伙伴，以增强承办方自身在项目开发上综合业务能力。苏州天地行房地产营销策划有限公司市场部温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。，企业资金来源增速明显回落从资金供给总量来看，到位资金增速下滑。年全市房地产开发投资资金到位亿元含上年结余资金，同比增长，增幅回落个百分点，其中本年到位资金亿元，同比增长，增幅同比回落个百分点。从资金来源看，全市房地产商资金主要来自国内贷款自筹资金定金及预收款个人按揭及其他。年以来，开发企业自筹资金亿元，同比增长，增长较快。自筹资金占本年资金来源其他资金来源亿元，增长，同比增幅下降个百分点，占本年资金来源定金及预收款为亿元，同比下降，增幅下降个百分点，占本年资金来源年为，其余类型资金来源绝对数偏小。从定金及预收款收缴减少来看，反映出年需求者观望情绪浓厚，商品房成交量下降，使房地产企业资金链条绷紧，资金供给情况不乐观。房地产市场低迷，房地产开发处于饱和减缓发展态势年，商品房销售面积万，同比下降商品房销售额亿元，同比下降空置面积万，同比上升，其中空置年面积万，同壹总论项目背景项目名称项目名称迎宾花园房地产开发项目。需要根据市场策划拟定合适项目名称。在本报告项目定位项目命名中有关于案名建议。二可行性研究报告编制理由建设部和江西省市颁布相关法律法规与政策市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要市年国民经济和社会发展统计公报市及袁州区市总体规划大纲年年市及袁州区以及项目周边地区市场调研和现场勘察资料三资料来源二项目概况拟建地点本项目四至东至都市春天小区，西至北路，南至小区，北至昌黎路。二建设规模和目标项目实测占地面积为平方米，政府审批土地使用条件为物业类别商业及住宅建筑面积控制在平方米内容积率以内。三编制报告目项目优劣势分析二项目定位三产品规划分析四市场竞争分析五价格建家居安防报警物业管理系统与智能家居子系统智能物业管理系统注重信息快速充分交换与分享，它具备些基于小区内部简单电子商务功能，为小区住户提供更多服务项目。物业管理与设备监控子系统卡通平台及门禁控制车行卡与人行卡分离，智能卡系统车辆出入与停放管理紧急广播与背景音乐公共设备监控公共信息发布系统结合可视对讲发布信息小区灯光控制系统智能家居子系统家居多媒体布线规划可视对讲住宅报警住户电源集中控制住户电梯召唤家居灯光欢迎系统捌项目实施进度建设工期参照同类规模项目世纪建设周期和本项目实际工期需要，并参考市场研究部分对项目推出时间预测，项目建设周期确定为年不包括项目整体拿地时所作前期工作。自年月底开始，至年月结束。项目主要里程碑事件相应时间项目准备阶段年月底完成规划设计及审批工作。项目建设阶段年月开始动工建设年月开始预售年月项目竣工交付使用年下半年销售工作基本完毕。二销售进度计划前期准备期年月年月，个月时间，市场酝酿期，打开知名度。二客户蓄水期期年月年月，个月时间，市场培育期，累计客户，测试市场反应，宣传本案，为开盘做准备。三强销期年月年月，个月时间，开盘销售，迅速建立知名度。三持续强销期年月年月，个月时间，持续销售，直至销售完毕，全案结束。玖研究结论与建议结论产品定位方面本项目定位于中高档住宅，认识到自己不足，所以应规避同类竞争产品，找出市场空白点，定价合理，应能取得市场认可。区域方面虽然本案目前生活配套欠缺，但考虑到后期规划以及逐步完善，本地段经营机会点大于威胁点。考虑到市场因素不可预见性，因此应有充足现金流作为开发保证，至少应能寻求开发贷款，以获得项目资金支持。综上所述，该项目建设是必要，可行。但是需要科学决策精心组织审慎运作，有效规避风险。二建议集中力量抓紧完成项目后期规划和立项报批工作，落实项目开工建设各项必备手续，确保项目能顺利开工建设。及早办理项目后期预售许可手续。项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽市场调查工作。以客户显而易见性价比优势进行产品设计和价格定位，强化成竞争优势。精心设计，提高建筑面积使用率，并降低建造成本。制定稳妥积极施工方案，保证施工安全和现场文明施工水平，加快工程施工进度，尽可能减少因施工对周边居民和商贸活动产生影响持续时间。资金运作中，可以考虑拉开开发时序，分期分批操作，加大预售款和现房款使用比例，进而降低资本金需要量。真正将未来业主，即客户置于中心地位，除将此作为理念贯彻项目开发经营始终外，参还贷能力人纳入管理体系。二是要增加银行住房贷款品种，如押旧买新贷款等等，以适应居民改善住房条件梯次需求。要加强对房地产开发贷款监管，对开发商要严格执行房地产企业资本金制度，加强对申贷企业信誉度和还贷能力审核对购买者贷款要严格履行贷款各种手续，以防金融风险。四年房地产市场展望年，在经济形势以及国家宏观调控政策影响下，将是我市房地产市场调整期。月份数据显示房地产市场仍不容乐观从月份数据来看，房屋施工面积同比增长，而新开工面积和房屋竣工面积同比分别下降和，商品房销售面积和商品房销售额同比分别下降和，空置面积同比却上升了。需求方短期内难以走出观望，开发企业会迎来轮洗牌在供需双方作用下，短期内房价面临进步回调。年将延续年房市低迷，从需求者角度讲，部分改善型需求和投资型需求购买行为将向后推迟，首次购房自住性需求将更为谨慎从需求结构角度，购房需求仍将向实用性中小户型集中从产品需求特点角度，留存在市场当中真正住房刚性需求者将会对房地产产品提出更高要求，比如价格因素，因此未来市场竞争会更加激烈。在需求难以启动供给方资金链紧张情况下，部分自有资金不充裕中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场风险，房地产开发企业会迎来轮洗牌，包括房地产中介公司策划代理公司经纪公司评估公司担保公司等在内从业机构也将随之迎来轮行业整合。随着企业间优胜劣汰开发企业自身发展目标和开发战略也将放在这个大局中加以调整，开发企业将更加注重开发产品品质，提供差异化产品，以期在市场竞争中占据优势地位。在供需双方作用下，开发企业或许会采取些优惠措施，以期回笼资金。中小套型住房保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困难问题将得到进步解决随着年推出保障住房政策实施，年将会迎来中小套型房上市高峰。另外，随着住房保障政策落实，廉租住房经济适用住房等供应量也会适当增加，中低收入家庭住房困难问题将有望得到进步解决。五房地产市场发展小结年房地产市场处于低迷状态，房地产企业对房地产投资信心不足，持徘徊观望态度。年我市商品销售处于低迷状态，据房管局对中心城区调查分析，商品住房累计销售面积万，同比下降，基本回落到年销售旺势启动前水平，略低于近年商品住房万年平均销售量。年中心城区商品住房均价为元，增速放缓。以下小户型与中等户型降幅较小，且价格处于户型结构中高价位区间，尤其户型占套型比例同比上升，说明这两种户型具有良好抗跌性，并在销售过程中持续走强。叁项目周边环境与市场研究项目区域环境分析因为本案地处城北，因此认真细致分析城北区域环境市场等情况将有助于我们找出优议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,六销售策略建议贰项目宏观投资环境与市场研究市场背景及经济发展动态市总体社会及经济发展状况资料来源政府网市年经济发展背景指标年，全市生产总值完成亿元，同比增长，增幅创年来新高，人均突破元。固定资产投资全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，其中城镇以上固定资产投资完成亿元，同比增长。从投资行业看，全市工业投资完成亿元，增长，占固定资产投资比重达到，制造业投资完成亿元，增长，占工业投资比重达到。房地产业年全市房地产开发投资资金到位亿元含上年结余资金，同比增长，增幅回落个百分点，其中本年到位资金亿元，同比增长，增幅同比回落个百分点。资料来源江西政府网消费指数消费需求日趋旺盛。全年实现社会消费品零售总额亿元，增长，扣除价格因素实际增长。消费市场繁荣活跃。城市消费品零售总额达到亿元，增长农村消费品零售总额亿元，增长。分行业看，批发零售贸易业稳步增长，实现零售额亿元，增长住宿餐饮业快速增长，实现零售额亿元，增长。经济发展政策产业政策坚持把工业园区作为扩大开放做强工业主战场，把产业基地作为支柱产业重点项目发展主平台，增强园区和基地对产业集聚集群发展吸引力和服务能力。加快斯米克东鹏唯美陶瓷及配套项目建设，促进蓝恒达盐化冀鲁化工国宏化工通能硅材料等项目顺利达产，大力支持宝成鞋业匹克鞋业高安龙工济民药业百神集团江特电机等批大项目建设。把握实施增值税转型机遇，鼓励企业加大技术改造投入，加快产业升级步伐。大力推进节能减排工作，加强二氧化硫化学需氧量等主要污染物排放量控制，继续淘汰高污染高排放高能耗落后生产工艺。金融政策加强政府引导，鼓励多元投入，大力发展金融物流旅游等现代服务业，进步提升第三产业水平和比重。进步推进银企合作，合理扩大信贷规模，加大对重点工程三农中小企业和技术改造兼并重组信贷支持。小结根据以上对于市年各项相关经济指标分析显示，市经济水平处于持续快速发展之中，整体经济运行良好。按国际经济组织统计表明，当个地区经济增加速度大于时候，当地房地产也就发展存在者极为广阔前途。市经济增长主要因素是几大支柱产业高速发展，另外房地产近年来在市也是发展迅猛，对于全市经济增长做出了巨大贡献，也是最为热点新兴支柱产业。固定资产投资增长略高于经济总值增长，也说明了市建设项目在整个经济结构中重要地位。市消费指数呈现逐年增长态势，说明市民