饰品，经营余种家居布艺产品及家居配饰精品。经营特色从业人员人，汇集中外百余个品类，万多种商品，年客流量多万人次，年销售额亿多元。百花园商场配套服务功能齐全，信息通讯物业管理商务服务安全防护金融服务等服务项目配套完善，实行货物配送条龙服务。中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部经营形式及价格年合约租赁形式，楼租金元平方米日，边角位置年加价万元年楼月平方米经营面积楼平方米楼平方米通道楼主动线米，辅动线米楼动线米仓储库房层库房价格月平方米，面积根据需求间隔。中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部其他该项目为齐齐哈尔最大小商品批发集散地，是黑龙江省西北部地区小商品集散地，是中国齐齐哈尔国际小商品交易会举办地点和具体承办实施单位。百花园商场配套服务功能齐全，信息通讯物业管理商务服务安全防护金融服务等服务项目配套完善，实行货物配送条龙服务。目前百花集团将在西临现在百花园商场新建齐齐哈尔小商品商务中心，建筑面积万平方米，建成与百花园商场对接后经营面积达到万平方米。具有完善国际商务功能，是国内外小商品批发商零售商采购商代理商制造商理想交流贸易平台。另百花集团与齐齐哈尔市铁锋区政府筹备建设小商品生产加工园区占地面积平方公里。该园区以哈大齐工业走廊中国鹤城科技产业园区为载体，位于齐齐哈尔市东出城口联通大道三和木业公司南侧。建成后将吸引义乌等南方和齐齐哈尔周边地区小商品生产企业，县乡镇社区企业入园从事小商品生产加工。以小商品生产园区为龙头，以齐齐哈尔小商品商务中心为销售平台，逐步形成小商品生产销售产业链。居住面积齐齐哈尔市人均居住面积为平米，其中大部分为福利分房。恩格尔系数及分析目前，齐齐哈尔恩格尔系数。从年开始，到年，齐齐哈尔市恩格尔系数总呈下降趋势，到年指数有微幅上升，但也都在正常范围值内，总趋势仍然是下降，这说明了齐市经济发展带来居民消费结构也在发生着变化，消费水平在稳定提高。和大庆相比，虽然两个城市恩格尔系数都是出于个较低水平上，但是，齐市物价水平却低于大庆，也就是说，齐市低物价指数支撑恩格尔系数，在大庆却要花费更高昂代价。对于住房消费这样大宗消费来说，齐市消费者是没有办法承受和大庆相同相近价格。注世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料，对消费结构变化得出个规律个家庭收入越少，家庭收入中或总支出中用来购买食物支出所占比例就越大，随着家庭收入增加，家庭收入中或总支出中用来购买食物支出则会下降。推而广之，个国家越穷，每个国民平均收入中或平均支出中用于购买食目录第篇齐齐哈尔市房地产市场概况简析齐齐哈尔市基本情况概述自然概况人口及人文经济发展概况宏观分析小结齐齐哈尔市房地产市场概况及动态分析齐齐哈尔市房地产整体分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,当前齐齐哈尔市房地产市场存在主要问题齐齐哈尔市商业地产分析政府商业规划及市场情况城市商业规划逐步成熟城市商业发展过程中商业布局尚需优化整合城市商业特征齐齐哈尔市商业地产现状商用地品牌。经营特色封闭型玻璃罩项花园式商场经营形式及价格租售均可。售价万平方米租金月平经营面积平方米通道主动线米其他收费电费元度公商费月论述该项目为部分产权出售商业项目，项目目前经营情况般，还有多个铺位未售。项目名称迈特广场地理位置齐齐哈尔卜奎大街与中环南路交汇处中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部经营定位般百货经营经营种类地下层鞋类精品服装层服装珠宝个商位二层服装精品店个商位三层皮衣皮具箱包服装个商位四层羽绒服装个商位五层餐厅经营特色该物业为出售商铺形式经营，经营种类根据经营商户情况自行确定。经营形式及价格层租金元平方米月，出售万平方米层租金元平方米月，出售万平方米层租金元平方米月，出售元平方米层租金元平方米月，出售元平方米经营面积平方米通道主动线米其他收费物业管理费元月平方米中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部论述该项目为部分产权出售商业项目，项目目前经情况般，整个物业有多家商铺出租出售三四楼居多项目名称齐齐哈尔百货大楼地理位置齐齐哈尔卜奎大街商业繁华地段号。经营定位百货经营种类负层百大手机卖场层黄金珠宝箱包皮具化妆精品烟酒糖茶数码照材文化用品男女皮鞋米旗食品工艺精品二层男式正装高档西服商务男装商务套装衬衫领带中外名表三层职业女装精品皮装时尚女装女士精品四层运动休闲羊绒精品五层羽绒服家坊六层精品家私七层儿童服装孕婴用品中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部经营特色齐齐哈尔典型百货经营方式，有免费接送班车。经营形式及价格保底扣点形式每年有广告投入费其他收费空调费月，营业额收取。项目名称齐齐哈尔汇博广场地理位置齐齐哈尔龙华路商业繁华地段，路北经营定位小商品与零售业态相结合经营种类地下层汇博鞋城层日用百货批发零售二层大众服饰城三层国际服装城四层时尚家坊城经营特色地下层二层为产权出售，个人经营和租赁为主三层四层为商场物业，租赁为主。中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部经营形式及价格地下层二层自主经营及租赁为主，销售价格地下层万元平方米，层万元平方米，二层万元平方米租赁价格层元年，二层元年三层自留物业元月平方米四层自留物业元月平方米经营面积层平方米层平方米层平方米通道主动线米，辅动线米其他收费物业管理费元月平方米采暖费元平方米论述该项目为部分产权出售商业项目，项目目前经营二层经营情况般，有多个摊床出租，地下层空位非常多，经营状况不好。三四层自主经营部分客流稀少，租金可以商谈。项目名称百花园商场开发商百花集团营业面积万平米地理位置齐齐哈尔龙华路商业繁华地段路南中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部经营定位黑龙江省西北部地区小商品集散地经营种类层小百货文体用品日杂日化季节货小家电产品，分为个经营区，经销品种余种二层精饰品绢花工艺礼品版画箱包家居饰品针纺织品帽子拖鞋童装玩具游泳小衫，为个经营区，经销品种余种三层品牌男女装精饰品时尚生活坊精品，工薪收入扣除个人所得税个人社会保障金等同比增长人均经营净收入同比增长倍人均财产性收入同比增长倍转移性收入下降。工薪收入增长是去年底和今年初行政事业单位职工增加工资和企业发放效益工资及奖金所致。二是随着国企改革深入进行，部分改制成功企业，生产强劲恢复，职工收入较改制前普遍大幅提高。说明计划经济带给了市民稳定收入增长。消费支出快速增长，特征各异消费倾向消费与收入比例略有变化。季度消费支出占可支配收入，比上年提高个百分点，中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部消费支出增幅高于可支配收入增幅个百分点。居民消费心理正在悄然转变，类似住房按揭贷款超前消费形势已经为人们接受。服务性消费增幅较大，消费观念转变。季度，城镇居民人均服务性消费支出元，同比增长，高于人均消费性支出增幅，其中，人均在外饮食家庭服务交通与通信服务居民服务等消费支出都有较大幅度增长。在满足基本衣食住行需求后，城镇居民开始注重生活质量提高，在健身强体便利交通通讯改善居住条件提高生活档次等方面，成为人们生活中追求目标。食品消费增加使恩格尔系数有所回升。良好收入水平和存款状况，使齐齐哈尔人在消费方式选择中普遍倾向于现款消费，而选择贷款消费人群较少。全市居民消费价格总水平与上年同比上涨，其中服务价格上涨。商品零售价格上涨。工业品出厂价格同比上涨。全市居民消费价格总指数为。全年商品房销售价格水平同比上涨，涨幅与上年基本持平，其中，住宅商品房价格水平同比上涨，涨幅比上年低个百分点。说明商品房价格增长速度减缓，预计在今年国家宏观调控强势宣传下，价格将趋于稳定或略有下滑。第二产业在各产业比重中占绝对优势，是齐齐哈尔这个资源型城市显著特征。由于近年来受国际原油市场影响，油价持续攀升，给齐齐哈尔经济带来巨大效益，也给齐齐哈尔收入水平提高带来巨大实惠。中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部宏观分析小结从宏观环境分析可以看出，齐齐哈尔市经济处于持续稳定发展阶段。各个行业稳定发展，以及大规模城市建设基础设施建设和旧城改造工程使得齐齐哈尔市城市竞争实力不断提升，为本项目投资开发创立了良好外部环境。近年来，齐齐哈尔市民收入也在不断提高，随着收入提高，人们对消费需求居住环境也在不断变化，因此满足市民们不断增长消费需求是本项目开发基本原则和出发点。外商及港澳台商民间投资增长速度非常大，表明齐齐哈尔市经济投资环境得到认可，民资外资投资主体地位进步加强，大量外资及外来企业进入，对于城市商务办公物业需求增加。齐齐哈尔市作为中国齐齐哈尔绿色食品国际博览会主办城市，已成功举办了七届。政府对城市金融贸易商务办公科技会展文体休闲现代生活等功能开发建设规划要求，对本项目发展具有政策上规划支持。从宏观环境来看，在政府政策和规划下，齐齐哈尔市房地产在较好投资环境将稳步发展。齐齐哈尔市区位资源和产业优势明显，连续成功举办了四届国际小商品交易会，已成为承接国际小商品交易个平台，吸引国际资本参与中国经济建设个载体，链接中国小商品进入国际市场个桥梁。小商品交易会是融天时地利人和于体，赋机遇优势发展于身，以国际合作俄罗斯中国友好年为契机，进中铁二十三局集团第二工程有限公司营销部步开拓国内外小商品交易市场，打造小商品对俄远东地区和东北亚地区贸易平台，形成黑龙江省西北部地区规产发展趋势分析商业地产分析小结齐齐哈尔市住宅物业分析齐齐哈尔市住宅物现状齐齐哈尔市住宅市场分析小结第二篇项目概况及分析项目概况项目分析项目优势项目劣势项目机会点项目威胁点结论第三篇项目开发定位项目开发定位指导理念项目形象功能定位项目价格定位及策略项目案名建议项目命名基本定位案名建议第四篇效益分析成本预算按照地块规划占地面积计算土地成本财务成本前期费用建安工程成本基础建设配套费小区配套费营销费管理费总计经济效益分析实际缴税金项目投资