民工程，故今呈文请求立项。妥否，请批示。年月日温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。项目概况项目名称零陵金芙蓉宾馆项目选址永州市零陵区南津南路承办单位永州市湘发房地产开发有限公司项目负责人财务负责人技术负责人项目总投资万元项目占地面积亩二项目建设地概况永州市概况永州市年经国务院批准撤销原零陵地区设立地级永州市，辖县区，总人口万，永州市位于湖南南部，五岭山脉北麓，与衡阳邵阳郴州及广西桂林贺州，广东清远等地市毗邻，是桂粤三省区交界之地，是湖南省向沿海地区和港澳市场开放的前沿区鼓励外商投资兴业有关规定和零陵区招商引资中介人奖励办法，根据本地实际情况对外来投资客商提供最为优惠用地税费政策和高质高优管理服务政策。如凡在零陵区行政区域范围内投资固定资产万元以上旅游业，除享受永州市关于鼓励外商投资兴办工业若干意见各项优惠规定外，对落户于城市规划区域以外旅游业项目，项目用地可执行成本价。税费方面，除国家优惠政策外，对于地方财政享有税费部分，给予相应优惠政策。对固定资产投资在万美元或人民币万元以上旅游业项目，可给予更优惠个案优惠政策。国地表水环境质量标准中华人民共和国野生动植物保护法中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法中华人民共和国大地污染防治法质量管理体系等国家对环保各相关管理法规，其保护规划要与湖南省及周边地区文化氛围和自然环境相适应，维护整个区域完整性。二通过项目建设，提高项目区域范围内森林覆盖率和绿化率，到项目完成期使绿化率达到以上整个项目施工期及营运期内，度假区大气中和颗粒悬浮物等主要污染物指标不超过中华人民共和国国家标准大气环境标准二级标准，并力争逐年减量，空气质量应为优等。三要加强法制宣传和生态意识教育加强对植物防病防虫措施管理严格遵守生态环境保护地方法规，在项目开发建设中不得有损生态环境成立环境保护队伍，对项目区内污染行为进行查处纠正，对项目区外不良行为，及时发现报告，报上级有关部门处理纠正对项目区内外因地制宜种植花草和树木，消除了裸露土地禁止车辆高声鸣笛，消除噪声污染加强餐饮卫生管理，执行国家饮食娱乐服务业管理条例标准。四项目区域内所有生活污水采取分片集中处理，分片收集处理达标之后排放入规定区域，严禁未经处理直接排对于垃圾处理，应以无污染有效资源充分回收利用综合处理为标准，实现垃圾处理综合化。五项目区内消防安全做到三同时，要舍得花钱，安排专项经费，由专人负责要配备完善消防设施，在人员集中地方应重点配置消防安全设施及设置醒目警示标志加强消防安全保卫工作，明确责任，实行专人专片，专人负责。十三结论通过分析，可得出以下基本结论零陵金芙蓉宾馆建设项目，有巨大潜在市场，从建设资金来源经济效益环保卫生技术等诸方面来看，都是切实可行。关于新建零陵金芙蓉宾馆立项请示零陵区发改委为建设社会主义新农村，进步贯彻落实区委区政府三城区发展战略，充分利用零陵地域优势和资源优势，我们决定利用永州市零陵城区南津南路区交通局旁亩土地，招商引资万元，新建零陵金芙蓉宾馆，目前该项目前期工作基本完成，建设内容为高档酒店水上娱乐体育健身等项目，建成集休憩娱乐度假健身及文化活动为体综合性场所，规划用地面积亩，其线高等级永连公路衡昆高速二广高速公路已开工洛湛铁路已开工贯穿全境。乘车至广州深圳可当天往返。水路可由湘湖水运直下洞庭，通湖达海。交通上便利，可为游客特别是区外游客提供极大方便而该项目选址于零陵城区，交通上便利也为项目建设提供了方便。供水正常该项目建设和建成后生产生活用水均可以通过自来水公司供水解决。供电充足全区电力充沛，距本项目区公里素有湘南明珠之称南津渡电站年发电量达亿千瓦时，并入大电网和农村电网改造后，供电正常。通讯良好程控电话和移动电话已开通，通讯信号良好，接收国际国内信息快捷。征地拆迁方便本项目区在永州市城市总体规划范围之内，新建筑物必须符合规划土地在城市规划发展范围之内，土地征用取得比较方便便利项目区内民房和其它建筑物较少，拆迁方便。五市场分析经济环境分析永州市作为湖南经济欠发达地区，经济基础相对较薄弱近年来，市区政府大力气抓经济工作建设。连续几年国民经济增长速度均高于国家和省平均增长速度，国民经济收入持续增长，吸引了国内外投资商眼球，成为片投资开发热土。政治环境分析政府在政策上给予了大力支持，各种税费征缴给予了减免征收。政府明确要求市直各职能部门给予本项目绿灯政策，提高办事效率，在政策允许范围内给予最大优惠。本项目旦上马，政府还将抽调有关部门人员成立班子，领导组织和支持本项目开发建设。市场前景分析该项目处于零陵城区，该区域客流量大，发展宾馆业，潜力巨大。据调查，年零陵区附近具备星级以上集住宿娱乐为体宾馆只有家，每年在旅游旺季，满足不了接待需求，在淡季也维持在以上入住率，全年平均入住率以上，随着零陵城市中心功能加强，经济发展，流动人口增加，其发展前景看好。宾馆服务业兴旺与否与流动人口多少呈高度正相关。区委区政府提出精心打造三城区战略目标，就是要依托得天独厚立体交通优势，以大交通大工业大流通为主，着力建设交通工贸城依托规模集聚教育优势，以上规模扩生源促消费为主，着力建设文化教育城依托底蕴深厚旅游资源优势，以潇湘溯源人文揽胜山水互联为主，着力建设生态旅游城依托渐成雏形支拄产业，以壮规模办加工畅流通为主，着力行政务公开全程代理服务，负责代办各种审批发证登记等手续，实行站式审批，条龙服务，坚决杜绝乱收费乱罚款乱摊派乱集资现象，对所有收费项目进行全面清理，并对重点骨干企业实行挂牌保护政策。零陵区政府组织有关部门制定了永州市零陵区第三产业发展纲要特别对旅游业做出了详细发展规划。资源丰富本项目概况项目名称零陵金芙蓉宾馆项目选址永州市零陵区南津南路承办单位永州市湘发房地产开发有限公司项目负责人财务负责人技术负责人项目总投资万元项目占地面积亩二项目建设地概况永州市概况永州市年经国务院批准撤销原零陵地区设立地级永州市，辖县区，总人口万，永州市位于湖南南部，五岭山脉北麓，与衡阳邵阳郴州及广西桂林贺州，广东清远等地市毗邻，是桂粤三省区交界之地，是湖南省向沿海地区和港澳市场开放前沿阵地，素有湘西南门户和潇湘第城之称，经济发展十分迅速，尤其是近几年来，随着立体化交通体系形成，已成为湘西交通中心，零陵机场已正式通航，湘桂铁路横贯东西，洛湛铁路纵穿南北，衡昆高速公路和两条国道穿境而过，湖南四大水系之首湘江流经全市，直达洞庭。永州中心城市人口万，建成区面积平方公里，分为三个组团，南面组团为零陵区，为湖南省历史文化名城，城市人口万，为全市文化教育旅游休闲区和历史文化名城区，中间为岚角山组团，北面组团为冷水滩，城市人口万，为全市政治经济中心和工业区。本项目选址于零陵城区南津南路，其区位优势非常明显，往南到双牌城区中心仅公里，往北到冷水滩城区中心公里，正处于湘核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,桂旅游黄金线关键链条上城区主干道四通八达，交通便捷零陵是有着悠久历史文化名城，山水人文旅游资源丰富，慕名而来游客众多，特别是近几年来，随着经济发展，来此经商游玩人越来越多，客流量大。因此，由于其地理位置优越，资源丰富，开发潜力巨大，发展空间广阔，为充分利用资源，该公司邀请有关部门和专家进行了为期半年考察规划，通过论证，决定兴建零陵金芙蓉宾馆。三项目建设必要性是满足人们不断增长物质和精神需求需要。据有关资料显示，随着经济发展生活水平提高，人们在物质生活上得到了改善，将在物质生活和精神生活上要求越来越高。人们外出经商旅游，对吃住玩要求也越来越高，本项目建设将在定程度上能满足人们物质和精神追求。是配合零陵区大力发展旅游业之大局需要年，零陵区第五届党代会上确定把打造三城区作为我区经济和社会发展战略目标，特别强调要依托底蕴深厚旅游资源优势，大力发展零陵旅游业，要搞大旅游大产业，把零陵旅游业纳入桂林南岳张家界大旅游圈进行谋划，以山水人文和生态休闲度假旅游为基础，大力发展观光旅游度假休闲旅游，着力将零陵建设成为名副其实生态旅游城。本项目也是旅游业建设部分，它建设正是配合零陵区大力发展旅游业需要。是建成港澳台和东南沿海发达地区后花园需要我国加入以后，中国将全方位开放，与国际接轨，进步在经济文化等方面加强与港澳台等地区联系和交流，据统计，近年来，每年我市回乡访亲海外侨胞达万人次。根据区域经济梯度理论，东南沿海发达地区为达到产业升级目，部分产业将向欠发达地区实行产业转移，我省我市我区为作好产业承接准备，进步加大了招商引资力度，与发达地区联系和交流进步加强，发达地区投资空间相对缩小，许多投资商纷纷来我市考察投资，把这里作为投资休闲旅游居住后花园。可见，建设批上档次宾馆大有市场。是安排社会就业需要项目建成后，可为社会提供就业岗位在个以上，这对实施就业和再就业工程稳定社会促进经济发展起着良好作用。四项目建设有利条件政策支持房地产业和旅游业随着历史发展，社会进步兴起并发展，二者都属于第三产业范畴，虽是古老产业，但也是永恒朝阳产业。因此，不管是国家，还是地方政府，对于兴办第三产业都是大力支持。国家政策支持。主要体现在是年月召开中央经济工作会议上，党中央做出了把第三产业列为国民经济新增长点决策，为第三产业在新世纪发展创造了重要发展机遇。二是在年月召开中央经济工作会议上，江泽