化更新换代，对拉动经济增长起到示范和带动作用。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。上协同建设，保障拆迁户合法权益。城市规划和建筑设计要延续历史，传承文化，突出特色，保护民簇文化遗产和风景名胜资源。强化城市规划实施监管，推进城市综合管理。因此，该项目建设符合科学发展观要求，有助于肥城市社会功能提升，为当地居民民提供了更好生活居住条件。山东省十五规划指出坚持从最广大人民根本利益出发谋发展搞建设，着力促进充分就业，增加居民收入，完善社会保障，实现社会公平，不断提高人民群众物质和文化生活水平。完善社会管理和协调机制，加快建设文明山东平安山东，促进社会主义物质文明政治文明精神文明建设与和谐社会建设全面发展。项目建设有助于居民生活居住环境条件改善，有利于和谐山东建设。泰安十五规划指出加大住房供应结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。加强房地产市场运行监测，整顿和规范房地产市场。完善住房产权制度，激活住房二第章总论第节项目申报单位概况申报单位名称开发有限公司二申报单位概况本项目承办单位开发有限公司，法人代表张志河。该公司成立于年月，主要从事城区房地产综合开发建设及住宅小区物业管理等工作，公司现在职工人，各类专业技术人员人，注册资本金万元，是经山东省建设厅认定具有国家四级资质房地产开发企业，拥有固定资产万元，流动资金万元。在近几年发展历程中，开发了盛源西区，总建筑面积万平方米，工程合格率，优良率达到以上。小区居住总人口人。自年以来，在所管辖居民小区全面推行了社会化专业化物业管理。盛源西区获得山东省花园式小区称号住宅小区，为肥城城市建设做出了定贡献。近几年来，公司领导班子立足企业长足发展，深化改革，在抓好主业基础上，上马投产了多个建材加工项目及三产服务项目。目前，公司已发展成为集房地产开发建筑施工装饰装潢建材加工物资批发家具制后全部销售。二销售价格确定根据投资估算成本分析结果和通过市场需求预测，确定住宅销售价格如下元商铺销售价格元，车库销售价格元。销售计划与销售收入估算表序号工程名称面积销售单价元合价万元住宅商业地下车库合计第二节财务分析主要数据确定税费率所得税率按计算营业税及附加按考虑土地增值税暂按销售收入计取余下可供分配利润在借款偿还前赞不分配，留在企业直至项目计算期末分配。二财务分析与评价如下收入及成本本项目销售收入万元，产品总开发费用万元。利润与税金本项目土地增值税万元，营业税金及附加为万元，利润总额万元，所得税万元，税后利润万元，税后投资利润率，投资利税率为。营业税金及附加估算表单位万元序号项目合计销售收入经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加土地增值税损益表单位元序号项目合计收入商品房销售收入开发产品经营成本经营税金及附加土地增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润法定盈余公积金公益金任意盈余公积金加年初问分配利润年末未分配利润第三节盈利分析能力本项目销售总收入万元，总投资为万元，营业税金及附加为万元，土地增值税万元，建筑面积为平方米。总投资销售收入营业税金及附加土地增值税产量当销售面积超过时，投资方即可获得利润。第十三章社会影响分析项目对社会影响分析随着我国人口自然增长和国民经济持续发展，城乡居民收入不断提高，衣食无忧之后，对改善居住条件要求越来越高，住宅消费已成为人们新消费热点。同时，十六大确定了我国在本世纪头二十年全面建设小康社会奋斗目标，随着我国房改制度结束，住宅产业已成为强有力经济增长点。随着住宅二级市场开始起步，城市居民消费观念改变，集团和个人购买力有了较高提高，刺激了我市住宅建设快速发展。依照新轮城市总体规划，到年，肥城市区人口达到万元，对住宅建设将有较大需求。山东省位于华东北部，交通便利，依托国家中部崛起战略，近年来经济高速增长境内旅游业资源丰富，是我国重要旅游目地之。泰安市地处山东省中心位置，为全省政治经济文化科技旅游中心，会务旅游等资源丰富。肥城市为泰安市重要能源基地和原料基地。坚定改善居民居住环境和居住条件有利于提升肥城城市品位，会极大地改善和提高肥城市城市面貌和投资环境，会为肥城市经济发展做出更大贡献。二社会效益分析提升肥城住宅小区品味本项目建成后，将进步缓解肥城市住宅紧张状况，结合本项目承办单位品牌效应，可以满足周边地区部分家庭对服务功能齐全环境优美空气洁率和功能空间合理性。二是住宅物理性能要有较大改善。住宅保温隔热隔声通风采光日照等物理性能，越来越成为衡量住宅质量重要因素。三是住宅设施设备装备水平要进步提高。厨房卫生间设施，采暖与制冷系统，智能化技术系统高效性实用性已成为体现住宅舒适性重要内容。四是居住区环境和配套水平要更加完善。要创造自然和谐朴实优美安全环保舒适便捷住区环境。所以，本项目符合行业发展要求。二肥城市房地产市场发展趋势分析肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年平方米提高到了平方米以上。根据肥城市制定到年发展规划，城市人口将达到万人，人均居住面积平方米。要实现着宏伟目标，还需要建设万平方米住宅新区。根据年城市总体规划目标，市区人口将达万人左右，其中，东部组团将达到万人以上。本项目所在位置位于于东部组团，该区房地产市场将达到万平方米以上。三项目市场定位随着全国房改制度实施，住房建设已经开始成为强有力经济增长点。在当前住房制度转轨过渡阶段，城乡居民购买力也随着房改力度加大和居民人均收入增加而逐步提高，目前正处于上升阶段。随着房改力度加大和房地产市场逐步形成和成熟，开发具有超前意识综合服务性高小区，其市场潜力巨大。根据肥城市委市政府要求，结合肥城市东区规划实施，本项目开发建设商品房，主要是面向全市城乡居民，故项目建成后市场是有定保障。根据肥城市总体规划要求，确定建设此定位合理设计先进功能完善环境优美生活小区，并作为肥城市重点项目，得到了市政府大力支持。因此本项目实施对肥城市经济腾飞和人民生活水平提高，以及在肥城市房地产开发行业树立新理念等都将发挥重要作用。四市场价格分析本项目是处及居住商贸于体综合性建筑群，定位起点为中档，销售目标群体较为确定，价格走势看好，综合该地段城市规划情况分析，并且考虑到本小区配置水平区位优势套型设计房屋档次及房屋公用等诸多因素，统筹考虑特定目标客户群体和周边房地产市场价格，小区单元式住宅平均以元起价。商业建筑在肥城市城区内，沿街店铺市场十分火爆，价格直攀升。沿凤山大街路东层沿街楼，年购买价已达元平方米，今年月份已增至元平方米。该项目商业建筑销售价定为元左右，该价位在肥城市属中档水平，但仍属于广大购房户可以接受房价范围之内，近几年内房地产降价空间不大。第二节建设规模根据肥城市城市总体规划和以上对市场需求所做分析，结合建设用地条件及项目承办单位实际情况，确定本项目建设规模为总建筑面积平方米，其中商品住宅平方米，共套，商住楼平方米，配套公共建筑平方米，建设用地面积亩。第四章建设地点和建设条件作物业管理餐饮服务为体综合性企业，在社会上具有较高知名度。第二节项目概况核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目基本情况项目名称鼎盛财源广场建设项目项目内容新建商业建筑层，建筑面积平方米住宅建筑层，建筑面积平方米汽车车库设备用房及自行车库建筑面积平方米。建设地点本项目建设地点位于肥城市城区东南部，南临肥桃路，西至龙山河，东临凤山大街。项目规模总建筑面积，地上建筑面积，地下建筑面积其中住宅建筑面积，商业建筑面积，汽车车库设备用房及自行车库建筑面积，容积率。投资总额万元人民币。建设期限年半。二投资估算及资金来源该工程建设总投资万元，其中建设投资万元，基本预备费万元。本项目共需建设资金万元，建设资金由开发有限公司自筹。第三节项目申请报告编制依据与范围项目申请报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版现行有关技术规范标准和定额国家和山东省有关法律法规和政策肥城市新轮城市总体规划项目承办单位提供有关基础资料数据项目承办单位委托编制本项目申请报告委托书二项目申请报告研究范围申报单位及项目概况发展规划产业政策行业准入资源开发及综合利用分析节能方案分析建设用地征地拆迁及移民安置分析环境和生态影响分析安全防护与消防项目招标方案组织设置及工程进度安排投资估算及资金筹措经济和社会影响分析三项目申请报告编制单位单位名称泰安田园建设项目管理有限公司单位地址肥城市龙山路号工程咨询等级丙级工程咨询资格等级证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会第三节结论本项目规划用地面积亩。总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商住楼建筑面积平方米，配套公建面积平方米。总投资为万元，其中工程费用为万元其他费用万元预备费万元。项目资金筹措渠道为开发有限公司筹措。项目建成后，可实现销售收入万元，销售利润万元，税前投资利润率，税后投资利润率。随着肥城市新轮城市规划方案实施和肥城市招商引资速度加快，城区人口将进步增加。本项目拟建设套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解当地居民住房紧张状况，具有十分重要作用。肥城市区人口万人，根据年城市总体规划目标，市区人口将达万人左右，其中，东部组团将达到万人设置市级