保持相对，又便于相互交流，规划采用线性网络状交流组织模式，创造学术资源高度共享机会。师生生活区树立校园社区理念。明确生活学习研究休憩活动各领域界定，形成界面清晰联系便捷具有强烈归属感校园社区生活空间。规划力求提高学生教工生活区环境质量，真正体现大学校园是陶冶品性情操场所，同时也是身心得以全面发展生活家园。体育运动区动静区别内外分开服务社区开放空间。校园内设计两个体育运动区，分列于校园东西两侧，西侧以公共教学以及举办大型体育运动会为主。东侧偏重学生练习及锻炼，另外东侧会堂也可以为健身运动服务。运动场所都位于城市干道旁，既是校园开放场所，也是城市开敞空局浦口分局批准建设用地亩市政配套用地，新建万平方米校舍，二期项目拟申请用地亩，建设万平方米，以满足名学生规模办学要求。作为国有高等院校，项目本身不以赢利为目，但通过本项目建设，能带动该区域经济发展，特别是三产发展。更主要是本项目建设使该校学生数量和质量都将得到提高，为江苏社会事业发展，特别是为策应沿江开发及南京市跨江建设提供大批高素质技能型人才特别是高技能人才，同时也为该校快速发展打下坚实基础。第三章建设地址和建设条件项目建设地址南京是中国重要育才之地，中国高等教学与研究基地之。人文荟萃，高等院校数量列全国各城市第三位。浦口是南京重要大学基地，浦口大学城有南京大学东南大学南京工业大学南京审计学院等著名大学所以及职业技术学院高级中学多所，现有万多名在校大中专学生。拟建新校区选址在南京市浦口区，规划四至范围为西侧为规划道路，南侧紧邻珍珠南路，东侧为中心大道，北侧与津浦铁路相邻。二建设条件场地条件拟建场地地势平坦开阔，用地现状基本为农田及农村居民点，内有大量鱼塘藕塘等水面，水文地质条件良好。据南京城区地貌类型图划分，拟建场地属长江现代漫滩地貌单元。地下水对混凝土结构无腐蚀性，对干湿交替部位钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。场地土对混凝土和混凝土结构中钢筋不具腐蚀性，拟建场地地下水位之上土体为填土，为非干燥土层，具有腐蚀环境条件，对钢结构具弱腐蚀性。建设场地范围中未发现影响场地稳定性断裂和破碎带。气象条件年平均气温最高月平均温度极端高温最低月平均温度最低气温年平均降水量年最大降水量年最小降水量最大月平均降水量月平均最大风速最大风速夏季平均风速冬季平均风速最冷月平均相对湿度最热月平均相对湿度月主导风向及频率最大积雪深度年雷暴日数日年冰暴日数日年冰雹日数日夏季东南风为主冬季西北风为主雨季东北风为主上述气象条件对拟建项目均无影响。地质条件根据野外勘探原位测试和室内土工试验综合分析，场地土层分布为杂填土灰黄色，松散，主要由粉质粘土及砖石回填，局部为混凝土地坪。层厚为。粉质粘土粘土黄色，软塑，局部含少量淤泥质粉质粘土，不均匀，中等偏高压缩性，韧性中等，切面光滑。埋深为，层厚为。淤泥质粉质粘土灰色，流塑，高压缩性，水平层理，稍有光滑，干强度低，韧性低。埋深为，层厚为。粉砂粉土灰色，稍密，饱和，局部夹少量薄层淤泥质粉质粘土，摇振反应迅速。埋深为，层厚为。粉砂灰色，稍中密，饱和，局部夹少量粉土细砂，颗粒较均匀。埋深为，层厚为。粉砂细砂灰色，中密，饱和，颗粒较均匀。埋深为，未钻穿。无地质灾害场地。与城市规划相互关系学院总体规划及分区规划已经南京市规划局认可，该项目与校园总体规划及分区规划相符，实施中将会得到地方有关部门支持。市政公用配套设施条件供电本项目计算供电负荷为，南京市供电部门可以满足基本需要在期建设项目中已提出。供电项目实施正在建设中。供水本项目日需生活用水量左右。市政供水管线可以满足要求。雨污水排放本项目每日排放污水量约。根据现状排水系统及规划要求，按雨污水分流制原则，雨污水需按分流制原则进行设计，在该学院内部道路下安排布臵雨水管线与内部雨水并接入市政合流管，内部污水经处理后接入市政污水管内。电信本项目预计需装机容量门，拟由市电信局就近解决。第四章建设规模主要功能建设规模新校区规划总用地面积公顷亩，期已获批复建设用地公顷亩，二期拟申请建设用地公顷亩。拟建校舍总建筑面积约为万平方米，其中期工程建筑面积万平方米，二期工程将建设万平方米，二期投资亿元。最终可以满足名学生学习与生活需要。学院各项建筑面积统计表序号项目单位建筑面积备注教学楼实训楼平方米图文信息中心平方米综合办公楼平方米学生宿舍平方米学生食堂含锅炉房学生活动中心教工食堂教工俱乐部生活福利及变电所等附属用房平方米单身教工宿舍平方米外教公寓平方米铁路员工培训宿舍平方米体育场看台平方米室内综合体育馆会堂平方米合计平方米二主要功能教学功能区教学楼实训楼平方米图文信息中心平方米综合办公楼平方米含校行政办公平方米，地下人防工程平方米师生生活区学生宿舍平方米学生食堂平方米含含锅炉房学生活动中心教工食堂教工俱乐部生活福利及变电所等附属用房单身教工宿舍平方米外教公寓平方米铁路员工培训宿舍平方米体育运动区体育场看台平方米室内综合体育馆会堂平方米会堂平方米室外工程含市政工程，模拟高速铁路线，室外绿化景观工程，室外体育设施及场地米标准塑胶跑道运动场个，米非标准运动场个，篮球场个，排球场个，网球场个。第五章新校区规划及建筑设计方案第节总体规划方案规划指导思想设计方案原则为适用美观经济协调具有定前瞻性。适用即满足功能要求，满足教育教学特点，适应现代教学手段运用必要条件。美观即塑造新型校园建筑之形象，富有时代特征和文化教育特征。经济通过详细投资规划，严格控制各项标准，力求以最合理投入，达到最理想效果。协调整个校园规划协调，与城市规划协调，与周围建筑风格协调，既功能布局合理，又能够营造个总体景观效果。二总体规划设计思想独特轴圈岛校园空间结构形式树立现代化新型校园典范校园规划设计从整体布局空间组织建筑形式到环境品质营造，都应成为具有全新意义新型学术文化园地建设典范，突出标志性和独创性，形成强烈特色和风格。通过轴线组织以及利用广场等开放空间延伸和组合，形成强烈校园空间学术轴，校园办公教学等公共建筑均衡分布两侧，延续老校区传统校园空间组合方式。同时利用现状，在教学区周边设计环形生态水景形成独特滨水景观，成为校园生态圈。景观设计将仁者乐山智者乐水意境贯彻始终。在圈内布臵六组教学实验楼及图书馆，形成校园最具特色知行岛安全安静，利于学生学习，交流。注重铁路特色发挥。在校园学术轴主要空间景观节点，布臵体现铁路发展历史阶段代表人物雕像，例如，在入口广场上布臵老校区詹天佑像。在教学楼休闲空间节点处设计些体现铁路发展历史阶段模拟实物，例如第辆蒸汽机车模型。知行岛上教学楼立面设计汲取浦口车站建筑历史片段，在各栋教学楼标识上采用代表铁路发展历史阶段年份做为标记。同时，在图书馆内设计小型铁路发展历史博物馆。注重人与环境和谐。遵循生态原则以人为本原则，力求充分体现现代高等教育内涵与外延，有效发挥自然生态空间景观人文价值。环境景观设计注重节能节地节材省水设计方法运用。在校园生态圈内，规划将水体景观绿化建筑与人活动作为个整体考虑，形融入自然有机运行生态机制，真正体现人与自然共生思想。三功能分区校前区个性鲜明大气磅礴，展示时代风貌标志。入口大门礼仪入口以及次入口设计都体现了时代特色，空间环境设计简洁明快而又个性鲜明大气磅礴。主入口设计注重老校区历史文脉诠释以及铁路发展历史文化传承礼仪入口设计突出现代性生态性发扬光大北入口设计强调与城市社区文化生活气息融合。教学区建立可变动态学术研究环境。南京铁道职业技术学院现设有三大专业群个系部个三年制高职专业方向。规划设计结合轨道交通专业群专业群以及经贸旅游专业群等三个专业群特点，同时根据现代高等教育学科更新频繁特点，为了使校园环境具有更大适应性和灵活性，规划采用典型化通用化标准建筑单元增强其通用性，并使其自身具有拓展可能性。同时，为了使各学科既保持相对，又便于相互交流，规划采用线性网络状交流组织模式，创造学术资源高度共享机会。师生生活区树立校园社区理念。明确生活学习研究休憩活动各领域界定，形成界面清晰联系便捷具有强烈归属感校园社区生活空间。规划力求提高学生教工生活区环境质量，真正体现大学校园是陶冶品性情操场所，同时也是身心得以全面发展生活家园。体育运动区动静区别内外分开服务社区开放空间。校园内设计两个体育运动区，分列于校园东西两侧，西侧以公共教学以及举办大型体育运动会为主。东侧偏重学生练习及锻炼，另外东侧会堂也可以为健身运动服务。运动场所都位于城市干道旁，既是校园开放场所，也是城市开敞空有效年利率按进行估算，项目建设期长期借款利息为万元。以上各项投资估算详见附表。固定资产投资总额项目固定资产投资总额为万元。固定资产投资总额构成详见表。表固定资产投资总额构成表序号费用构成投资额万元比例备注建筑工程费设备购臵费其它费用含土地征用费预备费建设期利息小计项目总投资本项目总投资即固定资产投资总额，为万元。第二节资金筹措与投资计划自有资金及滚动投入本项目资本金为万元，包括教育事业拨款学校结余资产臵换等资金学校办学收入扣除办学支出后用于滚动投入和社会办学南京铁道职业技术学院浦口新校区二期建设项目可行性研究报告资金，建设期学校自有资金投入计划见表。表自有资金投入计划表年份自有资金万元备注第年第年第年合计二债务资金投入项目各年所需资金扣除自有资金投入后，以银行提供长期贷款投入，贷款总额为人民币万元，贷款有效年利率为。在建设经营期各年银行借款额及银行借款利息借款见表表银行长期借款计划表年份银行借款万元建设期利息借款万元备注第年第年第年第年合计项目投资使用计划及资金筹措详见附表。三资金分年投入计划根据项目实施进度安排，本项目建设期年，项目固定资产投资