展有限责任公司关于开发青城湖旅游综合项目意见函都江堰市旅游局关于青城湖国际休闲度假旅游区开发建设意见函都江堰环境保护局关于青城湖国际休闲度假旅游区土地整理基础设施建设等前期工作报告批复都江堰市水利局关于同意开展青城湖国际休闲度假旅游区前期工作批复都江堰市人民政府关于对青城湖挡水工程实施方案批复都江堰市水利局关于对青城湖涉及渠系规划方案批复都江堰市水利局关于青城湖国际休闲度假旅游区土地意见书都江堰市国土资源局关于青城湖国际休闲度假旅游区立项批复都江堰市发展和改革局都江堰市规划管理局规划建设发案评审意见通知都江堰规划管理局关于青城湖国际旅游休闲度假旅游区区域环境影响报告书批复四川环境保护局关于将都江堰青城湖国际休闲运动旅游区项目列为省重点项目请示都江堰市人民政府关于将都江堰青城湖国际休闲运动旅游区项目纳入都江堰市灾后重建重点项目通知都江堰市发展和改革局土地意见书都江堰市国土资源局大九寨起成为四川省着力打造三大国际休闲度假旅游区之。为了承接这机遇，都江堰已确立了从观光主导向休闲度假主导转变战略，希望通过年努力，使青城山都江堰软硬件打造初步与国际接轨，建成中国最佳休闲度假旅游区，在亚洲地区具有定国际竞争力再通过年努力，国际化水平进步提高，使之成为具有较强国际影响力休闲度假旅游区。年预计游客从年万人次增长到万人次，其中境外游客从年万人次增长到万人次。青城山都江堰将成为休闲之都国际化高端化升级重要名片。注都江堰旅游发展措施。整合青城山片区旅游资源，深入挖掘道文化内涵，展示道教养生健身长生及音乐武术等文化精髓，着力打造青城山中国道文化名镇和国家级农业旅游示范点实施水利文化博览馆等重大项目建设，将古堰片区建成世界水利文化体验之地文化遗产与文物古迹珍藏之地川派建筑与园林艺术展示之地打造紫坪铺水上娱乐休闲度假区，高水平举办清目录第章项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目投资战略分析„„„„„„„„„„„„„„第三章项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章首期项目发展规划„„„„„„„„„„„„„„第五章开发经营计划„„„„„„„„„„„„„„„„第六章经济分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七章环境影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,附件可行性研究报告编制依据第章项目概况项目概况项目名称青城湖新市镇地理位臵都江堰市柳街镇用地面积亩容积药浓度或者用解毒剂促使农药尽快分解，保护土壤球场在经营中践踏严重，应经常使用各类土壤改良剂，以改善土壤结构，增加土壤保水抗旱能力，调节值，减轻黑土层危害，解毒剂消解各类土壤毒素等。应用科技手段减少环境污染在草坪草品种和苗木选育喷灌系统机械设备低毒和高效化学农药和生物农药专用缓释肥料生态环保技术等领域积极运用国内外现代科技，特别是学习国外高尔夫球场先进环保技术和成功案例，主要有利用基因工程培育抗旱和抗病虫害草种，污染物生态降解处理，高效低毒化学农药和新型生物农药，节水喷灌以及采用综合防治即结合机械，耕作生物和农药于体草坪管理保护系统。三环保部门意见都江堰青城湖旅游发展有限责任公司已委托中国科学院成都分院环境评价部对该项目区域做了青城湖国际休闲度假旅游区区域环境评价报告书。报告书已提交市环保部门评审，并以取得主管部门批复，出具无保留意见书，认可项目建设开发环境保护可行。第八章风险分析土地政策风险由于项目规模庞大，土地利用总体规划和区域总体规划报批工作比较复杂，存在定难度土地指标尚未获得政府及国土部门明确批复，通过河滩地确权拆院并院灾后重建政策等方式如何进行解决尚未明确根据招标拍卖国有土地使用权规定及成都市土地市场管理办法之规定，要求经营性建设用地必须以招标拍卖或挂牌方式出让。我司能否合法取得国有建设用地尚有待做进步工作。二拆迁风险在项目拆迁安臵过程中，可能会遇到费用补偿纠纷钉子户及其他特殊情况从而导致加大土地整理成本影响项目开发进度。三市场风险房地产市场从年下半年以来开始进入调整期，在进入年后又遇上了全球性经济疲软，特别是发生在年地震，给项目区域所在地都江堰房地产市场更是带来了前所未有挑战。这切对青城湖新市镇项目所涉及级土地整理和二级房产开发都带来巨大阻力和潜在市场风险。但综合考虑国家新出台政策面利好和房地产业在国民经济中重要位臵，结合成都市目前房产项目开发市场现状，以及房产产品供求结构状况和目前市场上热点开发项目产品客户群价格定位等因素，本项目应在入市时机产品定位目标客户群定位政策配套项目面市价格等各个环节做好监控和预测。四财务风险在项目开发期内，资金延续性至关重要。但市场政策风险可能会对销售计划按时完成产生影响，从而导致资金供不应求。因此提高资金使用率提高专业管理效率是我们下步目标。第九章可行性研究结论青城湖项目立足于打造都江堰青城山门户，依托是大都江堰青城山休闲旅游价值。项目建设不仅能带动区域经济发展和土地价值提升，更重要是为都江堰和成都乃至西部提供了又个全新特色旅游休闲度假目地。项目建设符合国家西部大开发经济战略符合都江堰旅游休闲产业发展规划并将有力支持了都江堰灾后重建工作带动当地区域经济发展。青城湖项目社会效益经济效益显著，是个投资收益率高切实可行投资项目。江堰青城山联动，共同形成个融入大成都，对接全国乃至世界外向化高端化休闲需求超级平台。青城湖应成为休闲之都升级新名片。青城湖作为青城山都江堰国际休闲度假区重要拓展区，完全有条件有能力发展面向国际化高端休闲产品，成为成都休闲之都全面升级重要名片。青城湖应成为新特区城乡统筹新抓手。青城湖应与新特区挂档，成为实验城乡统筹综合示范点。青城湖规模和区位决定了在城镇体系中处于新市镇等级，青城湖资源优势决定了它不应该是般意义上新市镇，而应该因地制宜，探索种以旅游休闲发展统筹城乡新模式，成为以旅游休闲产业为主国际化新市镇，成为新特区城乡统筹试验新抓手与样板田。青城湖应成为大都江堰时代超级客厅。青城湖项目所在区域在城市总体规划中尚无明确功能布局，但随着成青线通车，青城湖将成为国色天香青城湖大观镇青城山旅游大通道上重要节点，有望与都江堰组团青城山组团共同组成都江堰旅游金三角，成为青都国际休闲度假区对接成都市区对接全国和世界门户区和重要高端休闲目地，都江堰融入成都走向中国乃至世界城市客厅与桥头堡。成为大都江堰时代城市升级城市经营和城市营销超级城市客厅，推动都江堰由成都卫星城市向大成都次级中心城市，由传统旅游城市向生态城市国际化休闲城市转型升级。第三章项目定位理念创新特色主导新市镇开发理念从青城湖区位特征及区域特色出发，引入新市镇开发理念。即注重产业功能培育区域中心服务型功能打造及特色化人口导入。不仅是般意义上区域中心性新市镇，同时与大成都休闲之都与青城山都江堰国际休闲度假区区域特色对接，以旅游休闲产业为特色，探索以旅游休闲统筹城乡发展新模式。提升城市价值大成都休闲之都升级与青城山都江堰国际休闲度假区打造为本案提供了契机，好风凭借力，送我上青天，青城湖新市镇将主动对接城市及区域需求，高起点大手笔地打造成都及都江堰新名片和新客厅，提升城市价值。二战略定位运动主题国际新市镇对于柳街镇，青城湖国际新市镇是区域性商业中心综合服务中心对于都江堰，青城湖国际新市镇是门户，融入大成都都市区桥头堡与新客厅都江堰旅游组团金三角中重要极，青城山都江堰国际休闲度假区重要组成部分对于大成都，青城湖国际新市镇是休闲之都国际化高端化升级新名片综合改革配套试验区战略下特色化城乡统筹方式重要抓手。休闲之都升级需要完善功能。随着人们生活水平提高，运动成为休闲主要方式之，具有广泛参与度与多种表现形式，长期以来，成都休闲运动产品存在结构性问题，高端运动体育设施如高尔夫供应严重不足，全市高尔夫场地较少，而且档次较低，远远落后于昆明等西南城市，青城湖项目将立足自身优势，主动对接休闲之都升级城市需求青城湖项目需要差异化发展，养生主题乡村旅游湖泊主题主题公园等已在成都及都江堰青城山区域遍地开花，本项目应因地制宜，打造差异率约总建筑面积约万平方米开发周期年二区域位臵青城湖新市镇项目位于成都都江堰市柳街镇，地理环境优越，处在都江堰对接大成都门户区域，国色天香青城湖大观镇青城山旅游大通道上，交通便捷，距成都公里约分钟车程，距青城山公里约分钟车程。三用地现状及交通环境地形呈长方形，中部被成青旅游快速干道分割成相对两个地块，羊马河由北向南贯穿整个区域。羊马河为废弃河道，现有水面部分干枯，河床为圆滑卵石，两侧分布部分水塘，有零散现状村落，建筑比较简陋陈旧，其余大部分为油菜花和苗圃等般耕地。连接成都都江堰青城山旅游胜地成都青青城山快速通道已于年月全线建成通车。快速通道全程公里，为级公路，设计行车速度为公里小时，路宽米，双向四车道，全程沥青混凝土路面，现已成为天府之国黄金旅游通道。四项目由来项目由来是利用在成青成都青城山快速干道建设期间，开采砂石所形工湖泊以及废弃羊马河段约多亩河滩地，通过整治恢复生态，进行综合开发利用，变废为宝。既可在恢复水系同时，调节了洪涝灌溉又可建设生态旅游湖面。从而打造成为集休闲运动度假居住于体国际休闲运动旅游区。项目由深圳市九州顺达投资发展有限公司投资建设，美国著名规划景观会所球场设计公司担纲项目总体规划及高尔夫球场设计。五项目定位战略定位运动主体国际新市镇形象定位运动世界，休闲天堂功能定位将以运动休闲功能为主，集购