甘肃正宁，为连接秦陇咽喉要道，在咸阳市发展总体框架中处于尾翼位置，地理位置比较特殊，区位优势相对明显。泾河自西而东斜贯其中，境内流长公里，将全县分为南北两塬道川。全县总面积平方公里，辖镇乡，个行政村。全县平均海拔米，平均气温，昼夜温差，年均降水量毫米，无霜期天，属典型大陆性暖温带半干旱气候。二行政区划彬县辖个镇个乡城关镇北极镇新民镇龙高镇小章镇永乐镇义门镇水口镇香庙乡炭店乡西坡乡车家庄乡韩家乡底店乡太峪乡新堡子乡。三农村经济年，粮食产量稳中有增，单产达到公斤，创历史最高水平。优质苹果基地建设成效明显，新栽苹果万亩，果园面积累计达到万为使彬县苹果提升产业优势由大变强，彬县急需加速苹果产业化，使苹果产贮加销各环节有机结合协调发展。该项目建设突出解决果业产业升级冷藏气调分选包装等关键环节与国际市场接轨问题。这不仅提高了企业经济效益扩大果品出口规模，而且对实现果农和地方政府增产增收促进该县经济发展具有重要意义。二提高果品质量安全检测能力，是增强果品国际竞争力重要措施。由于世界环境问题，在国际贸易中，许多国家和地区从各自利益出发，以标准形式筑起各种技术壁垒限制进口产品入境，绿色壁垒已成为当前国际贸易中重要壁垒之。发达国家技术比较先进，环保意识比较强，环保标准也更为严格。而发展中国家由于受诸多方面因素限制，其环境水平和标准在近期内不可能与发达国家同日而语。我国是个发展中国家，环保水平还比较低，果品生产和加工过程与方法包装储运等诸多方面存在不利于环保因素。随着我国加入，果品出口又面临着前所未有挑战，我国果品进入国际市场最大阻力是食品安全问题。由于农业投入品不合理使用，农产品不科学收获，工业三废城市垃圾不合理排放，导致食品有毒有害物质超标，农产品引发人畜中毒事件时有发生，出口农产品与加工农产品经常出现因农药残留超标被拒收扣留退货索赔终止合同停止贸易交往现象。农药残留黄菌毒素超标产地不明等因素是导致我国果品遭受退货和索赔主要原因。中国优质国产苹果新鲜度口感都比进口好，但价格却不及进口苹果十分之，其主要问题是生产标准和绿色技术壁垒带来产品附加值含金量差距。果品安全质量主要解决农药残留和生长激素滥用问题。方面，要建立与国际市场接轨果品质量检测检验标准体系，按国际标准指导生产另方面，要配置必要果品质量安全检测设备，建立健全与绿色有机食品相配套检测监督机构与机制，以此实现我们果品生产优质优价，提高果品出口信誉度，为快速增加出口量创造条件。该项目建设与国际接轨高标准气调库，增加苹果商品化处理分选线，搞好产后处理，规范分级包转，进行采后清洗打蜡，及时入库贮藏。改善冷藏运输条件，促进苹果出口。同时增强果品农药残留量安全检测能力，从而增强果品出口创汇能力，把彬县地域与自然优势变为出口优势，扩大彬县苹果在国内市场竞争力和占有率。三促进地方经济建设，实现企业社会价值。该项目建设吨果品保鲜气调库，采用世界先进超低贮藏技术，方面延长苹果销售时间和货架期，提高了苹果商品价值，节约了优生区苹果资源。另方面促进当地苹果外销和刺激国内消费，延长苹果食用时限，使过去年只季食用期增加到年四季，让新鲜苹果美味芳香给当地果农带来良好经济效益。该项目建设方面促进地方经济建设，达到企地共同发展，实现企业社会价值另方面扩大和充实国有经济实力，快速推进集团公司多元化区域化多产业构架模式还可以彬县苹果为名片，扩大集团公司品牌优势。第三章市场分析与销售方案第节市场分析项目产品市场供求分析我国苹果种植面积年达到历史最高为万亩，以后几经调整，年降至万亩，年又回升到万亩，目前农民仍有较高苹果种植积极性。年全国苹果总产量约万吨，其中国内鲜苹果消费约万吨，浓缩汁等加工用果量约万吨，鲜果出口万吨。年秋天，全国万吨左右苹果。同时，上世纪年代种植苹果园已经陆续进入更新阶段，因此，在年以后将苹果栽培面积动态控制在万亩，对于稳定市场价格保障农民收入是十分必要。市场需求增加主要靠提高产量来满足。年国内苹果产量达到万吨，预计年将达到万吨。从国内消费需求看，近年我国人均鲜苹果消费量公斤年，超过公斤世界人均消费水平。预计年我国年人均鲜苹果消费量在公斤左右，年我国人口已达亿，总消费鲜苹果万吨按国家计划生育委员会预测，年人口将达到亿，就苹果年需求量将增加到万吨。从出口需求看，今年我国苹果出口量年均增幅，预计今年仍将保持波动性上升趋势，按照年出口递增量计算，年我国苹果出口量万吨，年有可能达到万吨。二项目产品竞争力分析据统计，年发达国家苹果产量占世界总产量，但苹果出口占总贸易量，价值占总贸易额。法国意大利美国市场占有率均在以上，是我国强有力竞争对手。我国主要优势有，产量世界第规模优势周边国家基本不产苹果区位优势物美价廉成本优势主产品种规模大品质好易于储藏资源优势。我国苹果产业管理水平不断提高，能满足国际市场要求果园越来越多。劣势主要是我国苹果内在质量不高，生产规模小组织化程度低，标准化程度差，产品整齐度低，制约了向欧美发达国家出口。苹果产量占全国水果总量，市场份额大与其他水果相比，苹果耐贮性好，贮藏期长销售供应期长，栽培管理技术相对成熟，农民种植积极性高。但是质量不断提高和果品风味多样化能进步扩大消费群体。但是，近年我国果品种类日益丰富，市场供应多样化，苹果消费受到北方时令水果和南方热带亚热带水果以及进口果品冲击。提高果实品质增加品种多样性扩大宣传是吸引国内市场消费重要因素。三项目产品市场前景分析我国鲜苹果销售市场在国内，目前大多数经销商只注重高档礼品果经营，对普通消费者关注不够，而这部分消费者是我国苹果消费主体，虽然经营利润较低，但我们决不能忽视这个庞大消费群体。同时应进步扩展国际市场，特别是加强同东南亚国家和西亚国家出口贸易，逐步扩大营销范围，占领国际市场。年出口苹果万吨，出口金额亿美元，分别比年增长和。苹果出口中般贸易万吨，比年增，边贸出口万吨，比年增加。边境小额贸易将是中国苹果出口重要渠道。自年月初，国内苹果价格开始向上浮动。尤其是山东内销级果先起量，后起价。月初，在内销苹果涨价压力下，出口外销级苹果每箱公斤长了美元马来西亚果商徐国宝先生告知。同时，国内苹果价格逐渐升高，现在已经比去年同期抬价左右济南提口果批发市场彭川经理反映，国内几乎所有水果种类都提价销售。其中，以苹果为突出代表，从采收低开低走，春节过后，逐渐回升，直到月中旬，苹果真成了高价销售局面。四项目产品市场风险分析项目产品市场风险因素分析市场是复杂和多变，影响市场变化做多因素综合作用结果。该项目也存在着定市场风险。具体有外购原料质量该项目主要原料苹果主要来源于农户。农户种植技术气候自然灾害等因素都将对产品质量造成影响。供求关系受供求关系影响，今年苹果价格变化幅度较大，预计明年苹果整体价格特别是零售价格有较大幅度上涨。防范和降低风险对策充分利用展销会及媒体，加大产品宣传促销力度，扩展产品销售渠道，提高市场需求量。理性收购，加大出口力度，占领国内市场，提前避免后市风险。在产地苹果总量增加情况下，适时销售，避免因集中销售上市对市场造成冲击。第二节销售方案该项目建成后每年可向市场提供库存优质苹果吨优质鲜苹果吨，在苹果生产上，要继续着力推广大改型强拉枝巧施肥无公害四项关键技术，巩固实施名牌战略，努力提高果品质量安全水平。销售策略包括通过各种媒体，强化宣传营销措施，大力宣传产品性能品牌形象，制定适当价格策略，要利用自己产品质量和成本优势，打好价格战服务站质量站，保持产品市场竞争力。积极发展网络化经营连锁经营物流配送等流通业态，巩固扩大国内市场，积极开拓国外市场。第四章建设条件第节项目建设地点选择本项目拟在陕西省咸阳市彬县建吨气调库。项目区环境比较优越，工业污染源比较少，适合于生态果业发展。项目建设地处果品产地中心地带，交通运输用水用电方便，原料就近供应，是理想建设地点。第二节项目区概况自然地理彬县位于陕西省咸阳市西北部，属渭北旱塬塬梁沟壑区，版图形似正写人字。东连旬邑淳化，南依永寿麟游，西临长武灵台，北接甘肃正宁，为连接秦陇咽喉要道，在咸阳市发展总体框架中处于尾翼位置，地理位置比较特殊，区位优势相对明显。泾河自西而东斜贯其中，境内流长公里，将全县分为南北两塬道川。全县总面积平方公里，辖镇乡，个行政村。全县平均海拔米，平均气温，昼夜温差，年均降水量毫米，无霜期天，属典型大陆性暖温带半干旱气候。二行政区划彬县辖个镇个乡城关镇北极镇新民镇龙高镇小章镇永乐镇义门镇水口镇香庙乡炭店乡西坡乡车家庄乡韩家乡底店乡太峪乡新堡子乡。三农村经济年，粮食产量稳中有增，单产达到公斤，创历史最高水平。优质苹果基地建设成效明显，新栽苹果万亩，果园面积累计达到万流动资金经济指标税前财务内部收益率税后财务内部收益率税前财务净现值，万元税后财务净现值，万元税前投资回收期年税后投资回收期年投资利润率投资利税率五在确定性分析盈亏平衡分析假定在经营期内各种因素相对稳定，从企业角度考虑维持不亏损最低生产能力利用率以第五年为准。盈亏平衡点计算结果表明，当生产负荷达到时，企业可以实现保本经营。敏感性分析本项目分别对销售收入经营成本和建设投资等因素进行分析，结果见下表敏感性分析表序号项目基本方案销售价格经营成本建设投资财务内部收益率投资回收期财务净现值万元从上表可以看出，各因素变化都不同程度地影响着项目财务内部收益率，影响最为敏感因素是经营成本和销售价格，所以该项目在生产经营中应特别重视原料采购和市场价格变动，尽可能将项目风险减少到最低。六财务评价结论该项目在全负荷生产条件下投资利润率为，投资利税率为，均高于本项目国家规定基准值全部投资财务内部收益率也高于基准值。全部投资回收期所得税前为年，所得税后为年，