自动化管理水平。充分利用风力和太阳能，建设风力发电站和太阳能暖房。二节水措施在研究技术方案时，对水资源消耗应提出节水措施，并对水消耗指标进行分析。应采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水源无效消耗。供水系统采取防渗防漏措施，应尽最大可能减少跑冒滴漏现象，杜绝水量流失。温室浇灌系统采用渗灌方式，既减少水源在浇灌中蒸发浪费，又提高水源利用率。采用节水措施后，力争创出该行业用水先进水平，达到高效利用水资源，提高水资源利用率效果。第十章土地规划和环保土地与规划本建设项目用地已由本公司承包。二环保建设地点环境现状项目建设地点位于太原市杏花岭区中豆腐渣等，为喂养畜禽提供了天然绿色饲料。三畜牧养殖园区兴建土鸡生猪羊兔鱼养殖园，将养鸡产生禽粪用来养鱼，将养猪羊兔产生畜粪等废弃物通过沼气池加工成有机肥和沼液，可向绿色有机蔬菜园果园提供清洁高效有机肥料畜禽粪便发酵后沼渣还可以用于蘑菇等特色蔬菜种植生产沼气还能为生态园提供生活用能源。土鸡养殖园。在果园里建大棚，果树下饲养崇仁跃鸣土鸡，鸡粪种果，果园中杂草昆虫养鸡等纯天然综合立体开发循环利用。年饲养土鸡只，带动饲养专业户生态饲养，提高土鸡附加值，确保生态园美食城土鸡供应。生猪养殖园。在果园里建猪栏平方米，年饲养生猪头，猪粪种果，果园种青饲料给生猪吃。带动饲养专业户生态饲养，提高猪肉品质，确保生态园美食城猪肉供应。四绿色有机种植园区所种庄稼水果蔬菜野菜利用畜牧养殖区畜禽粪等加工有机肥做肥料，地下米深井水灌溉而成，形成了真正意义上无公害绿色有机蔬果，为农事体验园区提供了体验农作基本条件。所种农作物为手工作坊园区提供了绿色庄稼原料，也为游客提供了餐饮采购所需。生态蔬菜园。利用沼气池废渣作肥料，生物防虫，种植绿色蔬菜野菜，确保生态园美食城绿色蔬菜供应。生态果园。利用沼气池废渣堆积发酵处理过干粪，种植桃树杏树等生态果园，供游客观光和采摘，带动果农生态种果，提高果品品质。项目建成后，游客在农业园区内，可以认领大棚土地种菜栽花摘果领养家畜从事手工作坊作业等农事活动，尽享农家生活乐趣和丰收喜悦，同时还能体验到锄禾日当午汗滴禾下土收获来之不易，实现科普教育之功能。其社会效益和经济效益显著五基础设施建设给水农庄内已建设座小型蓄水池。排水生活给水在公共建筑和农庄区域设化粪池处理，全部回收用于果园灌溉。供电通讯有线电视等安装园区内原有供电变压器通讯线路需进行扩容，有线电视安装已可连接。道路建设现有农业园依照地形分上下两个区域，在上下区域之间将建设巨龙造型式长廊，还要在长廊附近建设条小溪，横贯整个上层农庄，延续至下层农庄，在下层农庄区域建设个涌泉。对整个农庄进行艺术化处理。沼气池口，面积平方米。第六章投资估算及方向项目总投资万元，主要分为以下几个内容现代化日光温室设施农业区估计投资万元。二民俗文化体验园区投资万元三畜牧养殖园区投资万元四绿色有机种植园区投资万元。五基础设施建设投资万元。其中园区美化建设万元。园区给排水工程建设万元。道路硬化面积平方米，每平方米元，小计万元。灯光地埋线铺设。铺设灯光地埋线，预制灯座，估算投资万元。添制服务设施，估算投资万元。工作配套经费费用预算万元。为了确保上述计划顺利实施，同时也为了保证现代设施农业园工作正常运转，工作配套经费费用预算万元，主要用于绿色食品宣传费用预算支出万元。主要用于是开展绿色食品宣传月活动费用预算万元，集中时间集中力量统策划，利用报刊电视等多种舆论工具，大力宣传普及绿色食品知识和优质名牌绿色食品，强化社会各界认知，扩大绿色食品万元。技术培训预算支出万元。主要用于绿色食品知识和技术培训，提高人员业务素质。计划举办期绿色食品发展战略研讨班，培训内容为计划培训人数人，参加对象为各市县农业部门主管绿色食品绿色农产品有机食品工作领导，各市绿色食品工作经办人员绿色食品生产企业领导和技术骨干农业龙头企业领导和技术骨干合作社社员等培训时间每期天左右，包括理论学习和参观考察。五以上五小计投资万元，工程建设其他费用按投资额内控制，投资万元。其中可分析性报告编制费按万元计，勘察设计费按建设投资额计取，工程监理费按建设投资额计取，工程招标费按建设投资额计取，建设单位管理费按建设投资额计取。项目总计投资估算万元。第七章效益分析经济效益分析该项目全年预计收入包括四部分现代化日光温室设施农业区收入万元民俗体验园收入万元畜牧养殖园区收入万元绿色有机种植园区收入万元全年预计收入总计万元，详见收入分析表。二该项目全年预计成本费用包括四部分现代化日光温室设施农业区成本费用万元民俗体验园成本费用万元畜牧养殖园区成本费用万元绿色有机种植园区收入万元全年预计成本费用万元，详见成本费用分析表。三平均税金预计万元四年利润额万元五投资回收期年从上述财务盈利分析看，企业财务效益较好，具有较好盈利能力，同时，项目抗风险能力较强。具备了商业项目较强竞争能力特性。因此，财务上是可行。二社会效益分析本项目实施后社会效益非常明显，可新增就岗位个，其农业园项目通过公司现代设施农业园农户产业联结模式，发展紧密型规模饲养种养社员户，普遍增养千家万户。进步提高良种家禽覆盖率，加速项目区养殖业发展，带动果园蔬菜等绿色食品相关产业发展。三生态效益分析对饲料有效控制，减少或消除了粪便中重金属及其它有害物质对环境污染通过沼气池建设，推广立体种养模式，不仅做到物料多级循环利用，同时大大减少了高浓度有机废水对环境污染，环境效益好通过对干粪进行堆积发酵处理，不仅杀灭了粪便中病菌微生物，还为种植业提供了大量有机肥，减少了化肥用量，改善了土质，符合可持续发展要求。第八章项目组织管理与运行组织机构与职能划分项目建设实行项目法人制，农家乐项目负责人张卫良董事长对本项目全面负责。农家乐项目按现代化企业管理模式，以高效运行和经济效益为目标设置项目管理组织机构。项目建成后，成立办公室生产部营销部开发部人力资源部餐饮部保安部物管部等部门，按照职能及现代企业管理制度定编定员。劳动定员名，本项目设管理人员人，技术人员名，种养工作人员名，服务人员名。劳动力素质除主要负责人由公司董事会委任外，其他人员全部面向社会，根据岗位和工作职能从人才市场招聘。所有人员均需具备相当文化程度和技术等级。二项目经营管理模式该项目由农家乐现代设施农业园采取自主经营核算自负盈亏方式经营。三经营管理措施人员管理在人员管理方面，统规划，明确分工。建立目标责任制和考核制，明确管理人员技术人员和工作人员责任，实行利益和业绩挂钩，生产效益与职工工资挂钩责任制。做到岗定人人定责责定薪，发挥每个人作用，使每个人都能尽心尽责地做好本职工作。工程管理严格执行国家各项基本建设程序，推行全面质量管理，严把每道工序质量关，加强技术指导和检查验收工作。建设工程引入工程招标制和工程监理机制，物资采购实行招投标制。工程建设实行定期报告制度，定期向上级主管部门报告工程进度工程质量资金使用情况以及工程建设中存在问题。项目建设中未经批准不得随意更改计划及建设内容，杜绝挤占截留挪用工程建设资金。财务管理现代设施农业园设立财务核算部门进行管理，项目资金筹措计划使用专人负责，建立专门账户，专账核算。制定严格财务管理制度，建立健全各项账目，并按期编制资金平衡表或资产负债表。四技术培训对种养和服务人员进行岗前培训。了解种养基本技术和服务环节要注意事项。采取集体培训和个别辅导相结合。对市场营销人员培训。了解市场营销方法和策略，提高营销人员素质。采取理论培训和跟班见习相结合。多形式开展培训活动，通过公司举办培训知识讲座，现场技术指导，邀请教授课堂讲授，资料函授和联网等开展培训活动。本项目所有员工均要求经过培训后上岗。管理人员及技术人员必须具有大专以上文化水平，以确保公司人员高素质要求。第九章节能与节水节能措施节能设计本工程建筑热工设计分区属寒冷地区，节能设计执行民用建筑节能设计标准采暖居住部分。该项目屋顶均为平屋顶，外墙主体材料为青砖混凝土砌块，除库房外均采暖，无变形缝。建筑体形系数各个朝向窗墙比各围护结构传热系数及做法均满足节能要求，达到节能标准，建筑体形系数。，窗墙比南，北，东，西。技术和工程措施应采用先进技术和装备，以提高设施使用效率，尽量降低能源消耗。除建筑物外形及外墙主体材料为厚加气混凝土砌块外，采用内保温设计，保温材料选用厚挤塑聚苯板，屋顶选用厚聚苯板保温层，进行有效保温防护，提高能源利用率。合理利用热能，尽可能避免运行期间能量不合理转换。新建采暖系统采用自备燃煤锅炉。电气运行采用先进手段，配电设备采用可靠先进设备，以提高自动化管理水平。充分利用风力和太阳能，建设风力发电站和太阳能暖房。二节水措施在研究技术方案时，对水资源消耗应提出节水措施，并对水消耗指标进行分析。应采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水源无效消耗。供水系统采取防渗防漏措施，应尽最大可能减少跑冒滴漏现象，杜绝水量流失。温室浇灌系统采用渗灌方式，既减少水源在浇灌中蒸发浪费，又提高水源利用率。采用节水措施后，力争创出该行业用水先进水平，达到高效利用水资源，提高水资源利用率效果。第十章土地规划和环保土地与规划本建设项目用地已由本公司承包。二环保建设地点环境现状项目建设地点位于太原市杏花岭区中排出废水经沉淀，清液自流进沼气池发酵，沉渣用泵定期抽出过滤。再将沼渣用于果树施肥，以达到生物治污效果。三环境部门意见本项目在太原市城郊体化区域，占地亩。该项目周边有工矿企业，同时，该项目属于太原市东山植物园项目部分。空气质量较好，区域内生活污水经处理后排放，因此，对水环境大气环境及固体废弃物污染很轻微。第十章风险分析风险因素分析市场风险太原现有多家大小不等农家乐