强可行性。在重庆，高尔夫球场将保持原生态作为最核心问题进行考虑，因为保持原生态另层意义是重庆南山山林，是自然馈赠给重庆人最宝贵财富。对重庆市民来说，南山是最好休闲场所，满目葱翠，空气清新，让人远离尘嚣喧闹都市。对于这样处并不多见自然生态区，污染越少，其价值就越大。当我们来到南山，无论是天冷时候，还是温暖季节，在这里，怡人风，迷人绿，醉人花，动人树，还有涟涟波动湖水和吱吱欢叫小鸟，心里能不沉醉当我们举起球杆，了望蓝天，为自然陶醉，与朋友欢笑，向运动喝彩，此时，心情畅快之极。在南山高尔夫，阳光湖水景致，心境与大自然融为体舒坦„„让我们共同为南山增添更加迷人绿色魅力而努力,项目概况项目基本情况重庆项目位于重庆市南岸区南山乡放牛村，拟建设在重庆市后花园肺叶南山森林周边的农村宅基地及坡地之上，不仅是地灵人杰的风水宝地，更是满目翠绿的天然景区。重庆项目在南山国有森林旁零散的村社农用地基础上进行改善，打造国际流的生态型高尔夫球场，体现高尔夫，更重要是具有很大社会效应。市场需求使发展潜力不断增大全世界多万高尔夫会员，目前每年将以速度增长，发达国家每年人平均消费美元包括果岭费球童费球具租购费服装费交通食宿等，全球球友花费在高尔夫上面钱约是亿美元。目前高尔夫正逐步向平民化推广，其潜在市场在逐步扩大。年，我国高尔夫球员仅有多万人，到年仅年时间就增长到多万人，增长速度以上，站在市场经济最前沿广东沿海带最为明显。而到了年底，全国高尔夫按照高尔夫球场管理经验，球场经营十年后即二四趋于稳定。营业收入预测经营收入根据统计数据，洞高尔夫球场年均接待能力为万人次，按人均消费元计。球场正式开业后，第年来场打球人数为年均接待能力，以后按照比例逐年递增，达到饱和后趋于稳定。会籍销售本球场按照俱乐部方式运作。在建设期第二年即发售会籍，价格万元，限额名。经营期内，每年均限额发售会籍名，价格递增。附带会籍度假别墅销售万平方，单价万元平米。营业收入预测详见表二。经营成本和费用预测经营成本和费用预测详见表三。税收本项目营业税，综合税率按计算，所得税率为。财务评价指标投资利润率以达到正常经营年限年度计算，项目投资损益表详见表四。项目总投资利税率为，总投资利润率为项目自有资金利税率为，自有资金利润率为。内部收益率项目基准收益率为，项目经营期内现金流量表详见表五。税前内部收益率为税后内部收益率为。内部收益率均大于基准收益率，表明项目是可行。财务净现值税前财务净现值为万元税后财务净现值为万元。财务进现值均大于零，表明项目是可行。投资回收期项目投资回收期为年不含建设期。与四十年经营期相比，可以接受。项目主要经济指标如下表所示。项目经济评价指标单位万元序号名称金额总投资土地球场及其他小计营业收入会员卡会籍楼宇正常年度营业收入正常年度营业成本投资回收期静态评价指标十年税前利润总额总投资收益率自有资金收益率税后利润总额总投资收益率自有资金收益率动态评价指标税前财务净现值内部收益率税后财务净现值内部收益率偿债能力分析资金筹措与使用详见表六。银行贷款本息偿还来源于新增利润折旧等，银行贷款偿还期为开业后年。四不确定性分析盈亏平衡分析在正常经营年度，盈亏平衡点为，即年接待万人次，日客流量达到约人次按照年营业日计算即可实现盈亏平衡。敏感性分析对影响项目投资收益主要因素进行敏感性分析，如表七所示。表敏感性分析数值变动项目税前税后总投资收益率自有资金投资收益率总投资收益率自有资金投资收益率总投资基准方案营业收入基准方案营业成本基准方案营业收入影响大于营业成本，而总投资影响则不及上述因素。因此，项目运作中应当加大促销力度，着力提高营业收入，并有效地控制营业成本。有关明细见附表表表五结论始有能力并懂得休闲第三个阶段将提升到以度假休闲旅游为主时代。目前，中国旅游正从初级观光型向高级度假型跨越。将创新休闲旅游度假方式，在这里，人们回到了大自然，与大自然同呼吸，尽情享受阳光与空气，将运动与休闲充分结合在起。同时，本项目将有助于南山产业结构调整，不仅仅进步改善南山生态环境，而且通过对产业转化，改变目前南山农业耕作为休闲旅游，变南山农业人口为第三产业服务从业人员。强化环保意识，使南山森林与周边环境融为体，扩大森林绿地面积，进步体现出重庆肺叶功能。兴建高尔夫球场，将恢复重庆古城巴渝风貌，并沿球道水系建起绿化休闲带，从而满足人们对休闲度假文化等更高层次要求。度假旅游是比较高层次旅游，它应该是小康社会中不可或缺居民生活属性部分，也是未来中国旅游方式和内容发展趋势。四环境影响与自然保护本项目基本环保措施将做到以下几点基本环保措施球场实施雨污水分流，废水进入二级污水处理设施引进美国先进污水处理设施达到排放标准后才进入水体球场在现有荒地或者已有水塘建设人工水塘或者改善水塘质量，并在水中种植水生生物，让带有肥料及农药成分水，经水生生物吸收分解，以阻止污染物直接排向场外球场将采用人工清除杂草，禁止使用除草剂，在必要时候采用杀菌剂和杀虫剂时，采用低毒性生物杀菌剂并控制用量。球场水系及植物灌溉，均采用经过处理中水采用风能作为水体循环动力源并利用太阳能发电来提供照明等用电。建造略色会所，球场生活污水经过化粪池处理后直接进入人工湿地处理系统，出水水质达到景观水水质标准，出水池还可以养鱼。建造球道，车道时，不切割山体，不造成水土流失。二未来环境描述在，将在原有林区基础上引进更多草木树种，使南山林区自然生态更加合理，成为集林业科研示范珍稀树种保护植物资源展示生态旅游资源培植等于体森林公园。通过异地移植引种繁殖栽培各种名特优珍稀树种，引进美国流栽培技术，将那些身处危境古树名木移植并加以保护。拟引入草木树种有罗汉松桂花树银杏苦丁茶，以及国家级保护台湾杉南方红豆杉小叶银缕梅，国家二三级保护五针松华东黄杉水松福建柏榧树鹅掌楸连香树天竺桂天目木姜子浙江楠等名贵树种。在，将根据高尔夫球道两个区各个球道布局形成十八个休闲活动园区，包括观景园水景园果园松林园区球员达到了近万人。在重庆，由于高尔夫场地几乎没有，很多热爱高尔夫运动爱好者远赴成都贵阳和云南，其中，外商外籍人士占绝大部分比例，重庆经济大发展需要与国际接轨，高尔夫运动将在各方面社会交流过程中发挥其独特作用。三构想将构想为重庆市具有国际领先标准荟萃巴渝风情展示陪都文化凸现山水园林风貌保持自然生态平衡倡导健康运动方式创新休闲旅游度假生态型高尔夫森林公园。荟萃巴渝风情南山扼守长江项目概况项目基本情况重庆项目位于重庆市南岸区南山乡放牛村，拟建设在重庆市后花园肺叶南山森林周边农村宅基地及坡地之上，不仅是地灵人杰风水宝地，更是满目翠绿天然景区。重庆项目在南山国有森林旁零散村社农用地基础上进行改善，打造国际流生态型高尔夫球场，体现高尔夫运动发展方向示范作用。项目依山傍水，依势而造。通过对南山森林周边村社环境改造，将使南山更显得山苍翠欲滴，水清澈如镜，空气清新若滤，阳光明媚似春。二项目主要构成利用重庆市南岸区南山乡放牛村部分集体用地建设个符合国际标准设施齐全上挡次洞高尔夫球场，并对其余农用地进行环境改造，退耕还林还草以及协助对南山林区进行管理维护，促使重庆南山森林成为生态结构更加合理环保措施更加得力生态维护更加科学公益效果更加突出产业水平得核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,以升级突出健康绿色环保理念自然生态区。三示范性特点描述规模控制利用现有农用地，缩小项目建设规模。整个项目拟用地控制在亩左右，其中，球场会所及其他服务设施控制在亩之间。体现用地有效利用率，并全部依原貌在现农村宅基地之上建设物尽天泽因势利导，使项目成为南山森林公园有机个组成部分。引进美国最先进管理理念，协助国有林地管理维护在建设国际流高尔夫球场硬件设施基础上，引进美国最先进管理理念，并将引进先进管理系统与环保技术运用到整个南山森林管理维护中，承担定管理维护义务。从高尔夫球场管理到整个南山林区维护，做到源于自然而又超夫于自然。体现环保新理念，回归大自然随着高尔夫运动几个世纪发展进步，已在球场设计建造规划球赛规则制定以及球具开发研究等方面做出了无数次改良与突破。近年来，世界环保理念深入与环保技术突破使得高尔夫运动在自然生态领域提出了新理念顺其自然。本项目所体现示范性将突出环保新理念，进美国最先进乔木等树种以及各类环保用草，配以最先进种植技术，以有机肥和生物农药为主要养护材料，充分做到南山林区原始植被有效保护。回归大自然从点滴做起。四项目投资组合基本情况项目投资组合重庆庆业置业有限公司中国山泉水开发股份有限公司香港企业简况重庆庆业置业有限公司地址经营范围注册资金中国山泉水开发股份有限公司香港地址经营范围投资实力中国山泉水开发股份有限公司香港主要股东直致力于绿色及环保产业投资。作为投资人，投入万元美圆，成功建造了云南丽江玉龙雪山国际高尔夫俱乐部。首洞球场仅用了个月就建成投入使用，并创下了标准杆世界最长球道记录。玉龙雪山球场追求人与自然高度和谐，在世界自然与人文历史保护区内，完成了项堪称天人合杰作。球场开业仅半年，就获入围竞选世界大球场殊荣，已成为世界高尔夫爱好者心目中圣地。二市场形势分析高尔夫运动简述高尔夫球运动起源于十二世纪苏格兰，十五世纪盛行于英国，二十世纪风靡五大洲。在世界上与网球足球并称为三大体育产业。高尔夫运动是将草地湖泊沙地和树木这些自然景物，经雕塑家球场设计者创造，展现在人们面前艺术品。人们站在这样大自然中，无城市喧嚣，无案牍神劳，举目远望是绿地蓝天小溪，振臂击球，顿感劳累烦恼烟消云散，大有得意人生之感。代表绿色，绿色是大自然主色，在绿意浓浓大自然环境中打高尔夫球是回归自然，享受自然代表