管理经验，运作着套行之有效的制度，做到了有章可循，有法可依，保证了各项工作的顺利进行。年，公司导入质量保证体系，作为企业管理制度的重要组成部分，并不断补充和完善，为提高物业管理水平奠定了良好的基础。在此，我们摘录出拟在花园城市期运用的管理规章制度和文件目录，供花园城市期招标工作小组各领导和专家审阅。管理规章制度目录公众制度招商花园城市精神文明公约招商花园城市住户服务指南手册招商花园城市业主公约招商花园城市业主管理委员会章程招商花园城市楼宇装修改建管理条例消防管理规定电梯管理规定治安管理规定出入证管理规定人员物品进出管理规定停车场管理规定停车场月卡办理规定限制养犬规定清洁卫生公约垃圾分类收集处理实施办法小区绿化管理规定商业网点管理规定健身房管理规定二内部管理岗位职责管理处主任岗位职责管理处副主任岗位职责监控中心主管岗位职责调度员岗位职责小区事务部还根据香港业主的居住需求和小型商务办公的需求，制定了系列特色服务内容。让业主满意，将是我们孜孜追求的目标。二科学规范的物业管理体制运作体系我公司已于年月通过质量认证科学严谨规范缜密的设计和装备。此外，我们还制定了相应的前期介入的措施，参与施工与验收，尽量为日后花园城市的物业管理工作铺平道路。针对业主的具体情况，我们对花园城市物业管理的各种常规性公共服务进行认真策划和设计，此外，我们精心的管理与服务，使花园城市真正成为城市中的花园，真正成为环保社区绿色家园。从花园城市物业管理的角度出发，我们对发展商提出了有关建议，涉及到社区的整个策划和房屋营销，涉及到清洁绿化安全等方面物业管理理念和专业的物业管理技术，在花园城市中营造安全舒适优雅温馨的生活工作空间，并赋予其特有的人文景观，让花园城市成为城市中的花园。在物业管理中，我们将导入互动式管理方式，务必通过技术人员，精心策划管理方案。站在招商地产楼宇营销和购房者生活居住的角度，我们确立了花园城市期物业管理的指导思想管理目标和管理方式，并制定了整套切实可行的物业管理方案。我们的总体指导思想是用先进的九九九年联合大厦深圳市优秀物业管理小区深圳市住宅局二招商物业管理公司接管花园城市期的优势分析精心设计管理方案针对花园城市期的招投标工作，我们组织公司具有丰富物业管理经验的资深管理人员和专业九九九年碧涛苑深圳市优秀物业管理小区深圳市住宅局九九九年千叶苑深圳市优秀物业管理小区深圳市住宅局九九九年翠竹园深圳市优秀物业管理小区深圳市住宅局九九九年怡庭园深圳市优秀物业管理小区深圳市住宅局理先进单位南山区委南山区人民政府九九八年公司先进工会蛇口工业区工会九九八年公司庆祝工业区开发建设二十周年明天会更好文艺晚会三等奖蛇口区工会九九九年爱榕园深圳市优秀物业管理小区深圳市住宅局中心九九八年海滨花园管理处通过国际质量标准认证深圳市质量认证中心九九八年公司建设安全文明小区先进单位深圳市政府九九八年公司深圳市物业管理甲级资质证书深圳市住宅局九九八年公司社会治安综合治文明小区标兵深圳市政府九九八年鲸山别墅保安中队青年文明岗位团中央深圳市九九八年鲸山别墅管理处通过国际质量标准认证深圳市质量认证中心九九八年公司本部通过国际质量标准认证深圳市质量认证海滨花园优秀住宅小区深圳市住宅局九九八年海滨花园优秀住宅小区广东省住宅局九九八年海滨花园全国优秀住宅小区建设部九九八年鲸山别墅先进集体蛇口公安分局保治安联防指挥部九九八年鲸山别墅管理处安全九七年鲸山别墅管理处深圳市文明企业深圳市委市人民政府九九七年公司文明企业深圳市委市人民政府九九七年公司玫瑰杯文艺大奖赛等奖优秀奖蛇口工业区工会九九八年海滨花园优秀住宅小区南山住宅局九九八年处社会治安综合治理单位中共深圳市南山区委深圳市南山区人民政府九九七年鲸山别墅优秀青年文明号共青团深圳招商局蛇口工业区委员会深圳蛇口青年联合会九九七年鲸山别墅三学两创争流活动文明集体蛇口工业区九深圳市物业管理行业青年文明号共青团深圳市委员会深圳市住宅局九九七年鲸山别墅全国青年文明号交通部共青团中央九九七年鲸山别墅管理处建设安全文明小区先进单位深圳市委市人民政府九九七年鲸山别墅管理蛇口工业区工会九九七年招东小区优秀住宅小区南山区住宅局九九七年海滨花园青年文明号蛇口工业区团委九九七年鲸山别墅先进团组织蛇口工业区团委九九七年鲸山别墅青年文明号蛇口工业区团委九九七年鲸山别墅竹园大厦文明住宅组团南山区房产管理局九九六年碧涛苑文明住宅组团南山区住宅局九九六年招商大厦文明大厦南山区住宅局九九六年公司先进工会招商局蛇口工业区工会九九六年公司玫瑰杯文艺大奖赛等奖优秀奖花园文明住宅小区深圳市人民政府九九五年鲸山别墅文明住宅组区深圳市人民政府九九五年鲸山别墅全国城市物业管理优秀示范住宅小区中华人民共和国建设部九九五年公司节约用水先进单位深圳市节水办九九六年金竹花园文明住宅小区深圳市人民政府九九五年鲸山别墅文明住宅组区深圳市人民政府九九五年鲸山别墅全国城市物业管理优秀示范住宅小区中华人民共和国建设部九九五年公司节约用水先进单位深圳市节水办九九六年金竹园大厦文明住宅组团南山区房产管理局九九六年碧涛苑文明住宅组团南山区住宅局九九六年招商大厦文明大厦南山区住宅局九九六年公司先进工会招商局蛇口工业区工会九九六年公司玫瑰杯文艺大奖赛等奖优秀奖蛇口工业区工会九九七年招东小区优秀住宅小区南山区住宅局九九七年海滨花园青年文明号蛇口工业区团委九九七年鲸山别墅先进团组织蛇口工业区团委九九七年鲸山别墅青年文明号蛇口工业区团委九九七年鲸山别墅深圳市物业管理行业青年文明号共青团深圳市委员会深圳市住宅局九九七年鲸山别墅全国青年文明号交通部共青团中央九九七年鲸山别墅管理处建设安全文明小区先进单位深圳市委市人民政府九九七年鲸山别墅管理处社会治安综合治理单位中共深圳市南山区委深圳市南山区人民政府九九七年鲸山别墅优秀青年文明号共青团深圳招商局蛇口工业区委员会深圳蛇口青年联合会九九七年鲸山别墅三学两创争流活动文明集体蛇口工业区九九七年鲸山别墅管理处深圳市文明企业深圳市委市人民政府九九七年公司文明企业深圳市委市人民政府九九七年公司玫瑰杯文艺大奖赛等奖优秀奖蛇口工业区工会九九八年海滨花园优秀住宅小区南山住宅局九九八年海滨花园优秀住宅小区深圳市住宅局九九八年海滨花园优秀住宅小区广东省住宅局九九八年海滨花园全国优秀住宅小区建设部九九八年鲸山别墅先进集体蛇口公安分局保治安联防指挥部九九八年鲸山别墅管理处安全文明小区标兵深圳市政府九九八年鲸山别墅保安中队青年文明岗位团中央深圳市九九八年鲸山别墅管理处通过国际质量标准认证深圳市质量认证中心九九八年公司本部通过国际质量标准认证深圳市质量认证中心九九八年海滨花园管理处通过国际质量标准认证深圳市质量认证中心九九八年公司建设安全文明小区先进单位深圳市政府九九八年公司深圳市物业管理甲级资质证书深圳市住宅局九九八年公司社会治安综合治理先进单位南山区委南山区人民政府九九八年公司先进工会蛇口工业区工会九九八年公司庆祝工业区开发建设二十周年明天会更好文艺晚会三等奖蛇口区工会九九九年爱榕园深圳市优秀物业管理小区深圳市住宅局九九九年碧涛苑深圳市优秀物业管理小区深圳市住宅局九九九年千叶苑深圳市优秀物业管理小区深圳市住宅局九九九年翠竹园深圳市优秀物业管理小区深圳市住宅局九九九年怡庭园深圳市优秀物业管理小区深圳市住宅局九九九年联合大厦深圳市优秀物业管理小区深圳市住宅局二招商物业管理公司接管花园城市期的优势分析精心设计管理方案针对花园城市期的招投标工作，我们组织公司具有丰富物业管理经验的资深管理人员和专业技术人员，精心策划管理方案。站在招商地产楼宇营销和购房者生活居住的角度，我们确立了花园城市期物业管理的指导思想管理目标和管理方式，并制定了整套切实可行的物业管理方案。我们的总体指导思想是用先进的物业管理理念和专业的物业管理技术，在花园城市中营造安全舒适优雅温馨的生活工作空间，并赋予其特有的人文景观，让花园城市成为城市中的花园。在物业管理中，我们将导入互动式管理方式，务必通过我们精心的管理与服务，使花园城市真正成为城市中的花园，真正成为环保社区绿色家园。从花园城市物业管理的角度出发，我们对发展商提出了有关建议，涉及到社区的整个策划和房屋营销，涉及到清洁绿化安全等方面的设计和装备。此外，我们还制定了相应的前期介入的措施，参与施工与验收，尽量为日后花园城市的物业管理工作铺平道路。针对业主的具体情况，我们对花园城市物业管理的各种常规性公共服务进行认真策划和设计，此外，还根据香港业主的居住需求和小型商务办公的需求，制定了系列特色服务内容。让业主满意，将是我们孜孜追求的目标。二科学规范的物业管理体制运作体系我公司已于年月通过质量认证科学严谨规范缜密的质量管理体系是我公司确保招商花园城市期管理质量的有力保证。在质量体系推行中，我们特地强调三定五按，确保物业管理的各项工作规范高效有序。三定即定岗定员定责，五按即按程序按标准按时间按路线按指令。通过认真试行大力推广，目前，各部门各管理处已经做到岗位设置合理定员准确职责分明，各种标准明确细化，流程规范清晰，各项工作在时间地点上的分步控制合理适度。我公司在蛇口工业区企业管理部的指导下，在建立现代企业制度，规范企业运作行为等方面绩效显著，已建立起自主经营，自我完善，自负盈亏，自我发展的良性企业运作机制。我公司在蛇口工业区管理年活动管理工作中受到工业区嘉奖和表彰。在深圳市工商物价税务管理部门和蛇口工业区财务部及广大业主的管理监督下，我公司的财务运作规范化成本管理卓有成效管理收费合理，严格执行了国家和深圳市颁布的物业管理行业标准。在保证物业管理服务质量的前提下，实现了管理成本最优化。重视人力资源的