1、“.....新年伊始，区成立了城中村改造指挥部，其中指挥部办公室 设在集团，将由集团牵头统筹推进区范围内面积达平方公 里的城中村改造。 在城中村改造和新区建设方面，集团具有别人无法比拟也 无法替代的区位资源政治政策等优势。 法人代表 张玉轩。 编制依据 项目委托书 合肥市新出台的与之相关的优惠政策 合肥市城市总体规划 合肥市国民经济和社会发展十五发展规划 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 相关的法规技术规范和设计手册 建设单位提供的有关资料 本院有关的技术资料。 研究范围 本项目可行性研究报告市对合肥市文化陵园项目的建设背景及 必要性项目选址主要建设内容及其建设规模建设方案建设进度 投资估算与资金筹措效益分析等方面的内容进行全面深入的分析研 究......”。

2、“.....安徽省处于东部沿海地区产业向中 部西部地区梯度转移的过度地带，作为我国经济中心战略转移地域上 的中间支点，扮演着承东启西的重要角色。从经济圈角度分析，安徽地 处长江流域经济带，与长江三角洲经济圈有着密切的联系，并地处武汉 与南京经济圈的交汇处，经济区位优势强劲。 合肥市位于安徽省中部，地处江淮之间巢湖北岸，辖瑶海蜀山 庐阳区和长丰肥东肥西县。总面积平方公里......”。

3、“.....市区建成区面积为平方公里。市内道路宽阔，绿树成荫，景 色优美，既多现代建筑，又有名胜古迹，是座古老而又年青的城市。 作为安徽省省会，合肥是全省政治经济科教文化信息金融 商贸中心和交通枢纽，也是全国甲等开放城市。尤其是近年合肥开始大 建设大发展阶段，使得合肥正在发生翻天覆地的变化。根据最新出炉 的合肥市城市空间发展战略构想，合肥市空间结构将形成 主城四组团个新区的多中心发展态势。这构想中，到 年合肥全市经济总量达到亿元，工业产值亿元，城 市人口万，建成区面积平方公里。远期主城市人口达到万， 建成区面积平方公里，成为宁郑汉之间最大的区积平方公里，成为宁郑汉之间最大的区域性中心城市。合 肥市将按发展战略着力构建现代化大城市框架，城市空间布局 在现有风扇形基础上进步拓展，与周边城镇呈体化发展，并由单中 心向多中心转变，空间结构形成的发展态势......”。

4、“.....东临南淝河，西至金寨高架，南濒巢湖，北 界环城路。辖五个街道四个镇，区域总面积平方公里，常驻人口 万。区委二届五次全会决定今年将陆续启动七大片区新区和 巢湖岸线治理片区黄山公园片区都市工业片区高铁站片区 都市农业及新市镇片区合肥新港和南二环物流片区以及城中村改造片 区建设。其中，新区是合肥市工程中的项重要工程， 新区的范围是南依巢湖，北靠二环南路，西接上派河和合安高速东临 南淝河，规划总用地面积约平方公里。在新区建设过程中，涉及到 大量土葬坟的迁移，若安置工作做不好，必然影响大建设大发展 的步伐。因此政府应该把这个关系到城市形象以及老百姓的切身利益的 重点项目选择在区附近的该项目适宜区域。 当前形势下陵园的产业化和功能定位 产业是众多的企业与相关企业组合而成的经营群体。陵园产业在产 业分类上......”。

5、“.....并有好些 作业是在土地上进行的，也不属于第二产业工业，而是属于第三产 业，即服务业的范畴。 同时，在现代化大生产的情况下，分工越来越细，那种大而全 小而全的企业越来越少，因而，所谓的相关企业越来越多，分 工合作，协同作战，实现共存共赢。这种情况，也将在陵园产业化过程 中出现。 陵园的产业化实现，在目前，既存在着要尽快从福利性的事业单位 中走出来，走向市场，成为搏击市场的自主经营的盈利主体，成为经济 发展的基本细胞同时，也存在着把蛋糕做大的问题。因此， 努力把蛋糕做大，这是陵园产业化的必经之路。眼下，陵园具备着 产业化的良好的客观条件。因此，当前陵园工作者的重要任务，就是努 力提高水平，做大事业，增加产业容量，在产业外延扩大的同时，特别 要注意走向内涵发展的道路。这就涉及陵园的功能定位问题。 陵园的功能划分可以多角度地进行......”。

6、“.....它大致包括了基本功能衍生功能新派生功能更生功能生态 功能和休闲功能。 陵园基本功能埋葬死者及其标志物 陵园是殡葬业的个重要分支。陵园产业的产生发展提升，植 根于陵园的功能。从殡葬主体的行为来分析，它是在殡葬祭的三大 主要行为中，与葬祭行为密切相关的。尽管祭祀活动并不都在陵园中 进行。但由于陵园的基本功能，使在陵园中的祭祀活动具有特殊的意义。 作为世界各地炎黄子孙进行的大型祭黄陵活动，之所以在黄陵墓地进 行，其根本原因是因为黄陵是黄帝的葬身之地。 因此，陵园的基本功能是埋葬死者或其标志物的地方。陵园之所以 可以称之为陵园，因为与荒冢不同，因此，陵园的发展水平，从般的 意义上说，是与社会生产力水平及墓主的经济状况直接相关的。从中可 见，发展社会生产力和迅速让人民富起来，才能从根本上提高陵园的产 业水平......”。

7、“.....是因为有好多墓，由于各 种各样的原因，没有埋葬着死者的遗体遗骨，而是埋葬着死者的衣 冠等物，称之为衣冠墓。衣冠之类是死者的标志物。 陵园的衍生功能追思缅怀功能 旦死者或其标志物埋葬在陵园中，于是涉及到活人与死者相关 的人或关系并不密切的人进行的墓祭活动。 墓祭活动在本质上是种文化活动。因为事实上并不存在所谓的天 国或阴曹地府。这纯粹是种虚拟。这可以体现出陵园的又个衍 生功能了却思故之心思亲之情，即缅怀功能。我国著名思想家于光 远同志认为陵园是活人与死人对话的地方，是对陵园的缅怀功能的 定位。 重视陵园的缅怀功能的发挥，就意味着陵园不仅要埋葬定量的死 者，而且由此要容纳活人进行缅怀活动，因此陵园的空间规模的大小要 考虑缅怀功能的发挥。定律说，个人有个社会关系。墓中 的死人虽已西去，但其各种各样的社会关系还在，要在墓地缅怀。 陵园作为个产业......”。

8、“.....这是其其二，要让这在墓地中进行消费。人不来， 就谈不上消费如不消费，就谈不上赚钱。因此，陵园产业的做大，要 十分重视陵园的这个衍生功能。如果说，陵园的基本功能，对陵园来说， 赚的是丧家次的钱但这衍生功能，则是年年可赚的钱。因此， 要更重视衍生功能对陵园产业的作用。因此要重视陵园项目，也更要重 第章总论 概述 项目名称 合肥市文化陵园项目可行性研究报告。 建设地点 该项目位于合肥市经济技术开发区内，路约米南至 滇池路约米。 建设法人单位 合肥市有限公司以下有时简称控股。 可行性研究报告编制单位 安徽省。 主要建设内容 该占地面积约亩。规划总建设规模为万至 万个公益性墓位，分期建设。首期建设规模为万个墓位，主要是安置 新区现有的零星墓穴和拆迁待安置的墓穴......”。

9、“.....主要是对外进行业务经营。 按照市区政府的要求，文化陵园将按园林化生态化景 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,点化标准建设。建筑层高初步确定为至层，建筑密度约，设 有陵园管理用房公共厕所壁式骨灰盒安放葬台位。陵园建筑与高速 公路之间布置高大乔木绿化遮挡。陵园东西两侧沿道路因地制宜建 台以上车位的停车场，园内其余位置建绿化景观及临时休息亭榭 石椅等，力求给人舒适安逸的抚慰效果。 投资估算与资金筹措 投资估算 经初步估算总投资约亿元。 土地亩万元亩亿元 建筑建筑密度约，建筑平均层高层，单价元 ，层元亿元 报建，层元亿元 绿化景观及停车场等，层元亿元 小计亿元 税金及管理费亿元亿元 合计亿元 资金筹措 由于该项目是公用事业项目，建设资金来源为自有资金和政府财政 拨款及银行融资，其中，前期自筹总投资约，差额通过银行融资解 决......”。