全国经销总部建设项目可行性研究报告六社会评价项目对社会影响评价本项目建成后将是以新品五粮液为代表酒类食品产业集散基地，作为合肥向全国辐射中继站，是安徽酒类产业经济发展顶级平台，必将起到筑巢引凤作用，吸引数百家知名酒企业进驻，带动周围相关产业迅速升温，滋生副业基地，推动安徽酒产业深度转型，促进当地经济发展。根据测算仅新品度五粮液将年产销白酒吨，销售额达亿元人民币，世界名酒中心交易额也将突破亿元人民币，可提供各类就业岗位上千人，同时名贵红酒风情文华走廊及大型红酒窖建设填补了国内空白，是群众领略异域文化及休闲好去处。随着该项目运作日趋成熟，区域，使其影响力辐射全国。本项目总投资约亿元，拟于年月底开工建设，年底开始运营。公司将全部持有该项目资产，并组织强大运营团队，对其进行经营和管理，该项目建设使用必将对调整安徽白酒产业结构作出应有贡献，同时可有效促进合肥商业繁荣和城市进步。项目提出理由中国主要经营酒类市场现状郑州华中食品城始建于年，占地约亩，市场建筑面积万平方米，现有商户余家，主要经营茶叶，糖酒，饮料等，荟萃国内外数千家知名企业，上千个名特优品牌产品，日均客流量上万人次，年交易额近亿元人民币，年创税收余万元，经营辐射多个省市已成为中原地区最大，影响力最强，辐射面最广糖酒行业集散地和配送基地。但随着酒产业不断升级，该市场已不能适应市场需求。项目对安徽白酒产业影响安徽是白酒生产和消费大省，上个世纪，徽酒几乎与川酒，鲁酒形成三足鼎立之势，白酒度是安徽税收主要支柱之。近年来，川酒，黔酒已经成为我国白酒代表产地，其他省白酒也在强势复苏，唯独徽酒影响力日渐下降，竞争力缺乏，是徽酒日渐落后主要原因。五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告安徽白酒历史悠久，地域优势和名牌优势明显，在原有古井明光等历史名牌基础之上已涌现出如口子，高炉，迎驾宣酒等大批新品牌，故此白酒行业素有东不入皖说法。但是近年来，越来越多外来品牌开始抢占安徽市场，在省外市场上，徽酒虽直密谋走出去，但由于在品牌建设中缺失，安徽白酒没有出现称雄全国现象，大多数企业还囿于省周边地区市场，走出去力度不大，迄今为止，真正意义上全国性品牌仅有古井而已，其余只算是区域品牌。本项目建设，我们将采用全国独创科学管理模式，全部引进知名酒企入住，由各大知名酒企自己设立自己品牌展览展示新品发布与体销售中心，特别是在四川省有关部门牵线搭桥下，白酒领头羊川酒各大企业进驻，将对皖酒品牌创新和走出去战略，起到极大推动作用，同时我们还将整合国内各大酒企和零星酒水类市场，形成国内外知名酒品集散及配送中心，构造合肥市又道亮丽风景。五粮液是中国最著名白酒之是中国驰名商标，在整个白酒行业中，名列第二。在年中国酒类流通协会中华品牌战略研究院共同主办，华樽杯中国酒类品牌价值评议中，其品牌价值在强中名列第二，仅次于茅台。五粮液集团有限公司品牌五粮液在世界品牌价值实验室编制年度中国品牌强排行榜中排名第位，品牌价值亿元。品牌白酒五粮液入驻合肥，将对安徽白酒业带来次革命，对安徽白酒产业更新换代起到促进作用。根据五粮液股份有限公司达成协议，五粮液大厦建成，第年将年产五粮液吨，销售产值亿元，三年内产白酒吨，年销售额亿元。此项收入仅计算主业收入，如加上展览展示等其他收入，年实现利税以及该产业社会效益都将会是包河区产业经济大亮点。五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告五粮液经营理念以经营和代理各类商品及技术等进出口业务五粮液进出口公司系五粮液集团公司下属全资子公司，该公司在合同商订及履行等各环节都设置了完善机构，建立了科学有效运作和管理系统，并充分发挥五粮液品牌优势，努力开拓国际市场，其出口五粮液系列白酒青梅果酒纺织品鞋类化工机电等产品，已远销港澳美英南非等六十几个国家和地区。五粮液亦成为首个进入国际免税商场中国酒类品牌。此外，以环保保健饮料药业精化电子家纺等为配套发展产业，以进出口贸易投资咨询维修服务等为配套服务产业，五粮液集团有限公司至今已经发展成为了包括个全资或控股子公司具有规模效益优势和巨大发展潜力特大型企业集团。本总部主打产品为新品五粮液。由于现今优质白酒产能出现瓶颈，产量趋向紧缩，而高度白酒高品质高价位三高白酒将继续成为白酒主流消费。该项目创新五粮液将以新口味新香型开放新市场需求，个性化度数设计扩大度数空间满足更多消费者需求。该产品自上市以来，历经市场检验已成为消费者高度认同五粮液品牌典范产品，极具市场价值。我公司现已取得新品五粮液全国销售总代理资格，拟建设新品五粮液总部将以新品五粮液为依托，全面提升市场价值，将在各省区地市大型商场设立展示平台，同时借助我公司优异团购资源与良好团购能力。由于本总部产品特殊性，其自成体经营开发产销模式，决定了其总部建设必须相对并具有相当规模和形象。二项目投资环境与市场研究政策环境合肥市承接产业转移促进服务业发展若干政策试行合政号。五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告合肥市人民政府关于印发合肥市加快发展现代服务业若干政策试行通知合政号市场环境随着人们生活日益提高，对于高端白酒需求也在逐年递增，由于近几年来市场呈求大于供状况，假冒伪劣产品规模也逐年加大，不仅损害了消费者身体健康，同时也严重扰乱和破坏了积极健康地市场秩序，对于像五粮液这样国家类白酒，市场迫切地需要个权威，可以全面服务于消费者区域性总部。更重要是，五粮液区域总部建立，在行业中无疑将起到标杆和示范效应，对于合肥这个省会城市来说，更多同类区域总部建立，无疑对市场对消费者对第三产业经济发展都是有百利而无害。三建设规模与项目开发条件建设规模设想比选。如结构形式，建筑面积，使用功能。奥福公司近期组织了多个考察小组，奔赴多个城市，吸取积极经验，通过类比筛选，建筑模式首选为建筑风格。建设规模方案。设计功能主要包括五粮液总部大厦网络营销中心酒类会展销售中心以及红酒风情文华街等功能。酒类会展及销售中心功能安排在地块东侧，底层设计为米高会展中心，二三层为销售中心，四五层为空中红酒廊。西侧主要由栋米高五粮液总部塔楼和米高网络营销中心组成，该部分将极大提升项目品质和城市形象，成为高铁片区标志性地块。同时两部分由椭圆形文化中心连接成为个整体，保证使用功能和流线完整。五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告项目选址由于总部设立后，随之而来将是多业务大物流，所以项目拟选择紧邻主要干道，大型商贸聚集区，出入便利。本项目拟选址位于规划中徽州大道与繁华大道交叉口东北侧，与即将建成高铁南广场融为体。另由于本项目建筑形态，也将是地标式建筑，其设立于干道旁无疑也为本区域增彩添色。四项目进度计划拟于年月前完成项目申报及审批，月完成项目选址供地工作，年月开工建设，将于年底全面完工投入运营。五投资估算项目占地面积约亩，总建筑面积约万平米，其中五粮液总部大厦层万平米，网络营销中心层万平米，酒类会展销售中心层约万平米，酒类交易中心万平米，空中红酒廊万平米。地下二层为人防及车库约万平米，地面停车位辆，地下停车为辆。土地取得费用暂不计„„„„„前期费用规划设计元万万元„„„„建筑设计元万万元„„„„勘探等费用万元„„„„报建费用元万万„„„„④市场调研费用万元„„„„前期费用④万元„„„„„五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告建安工程费裙楼建筑。外部中高档石材装饰，水电安装，内部毛坯房元万元„„„主楼。外部中档装饰，消防，水电安装，电梯，内部毛坯房高层元万元„„„地下部分。内部毛坯，设备用房水箱人防设施元万元„„„建筑安装工程费已含桩基部分万元„公共配套部分道路排水费用含外广场元约万元„„„„绿化景观含住宅和水面景观化建设约万元„„„„水电增容施工约万元„„„„外灯具灯饰元约万元„„„„④公共服务设施费用元约万元„„„„公共配套部分④万元„„„„„财务费用及管理费用不可预见费用按投资计约万元„„„„„税金综合按计算约万元„„„„„装饰装潢裙楼及主楼参照三星级酒店标准项目估算为万元„„总计建安总投资约为万元不含土地费用。五粮液全国经销总部建设项目可行性研究报告六社会评价项目对社会影响评价本项目建成后将是以新品五粮液为代表酒类食品产业集散基地，作为合肥向全国辐射中继站，是安徽酒类产业经济发展顶级平台，必将起到筑巢引凤作用，吸引数百家知名酒企业进驻，带动周围相关产业迅速升温，滋生副业基地，推动安徽酒产业深度转型，促进当地经济发展。根据测算仅新品度五粮液将年产销白酒吨，销售额达亿元人民币，世界名酒中心交易额也将突破亿元人民币，可提供各类就业岗位上千人，同时名贵红酒风情文华走廊及大型红酒窖建设填补了国内空白，是群众领略异域文化及休闲好去处。随着该项目运作日趋成熟，区域府关于印发合肥市加快发展现代服务业若干政策试行通知合政号市场环境随着人们生活日益提高，对于高端白酒需求也在逐年递增，由于近几年来市场呈求大于供状况，假冒伪劣产品规模也逐年加大，不仅损害了消费者身体健康，同时也严重扰乱和破坏了积极健康地市场秩序，对于像五粮液这样国家类白酒，市场迫切地需要个权威，可以全面服务于消费者区域性总部。更重要是，五粮液区域总部建立，在行业中无疑将起到标杆和示范效应，对于合肥这个省会城市来说，更多同类区域总部建立，无疑对市场对消费者对第三产业经济发展都是有百利而无害。三建设规模与项目开发条件建设规模设想比选。如结构形式，建筑面积，使用功能。奥福公司近期组织了多个考察小组，奔赴多个城市，吸取积极经验，通过类比筛选，建筑模式首选为建筑风格。建设规模方案。设计功能主要包括五粮液总部大厦网络营销中心酒类会展销售中心以及红酒风情文华街等功能。酒类会展及销售中心功能安排在地块东侧，底层设计为米高会展中心