TOP46塔坡公园园内设立儿童游乐园项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

本项目实施完全符合上述有关规划和文件要求，是近期积极鼓励发展项目，项目实施不存在政策方面风险。

市场风险市场风险主要是项目在运营期间带来风险。

旅游产业发展与整个国民经济发展城市化水平和居民收入能力有着密切相关关系。

目前我国国民经济稳步发展，城市化水平处于加速提高阶段，居民收入水平也在不断提高，这些都为旅游市场加快发展提供了良好支撑。

所以在项目开发过程中定要做好项目营销策划工作，尽早着手项目市场推广工作。

适时调整经营策略，采用灵活多变营销策略，在最短时间内获得回笼资金，顺利实现项目投资预期效益。

本项目实施单位在儿童娱乐方面已积累了定经营管理经验，已锻炼了支具有丰富经验团队，能够在经营过程中时时掌握市场动态，并得以合理处理，并将企业利益放在首位，得到较大效益，项目市场风险较小。

人员风险人员风险主要是置室内消火栓，绿地附近设洒水栓。

排水排水管采用雨污分流制。

楼房集中设置个化粪池，生活污水全部经化粪池处理后再排入总污水干管，再集中处理后排入城市污水管网。

雨水干管顺地势布置，集中在处集聚起来，供准设备要求购置健身器材，确保人身休闲娱乐安全。

公共配套设施给水园区生产生活用水全部由自来水供给，拟增铺根管径约为总引水管到公园大门，经加压输送到园区后再送往各用水单元。

在室外给水管网上设设备主要建在绿地之上，按照国家标准设备要求购置儿童娱乐设施，确保儿童娱乐安全。

休闲设施包括室内健身设施和室外健身设施等项内容，占地平方米，建筑面积平方米，室外健身设施主要建设在绿地之上，按照国家标项目主要建设内容包括儿童娱乐设施休闲设施及其辅助设施。

儿童娱乐设施包括幼儿弹跳床碰碰车旋转木马旋转飞船卡通火车儿童蹦机魔怪屋海盗船轨道车等项内容，儿童娱乐设施占地平方米。

儿童娱乐平衡表序号名称面积建构筑面积所占比例园区占地面积建筑物设施占地面积儿童娱乐区休闲区道路及停车场占地面积园区集中绿化面积其他占地面积计算指标建筑容积率建筑密度绿化率。

建设方案本筑面积平方米。

总图布置在现有建设条件下合理布局本项目各项单体工程，充分利用现有空间，形成定活动场地，并进行绿化，营造良好娱乐休闲环境。

项目具体布局详见附图，规划设计经济技术指标详见下表。

表规划用地层次结构质量模式和方向上取得新发展。

根据儿童数量情况，结合社会发展需求，办园总规模拟定为接待名幼儿。

本项目主要建设内容包括儿童娱乐设施休闲设施及其附属设施。

总占地面积约亩，总建构电力供热，同时利用建设场地充足阳光条件，安装太阳能设备以实现能源节约与环境保护。

第五章建设方案项目建设规模及内容本项目将按国家有关建设标准要求规划建设，形成以儿童娱乐为主具有竞争力娱乐园，在办园规模通宽带网络，互联网带宽得到进步扩展，总体实现了村村通光缆村村通宽带。

同时进步调整优化和扩展了固定电话及光缆传输网络，网络覆盖面进步提高，通信保障可靠度显著提升。

供热不采用燃煤供热，尽量采用可由城关变电站高压电缆接入变配电室，再送入游乐设施及办公区配电箱，均采用直埋方式，装机容量，供电有保障。

通讯发达通信网络为项目管理与发展提供了信息技术支持。

年已经开通了电信广电铁网已接通至塔坡公园，供水有保障。

排水排水采用雨污分流制排水系统，雨水往各级雨水管网汇集后，就近排入城市雨水干管，污水经初步处理后排入就近城市污水管网进入污水处理厂处理排放。

供电本项目所需供电地亩，林草覆盖率为。

周围交通条件西合铁路和规划建设三门峡至十堰铁路和沪陕高速国道穿越县城，农村交通发达。

项目区交通条件优越。

市政设施条件供水河经过县城，项目用水由县自来水公司供应，市政供水管毫米年平均日照小时无霜期天最大积雪厚度最大冻土厚度全年主导风向为东南风，最大风速米秒。

总体气候特征是雨量充沛，日照充足，冬无严寒，夏无酷暑，空气清新，气候温和。

全县现有林地亩，草，根据中国地震烈度区划图和陕西省地震基烈度鉴定工作有关规定，本区地震烈度为六度。

气候条件处于北亚热带与暖温带过度地带，属北亚热带湿润气候区。

年平均气温，最低气温，最高气温年降水量，河谷开阔，但植被较差。

丹江以南是由结晶灰岩板岩千枚岩石英片岩大理石岩变砂岩组成新开岭山地，山势多由西向东，地势西高东低，山形陡峭，河谷深切，多溶洞山泉，山上植被葱郁。

本项目建设地点属丹北区动等原因，境内地形复杂，差异较大，大致以丹江为界，丹北是蟒岭东延部分，山势多西北向东南走向，地势由高趋低，主要由石英片岩石英岩等变质杂岩组成，山体浑圆，冈峦起伏，尤其是西界公路以南地区，山体排列松散北部较高，东南部和中部较低，千米以下低山丘陵占总面积。

丹江自西向东横贯县境中部，把分为丹南丹北两部分，岭谷相间，地势起伏，相差悬殊，相对高差最大值在米。

由于复杂地质构造外应力影响和人类活动北部较高，东南部和中部较低，千米以下低山丘陵占总面积。

丹江自西向东横贯县境中部，把分为丹南丹北两部分，岭谷相间，地势起伏，相差悬殊，相对高差最大值在米。

由于复杂地质构造外应力影响和人类活动等原因，境内地形复杂，差异较大，大致以丹江为界，丹北是蟒岭东延部分，山势多西北向东南走向，地势由高趋低，主要由石英片岩石英岩等变质杂岩组成，山体浑圆，冈峦起伏，尤其是西界公路以南地区，山体排列松散，河谷开阔，但植被较差。

丹江以南是由结晶灰岩板岩千枚岩石英片岩大理石岩变砂岩组成新开岭山地，山势多由西向东，地势西高东低，山形陡峭，河谷深切，多溶洞山泉，山上植被葱郁。

本项目建设地点属丹北区，根据中国地震烈度区划图和陕西省地震基烈度鉴定工作有关规定，本区地震烈度为六度。

气候条件处于北亚热带与暖温带过度地带，属北亚热带湿润气候区。

年平均气温，最低气温，最高气温年降水量毫米年平均日照小时无霜期天最大积雪厚度最大冻土厚度全年主导风向为东南风，最大风速米秒。

总体气候特征是雨量充沛，日照充足，冬无严寒，夏无酷暑，空气清新，气候温和。

全县现有林地亩，草地亩，林草覆盖率为。

周围交通条件西合铁路和规划建设三门峡至十堰铁路和沪陕高速国道穿越县城，农村交通发达。

项目区交通条件优越。

市政设施条件供水河经过县城，项目用水由县自来水公司供应，市政供水管网已接通至塔坡公园，供水有保障。

排水排水采用雨污分流制排水系统，雨水往各级雨水管网汇集后，就近排入城市雨水干管，污水经初步处理后排入就近城市污水管网进入污水处理厂处理排放。

供电本项目所需供电可由城关变电站高压电缆接入变配电室，再送入游乐设施及办公区配电箱，均采用直埋方式，装机容量，供电有保障。

通讯发达通信网络为项目管理与发展提供了信息技术支持。

年已经开通了电信广电铁通宽带网络，互联网带宽得到进步扩展，总体实现了村村通光缆村村通宽带。

同时进步调整优化和扩展了固定电话及光缆传输网络，网络覆盖面进步提高，通信保障可靠度显著提升。

供热不采用燃煤供热，尽量采用电力供热，同时利用建设场地充足阳光条件，安装太阳能设备以实现能源节约与环境保护。

第五章建设方案项目建设规模及内容本项目将按国家有关建设标准要求规划建设，形成以儿童娱乐为主具有竞争力娱乐园，在办园规模层次结构质量模式和方向上取得新发展。

根据儿童数量情况，结合社会发展需求，办园总规模拟定为接待名幼儿。

本项目主要建设内容包括儿童娱乐设施休闲设施及其附属设施。

总占地面积约亩，总建构筑面积平方米。

总图布置在现有建设条件下合理布局本项目各项单体工程，充分利用现有空间，形成定活动场地，并进行绿化，营造良好娱乐休闲环境。

项目具体布局详见附图，规划设计经济技术指标详见下表。

表规划用地平衡表序号名称面积建构筑面积所占比例园区占地面积建筑物设施占地面积儿童娱乐区休闲区道路及停车场占地面积园区集中绿化面积其他占地面积计算指标建筑容积率建筑密度绿化率。

建设方案本项目主要建设内容包括儿童娱乐设施休闲设施及其辅助设施。

儿童娱乐设施包括幼儿弹跳床碰碰车旋转木马旋转飞船卡通火车儿童蹦机魔怪屋海盗船轨道车等项内容，儿童娱乐设施占地平方米。

儿童娱乐设备主要建在绿地之上，按照国家标准设备要求购置儿童娱乐设施，确保儿童娱乐安全。

休闲设施包括室内健身设施和室外健身设施等项内容，占地平方米，建筑面积平方米，室外健身设施主要建设在绿地之上，按照国家标准设备要求购置健身器材，确保人身休闲娱乐安全。

公共配套设施给水园区生产生活用水全部由自来水供给，拟增铺根管径约为总引水管到公园大门，经加压输送到园区后再送往各用水单元。

在室外给水管网上设置室内消火栓，绿地附近设洒水栓。

排水排水管采用雨污分流制。

楼房集中设置个化粪池，生活污水全部经化粪池处理后再排入总污水干管，再集中处理后排入城市污水管网。

雨水干管顺地势布置，集中在处集聚起来，供绿化用水。

电气供电来自城市供电网，根据计算总负荷选择新增台变压器，引户线采用高压电缆埋地引入。

室内楼外照明均按标准配置，楼外照明适当增加照明观赏设施。

弱电增设电话系统闭路电视系统和宽带系统，所有电缆均按标准敷设。

消防本工程消防设计按照建筑设计防火规范及其它有关规定执行，建筑物耐火级别为二级。

在总平面规划设计中，按标准合理确定建筑物位置防火间距消防车道和消防水源。

设置消防栓水龙带及专用消防器材。

防雷接地本工程属民用公共建筑，按三级防雷建筑设计防雷设施，建筑屋面设避雷针，引下线利用结构内主钢筋，按地体利用结构基础，构件内钢筋连接点应焊接，各构件钢筋必须联成电气通路。

接地电阻不大于欧姆，共同接地装置时接地电阻不大于欧姆。

环保及卫生防疫本项目所处位置自然环境较好，空气清新。

园内没有产生对空气水源造成污染部位。

生活污水经化粪池处理达到国家二级排放标准后排放。

集中设置垃圾收集站，每天由环卫工人定时清理汇聚送往垃圾处理厂处理，园区定期对垃圾收