之，这也正是本项目之所以致力于打造特色酒店这品牌重要原因。酒店经济环境分析新区投资环境杭州湾新区位于中国东南沿海中部宁波市，通过跨海大桥与上海相连位于宁波市下辖慈溪市北部，世界最长跨海大桥杭州湾大桥南岸。举世瞩目杭州湾跨海大桥建成通车后，为新区创造了良好交通物流条件，杭州湾新区已成为上海杭州宁波三大中心城市重要结点区域。在两小时车程范围内，有两个国际级深水良港上海港和宁波港四个国际机场，物流可以方便地覆盖到长三角主要工业城市，在长三角经济圈中优势十分明显。区位优势交通物流优势杭州湾跨海大桥建成为杭州湾新区创造了良好物流条件，新区已成为宁波上海杭州三大中心城市重要结点区提供固定式保险箱。同时强化网络预订，拓展客源。开业初期，通过接待些业务往来商旅，磨合产品和服务，定位自身服务特色，增加人气，提高认知度。总而言之，为了成为能让人记得住酒店，不能仅仅解决客户在吃住方面问题，还要让客人有种地方生活和文化体验。结合所处商圈市场条件，强化酒店特色，促进客房餐饮销售。市场分析中国旅游及酒店行业市场分析旅游业分析在过去几十年里，我国国民经济始终保持高速发展状态，但这是种粗放型经济发展模式，阻碍着我国进入中等发达国家行列。于是在年，中央下定决心调整经济结构，明确可持续发展道路，将增长目标下调为，实际增长为。今年三月份，温家宝总理在政府工作报告中提出年预期增长目标为，而十二五规划顶年增长目标位。本人认为目标下调不仅体现了中央在经济改革方面决心，同时意味着我国未来经济增长将逐步趋于平稳。我国整体经济虽开始有所放缓，但旅游住宿市场却依旧保持景气。在过去年月，我国接待入境游人数人次，同比增长，其中接待外国人人次，香港同胞人次，澳门同胞人次，台湾同胞人次。其中浙江省接待人次，同比增长。国际旅游外汇收入合计万美元，其中广东省旅游外汇收入万美元，同比增长，位列全国第，而浙江省旅游外汇收入万美元，同比增长，位列全国第位。而国内旅游方面，年月，约有亿人次，同比增长国内旅游收入约为万亿元，同比增长旅游总收入预计同比增长。中国旅游研究院指出，年国内旅游业发展方式初现转型迹象。市场需求方面，政策刺激进入常态化发展阶段产业发展方面，规模扩张走向内涵增长阶段区域旅游发展格局方面，虽然继续呈东部地区主导非均衡格局，但中西部入境旅游发展与东部地区差距呈现缩小态势。预计年，我国旅游业将保持在高位平稳运行状态。酒店行业分析旅游业高速发展直接促进了酒店业快速成长。截止年底，经营情况数据通过省级旅游行政管理部门审核星级酒店共家。除家停业外，家完成了第四季度经营数据填报，其中星级家二星级家三星级家四星级家五星级家。全国家星级酒店第四季度营业收入总计为亿，餐饮收入占总收入国家旅游局旅游统计数据中国旅游经济蓝皮书国家旅游局年第四季度全国星级饭店统计公报，为亿客房收入占总收入，为亿。三星级酒店营业收入为亿，餐饮收入占总收入，客房收入占总收入。全国第四季度星级饭店平均房价为元间夜，平均出租率为，每间可供出租客房收入为元间夜，每间客房平摊营业收入为元间。三星级酒店平均房价为元间，平均出租率为。每间可供出租客房收入为元间夜，每间客房平摊营业收入为元间。与年第三季度相比，全国星级酒店除平均出租率下降外，其余各项指标上升，而西部地区平均房价平均出租率每间可供出租客房收入和每间客房平摊营业收入四项指标均下降全国星级酒店四项指标与去年同期相比，各项经营指标均上升。年我国酒店行业经营状况良好，而投资者们对酒店行业未来也充满着信心。我们看到，拥有着雄厚资金以及先进管理经验知名外资品牌已开始向二三线城市进军而商务酒店经济连锁酒店也开始加快开张速度，抢占市场，以赢得先机。因此，从长远来看，酒店建设是符合经济潮流，投资潜力巨大。宁波市经济及旅游市场分析宁波市经济概况及经济环境宁波简称甬，是海内外闻名经济文化名城。宁波市统计局在年宁波市经济社会发展情况中指出年宁波生产总值为亿元，相比去年，同比增长。第产业农林牧渔业增加值亿元，增长，粮食产量万吨第二产业工业为亿元，增长，规模以上工业总产值亿元，增长，产销率，重工业和大企业继续领先发展第三产业服务业实现增加值亿元，增长，港口金融等服务业重点行业发展势头良好，其中住宿业为亿元，增长，餐饮业为亿元，增长。市区居民人均可支配收入元，比上年增长农村居民人均纯收入元，增长。虽然年物价水平保持在历史高位，但居民购买力还是有所增长。正因为收入有了稳步提高，进步扩大内需促进消费才能变成现实。年宁波市将安排个重点工程项目，总投资达亿元，这样大手笔投资为宁波经济可持续发展提供了强大动力。这些项目完工将有效地促进我市交通网络升级港口功能完善城市化发展产业结构升级智能城市建立生态市创建以及人民生活质量提高。关于宁波市年国民经济和社会发展计划执行情况总而言之，宁波经济繁荣富强直接促进了居民收入提高，而居民收入提高，也使得居民在旅游住宿时有了更多选择。正因为如此，我相信经济型酒店价格优势将变得模糊，而三星级酒店将赢得更多机会和关注。宁波市旅游业发展状况在年第四季度国家旅游局公布数据中，宁波每间客房平摊营业收入位居全国个重点旅游城市中第位。年宁波具体客房出租情况见下表表年宁波旅游统计数据月份客房出租率同比增长平均房价元间同比增长年累计客房出租率为，同比增长，累计平均房价为元，同比增长。全市累计接待入境旅游者人次，同比增长，其中外国人人次，同比增长，港澳台同胞人次外汇收入万美元，同比增长旅游景区接待万人次，同比增长总门票收入为万元，同比增长。旅游经济快速稳定发展为全市经济增长结构升级内需扩大民生提高做出了积极贡献。年上半年宁波市就拟定投资亿元，用于建设个旅游项目，其中包括个省级旅游重点项目。在个项目中，目前已竣工有个，个高端休闲旅游项目宁海湾游艇项目和东钱湖游艇项目也已实质性启动，这些项目建成将极大丰富宁波市旅游产品，提升宁波旅游结构层次，促进项目所在经济发展和当地就业，有着很强经济效益及社会效益。表年月宁波旅游住宿设施按星级汇总情况宁波旅游统计星级累计客房出租率同比增长累计平均房价元间同比增长全市平均五星四星三星二星星通过分析宁波经济旅游方面数据，我们知道由于日益频繁高规格会展活动举行，前来旅游和进行商务洽谈高端客人络绎不绝，高星级酒店因此拥有了更大市场。与此同时，普通居民已进入大规模休闲度假消费阶段，虽然居民收入水平有所提高，但就目前而言，他们更愿意接受清洁廉价提供基本服务实惠酒店，这就为经济型酒店带来了巨大需求空间。而处于中间层三星级酒店却成了高不成，低不就，发展空间日益缩小。因此，不断强化自身特色，提高竞争力成了三星级酒店出路之，这也正是本项目之所以致力于打造特色酒店这品牌重要原因。酒店经济环境分析新区投资环境杭州湾新区位于中国东南沿海中部宁波市，通过跨海大桥与上海相连位于宁波市下辖慈溪市北部，世界最长跨海大桥杭州湾大桥南岸。举世瞩目杭州湾跨海大桥建成通车后，为新区创造了良好交通物流条件，杭州湾新区已成为上海杭州宁波三大中心城市重要结点区域。在两小时车程范围内，有两个国际级深水良港上海港和宁波港四个国际机场，物流可以方便地覆盖到长三角主要工业城市，在长三角经济圈中优势十分明显。区位优势交通物流优势杭州湾跨海大桥建成为杭州湾新区创造了良好物流条件，新区已成为宁波上海杭州三大中心城市重要结点区行估算，其中结构工程造价取元平米水电喷晒消防造价取元平米机电设备工程造价取元平米屋面及外装修取元平米室内般装修取元平米室内高级装修取元平米六项合计元平米，工程建设费用为万元。基本预备费考虑到项目实施中可能发生难以预料支出，因此基本预备费按工程费用计，共万元其他费用包括勘察设计等费用，实际依据合同而定，暂按工程费用计，共万元开业周转流动资金定为万元。表综合以上项，总造价为万元，其具体构成及所占比例如下费用名称投资额万元所占总投资比例土地取得费用工程建设费用基本预备费用周转资金其他费用投资合计项目实施计划年月底完成项目施工图设计审查。年月底施工前期准备工作，打桩施工全面完工。年月底完成项目全部土建工程施工。年月底完成全部装修工程。年月底工程竣工验收，项目全面投入使用。年月开展酒店开业各项筹备工作，包括人员招聘与培训，物资采购，销售推广等工作，预计年月日正式开业。项目实施横道图序号计划内容年年施工图设计审查施工前期准备工作，打桩施工全部土建工程施工全部装修工程工程竣工验收，项目全面投入使用开业各项筹备资金筹措及还款计划资金来源本项目建设投资万元，自筹万元，其余万元通过银行借贷方法解决，年利率。资金使用计划年月底前，使用自有资金万元，用于支付工程进度款，设备采购等费用。年月，需资金万元，用于支付工程进度款，设备采购等费用及开业物资采购及开业周转流动资金等。借款偿还计划本项目建设期为年，当全面投入使用后，预计年还清银行贷款见借款还本付息表。经营测算参照慈溪市多家三星级酒店客房餐饮会议及康乐设施价格，综合考虑杭州湾新区旅游市场及商业环境，对酒店经营进行测算。经济效益评估正常年份，慈溪市三星级酒店平均入住率为。因此，假定本特色酒店第年入住率为，每个月收益基本稳定，由于前四个月为准备阶段，则第年实际经营个月，第二年开始达到行业般水平，即入住率。考虑到酒店行业前景向好，假定本项目从第二年开始毛利润每年递增。收入估算营业收入预计分为五部分客房收入本项目共有客房间，根据慈溪酒店市场平均客房出租率及房价信息，假定特色酒店平均房价为元间，出租率为，则客房年收入为万元餐饮收入综合考虑酒店餐厅及海鲜广场，根据照餐饮行业收费标准及当地消费情况，按每天接待人次计算，暂定人均消费元，则餐饮收入为万元。商务会议收入