法律及地方法律规定。项目区基础设施条件供水市政自来水管网尚未到达该地区，打井采集地下水，项目供水有保证可满足本项目正常生产生活用水需要。供电该地区电力资源丰富，郑州市电业局花园口供电所就在项目区附近，故项目建成后供电有可靠保证。本项目千伏高压电源由变电所架空引入，通过地埋电缆线路系统呈放射状敷设至各用电场所，可保证项目用电需求。通讯目前场区对外联络各种通讯设施较为完善，固定电话随时可申请安装，不需在企业内另设通讯交换设施。同时，移动通讯网络宽带网络普及也使企业与国内外联络更加快捷。区位交通条件郑州信息创意产业开发有限公司位于河南省郑州市北郊开元路和文化北路城市。这些都为创意产业发展提供了良好平台。惠济区位于郑州市北郊，在郑州市开元路以北文化路以西东风渠以东大河路以南非常适合建设信息创意产业园区项目。惠济区委区政府高度重视该项目开发工作，并成立项目领导小组，依托香港运森投资有限公司先进企业管理经验山西晋城摩天房地产开发有限公司和河南鹏升实业发展有限公司雄厚资金进行信息创意产业项目开发。项目建设必要性近年来，创意产业已经成为最热门产业，从英美韩日新加坡等国，到港台京沪深各地，出现了各种各样动漫基地创意产业园。创意产业是指那些依靠个人创造力技能和天才，通过挖掘开发知识产权来创造财富和就业机会活动。创意产业具有高创新高附加值低污染产业关联度高产品需求不确定性以及蕴含以人为本精神特点，相对于传统产业。发展创意产业所需能耗小市场附加值大。不同于传统制造业对土地资源需求巨大，有限土地只能承载有限工厂楼房却能够承载无限创意。因此成为现代城市首选产业。无论是国家之间竞争，还是产业之间竞争，归根结底是人才之间竞争，而对于以人类创造力为核心创意产业来说，这点显得尤为突出。创意产业要发展就离不开人创造力充分发挥，所以人才是关键。人因素是创新关键，智力资本已成为企业最重要资源。郑州市高校云集，为创意产业发展提供了人才优势，但是创意产业持续发展核心是要增强教育及专门技能培训。在人才培用方面要充分利用网络及其他教育机构对创意爱好者进行专业资格培训，为创意产业可持续发展提供人才储备在人才引进方面，政府要努力搭建创意人才交流与合作平台，利用政府资源优势促进省内外以及国内外创意企业合作发展，同时，设立基金为创意产业创造者提供创业设计训练或创意奖项等，这些措施能够增强创意人才流动性，有利于创意人才引进，为创意产业发展提供了强大人力支撑。从全球产业转移趋势以及我国产业发展阶段来看，从劳动密集型向知识密集型转移，大力发展创意产业，实现城市功能转型和产业结构升级与二三园区配套建设，功能齐全，设施完善，服务流，在带来可观经济效益同时，可直接解决人就业岗位，具备良好社会效益，周边产业也将得以迅速发展。大力发展研发设计教育科研总部经济文化艺术咨询策划和时尚消费等创意产业，实现郑州创意产业升级创意产业园区建设是实现这突围重要途径，就目前周边信息科研情况来看，生产方法和生产技术落后，该项目建设将对于周边信息产业发展新模式是种展示作用，对于促进信息产业发展和当地经济收入都将起到积极示范作用，因此该项目建设是非常必要。第三章项目建设内容及规模项目建设内容及规模项目总规划面积亩，综合布置大类创意产业设施企业孵化器建设面积平方米，多层或高层办公楼，板式大进深或点式高层中小型企业总部建设面积平方米，中邦模式大型创意企业基地建设面积平方米，软件行业，空间不限，要求变化和特色服务基地建设面积平方米，建设星级酒店餐饮会展中心等教育科研基地建设面积平方米，建设软件学院学校图书馆纸和电子计算中心媒体信息服务中心居住区建设面积平方米，为研究机构人员居住提供条件商业休闲区建设面积平方米，大型百货电子精品店街休闲步行街等配套区域建设面积平方米，建设会所餐饮休闲服务体育运动设施等。期项目建设规模对亩土地计划分四期开发期开发将按亩二期开发将按亩三期开发将按亩四期开发将按亩含城中村项目改造，城中村改造将根据土地变更情况实施或二期三期开发。期建设面积亩土地，计划作为企业招商总部酒店式公寓中小企业服务中心动漫产业基地休闲商务和相关配套设施。先期亩土地将按临时建筑作为两家招商总部售楼中心和亩土地沙盘展示中心。第四章项目选址及建设条件选址原则本项目建设位置选择必须符合城市规划布局和城市规划要求，按照国家有关法律法规及建设前期工作规定进行。项目选址应具有满足建设工程需要工程地质条件和水文地质条件，以及相应公用配套设施条件，并应根据项目远期发展规划需要，适当留有发展余地。项目选址选择应对建设条件经济社会人文环境保护等各种因素进行深入调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定。项目选址项目选址位于郑州市开元路以北文化路以西东风渠以东大河路以南约亩土地，承建中国郑州信息创意产业园区建设项目。该处有较完善交通条件，且周边基础设施条件基本配套齐备，区域位置适合本项目建设。园区西邻东风渠，水系资源丰富，基地具有良好引水打造水景条件园区建设北部毗邻拟建郑州黄河国家湿地公园，为创意园区提供了个巨大生态氧吧，为创造个诗意自然优美园区提供了很好环境基础园区位于建设中北四环和规划中郑州地铁号线惠济区段，园区交通条件能满足创意产业对于便捷交通需求园区现有木马东赵等城中村，可以充分利用近年来郑州城中村改造提速契机，成为政府市民市政建设生态建设和产业发展等多方共赢项目。核心引领圈层展开，以融合生态和公共服务核心于体智慧之眼为空间核心，圈层展开布置中小企业园教育科研商业休闲服务居住等功能，实现从创意产业到创意生活过渡与融合。在项目周围，城市给排水供电邮政电信等各种公用设施配备完善，建设条件较好。项目区自然条件项目工程地质条件根据场地附近建设工程岩土工程勘察技术报告显示，该区域场地地形平坦，地貌单元属黄河泛滥冲积平原，海拔高度米之间。场地内无活动断层及地震断层通过，并未发现其它不良地质现象。抗震设计根据国家地震烈度分布区划图建筑抗震设计规范，郑州市抗震设防烈度为Ⅶ度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组。气象水文条件项目区地处黄河冲积平原，海拔高度在米之间，属北温带半干旱半湿润气候。年平均气温度，变化范围在度度间，极端最低气温为度，极端最高气温达度，年平均降雨量毫米，多集中在月，日照年平均小时，日照率为全年无霜期年平均为天，初霜期在月日左右，终霜期在月日左右。周边建筑物与环境条件无明显污染源。社会环境条件社会环境良好。法律支持条件符合国家法律及地方法律规定。项目区基础设施条件供水市政自来水管网尚未到达该地区，打井采集地下水，项目供水有保证可满足本项目正常生产生活用水需要。供电该地区电力资源丰富，郑州市电业局花园口供电所就在项目区附近，故项目建成后供电有可靠保证。本项目千伏高压电源由变电所架空引入，通过地埋电缆线路系统呈放射状敷设至各用电场所，可保证项目用电需求。通讯目前场区对外联络各种通讯设施较为完善，固定电话随时可申请安装，不需在企业内另设通讯交换设施。同时，移动通讯网络宽带网络普及也使企业与国内外联络更加快捷。区位交通条件郑州信息创意产业开发有限公司位于河南省郑州市北郊开元路和文化北路身特点，本项目拟采用工程总承包管理模式，组建精干高效筹建小组。承建小组在组织上实行总经理领导下责任工程师负责制。在管理制度上制定筹建工作条例实行岗位责任制，对工程质量进度合同资金施工现场等进行管理协调和成本控制。项目管理本项目承办单位为郑州信息创意产业开发有限公司，并具体负责该项目组织协调管理工作。质量管理根据工程特点，本项目设计安装技术要求较高，因此项目全过程加强质量控制，建立和健全质量保证体系，使质量管理工作制度化。要聘请监理机构，督促总包及分包设专职质量部质量科及质检员，形成质检网络。建立分包自检总包复检施工监理跟踪检验制度隐蔽工程验收制度和质量票否决制度。要牢牢把住材料和设备选用关，严把工程质量关。进度管理针对工程特点要求承包商合理安排建设进度根据工程前后逻辑顺序组织工序交叉和立体交叉施工，以提高效率，控制工程总进度计划，设计实验与施工要交叉进行，上部结构与地下工程要交叉施工，多工种要交叉作业，立体交叉施工，以确保工程有序进行。资金管理本项目在建设过程中要及时支付工程款，防止承包商以此为由拖延工期，对项目资金实行分阶段验收报帐管理，对不达进度不合质量标准工程坚决不予验收和拨付资金。现场管理工程建设期间，将会有多支队伍共同施工，要确保施工现场有条不紊文明施工。要根据不同施工阶段制定不同总平面图，以总平面图为依据检查各分包商文明施工落实情况。对出入施工现场施工人员要制定相应管理制度作为基本行为准则，以保证施工现场人员管理得到有效控制。建设进度本项目建议在可行性研究报告批准后实施，主要包括以下几个阶段可行性研究报告编制与报批阶段设计阶段场地准备阶段主要建筑施工阶段附属设施施工阶段设备安装调试阶段人员培训与竣工验收阶段。实施原则为先主体工程后附属工程，先土建工程后配套工程，各专业协调施工，各阶段应尽量提前完成，并允许有交叉，如在设计阶段可进行设备考察与定货，提前进行场地准备。本项目从完成可研报告编制开始，项目建设期为年。各阶段建设进度计划安排如下年月日之前，完成项目前期准备工作。主要有进行总体方案细化分析，完成初步设计及报批，完成施工图设计，办理有关开工手续。年月日，开工建设。年月至年月，完成项目建设。全部工程投入使用。期项目建设规模对亩土地计划分四期开发期开发将按亩二期开发将按亩三期开发将按亩四期开发将按亩含城中村项目改造，城中村改造将根据土地变更情况实施或二期三期开发。期建设面积亩土地，计划作为企业招商总部酒店式