可以促进当地新农村建设，增加区域人口经济收入，为周边地区劳动力提供较多就业机会，缓解就业压力，促进和谐社会发展。项目在政府有关部门大力支持下，现已具备良好外部建设环境和条件，建设单位拥有雄厚资金技术实力和资源优化配置管理能力，项目建设用地已经基本落实，建设资金有保障，项目是可行建议为保证本工程顺利开展，本工程总工期为个月。在建设期间，应科学合理安排建设进度，及时与各有关方面沟通，协调整个工程进程，保质保量按期完成任务。由于本工程属新建项目，建设中应注重降低对周边环境影响。班钢构德云医用器材材炅楮笔纸等家企业入区经营。九发股份有限公司食用菌苏嘉电缆杉杉新明达公司针织服装森嘉集团特种电缆等新入区项目正在加紧建设，近期即可投产运营。基础设施和小城镇建设方面，基本实现了村村通公路目标，县乡主要干道均已达三级以上公路标准建设有千伏变电所座，乡村供电率程控电话装机已达万多门，移动通讯机近万门并实现全县无缝覆盖邮政服务遍及城乡各地县城日供水能力万吨。县城建设特色明显，风格独特，以占地公顷南陵广场为核心新区建设在全省首屈指。目前，县城建成区面积已达平方公里。以县城为样板，县内其它五个中心镇规则建设也是如火如荼蒸蒸日上，汇聚了众多人流物流资金流。全县城镇化水平达。几年来，南陵各项社会事业也得到了长足发展，每年都有几项国家级省级重大科技开发新成果问世，每年都新增清华北大等名牌大学大学生数百人。建成了县乡村体医疗保健网络，实现了乡乡通有线电第章总论项目名称安徽芜湖泽达文化创意园项目。项目建设性质新建。项目建设地点项目建设地点位于安徽省芜湖市南陵县，南陵县位于安徽省东南部，地处中国经济最发达长江三角洲地区。用地面积亩，规划总建筑面积平方米，其中地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。项目承担单位芜湖泽达创意产业投资管理有限公司是泽达教育集团为了安徽芜湖泽达文化创意园建设而投资成立项目公司，负责安徽芜湖泽达文化创意园组织实施，项目建成后由芜湖泽达创意产业投资管理有限公司负责运营。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,芜湖泽达创意产业投资管理有限公司简称芜湖泽达创意产业是家以创意产业投资与经营管理教育投资与经营管理为主体兼营其它产业民营企业。公司秉着队伍高素质管理高层次服务高质量合作高档次具有创新精神和自身特色创意教育投资型企业。公司现业务范围涉及到元平方米万元房屋出租收入按年计算平方米元平方米年万元物业管理收入平方米元平方米万元其他收入产业共性技术研发科技成果转让预计年收入万元日常收入合计上述项项万元年。项目经测算，每平方米建筑面积综合成本单价为元，总投入为万元，销售收入共计万元，纯利润为万元，投资利润率为，详细测算过程见下表开发成本直接成本序号指标元计算公式金额万元备注㈠土地费用土地出让金土地契税土地登记发证费土地测绘费其他规划用地证小计㈡前期报建费用定位放线费招标代理费招投标费交易费工程质量监督费环评报告费抗震安全评估费暂不计防雷审查费人防工程建设费如异地建设自建白蚁防治费规划综合技术服务费施工图审查费发展散装水泥专项基金墙改材料专项基金项目建档费房屋测绘费其他网上备案手续费信息系统服务费所有权登记及合同印花税小计前期工程费用规划方案设计费景观设计费施工图设计费工程建设监理费地质勘探费临时围墙道路工程费施工用电工程费施工用水工程费供水供电供气设计费其中供水设计费供电设计费供气设计费土方工程费小计㈣单体建安工程费建筑安装工程费平均电梯设备及安装桩基础单体室内消防其它小计㈤基础设施费园区景观工程费园区道路地下管网建设费供电供水工程费排水排污工程费室外智能化工程费公用设施消防工程小计直接成本总额至五项二不可预见费直接成本总额三管理费四销售费用五银行利息成本费用总额至四项六销售总收入创意园七营业税八土地使用税九税后利润十所得税按政府要求计提小计十净利润九减十项财务评价依据上面项目销售计划，年内就可以达到预期销售目标，在方案上能达到预期目标。依据上面销售收入估算表，在达到销售计划同时，企业自身有定投资利润率，产生很好经济效益，在经济方案上是可行。第十章结论及建议结论通过对该项目现有政策优势园址方案工程设计方案销售标准经济技术指标环境保护职业安全卫生消防节能等多方面综合评价，做出如下结论本项目选址于安徽省芜湖市南陵县，项目所在文化资源好，环境容量大，政策条件优惠。项目规划设计建筑结构符合要求，排污治污及噪声影响均符合环保要求。项目实施提高了当地创新文化水平，也为企业自身改革经营模式，打造上下游供应链，深化与上下游企业战略联盟打下了牢固基础，也利于企业创新经营思路，为社会提供完全能够满足本工程建设需要。政府大力支持南陵县相关主管部门领导对项目建设极为重视，对项目建设中选址用地功能定位发展规模具体问题做出了明确指示，为项目建设提供了决策依据和政策保障。项目在政府有关部门大力支持下，现已具备良好外部建设环境和条件，建设单位拥有雄厚资金技术实力和资源优化配置管理能力，项目建设用地已经基本落实，建设资金有保障。因此，本项目建议书认为项目是可行。第三章项目选址项目选址及依据本项目位于南陵县籍山东路以南国道以北戈江路以东国道以西，交通方便土地资源宽裕，无拆迁，建设成本低周期短，交通便捷，便于项目建设。离市中心较近，方便企业。项目建设条件地形地质条件南陵县位于安徽省东南部，地处中国经济最发达长江三角洲地区，隶属于国家级沿江开放城市芜湖市。县境东北为平原，西南为低项目建设点山丘陵，属亚热带季风性湿润气候，总面积平方公里，总人口万。根据岩土工程勘察报告，场区场地土层自上而下分为四层，现分述如下层素填土，不均匀，松散。二层粉质粘土，可塑，厚度为米，顶板埋深米，比贯入阻力标准值承载力标准值压缩模量。三层淤泥质粉质粘土，流塑软塑，厚度为米，顶板埋深米，比贯入阻力标准值承载力标准值压缩模量。四层粉质粘土，硬塑，厚度大于米，顶板埋深米，比贯入阻力标准值承载力标准值压缩模量。其它物理力学性质请参见原勘测报告。地下水对砼无侵蚀性。南陵县地震设防按地表基本烈度为度地区重要城市标准设防。自然条件南陵县属北亚热带湿润性季风气候，季风显著，四季分明，气候温和，雨量适中，光线充足，无霜期天左右，年平均气温，年降水量平均在毫米之间。年降水日数平均为日，年均蒸发量为毫米。风向夏季偏南，冬季偏北，平均每年出现级以上大风次。该地自然条件优越，无山洪危害，其特点是温和湿润季风明显。温度极端最高气温极端最低气温最冷月平均气温最热月平均气温年平均气温室外计算干球温度采暖冬季通风夏季通风冬季空调夏季空调夏季空调日平均夏季室外平均每年不保证湿球温度日平均温度小于等于天数相对湿度最热月相对湿度最冷月相对湿度雨量年总降雨量日最大降雨量主导风向及频率主导风向及频率东风夏季东风冬季静风与东风室外计算风速夏季冬季基本风压基本雪压大气压力冬季夏季最大冰土层深度最高地下水位地表滞水交通条件南陵县交通便捷，国道线省道线交汇于县城意产业投资咨询教育培训投资创意产业产品组织展示推广户外休闲用品设计研发高新技术创意产业孵化器建设与管理项目策划经营管理室内装潢建设装饰设计房地产开发租赁销售物业管理商务代理中介服务房地产信息咨询金属材料电线电缆电子产品建筑装饰材料销售。公司注册资本万元人民币公司结合社会需求，充分发挥学校优势，教学与产业结合，大力发展创意产业，公司现在计划用年时间，在芜湖南陵专修学院内建成泽达教育芜湖创意产业园，该园区建成后每年将可承担人艺术创意类学生轮流进行实训实习，并引导其创业。公司坚持多元互动合作共赢发展战略，采取走出去引进来经营方针，以泽达创意产业投资发展雄厚实力和与日俱增市场名气优势为基础，以高起点高标准高质量高效能为目标，大胆创新，不断改进投资管理方法和工作服务态度，壮大创新队伍，进步提高公司整体水平，打造新品牌，共创高效益。项目可研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要皖江城市带承接产业转移示范区规划安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要芜湖市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要芜湖市城市总体规划国土资源行政主管部门出具项目用地预审意见城市规划行政主管部门出具城市规划意见国家有关建筑工程设计规范和标准项目单位提供与项目有关基础资料编制范围编制重点是对芜湖泽达创意产业投资管理有限公司文化创意园建设项目意义和必要性进行分析，对项目建设规模和内容项目建设方案总图土建工程公用工程环保项目投资估算资金筹措社会经济效益等主要问题进行分析，提出意见和建议，并提供项目可行性研究报告。项目建设规模及目标项目占地面积亩，规划总建筑面积平方米，其中地上总建筑面积平方米，地下总建筑面积平方米。拟分创意学院创意园及配套生活区进行建设。创意学院主要为培养创意专业人才设立。主要建筑单体有图书馆艺术博览馆艺术幼儿园教学楼学生公寓食堂学生活动中心会堂等建筑。创意园有文化艺术广告会展艺术品交易设计服务旅游休闲五个创意版块，主要建筑有栋艺术酒店栋个性化创意办公花园总部办公基地及创意小镇创意园商业区，并计划设立医院座。创意生活配套区主要为高层公寓及住宅目标园区建成后每年将可承担人艺术创意类学生轮流进行实训实习，并引导其创业。为创意产业提供个向市场转化载体，将优势企业政府政策社区资源和高校资源共同融合，精心打造优雅商务环境，庭院式办公环境，舒适洽谈休闲环境，融入最现代创意元素，并为入园企业提供齐全配套设施，完善后勤服务，供优惠政策管理咨询风险投资国际交流科技顾问等功能，充分发挥创意产业集聚效应，形成创意良好氛围和创新合力，并力求以点带面，逐步推进自南陵至芜湖沿线创意产业带形成。项