优秀旅游城市形象，丰富其现代化生态游内涵。项目必要性项目建设可以提高我国花卉产业化程度管理专业化水平和生产标准化体系建设水平目前我国花卉产业化程度较低，专业化管理和标准化生产都有待提高。现有花卉园多以苗圃形式经营，其规模质量都参差不齐。很多花卉园都是由没有受过科学专业指导‚门外汉‛来经营管理，有些乡镇则采用农户家庭承包制，但政府却没有提供专业指导，也没有进行资源宏观调配，导致承包者各自为政。目前这种没有形成产业化高消耗低效益花卉行业现状远远不能满足城市大规模环境建设与人们生活所需高质量规格齐全花卉要求。同时，由于缺乏长远预见性，没有注重对花卉结构长远规划，苗圃在长期经营中也不重视产业结构优化，特别是缺乏高规格优质花卉，新优品种少，原有品种单调积压，提高了育苗成本。另外我国现有花卉园多延第章总论项目名称和承办单位项目名称•生态园建设项目项目承办单位项目承办单位投资有限公司项目建设地点省市区村研究依据省‚十五‛旅游产业发展规划纲要省花卉产业发展规划及政策意见省花卉产业发展条例省花卉产业，年远景规划省人民政府关于加快花卉产业发展意见省旅游产业改革和发展规划纲要实施意见省旅游发展总体规划市旅游业发展‚十五‛规划关于区团结旅游小镇控制性详细规划编制核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,•概念规划承办单位提供基础数据和材料。报告研究范围本可行性报告主要内容是对•花卉生态园建设项目可行性研究，就项目资源优势建设必要性建设规模环境容量和规模预测建设内容工程技术方案投资估算和资金筹措财务评价等方面进行合理分析，为决策部门提供可靠依据。项目概述项目建设内容建设规模和旅游规模预测建设内容该项目规划用地面积约亩，其中花卉研发培育基地土地整治亩，生态旅游基地亩。花卉研发培育税前第十五章结论与建议依据项目规划要求，按规划设计，共需征用土地荒坡公顷。项目在尊重原始地貌条件，在不破坏现有植被前提下建设生态园，拟充分利用当地自然及人文资源，建设个以花卉产业为主导，涵盖花卉科技研发产品贸易交流培训会议会展花鸟观赏等相关内容花卉生态园区，为乃至花卉产业链全面升级提供新物质平台。生态园分为花卉研发与培育基地生态旅游基地两部分，具体可分为五大区是外围景观引导区年四季百花开自然生态，使游客留恋往返二是入口接待区，主要有园区大门管理用房等三是花鸟观光游览区，主要包括珍稀鸟类观赏区水鸟锦鲤观赏区湿地花卉观赏区人工牧场等四是花卉研发贸易区，主要从事花卉贸易科技研发等五是商务与培训接待区，主要负责交流培训会议会展商务接待等。按照国家提出‚科学发展观‛和‚可持续发展‛要求，项目在建设中和建成运行后，将采取严格措施，切实加强环境保护工作。水源应予以绝对保护，附近林木不得随意砍伐，提高土壤保水能力，减少水土流失，保护水质。根据区内土壤温度湿度等特点，选择适宜树种，绿化美化园区。任何生活污水严格按规划统组织处理不对外排放，不对区内水质造成污染。针对园区各方位产生垃圾情况，制订垃圾收集处理措施，保证园区不受固体垃圾污染。该项目投入运营后，可安排社会就业人员人，可带动当地花农脱贫致富，更能带动乃至区附近景点兴旺经营。可见，花卉生态园区建设带动当地生态旅游进入新发展阶段，在提高居民职业技能并增加就业岗位同时增加当地财政收入。项目总资金万元，其中建设投资万元，流动资金万元，全部由企业自筹。本项目计算期内，项目年均经营收入万元，年平均利润总额万元，年平均税后利润万元，年平均上交所得税万元。投资利润率为，投资利税率为，投资回收期为年不含建设期，税前，各项财务评价指标均高于行业基准参数，项目在财务方面是是可行。可见，项目建成后，能够为花卉产业链全面升级建构新物质平台，同时能提供差异化旅游产品，创造旅游新亮点，并且为周边居民创造就业岗位，提高就业技能，促进当地经济发展，提升财政收入，另外在共同维护生态环境方面也能起到重要作用。本项目符合省花卉产业旅游产业相关政策要求，经济效益较好，社会效益及环境效益显著，项较好项目运营后，年均经营收入万元，年平均利润总额万元，年平均税后利润万元，投资利润率，投资利税率，总体盈利能力较好。总之，本项目将科研展示观光休闲游览有机结合在起，建立了个集经济效益生态效益与社会效益为体新型绿色产业发展模式，既是风景名胜区配套项目，又自成体，功能齐备，具有单独接待游客能力，是游客旅游休闲度假健身理想去处，是对传统苗圃经营方式有益尝试，是活跃苗圃市场，搞活苗圃企业针‚兴奋剂‛，对提高花卉园收入具有重要意义，而且客观地促进了旅游业和服务业开发，为旅游领域拓展新天地，同时有效地促进了城乡经济快速发展，为分流农村剩余劳动力开辟新途径，成为新经济增长点。另外企业在激烈市场竞争中获得更大经济效益，项目建设非常必要。第三章市场分析花卉市场分析花卉产业是当今农业中项生机勃发，前景广阔新兴产业，已经成为我国‚朝阳产业‛。具有发展花卉产业得天独厚气候条件，近年，花卉产业已成为促进农村经济增长和农民增收支柱产业，产值占农业总产值以上，并逐年增长。预计到年末，花卉种植面积达到万亩，其中鲜切花万亩，产量亿支，花卉产业总产值亿元，实现税利亿元，花卉产业从业人员万，其中花农万人，为社会提供万左右就业岗位，花农年花卉纯收入增长以上，花卉出口增长以上。目前，花卉产品已占据了国内中高端市场，进入国际高端市场步伐也在加快。现在已经成为全国规模最大鲜切花生产基地和最具影响力鲜切花集散中心及价格指导中心。‚昆花‛在国内余个大中城市市场占有率已超过，出口已涵盖亚洲欧洲美洲大洋洲个国家和地区，国际市场份额日益增长，日本韩国新加坡等亚洲市场占有率得到巩固提高，在香港市场占有份额以上，美国英国法国德国加拿大澳大利亚荷兰等欧美发达国家市场进步得到开拓。因此，该项目从事特色花卉研发与培育，其市场前景非常乐观。旅游市场分析国内旅游市场分析旅游业因具有稳定持久综合三种特性，作为全世界朝阳产业方兴未艾，在经济发展中具有重要地位和作用。随着经济和社会发展，个人可支配收入提高和闲暇时间增多，就会产生旅游动机。国际研究资料表明‚旅游是消费者，设备特色花卉良种母树购臵及引种费万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。流动资金估算经估算地用地采用租赁形式，生态旅游基地用地采用出让形式。主要建设内容包括建筑道路停车场园林及绿化设施供水供电等部分。花卉研发培育建设规模拟引进特色花卉良种母树株，年培育销售国兰山茶花高山杜鹃等为主特色花卉花苗万株，年实现销售收入万元。旅游规模根据我国目前旅游业发展状况人民生活水平经济状况和近年来客流量及•生态园自身情况，本项目旅游规模确定为年均接待游人数万人次。投资估算与资金筹措总投资估算本项目总资金经估算为万元，其中建设投资为万元，流动资金万元。资金筹措项目总投资为万元，全部由企业自筹。经济效益分析本项目年均经营收入万元，年平均利润总额万元，年平均税后利润万元，年平均上交所得税万元。项目投资利润率为，投资利税率为，投资回收期为年不含建设期，税前，各项财务评价指标均高于行业基准参数，项目在财务方面可行。结论与建议•生态园花卉研发培育品种与园区旅游资源品位高特色明显，具有良好发展前景，项目建成后，不但在促进当地花卉产业发展调整花农种植结构保护生态环境带动地方经济发展和促进相关行业发展方面起到重要作用，而且可以完善乃至区风景名胜区格局，对市旅游整体发展具有积极作用。项目符合省花卉及旅游发展相关政策要求，经济效益较好，社会效益及环境效益显著，项目可行。第二章项目建设背景与承办单位概况项目建设背景省委省政府高度重视花卉产业发展，把花卉产业发展作为创建绿色经济强省个重要内容，鼓励大力发展，并且给予了大力扶持。为了加快花卉产业发展，省委省政府采取了系列措施，建设省花卉示范园区，建设花卉拍卖市场，建设花卉新品种研发中心。省政府还先后颁布了省人民政府关于加快花卉产业发展意见关于加强花卉出口工作意见，为花卉产业发展理清了思路，确定了目标，并且不断加大扶持力度，鼓励发展花卉产业。年是‚十五‛最后年，也是实施‚十二五‛开局关键年。市按照都市型现代化农业发展要求，围绕花卉提质增效工程和园区化建设工作思路，提出在年全市花卉园艺种植面积万亩，总产值亿元，同比分别增，其中鲜切花面积万亩，增，鲜切花产量亿枝，增，外销亿枝，花卉标准化生产示范推广万亩，建立花卉标准化生产示范点个奋斗目标。旅游业是当今世界发展前景最广阔，发展速度最快朝阳产业。它在国民经济发展中重要地位日益显现，在丰富人们物质文化生活，促进精神文明建设中也发挥着无可替代作用，越来越受到全社会普遍关注。近年来，党和国家已把旅游业发展纳入国家发展重要组成部分之，给予全面扶持，并把旅游业发展列入第十个五年规划发展纲要重要内容之，在产业结构投资计划安排调控措施制订等方面给予重点支持。省委省政府把旅游产业作为经济发展支柱产业，加大培育力度，积极开展旅游产业综合改革试验，因地制宜发展特色经济，把其作为加快转变经济发展方式促进全省经济社会科学发展重要举措。市近年来旅游业发展势头迅猛，市委市政府极其重视旅游业发展，把建设旅游经济强市作为市委市政府推进旅游‚二次创业‛最新目标，在中共市委市人民政府关于贯彻省旅游产业发展和改革规划纲要实施意见指出‚至十二五末，接待海外旅游者万人次，年均增长旅游外汇收入亿美元，年均增长接待国内旅游者万人次，年均增长国内旅游收入突破亿元，年均增长旅游总收入达亿元人民币，年均增长。确保实现旅游总收入在西部地区争保二目标，人均旅游消费水平和旅游综合效益居全国主要旅游城市前列，把建设成为中国西部地区旅游强市，成为我国最重要创新型旅游目地和西南地区最重要旅游集散地，为建设面向东南亚南亚目地型