加快软件和动漫产业发展意见相适应，符合高唐新建区开发和建设实际，项目工程建设方案计划和资金安排等切实可行。项目工程建设是必要，有定经济效益和抗风险能力，项目是可行。第五章项目建设方案软件产业集中孵化中心二期功能由于入驻企业大都处于发展初期，资金缺乏，企业发展和规划处于弱势，企业科研人员对于市场化操作不熟，市场调研营销体系不够建全，资本运营能力较差，急需得到相关支持和服务。孵化器可满足初创企业对资金市场策划人才引进等方面需求。软件产业集中孵化中心二期见下图功能主要包括两个方面，是吸引国内外有实力软件企业和研究机构进驻，形成个以软件产品研市城市规划局穗规函号关于批准实施市分区规划管理单元高唐片控制性详细规划函市环境保护局穗环管影号文高塘工业区建设项目环境影响报告书批复市区人民政府穗天府请号文关于划定高塘工业区第三期用地红线请示国家计划委员会，建设部联合发布建设项目经济评价方法与参数第二版。编制范围软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期位于市区东部柯木塱高塘石区域，地处高唐新建区东部组团。此规划区域东临大观路，与科学城隔路相望北靠保卫岭森林公园南接网游动漫专区，总用地面积约平方米。本建议书编制范围是对软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期建设工程必要性地点选址建设规模建设条件生态规划特性总体方案设计原则与各专业技术方案间功能匹配等进行研究，在此基础上提出投资估算和资金筹措方案，并进行相应经济效益和社会效益分析与评价从而对本建设工程必要性可行性合理性提出结论性意见和建议。第三章项目提出背景软件园高唐新建区已成为省市重大基础设施建设工程年月，软件园被国务院正式授牌为国家十大重点软件产业基地之。年月，软件园编制了软件园高唐新建区建设工程实施方案，并向市发改委和广东省发改委申报，获得审核批准。年月，软件园被国家新闻出版总署正式授牌为国家网游动漫产业基地之。年月，软件园被国家商务部正式授牌为国家软件出口创新基地之。年至年，软件园高唐新建区建设工程相继五年被广东省和市列入省市重大基础设施建设工程项目。高唐新建区东部组团建设方案已获批准软件园高唐新建区东部组团工程以基础建设为手段，为各类软件企业网游动漫软件出口和人才培训提供个多功能多层次高附加价值孵化和工作环境。该工程范围包括产业孵化专区网游动漫专区软件出口加工专区和软件及动漫人才培训基地内给水排水供电通讯消防防洪等基础设施建设及绿化美化和护坡以及广场及停车场等。年月，软件园管委会就东部组团开发和建设编制了软件园高唐新建区东部组团建设实施方案，并上报市发改委，获得审核批准。高唐新建区配套设施基本完善高唐新建区内道路建设总里程达米，其中作为主干道高普路和云溪路软件路总里程约米。东部组团道路总长米，东部道路宽米其中路面宽米，人行道宽米，总投资约万元，现已全部建成并通车。沿湖路全长米，合同造价万元内湖路线道路全长米，线道路全长米，合同总造价万元伴山路全长米，合同造价万元。高唐新建区内配套设施基本建成并投入使用。其中配套公寓已投入使用面积为万平方米，交流中心建筑面积万平方米已投入使用，商务酒店已经建成正在进行内部装修，软件动漫人才培养培训基地将在近期动工建设。软件公共技术支持平台已经投入使用。第四章项目建设必要性软件产业集中孵化中心二期是软件园扩建首期工程补充软件园扩建首期工程软件产业集中孵化中心期总建筑面积为万平方米，年投入使用后，共吸引家软件企业进驻，年进驻企业产值超过亿元，其中超千万元企业有家。目前，要求进驻高唐孵化中心企业日益增多，现有孵化场地规模已远远不能满足要求，因此，加快建设软件产业集中孵化中心二期将有效缓解企业急需进驻高唐发展压力。软件产业集中孵化中心二期是引导和带动高唐新建区开发与建设龙头软件产业集中孵化中心二期将是新建区产业集中孵化重要载体。至今入驻高唐新建区企业已经达到多家，年产值超过亿元。高唐新建区内以配套服务为支撑中部组团包括配套公寓交流中心和商务酒店等已经开发完毕。初步具备了强有力向关联产业和其它领域辐射能力。东部组团内道路和其它设施已经完善，它启动不仅可以缓解高唐新建区孵化场地不足瓶颈，而且可以成为集中发展优势产业凝聚核，从而带动东部组团和整个高唐新建区良性开发和建设。软件产业集中孵化中心二期开发是高唐新建区全面建设有力支撑软件和市场高度活跃与不断提升产业规模，对软件产业规模化发展需求进步加大。目前，作为华南地区规划占地规模最大软件企业最为集中软件园高唐新建区用于软件企业办公和孵化场地尚不足万平方米，这对于日渐成熟国家软件产业基地国家网游动漫产业发展基地和国家软件出口创新基地来说已经成为空间规模化发展瓶颈，严重制约了产业倍增器能量释放，大量软件企业由于场地局限无法入驻新建区，仅有已开发中部组团将出现资源孤岛现象。把土地和道路设施已经完善东部组团内产业孵化器作为启动工程是快速有效地从根本上解决整体开发高唐新建区必由之路。软件产业集中孵化中心二期是打造高唐新建区洼地效应重要举措年，软件园实现软件技工贸收入亿元，较上年增长软件收入亿元，较上年增长入园企业数超过家。尽管园区管委会在建成区陆续设立了个分园，孵化面积超过万平方米但随着管委会搬迁至高唐新建区并对新建区交通生活工作和服务配套设施不断完善，企业来高唐新建区发展需求越来越大。目前，高唐新建区洼地效应已经凸显，大量软件及关联企业迫切要求入驻高唐新建区，现有场地已完全无法满足企业发展要求。因此，及时有效地把握良好机遇，以软件重点领域骨干项目鼓励性政策开发启动东部组团建设是高唐新建区聚集国内外产业资源重要且迫切举措。因此，经过全面系统分析论证，我们认为作为国家软件产业基地国家网游动漫产业发展基地最为集中发展区域，软件园高唐新建区软件产业集中孵化中心二期工程所确定发展规划，在思路目标任务等方面完全与市进步扶持软件和动漫产业发展若干规定和关于加快软件和动漫产业发展意见相适应，符合高唐新建区开发和建设实际，项目工程建设方案计划和资金安排等切实可行。项目工程建设是必要，有定经济效益和抗风险能力，项目是可行。第五章项目建设方案软件产业集中孵化中心二期功能由于入驻企业大都处于发展初期，资金缺乏，企业发展和规划处于弱势，企业科研人员对于市场化操作不熟，市场调研营销体系不够建全，资本运营能力较差，急需得到相关支持和服务。孵化器可满足初创企业对资金市场策划人才引进等方面需求。软件产业集中孵化中心二期见下图功能主要包括两个方面，是吸引国内外有实力软件企业和研究机构进驻，形成个以软件产品研预备费万元。建设期利息万元。财务效益分析成本费用营业收入和税金成本费用工资福利职工人数按人计，人均年工资以万元计，福利按年工资计，年均工资福利万元。修理费修理量按折旧费计算。预计每年万元。折旧及摊销房屋建筑物折旧年限为年，设备折旧年限为年，无形递延资产摊销年限分别为年和年。营业收入营业收入主要包括建筑物转让收入和物业出租两部分。项目预计可供出租物业总面积为平方米，出租单价为元平方米月，年均物业出租收入约为万元。财务经济指标内部收益率预计全部投资财务内部收益率，。投资回收期含建设期年。经济和社会效益分析发挥政府引导扶持管理和服务作用，尽快启动高唐新建区软件产业集中孵化中心二期建设，对国家软件产业基地发展具有重要战略意义。由于软件园不是级财政税收单位，企业发展带来税收效益不能直接体现在软件园收益上，故不能仅考察软件园本身财务效益，而应看到软件园发展带来经济和社会效益。参见表表软件园软件产业发展情况表单位亿元项目年年年软件企业总收入软件及相关服务收入上缴税费软件园建设为企业发展提供良好环境软件产业不同于传统产业，有赖于政府大力支持。以印度为例，虽然其经济基础远远落后于发达国家，但由于政府大力支持软件产业发展，现已发展为仅次于美国软件出口大国，并且全面带动了行业和基础产业发展。软件园建设为软件企业发展提供了硬件环境和软件基础。截至年底，软件园通过认定软件企业有家，进入软件园内资企业家。年软件园为软件企业协调资金亿元。软件园服务为软件企业成长奠定了良好基础。软件园高唐新建区内各种配套设施趋于完善。优惠政策风险投资产品交易等措施为企业创业和发展提供了良好软环境。大型软件企业孵化中心交流中心商务酒店配套公寓软件技术支持平台系统和软件外包培训平台为软件企业走向世界提供了良好平台和窗口。软件园与跨国公司合作开展软件人才培训和企业认证服务，通过引进国外先进管理模式，培养面向世界软件开发人才，为企业国际化和可持续发展提供成熟配套环境。推动软件产业结构优化升级软件园建设在市经济结构调整中已经充分发挥软件产业示范聚集辐射效应。由于软件产业渗透性强，其发展不仅对新兴产业如通信和电信业金融业网络和电子商务业娱乐业教育业等发展有决定作用，对于传统产业创新，如数字化家电制造业自动化交通运输信息化建设等影响日益显著。通过高唐新建区东部组团工程项目建设，重点扶持批在网游动漫软件出口有定规模和影响具有发展潜力企业，可以进步促进文化产业信息化服务业和软件外包业渗透，增加软件产业技术含量，促进软件产业结构升级。充分发挥组团优势提高新建区形象和竞争实力软件园高唐新建区按照市政府统规划将成为华南地区软件产业智力和人才最为密集区。它将利用软件园产业辐射作用，带动市软件产业网游动漫产业以通信领域为核心信息服务产业以及软件出口领域产业化发展，使培训科研和生产充分渗透相互支持，信息技术人才资金等要素相互融合，为充分发挥高唐新建区区域优势提供了有利条件。软件产业发展需要科技教育金融各种中介服务国家政策配合，反过来，软件园建设过程也能够促进教育金融投资咨询商业各行业在技术规模运作方式上向国际惯例和商品经济靠