1、“.....以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标，并取得良好社会效益与环境效益。建筑工程中不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应推行竞投招标工料包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标顺利实现。协调好水电煤气电讯交通等市政设施配套联网，亦是项目发展过程中不可忽视重要问题。本项目总投资万元，庞大资金需求将成为项目是否能如期进行关键。在此情况下，可考虑将土地转让部分筹集资金或以土地作价入股合作开发，招商引资，以缓解资金需求压力。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台......”。

2、“.....全站资料均为格式文档。本区土地使用情况见表，其中高压线控制用地内包括防护绿化地道路停车场。用地平衡表项目用地面积公顷所占比重人均面积人居住区规划总用地其中居住用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地河涌用地高压线控制用地城市道路用地密度指标。本区密度指标详见表。主要经济技术指标表居住套数套居住人口人总建筑面积其中住宅建筑面积公共建筑面积住宅平均层数层人口毛密度人公顷住宅面积毛密度公顷住宅面积净密度公顷容积率总建筑密度绿地率四项目开发建设及经营组织与实施计划建设方式建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目工期成本质量。二开发方案设想与分析考虑到市场推广计划及小区成片建设需要，拟将整个项目分为四期开发。第期首先完成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道座，主干道东西向南北向各条，并配备管网。同项目基本情况项目概况金辉广场居住区由东方置业发展有限公司组织开发......”。

3、“.....同意征用土地亩公顷，并出了红线图。市国土局发出了该地块建设用地通知书。有关该项目征地工作，东方置业有限公司已着手进行。自年月起，已停耕填土地块面积为亩，现已被公司征用，属于规划建设用地红线范围内。未停耕而交由原土地所在村继续耕用地块面积为亩，另有亩为农村留用地。项目历史情况金辉广场项目位于该市东南部，距市中心区多千米，该区西面和北面为香蕉园和自然村用地，南面隔河为经济技术开发区东基工业区，东面紧邻开发区变电站金辉广场居住区规划总用地为公顷。其中居住区用地为公顷，地上总建方案已由国家建设部审定批准，功能组织和整体结构合理，环境绿化市政道路设施配套均按国家建设部年小康型住宅科技产业示范小区规划设计导则要求实施，同时该项目建设与管理，也都将与小康居住小区相适应。我们期望通过该项目开发，为社会展示出个具有超前性和导向性住宅小区新模式，并起到推广普及示范作用......”。

4、“.....推动该市及周围地区住宅建设发展。因此，从这个意义上讲，该项目具有良好社会效益。十项目环境效益评价作为年小康住宅示范小区，金辉广场项目规划发展建设原则之便是以具有世纪初叶居住水准文明小康型城乡住宅为目标，满足居住生活环境和条件实用性舒适性和安全性要求，为社会提供多样化可选择性适应性强小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区。为达到上述目标，该项目在规划中本着以人为本注重生态环境原则，利用项目周围环抱果园以及通过规划区内河涌，合理组织绿化和交通体系，完善公建及住宅布局，吸收优秀地方居住规划特点，力争创造个宁静亲切安全居住环境和开敞方便公共活动环境以及自然优美生态环境。由此可见，该项目建成后，将具有良好环境效益。十结论与建议评估结论通过上述对该项目经济社会和环境效益分析可知，金辉广场作为国家仅用几十个小康住宅示范小区之......”。

5、“.....自然条件也较好，周围果园环抱同时有河涌通过，容易营造良好居住环境。同时，该项目经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率内部收益率。虽然评估结果表明，该项目是可行，但敏感性分析表明，该项目抗风险能力较低，而且项目盈利水平较低，在同类项目经济效益比较中，并不是最理想。因而，若条件允许，可考虑修订规划设计和项目开发经营方案，在提高经济效益上做文章。二有关说明与建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件及本项目实际壮况，我们认为，有必要对报告有关问题进步做出说明，并提出若干建议本报告是该项目初步可行性研究报告，由于建筑设计经营方式施工方案税费优惠减免等系列问题均未确定，由于市场调研深度不足，各种费用估算及效益评价均是初步。本报告是在未具体确定合作方式与合作条件前提下进行投资测算......”。

6、“.....才能测算出合作各方实际投资及效益情况。本报告投资估算是按照该市目前同类型项目投资水平及初步考察当地基础设施条件后估算。由于建设方案尚有待修改，工程施工条件和方法需进步研究确定，有关税费与地价减免情况还有待落实，因此实际投资成本将根据上述问题深入作进步调整。本报告测算是在多方考察该市尤其是开发区内房地产市场基础上，确定其预期售价，这在很大程度上依赖与目前该市房地产市场供求关系和未来几年我国政治经济和人民生活水平稳定发展。鉴于该市目前及今后相当长段时间内市场变化，售价将是最敏感因素之......”。

7、“.....元吨计，人吨人元吨供电用电负荷费住宅按户，元计，户户元其他税费万元合计开发成本为以上项之和，共计为万元二开发费用表开发费用汇总表序号项目计算依据金额万元管理费用开发成本销售费用广告及市场推广费销售收入销售代理销售收入销售手续费销售收入贷款利息详见贷款还本付息表另计合计销售收入来源详见销售收入预测表......”。

8、“.....二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金运作方式如下自有资金全部用于投资预售收入扣除与销售有关税费后用于投资此外若还缺资金，则向银行贷款。本项目开发总投资不含贷款利息共计万元，按规定资金投入不少于总投资，由此计算可需自有资金万元，需贷款额合计万元，预售房收入用于投资合计万元。其中自有资金可通过招商引资筹集。本项目投资计划与资金筹措情况详见表投资计划与资金筹措表。贷款本金偿还及利息支付销售收入扣除有关销售税费后，作为可运用资金，用于投资及还本付息。投资后余额按先付息后还本原则支用直至本息偿还完毕......”。

9、“.....具体还本息计划详见表贷款还本目付息估算表。投资计划与资金筹措表序号项目合计建设经营期投资总额建设投资贷款利息资金筹措自有资金借款含利息销售收入再投入贷款还本付息估算表筑面积，建筑密度为，容积率为详见规划设计要点。项目基本情况香蕉园可以作为旅游地产直接要素二可行性研究主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数总建筑面积核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,其中住宅面积公建面积总投资万元不含贷款利息自有资金投入万元经分析研究，本项目主要经济指标为多层住宅得房成本高层住宅得房成本元税后利润万元全部投资净现值万元自有资金净现值万元全部投资内部收益率自有资金内部收益率总投资利润率自有资金投资利润率二项目投资环境与市场研究略三项目开发条件及技术设计方案分析项目现状概括自然条件规划区内土地大部分已被平整，地势平坦，东北角部分土地地势较低洼......”。