大，也是我们开发重点，各级政府机关单住宅底层商铺进深米，设卫生间。唐号院及单体规划为小型超市家，洗衣坊家，音像制品家，书店家，茶馆家。唐号院为银行家，邮政，网吧，彩扩中心，美容美发家，鲜花店家。唐号院为酒吧家面积分别为。苏州区备注建议由开发商销售共有商铺间休闲居家配套文化制品餐饮超市般商家，强调装修风格。诊所为市内大型医院挂牌诊所。该区单体建筑进深米住宅底层商铺进深米，设卫生间。苏号院规划为茶馆区。共家茶馆，面积分别为。苏号院规划为音像制品家，书店家，网吧家，小型超市家，快餐家，设排污。川号院及其对面单体建筑单体建筑面积住宅底楼商铺文化艺术长廊和酒吧条街极具地方特色蜀绣陶瓷根雕绘画藤编漆具烫画等家带店式作坊有特色酒吧商家沿河单体建筑作为家特色酒吧号院底层商铺分米间，米间，米间，米间，米间，共间。该区规划为古玩字画间，根雕间，陶吧间，瓷器间，藤编间，剪纸间，蜀锦蜀绣绢扇间。靠川号院临芙蓉大道单体面积待定银行医院邮局皇城正式方案未定多功能厅两层均无窗，设会议大厅婚宴大厅酒店商务中心。明远楼正式方案未定奥林匹克中心与体委等国家单位联营或作为社区配套自行修建。设室内排球兰球保龄球馆。分儿童素质教育中心和老年活动中心，有健身房教室乒乓球室等。致公堂康乐中心休闲娱乐商家自助式西餐厅作为酒店配套室内恒温游泳池桑拿按摩等。号代征地共约亩生态果园农庄生态茶园花圃苗圃。待征地前期不能兴修建筑，暂不考虑其余设施。第三篇运作模式销售建议苏区和唐风商铺约由蔚信房产公司销售，有如下好处充分利用社会资源，让项目内业态能百花齐放。减少自营风险。提前实现销售有利于投资回收。二招商招商范围。除川号院以外其他所有房地产全部用于招商。租金策略由于芙蓉古城离市区尚有公里，且古城周围人口较少，古城内业主两年内入住率仅有实际情况，建议采取放水养鱼策略，但考虑若对商家免租将会造成进场商家对现有优惠政策不珍惜，反而不能全心全意经营，所以我们建议统不对外免租第二年采用较低租金，吸引商家，第三四年逐步上涨策略。文篇，消息篇。主题影星老艺术家书法家画家芙。年内古城年游客量达万人次。第二篇项目定位规划及业态细分定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,以川西文化为主要特色高性价比大众化休闲旅游基地。二规划及业态细分芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块文化版块古城生命力之所在商业版块古城利润中心运动板块年轻人天堂生态板块炒作大亮点。文化版块文化是芙蓉古城核心内容，是古城持久生命力之所在。本项目文化内涵主要以川西文化为背景。民俗文化表演中心民俗表演中心是芙蓉古城文化建设核心部分之，是古城文化外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城文化内涵与品牌价值。它散落于古城每个角落，走进古城便可随处感受到扑面而来古风古韵。民间艺术部分如转糖人捏泥人纸风车糖葫芦拉响簧等散落在整个商业区内，营造种老成都文化氛围。民间曲艺部分将四川洋琴评书谐剧金钱板花鼓清音皮影戏等融入茶楼酒楼，喝茶听折子戏品芙蓉小吃，营造种古城独特饮食文化。特色文化表演中心芙蓉广场将川剧变脸经典曲艺民间绝技舞龙舞狮等大型节目在各节假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。运作形式在节假日或公司举办各种活动中，可邀请民俗表演团体合作，具体合作方式可根据表演具体内容来定。婚庆中心地点建议皇城二楼规模平米形式招商或自营经营内容接待主持各种婚庆仪式项目运作要点婚庆形式设置多样。如传统中式西式特色少数民族仪式，金婚银婚，水路陆路迎娶等多种形式，供消费者选择婚庆项目推广方式制作芙蓉古城婚庆手册，图文并茂，全面介绍婚庆中心提供各种仪式各项服务。并制作带古城独特韵味资料架，消费优惠卡。和各大婚纱影楼合作。合作方式放置古城婚庆手册于影楼内醒目位置，供消费者自由领取。影楼向顾客推荐古城婚庆中心，并和古城合作完成婚礼全过程。回报双方协商给予影楼定比例分成。古城为影楼提供该景区作为影楼外景拍摄基地。古城为到此举行婚礼消费者推荐影楼为其提供婚纱摄影。和婚庆中心合作。合作方式放置古城婚庆手册于各婚庆中心内醒目位置，供顾客自由领取。婚庆中心向顾客推荐芙蓉古城，并和古城合作完成婚礼全过程。回报双方协商给予婚庆中心定比例分成。我们婚庆特色也是婚庆中心吸引客户个亮点。和民政厅合作放置古城婚庆手册于民政厅内醒目位置，供前来办理结婚证夫妇自由领取。并向其推荐芙蓉古城婚庆服务项目。回报古城根据其推荐顾客消费情况给予定返点，或赠送消费折扣卷。和装饰城家具商合作。般人先装修购买家具后结婚。因此，在装饰城家具城购物人群就是我们婚庆中心潜在客户。合作方式放置古城婚庆手册于装饰城家具城门口醒目位置，供顾客自由领取。发放古城婚庆中心优惠卡。也作为他们促销手段回报装饰城家具城可将他们宣传资料放于置信各楼盘售楼处，供购房者自由领取。为中老年人提供金婚银婚服务，还可充分挖掘置信现有业主资源。影视拍摄中心影视拍摄中心是古城又卖点，投入小回报大见效快。芙蓉古城是个很好平台，旦运作起来，吸引知名电影公司大牌明星入城拍摄，既是新闻炒作热点，免费享用顿广告大餐，提升古城知名度美誉度，又可吸引大批游客追星族媒体记者，带动消费。地点建议皇城二楼形式招商或自营经营内容租赁场地景区给影视公司。播放老电影，增加会议中心利用率。拍摄影片。儿童乐园儿童游艺乐园建议不设置单独室内固定场所。老成都文化生动再现。游艺区内陀螺响簧铁环毽子风筝弹子等，让逝去久远古老孩童玩具带着浓厚乡土色彩重现。让长期拘匿于都市孩子们找到他们新乐园让怀旧中老年人为与童年玩具情节重