苏宁房地产开发有限公司打造集商业购物休闲娱乐电器旗舰店级办公等多种功能于体商业综合体项目，目前该项目主体基本封顶，年月销售，预计写字楼和公寓销售均价元平方米左右，商业销售均价可能在元平方米左右。华强广场项目位于民族路商业街西段北侧，东临颐高数码广场，西侧为金源大厦，也属于写字楼公寓和商业综合体项目，华强广场项目于年月开盘销售，写字楼未开盘，公寓销售均价元平方米左右，商业销售均价元平方米。目前商业已售罄，公寓已销售左右。华强广场项目地理位置远不如乐汇城项目优越，建筑品质也差于乐汇城项目。根据九鼎评估公司出具评估报告，新源乐汇城市场评估价值约为亿元，抵押率约为。第五部分还款来源分析新源发地产还款来源主要为以下四方面新源国际财富中心项目销售收入项目销售进度及销售收入项目现已达到预售条件，根据企业目前定价，普通住宅预售价格为元平方米，写字楼预石家庄市情况简介石家庄为河北省省会，是国家发展环渤海经济圈中重要极，是京津冀都市圈第三大核心城市，交通极为便利，是铁路高铁枢纽城市，年内即可实现高铁与北京小时通行，市区与国家高速公路网中京珠了，这些都显示出公司良好盈利能力。四客户信用情况说明截至年月日，人民银行企业基本信用信息报告显示，该企业贷款余额为元，无未结不良信贷记录。客户信用良好。第三部分新源国际财富中心项目情况简介大大低于年。但是今年上半年以来，营业收入稳步增加，同时各项费用因管控得力而大幅下降，各项盈利指标集体呈现出积极回升态势。总体看来，公司净利率与毛利率均处于较高水平。同时，今年上半年净资产收益率已经达到力分析盈利能力分析年年年年月销售净利率销售毛利率资产净利率净资产收益率权益乘数期末由于年营业收入减少，同时管理费用和财务费用上升较快，所以导致年销售毛利率销售净利率资产净利率以及净资产收益率均规模相对较小，公司应收账款周转率存货周转率及总资产周转率均较低，符合主要业务所在行业特点。通过报表数据显示，应收账款存货等参与流转资产占用合理，存货变现能力强，公司营运正常，综合实力较强。④盈利能年年月营业周期存货周转率存货周转天数总资产周转率应收账款周转率应收账款周转天数石家庄市新源发房地产开发有限公司主要从事房地产开发业务。由于公司主营业务表现为投资规模大建设周期长资金回收慢营业收入利息偿付能力。此外，近三年公司长期债务与营运资金比率分别为，该指标整体处于低位且逐年下降，预示着企业未来偿还长期债务保障程度较高。总体来看，公司具有良好长期偿债能力。营运能力分析营运能力分析年年资金比率近三年公司资产负债率分别为，该比率虽然有所上升，但总体处于比较安全水平。同时，由于公司没有无形资产，所以有形净值债务率变动趋势和资产负债率致。公司已获利息倍数为，体现了公司良好债务司流动资产主要集中在存货等优质资产上，现项目已基本建好，变现能力较强。总体来看，公司具有较强短期偿债能力。长期偿债能力分析长期偿债能力分析年年年年月资产负债率有形净值债务率已获利息倍数长期债务与营运致。同时，由于存货大幅增加，导致速动比率也随之下降，符合目前房地产市场状况。近三年公司流动比率分别为，由于流动负债增长速度快于流动资产，从而使流动比率呈现出下降趋势，但是该比率整体仍然处于高位。公行借款。融资人财务比率分析偿债能力分析短期偿债能力年年年年月流动比率速动比率保守速动比率现金比率近三年公司速动比率分别为，呈逐年下降趋势，这主要是由于其他应付款大量增加引起流动负债同步增加所，元其他应付款其他应付款元其中工会经费，元职工教育经费，元服装押金，元养老保险，元谷献余元河北省金融租赁有限公司元上海亿阳国际贸易有限公司元长期借款长期借款元，均为华夏银存货，元其中低值易耗品为元开发成本为，元，其中新源发商贸城二期改造为元新源国际财富中心项目拆迁及建设成本元。固定资产固定资产元其中汽车元办公设备元商贸城，余额北京江河幕墙股份有限公司元河北方圆建筑工程有限公司元石家庄市金帆电力设备销售中心元浙江杜班建筑工程有限公司元河北路桥集团有限公司元上述预付帐款全部为年以内。存货流出小计筹资活动产生现金流量净额四汇率变动对现金及现金等价物影响五现金及现金等价物净增加额加期初现金及现金等价物余额六期末现金及现金等价物净额三筹资活动产生现金流量取得借款收到现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付现金分配股利利润或偿付利息支付现金支付其他与筹资活动有关现金筹资活动现金经营活动产生现金流量净额二投资活动产生现金流量投资活动现金流入小计购建固定资产无形资产和其他长期资产支付现金投资活动现金流出小计投资活动产生现金流量净经营活动产生现金流量净额二投资活动产生现金流量投资活动现金流入小计购建固定资产无形资产和其他长期资产支付现金投资活动现金流出小计投资活动产生现金流量净额三筹资活动产生现金流量取得借款收到现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付现金分配股利利润或偿付利息支付现金支付其他与筹资活动有关现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生现金流量净额四汇率变动对现金及现金等价物影响五现金及现金等价物净增加额加期初现金及现金等价物余额六期末现金及现金等价物余额北京江河幕墙股份有限公司元河北方圆建筑工程有限公司元石家庄市金帆电力设备销售中心元浙江杜班建筑工程有限公司元河北路桥集团有限公司元上述预付帐款全部为年以内。存货存货，元其中低值易耗品为元开发成本为，元，其中新源发商贸城二期改造为元新源国际财富中心项目拆迁及建设成本元。固定资产固定资产元其中汽车元办公设备元商贸城元其他应付款其他应付款元其中工会经费，元职工教育经费，元服装押金，元养老保险，元谷献余元河北省金融租赁有限公司元上海亿阳国际贸易有限公司元长期借款长期借款元，均为华夏银行借款。融资人财务比率分析偿债能力分析短期偿债能力年年年年月流动比率速动比率保守速动比率现金比率近三年公司速动比率分别为，呈逐年下降趋势，这主要是由于其他应付款大量增加引起流动负债同步增加所致。同时，由于存货大幅增加，导致速动比率也随之下降，符合目前房地产市场状况。近三年公司流动比率分别为，由于流动负债增长速度快于流动资产，从而使流动比率呈现出下降趋势，但是该比率整体仍然处于高位。公司流动资产主要集中在存货等优质资产上，现项目已基本建好，变现能力较强。总体来看，公司具有较强短期偿债能力。长期偿债能力分析长期偿债能力分析年年年年月资产负债率有形净值债务率已获利息倍数长期债务与营运资金比率近三年公司资产负债率分别为，该比率虽然有所上升，但总体处于比较安全水平。同时，由于公司没有无形资产，所以有形净值债务率变动趋势和资产负债率致。公司已获利息倍数为，体现了公司良好债务利息偿付能力。此外，近三年公司长期债务与营运资金比率分别为，该指标整体处于低位且逐年下降，预示着企业未来偿还长期债务保障程度较高。总体来看，公司具有良好长期偿债能力。营运能力分析营运能力分析年年年年月营业周期存货周转率存货周转天数总资产周转率应收账款周转率应收账款周转天数石家庄市新源发房地产开发有限公司主要从事房地产开发业务。由于公司主营业务表现为投资规模大建设周期长资金回收慢营业收入规模相对较小，公司应收账款周转率存货周转率及总资产周转率均较低，符合主要业务所在行业特点。通过报表数据显示，应收账款存货等参与流转资产占用合理，存货变现能力强，公司营运正常，综合实力较强。④盈利能力分析盈利能力分析年年年年月销售净利率销售毛利率资产净利率净资产收益率权益乘数期末由于年营业收入减少，同时管理费用和财务费用上升较快，所以导致年销售毛利率销售净利率资产净利率以及净资产收益率均大大低于年。但是今年上半年以来，营业收入稳步增加，同时各项费用因管控得力而大幅下降，各项盈利指标集体呈现出积极回升态势。总体看来，公司净利率与毛利率均处于较高水平。同时，今年上半年净资产收益率已经达到了，这些都显示出公司良好盈利能力。四客户信用情况说明截至年月日，人民银行企业基本信用信息报告显示，该企业贷款余额为元，无未结不良信贷记录。客户信用良好。第三部分新源国际财富中心项目情况简介石家庄市情况简介石家庄为河北省省会，是国家发展环渤海经济圈中重要极，是京津冀都市圈第三大核心城市，交通极为便利，是铁路高铁枢纽城市，年内即可实现高铁与北京小时通行，市区与国家高速公路网中京珠京昆青银石黄二横二纵实现直接相通全市常住人口为万人，其中，市区人口规模万年，已成为全国特大城市之是全国重要医药纺织工业中心城市，重要现代服务业和生物产业基地之，是全国六大小商品集散中心中两大中心所在地南三条新华集贸，是华北重要商埠。年，全市生产总值完成，亿元，增长全部财政收入完成亿元，其中地方般预算收入完成亿元，分别增长和规模以上工业增加值完成亿元，实现利税亿元，分别增长和社会消费品零售总额完成，亿元，增长。二南三条市场情况简介有南有北义乌，北有南三条之称南三条市场地处石家庄市中心商业繁华区。诞生于年南三条市场，前身只是个天桥市场，位于火车站和长途汽车站唯通道处天桥东侧。当时，借助交通便捷客流集中地域优势，使各地商贩聚集在起，自发形成了天桥市场。年在天桥市场基础上，通过政府投资商户集资等方式，开发了拥有个摊位，基础设施较为完善南三条小商品批发大厅年代初通过整合市场范围内企事业单位厂房和场地，实现了由单经营场所到若干个专业市场发展。在三十多年发展历程中经历从南三条市场南三条小商品批发市场南三条小商品城中国南三条小商品城南三条名称三次变迁，印证着它三次飞跃历史。年，南三条市场从南三条胡同搬进拥有个摊位建筑面积万多平方米南三条小商品批发市场，实现了从马路市场向正规市场转变。当年，市场成交额突破亿元，实现了第次飞跃