1、“.....及追加资金成本。投资方不能有效监控好管理者经营从而产生新债务而产生连带风险。破产风险融资者对投资者信用没有得到确定而产生无法回购风险融资者为掌失全局经营，在回购时利益出让增加风险。融资者提前回购而付出资金成本风险。风险化解方案资方对是否资金进入后可以完成计划要进行评估和测算。投资方式对融资方项目进程进行监控，并按照进程需要分批进行投资款专款专用。投资方对融资方相关项目所签订合同进行核审后，评估其付款和还款能力。资方审核融资方还款计划可行性，旦确定后将按还款计划回款。三退出机制股权方式融资退出项目进行中投资退出项目完成投资退出种方式是融资方按时按预定回报率加本金额度进行现金回购股份，第二种是融资方按投融资双方约定价格及相应物业面积形式回购股份，第三种投资方享受整个项目分红债权方式融资退出项目进行中投资方退出，可以用违约金形式控制项目完成投资方退出......”。

2、“.....商业营业用房投资亿市区房地产开发完成投资亿元，占全市房地产开发投资总量，年递增。市区相继建成或基本建成了府苑小区项王小区马陵小区恒佳花园幸福家园新园小区金谷花园豪域花园等生活小区。自年实施工程以来，市区先后建成了万源批发商城西楚商城仿古条街等商业区，带动了市区人气提升和商气集聚。当前，批更大商贸流通设施正如火如荼地建设，如宿迁义乌国际商贸城沭阳国际汽摩配综合商城等，投资规模都在亿元以上。随着房地产业健康发展，宿迁市居民居住条件与居住环境得到明显改善。年末，市区居民人均住房面积达平方米，比年末增加平方米，增。年至年，仅市本级房地产开发土地出让金就达亿元，有力地支持了中心城市基础设施建设。年以求，全市房地产业实现地方税收年均递增，其中年实现亿元，占地税收入。今年月份，全市房地产业入库营业税亿元，占全部营业税......”。

3、“.....成立于九九七年十月，注册资本壹仟壹佰万元。公司地址江苏省宿迁市黄河北路号股东白伟三万元，住所宿迁市幸福南路号，身份证号股东黄佑军万元，住所宿迁市幸福南路号，身份证号股东高德龙万元，住所宿迁市财神庙东街号，身份证号。主要从事房地产开发与经营，具有房地产开发企业叁级资质。近核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,年来，金谷房产在宿迁市委市政府和有关部门大力支持下，全体员工团结心，艰苦奋斗开拓进取，扎实工作，取得了较大成绩，实现了稳步健康发展。公司自成立以来，始终坚持国家建设部倡导住宅产业现代化方针......”。

4、“.....化变化变化基本方案征地拆迁补偿费万元征地费单价元征地费单价万元亩征地费占比例项目总成本万元资金筹措万元资本金万元借款万元销售收入万元租赁收入万元其它来源万元经营总收入万元销售收入万元租赁收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元税前全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资投资利润率税后全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资利润率税前资本金财务内部收益率资本金财务净现值万元资本金静态回收期年资本金动态回收期年资本金投资利润率税后资本金财务内部收益率资本金财务净现值万元资本金静态回收期年资本金动态回收期年资本金投资利润率金谷盛世康城项目可行性报告概率分布情况变化因素项目名称基本数变化变化变化变化变化投资投资变化比例投资变化概率经营经营收入变化比例经营收入变化概率金谷盛世康城项目可行性报告概率分析情况表方案名称序号......”。

5、“.....指标名称计量单位数值备注基本方案期望值征地拆迁补偿费万元征地费用单价元征地费单价万元亩征地费占比例项目总成本万元资金筹措万元资本金万元借款万元销售收入万元租赁收入万元其它来源万元经营总收入万元销售收入万元租赁收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元税前全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资利润率税后全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资利润率税前资本金财务内部收益率资本金财务净现值万元资本金静态回收期年资本金动态回收期年资本金投资利润率税后资本金财务内部收益率资本金财务净现值万元资本金静态回收期年资本金动态回收期年资本金投资利润率三融资方案设计融资方式股权融资方式方式融资方式金谷房地产开发有限公司将以融资方包括项目在内股权进行抵押借款这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益项......”。

6、“.....协助融资人快速成长，在定时间内通过管理者回购等方式撤出投资，取得高额投资回报种投资方式。具体操作步骤如签订风险投资协议书对融资方债务权进行核查确认签订风险投资协议书确定股权比例确定退出时间确定管理者回购方式确定再融资资金数量及时间确定管理上监控方式确定协助义务。在有关管理部门办理登记手续债权融资方式方式投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和收回贷款期限。金谷房地产开发有限公司以借款方者，地方建设规费减免，建筑营业税地方留成部分奖励项目建筑面积在万平方米以上，成交土地出让金净收益地方留成部分奖励给投资者，地方建设规费减免，建筑营业税地方留成部分奖励。对投资市场建设企业，前五年奖励投资企业营业税所得税地方留成部分，用于市场再建设。对进入物流中心和市场经营者，前两年免收工商管理费，后三年减半收取取工商管理费税收实行先交后奖政策，由同级财政按年度结算......”。

7、“.....后三年奖励税收地方留成部分。三宿迁市住宅市场特点中心城区投资规模不断膨胀投资规模扩大，房地产开发完成投资额增长较快年以来，为进步加快城市化步伐，增强中心城市功能，宿迁市发动全社会建设中心城市，积极推进北扩西进，南拓东延工程，中心城市框架进步扩大，吸引了更多房地产企业看好宿迁发展。宿迁市大力推进，工程，努力形成五大物流中心五条特色商业街两大商业购物中心和十大龙头市场，在市区推出多宗待开发地块，有效激发了房地产开发企业投资热情。年月，全市房地产开发企业家，同比增加家，投资总规规模达亿元，同比增长，完成投资额亿元，同比增长，比城镇固定资产投资增速高个百分点。二房地产结构趋于良好商业营业用房投资高速增长。随着老城改造工作量减少和城市功能型建设增加，房地产开发投资重点也随之转移，商业营业用房投资增长迅速。自年来，宿迁市政府取消经济适用房建设，积极推进住房商品化货币化改革......”。

8、“.....合理开发高档中档普通住宅，以满足不同层次住宅需求，促进住宅建设健康发展。在房地产市场价格保持总体稳定上升同时，将投资商品住宅建设作为该市当前房地产开发重点目标，同时引导投资于办公楼和商业营业用房在整个房地产业发展中保持合理比例，全市开发资金投资方向和投资结构日趋合理。数据显示，月，在全市房地产开发投资完成额中，用于商业营业用房建设投资亿元，同比增长，占房地产开发投资总量，比上年同期提高个百分点用于住宅方面建设投资完成亿元，同比增长，占房地产开发投资总量，比上年同期下降个百分点。商品房施工面积增加，住宅面积占有较大比重。全市商品房施工面积万平方米，同比增长。其中住宅施工面积万平方米，同叱增长，占商品房施工面积商业营业用房施工面积万平万米，同比增长，占商品房施工面积。三供销两旺，平衡发展当前，宿迁市房地产业正处于快速增长期，房地产市场供销两旺。年......”。

9、“.....己销售万平方米，销售率，其中市区商品房预销售面积万平方米，已销售万平方米，销售率，呈现出供销两旺较好势头。年末，市区住宅平均价格元平方米。全市住宅均价年达到元，其中市区住宅均价为元，涨幅达。同期，城市居民收入也相应增长较快。四资金到位情况良好，自筹资金成为房地产开发主要支撑力量到年月份，全市房地产开发企业累计到位资金亿元，同比增长。从资金来源上看，自等资金亿元，增长，占到位资金，居各种资金来源首位其次是其他资金亿发建设设施完善管理规范品质高尚适度超前住宅小区。公司目前已建和在建项目主要有金谷花园与金谷盛世康城及云峰帝景住宅小区。年金谷房产成功开发了公司处女作金谷花园。金谷花园地处宿迁市八路与黄河路交汇处，视野开阔交通便利，十幢楼宇建筑面积共万多平方米，全部被评为优良工程。以全新思维设计优雅欧陆风格整体楼盘，高低错落有致，东西南北相呼相应......”。