元按营收元支付直接成本为元测算，成本为场内作业机械耗油修理成本为万元成本系数按测算为人力资源按万元管理与作业人，每人年工资保险为元管理费含水电办公耗材年万元业务费用含接待差旅费用为万元支付财务成本万元按银行年利率，总投资万元计算。年实现税收万元。按营收万元项目年预期利润万元预测年营收万元预测年成本万元年税收万元。项目投回收期预测年总投资万元年利润万元。就业可解决人劳动就业。项目建成后，将形成我市大型货运交易市场，节约我市企业运输成本。保税仓库投入使用后，给我市外贸企业缩短了供货时间，保证了生产物资及时供给。海关与国检入驻港区后，我市外贸企业可实现在本地通关报检，缩短了时间，节省了费用，同时较大程度上改善了我市投资商务环境。江苏通连国际物流有限公司二年五月日总论项目名称及主办单位名称宿迁集装箱场站项目主办单位江苏通连国际物流有限公司主办单位简介江苏通连国际物流有限公司是省委省政府苏北五市共建共用连云港口岸要求和宿迁市委市政府东向战略精神，由连云港港口集团宿迁交通物流有限公司宿迁市交通投资有限公案设计时同时消防设施设计同时进行。第六章投资估算和融资本项目计划投资万元，其中建安部份投资约万元，设备购置与安装万元。资金来源本项目以宿迁交通物流有限公司作为投资主体，建设资金来源是争取省交通厅实助资金万元。引进战略合作伙伴投资万元。使用银行贷款万元。江苏通连国际物流有限公司自筹万元。第七章项目实施进度计划年上半年完成项目报批项目方案审查以及征地拆迁工作，年下半年进入工程建设阶段，本项目建设周期为二年，实行次规划，分二期实施，年实施期工程，年完成二期工程。期工程计划投资万元，主要内容为征地亩万平米集装箱堆场平米仓库部份机械设备办公楼建设配套供电及供排水等设施通信物流信息管理平台堆场仓库监控。年月底完成。二期工程计划投资万元，主要内容物流业主用房平米仓库建设，平方米停车场建设，部份设备等。具体进度见下表项目期工程计划度二期工程计划年月底前年月底前年月底前年月底前征地亩拆迁万元办公楼含装修万元平方米保税仓库万元平方米质押仓库万元平方米配送仓库万元平方米加工流通仓库万元物流业主用房平方米万元综合经营用房平方米万元平方米集装箱堆场地坪万元平方米停车场地坪万元加油站万元供排水万元供配电万元围墙与附属用房万元设备部份万元集装箱堆高机台万元集装箱叉车四台万元平板车台万元牵引车辆万元台地磅购置与安装万元购置辆集卡车万元流通加工库成品油制桶生产线万元监控器材与网络万元信息系统硬件与软件及网络万元仓库货架万元普通叉车四台万元加油站油罐等设备投入万元第八章结论与建议投资回收期预估项目年营收万元，其中集装箱作业按年估算，年营收约为万元年散货物流营收万元仓储及堆场作业按年使用率为估算，年营收约为万元进出口贸易报关与报检代理与综合物流作业代理，年营收估算为万元物流状态跟踪货物在途情况物流要素作息记录与处理，建立物流客户关系管理系统，分析物流需求，处进物流交易信息运输信息市场信息等。延伸增值综合服务功能，为客户提供结算市场营销分析包装物回收餐饮住宿仓管质押等增值型综合服务。项目建设配套设施本项目依托集疏运系统目前已完全具备，不需要再投入配套，可节省巨额投资，普通公路主要以宿新东外环公路宿沭公路，高速公路主要以今年即将开工宿新高速京沪高速连接段，项目可通过宿沭公路与新长铁路连接，通过东外环可与再建宿宿淮铁路连接，项目紧靠京杭大运河，可形成公铁水快速转换综合联运运营模式。第二章项目背景及承办单位概况项目背景近年来，在第二产业带动下，宿迁市国民经济得到了快速了发展，而相对于第三产业来说，特别是与社会生产和人民生活相关现代物流业还处于个发展初期阶段。宿迁市作为江苏省重要城市，宿迁市地处长三角经济带和沿京杭运河产业带结合部，是座融入长三角经济区徐州经济圈，连接苏南，辐射苏北苏中新兴工业城市。在地方经济发展呈现出对物流若干需求，是社会物流需求持续高速增长，社会物流总费用与比率平稳下降，物流业增加值稳步上升二是各类物流企业快速成长，物流经营管理和服务创新出现新局面三是生产制造和商贸流通企业引进现代物流理念，优化企业物流管理，促进了资源整合和增长方式转变四是物流基础设施和物流技术装备取得长远发展，物流技术条件得到较大改善五是物流信息化步伐加快，推动了我市物流现代化进程六是物流基础性工作取得进展，物流产业形态逐步显现。根据宿迁市整体发展规划，为加快物流大市场，大流通格局，基于综合布点要求，以及水公联运中水路转换运输成本考虑，充分发挥绕城公路和京杭大运河交通优势，在宿迁东北部京杭运河东宿新公路东外环与宿沭公路交叉外东北角规划建设宿迁交通储运配载物流中心是十分合理和必要。第三章建设规共同出资组建的合资公司，合资公司以建设集装箱场站项目为基础，整合股东方在宿迁的所有业务资源，支持发展合资公司，合资公司主在经营范围为国际多式联运集运含集装箱拼箱订舱租船包机包舱托运，实载率低，导致物流成本高。四是缺乏物流场站平台。宿迁地区目前缺少个集装装运输进出口代理停车场服务货运配载货运信息服务等功能于身物流交易中心，本地车辆途径我市货运车辆找不到固定配货场所，外地车辆卸货后转而到徐州淮安等周边地区货运市场停车配货，导致我市物流经营空载率较高，成本增大，运输价格高于周边地区，削弱了市场竞争力。项目建设总体目标宿迁集装箱场站项目建设总目标是本着保障城市供给，繁荣市场，促进经济发展宗旨，在物流中心建设中，坚持以物流市场体系建设为核心，以现代化物流基础设施建设为重点，建立和完善相应装卸搬运体系储运配送体系物流信息体系质量检验体系及公共服务体系。通过政府引导政策扶持，着力对全市现有物流市场和物流资源进行重新整合与优化配置，积极引进国内外知名物流企业进驻设点。建成布局合理设施配套功能齐全环境和谐技术先进管理流效益显著社会化专业化第章总论项目名称及主办单位名称宿迁集装箱场站项目主办单位江苏通连国际物流有限公司主办单位简介江苏通连国际物流有限公司是省委省政府苏北五市共建共用连云港口岸要求和宿迁市委市政府东向战略精神，由连云港港口集团宿迁交通物流有限公司宿迁市交通投资有限公司共同出资组建合资公司，合资公司以建设集装箱场站项目为基础，整合股东方在宿迁所有业务资源，支持发展合资公司，合资公司主在经营范围为国际多式联运集运含集装箱拼箱订舱租船包机包舱托运仓储包装货物监装监卸集装箱拼装拆箱洗修箱分拨中转及相关短途运输服务代理报关报验报检保险缮制有关单证交付运费结算劳务服务及交付杂费国际国内贸易，国际展品私人物品及过境货物运输代理咨询及其他国际货物运输代理业务经营集装箱多式联运公路运输配送服务。江苏通连国际物流有限公司股东概况链接宿迁市交通投资有限公司现有人员人，总资产亿元，负债亿元，净资产亿元，资产债率为，截至年月日帐面资金余额为亿元。宿迁交通物流有限公司是宿迁市委市政府为加快发展全市服务业，满足地方经济发展需求而成立现代物流股份制企业，注册资本万元。主要从事物流服务货运代办货物中转普通货运货物联运长江干线中下游及省际核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,普通货船运输信息配载仓储服务等。公司现有大型货运车辆和小型配送车辆台，运力达吨，船舶运力载重吨。公司拥有自主知识产权网络信息系统。为我市江苏苏华达新材料有限公司长江润发宿迁集团有限公司宿迁娃哈哈饮料有限公司洋河酒厂等多家企业提供了第三方物流服务，年公司完成物流营收亿元，上缴税额约万元，利润万元。连云港港口集团有限公司开港于年，半个多世纪以来，她由个小港逐步发展成为个初具规模大中小泊位配套散杂货并举运输功能齐全，以外贸运输为主综合性国际贸易运输港口，设计吞吐能力近万吨，实际吞吐万吨，是中国家最大服务企业之。是内地省区对外贸易最便捷出海口，并逐步发挥欧亚大陆桥间水陆联运重要中转港作用，地位独特而重要。连云港港现有个生产性泊位，其中万吨级以上泊位个，运营个大类多个货种。航道水深米，平均潮差米，万吨级船舶可乘潮进港作业。港口已和世界上多个国家和地区近个港口有贸易运输往来，开辟了至日本香港台湾新加坡韩国东南亚中东以及美西等多条班轮航线，每月有两百多个航班，并可中转至世界各国。年宿迁共从连云港港口进出箱量约为个标箱。研究依据与范围研究依据本研究报告依据江苏省物流业十五发展纲要宿迁市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要物流中心。近年来，随着我市经济快速增长，特别是外向型企业入户，我市内贸与外贸物资流通量也日益增长。年我市产值为亿内贸物资运量与外贸物资运量分别为万吨和标准箱。按十五期间前四年平均增长速度计算，预计到年，产值内贸物资运量以及外贸物资运量预测分别为亿元万吨和。而现有交通基础方面港站设施已不能满足当前需要。特别是近年来我市招商引资工作深入，更显现出我市物流基础设施方面薄弱，在引进以产业链为核心大型外资企业时，物流硬件平台设施问题尤为突出。为较好改善我市投资环境，本着满足当前并适度超前原则，由江苏通连国际物流有限公司提出建设宿迁迁集装箱场站项目。项目功能项目计划总投资为万元，占地约为亩，项目分两期建设，第期投资为万元。项目建成后可与口岸实现区港联动，在宿迁快速形成公路货物通关口岸和城际货物配送中转站等功能。其主要功能如下公路口岸功能，在宿迁快速实现连云港港口货代区和无码头港口门户目标。协调海关与国检进驻场站，报关通关实施区港联动模式，实现本地报关报送，口岸查验。在场站内装箱拆箱。为宿迁市外贸企业进出口货物操作节省时间，节省费用，同时较大程度上改善了宿迁市投资商务环境。城际配送功能，按实际需求建造保税仓库标准仓库普通仓库专用仓库，后期可建立自动化立体仓