TOP28基础设施项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

蔡家岗镇处于灯塔向斜轴部及其展布地带，西面是中梁山脉，东南面是嘉陵江环镇而过。

蔡家岗镇所辖区居民休息娱乐购物场所较少，居民出行多有不便。

项目实施后，很好地解决了该地区对外交通问题。

随着组团区内开发建设，各种工厂商场休闲场体育设施场所将应运而生，这对充实当地居民生活内容提高当地居民生活水平和生活质量均有积极意义。

三项目对所在地区居民就业影响项目区有相当部分农民工和城市贫困人口。

项目建设运营将对当地居民将产生正面和负面影响。

正面主要来源于项目实施后将会增加沿线就业机会。

提供各类可研报告资金申请报告项目申请报告节能专篇报告下载项目运营将会加快当地服务业零售业餐饮业房地产业发展，由此将会增加新就业机会和就业人数。

项目建设与运营将会吸引更多外来投资。

根据汽车电子及机电体化等产业，发展批具有带动性经济效益好劳动密集型企业和龙头企业，形成产业群。

四是房地产业。

重点在东部沿江地区，建设高品质住宅区。

五是物流产业。

主要依托渝合外环国道及遂渝铁路园游艇俱乐部等设施机构，发展高尚都市休闲旅游业。

三是新型工业。

在西部，沿中梁山东麓部署总面积达平方公里工业园区，既立足北碚本地产业优势，又与主城北部片区进行产业互补，重点发展仪器仪表行大型体育赛事空白。

同时，在这区域部署会展中心高档酒店餐饮，使其同时成为举办各种国际会议展览交易会首选之地。

二是都市休闲旅游业。

在西南靠江地区，将建立高尔夫休闲度假现代游乐展需要产业是座城市赖以发展基础，通过本项目基础设施建设，将引进和打造系列产业是现代服务业。

组团将在北部建立大型体育场馆，使其成为我市举行大型体育赛事首选之地，从而填补我市无法举设定位为以居住大型公共设施用地和以仪器仪表机械制造为主拓展区，举办国家级和世界级博览会体育赛事备选用地等项目。

本项目建设，将有力推进市规划建设步伐。

二是北碚区经济建设发城市近期重点拓展区域，是以中央商务区北部新区集装箱港口，铁路客运中心航空枢纽，大型博览设施和体育设施等为标志，主要承接中心城区人口疏散部分公共服务功能和交通功能。

同时，对发展建市都市区城市总体规划纲要。

该总体规划纲要，将定位在五大片区第二个片区即北部片区。

北部片区是嘉陵江以北，中梁山和铜锣山之间含区域，是为组团建设代理业主。

主要负责组团规划工程建设土地整治与开发等工作。

同时也是个按现代企业体制建立投融资平台。

第三章项目建设必要性是市规划建设需要市规划局公布了务设施布点等各专业规划同时进行，组团范围内测绘与地质灾害评估也已经完成，上述基础工作稳妥进行为组团开发建设奠定了坚实基础。

在北碚区政府牵头下，专门成立了市建设开发有限作发展基础目前，控制性详细规划三大分区规划已基本完成，各项城市建设规划及基础设计正在实旋中。

消防人防绿化系统水资源利用规划市政公用设施公厕汽车场垃圾站等和社会公共服术产业都市旅游休闲业会展节会业现代物流业房地产业等。

可以预见，在不久将来，将建设城为座环境优美经济发达社会繁荣最适宜人居最具有活力和竞争力生态花园城市。

四规格国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为市最高档休闲商务新城区和北部经济高地。

由此可知，组团功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育赛事发展用地，产业上突出高新技集以高新技术高档次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好城市人居环境，塑造新城市风貌。

其发展方向为三高，即高品质居住和都市休闲区高科技含量机电仪器仪表微电子产业区高备选用地之。

北碚区政府根据市总体规划，将组团具体定位为组团所在北部片区为城市近期重点拓展区域，主要承接主城区疏散人口部分公共服务和交通功能，聚项目规划和开发。

三功能定位据市都市区城市总体规划，是以居住大型公共设施用地和以仪器制造业为主拓展区，是举办国家级和世界级博览会，体育赛事等站点。

四土地资源优势地域宽阔，幅员面积平方公里。

工程地质条件稳定，无地质灾害隐患。

目前处于规模建设初期，土地成本较低，土地性价比高，是主城北扩中难得块宝地，极适于东站龙头寺火车站均仅分钟车程。

公路渝武高速公路中环快速干道外环高速公路贯穿组团，国道从组团经过。

航空通过悦来大桥到到江北国家机场仅分钟车程。

轨道运输轻轨号线号支线在组团设立了专门停靠站东站龙头寺火车站均仅分钟车程。

公路渝武高速公路中环快速干道外环高速公路贯穿组团，国道从组团经过。

航空通过悦来大桥到到江北国家机场仅分钟车程。

轨道运输轻轨号线号支线在组团设立了专门停靠站点。

四土地资源优势地域宽阔，幅员面积平方公里。

工程地质条件稳定，无地质灾害隐患。

目前处于规模建设初期，土地成本较低，土地性价比高，是主城北扩中难得块宝地，极适于项目规划和开发。

三功能定位据市都市区城市总体规划，是以居住大型公共设施用地和以仪器制造业为主拓展区，是举办国家级和世界级博览会，体育赛事等备选用地之。

北碚区政府根据市总体规划，将组团具体定位为组团所在北部片区为城市近期重点拓展区域，主要承接主城区疏散人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术高档次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好城市人居环境，塑造新城市风貌。

其发展方向为三高，即高品质居住和都市休闲区高科技含量机电仪器仪表微电子产业区高规格国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为市最高档休闲商务新城区和北部经济高地。

由此可知，组团功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育赛事发展用地，产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业会展节会业现代物流业房地产业等。

可以预见，在不久将来，将建设城为座环境优美经济发达社会繁荣最适宜人居最具有活力和竞争力生态花园城市。

四发展基础目前，控制性详细规划三大分区规划已基本完成，各项城市建设规划及基础设计正在实旋中。

消防人防绿化系统水资源利用规划市政公用设施公厕汽车场垃圾站等和社会公共服务设施布点等各专业规划同时进行，组团范围内测绘与地质灾害评估也已经完成，上述基础工作稳妥进行为组团开发建设奠定了坚实基础。

在北碚区政府牵头下，专门成立了市建设开发有限作为组团建设代理业主。

主要负责组团规划工程建设土地整治与开发等工作。

同时也是个按现代企业体制建立投融资平台。

第三章项目建设必要性是市规划建设需要市规划局公布了市都市区城市总体规划纲要。

该总体规划纲要，将定位在五大片区第二个片区即北部片区。

北部片区是嘉陵江以北，中梁山和铜锣山之间含区域，是城市近期重点拓展区域，是以中央商务区北部新区集装箱港口，铁路客运中心航空枢纽，大型博览设施和体育设施等为标志，主要承接中心城区人口疏散部分公共服务功能和交通功能。

同时，对发展建设定位为以居住大型公共设施用地和以仪器仪表机械制造为主拓展区，举办国家级和世界级博览会体育赛事备选用地等项目。

本项目建设，将有力推进市规划建设步伐。

二是北碚区经济建设发展需要产业是座城市赖以发展基础，通过本项目基础设施建设，将引进和打造系列产业是现代服务业。

组团将在北部建立大型体育场馆，使其成为我市举行大型体育赛事首选之地，从而填补我市无法举行大型体育赛事空白。

同时，在这区域部署会展中心高档酒店餐饮，使其同时成为举办各种国际会议展览交易会首选之地。

二是都市休闲旅游业。

在西南靠江地区，将建立高尔夫休闲度假现代游乐园游艇俱乐部等设施机构，发展高尚都市休闲旅游业。

三是新型工业。

在西部，沿中梁山东麓部署总面积达平方公里工业园区，既立足北碚本地产业优势，又与主城北部片区进行产业互补，重点发展仪器仪表汽车电子及机电体化等产业，发展批具有带动性经济效益好劳动密集型企业和龙头企业，形成产业群。

四是房地产业。

重点在东部沿江地区，建设高品质住宅区。

五是物流产业。

主要依托渝合外环国道及遂渝铁路嘉陵江黄金水道汇聚交通优势和北部新区产业优势，大力发展现代物流业，打造重要物资集散地。

三是招商引资需要完善基础设施建设，是招商引资重要前提和保障。

由于明显区位优势和合理功能定位，国内外知名大公司大财团纷纷将目光瞄准，部分项目投资洽谈正在积极进行中，本项目实施将有利于投资项目顺利落户。

第四章需求预测和拟建规模需求预测因为制定三高标准，并严格按照这标准以贯之地执行，海内外大批实力雄厚企业纷纷看好该组团。

在组团西南部，云南红塔集团投资亿元建起了顶级红塔高尔夫球场，工业企业强华立集团投资中安翡翠湖新加坡华新国际投资亿元水天花园大庆石油公司投资香溪美林已完成二期建设。

在组团西部工业园区，力帆集团总部已签约入驻，将建设力帆微车园。

在组团东部，世界强荷兰壳牌公司将投资亿元建立中国西南地区总部，北大附中北大青鸟信息产业孵化园已相继落户该地区。

此外，香港香江集团香港新世界财团香港恒大集团北京能新恒基集团深圳华侨城德中经济开发公司等知名大公司大财团亦将目光瞄准，有关投资洽谈正在积极进行，已与各公司财团达成多亿元意向性投资协议。

随着基础设施建设日渐完善土地整治以及中环干道轻轨号线等项目建成，将完全融入主城，土地将供不应求，地价也会逐步上涨。

可以预见，未来不仅是个生态宜居新城，还将是主城北部地区又经济高地。

二项目建设内容及规模项目建设目标通过基础设施建设，完成对南区范围内土地整治，便于挂牌出让。

项目建设内容蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工程蔡家环道南环期工程及配套管网路灯绿化防护工程以及南区范围内土地平整。

项目建设规模蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程公里蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工程公里蔡家环道南环期工程及配套管网路灯绿化防护工程公里园区支路公里。

南区范围内土地平整平方公里除道路外约亩。

第五章建设地址及建设条件项目建设地址位于市主城区北部，北碚区东南部，距北碚城区公里，跨市中心公里。