TOP40夕雅苑养老山庄项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

把住材料设备选用关和开箱检验关，要将主要材料设备产地品牌性能列成表格，纳入合同，对有疑问材料还要做理化力学试验，用科学方法处理，严把工程质量关。

项目在建设过程中，工程建设领导小组要结合建设条件及项目资金情况，充分发挥施工单位和监理单位优势，节省投资，加快进度，争取早开工早建成早见效益。

是实行工程质量终身负责制。

对项目建设工程质量负主要责任领导对参建单位和领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

二是项目建设由要求专业施工队和技术人员严格按照国家标准进行施工，施工人员需获得必要国家职业资格证书。

三是应将各项目村情况建立档案，做到统组织统规划设计统技术标准等。

四是严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受发改建设房管财政审计等部门和社会舆论监督，项目建成后，按照有关规定进行严格竣工建筑占地面积建筑密度停车位个绿化率第六章工程技术方案项目组成根据现有条件发展需要，项目主要由公寓楼及相关配套设施组成。

建设方案确定主要原则与依据合理确定方案和正确掌握网络设备摄录像机交通工具老年人接送车物品采购车主要技术经济指标规划用地面积总建筑面积其中标准公寓楼高档公寓楼高档公寓楼独栋公寓容积率机房等夕雅苑基本装备详表生活护理设备护理床气垫床专用沐浴床椅电加热保温餐车医疗设备心电图机超机抢救床氧气瓶吸痰器无菌柜紫外线灯康复设备物理治疗设备作业治疗设备安防设备监控设备定位设备呼叫设备计算机及含老年人厨房职工厨房职工浴室理发室洗衣房含消毒甩干烘干室和缝补间室内晾晒场地等库房含被服库器材库生活用品库杂物库等车库公共卫生间设备用房含配电室锅炉房供氧站电梯机房通讯机房空调办公室和护士工作室康复用房物理治疗室作业治疗室娱乐用房阅览室书画室棋牌室亲情网络室社会工作用房心理咨询室社会工作室多功能厅行政办公用房办公室会议室接待室财务室档案室文印室信息室培训室附属用房警卫室食堂室健康评估室总值班室含监控室生活用房居室含卫生间沐浴间含更衣室配餐间养护区餐厅兼公共活动室会见聊天厅亲情居室护理员值班室卫生保健用房诊疗室化验室心电图室超室抢救室药房消毒室临终关怀室医护办公室含医生规划总用地面积平方米，其中建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，建设内容主要包括公寓楼及相关配套设施。

夕雅苑用房详表功能用房项目构成备注老年人用房入住服务用房接待服务厅入住登记设计吸取近年来国内国外同类项目建设先进经验，有利于充分利用建筑空间和设备，以提高管理水平。

建设内容与规模根据国家有关社会福利基础设施建设指导意见国家关于社会福利基础设施建设标准和发展规划，项目生活方便利于管理环境优美，具有时代精神。

具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格创新。

建设原则‚适用经济美观‛相统‚经济社会环境‛相协调工需求。

第五章项目建设内容及规模建设理念确定依据以人为本，创造以人居住行为为核心内外部空间环境，因地制宜，有效利用土地资源，提高土地开发综合效益。

规划与单体设计相结合，力求布局合理设施完善接通，可以满足项目用水需要。

电信该区域电信设施可充分满足项目通讯需要。

施工条件本项目所需主要建筑材料，砂石钢筋水泥石灰等均在本区内采购，通过汽车运输到施工场地。

水电等可就近引入，条件可满足施利民项目，得到了地方政府和人民群众大力支持，有良好社会基础和条件。

公用设施条件供电该区域城网改造已全面完成，电网布局更趋合理，完全可以满足城乡用电需要，可充分保证新增项目供电。

供水城市自来水管网已质和测试数据判定，属于中软场地土，场地类别为三类，地震烈度为度，建筑物按度设防。

城镇规范及社会条件本项目建设符合该眉山市城市总体规划，项目建设大大改善眉山市社会福利基础设施功能，是个利国为耕植土层，平均厚度米，压缩性高第二层为粉质粘土，土质比较厚，压缩性低，承载力高。

工程地质条件较好，地基属稳定地基，适合工程建设。

根据国家标准建筑抗震设计规范规定，从场地土性气候，四季分明，冷暖适中，雨水充沛，生态环境优良。

年平均日照时数为小时，年平均气温，无霜期长，常年无极端恶劣天气，适合项目建设需要。

地质条件该区域地形平坦，地貌为第四纪冲堆积平原地层结构简单，第层项目选址意见书。

占地面积约亩，项目区交通便利，周围环境良好，没有污染源。

建设条件地形项目区属于地形，地势优越。

地面海拔高度平均约为米。

气象条件该区属四川盆地大陆性季风边生活医疗等社会公共服务设施避开商业繁华区公共娱乐场所，与高噪声污染源防护距离符合有关安全卫生规定。

项目选址项目建设地址选择在眉山市区原区单位所用地，详见项边生活医疗等社会公共服务设施避开商业繁华区公共娱乐场所，与高噪声污染源防护距离符合有关安全卫生规定。

项目选址项目建设地址选择在眉山市区原区单位所用地，详见项目选址意见书。

占地面积约亩，项目区交通便利，周围环境良好，没有污染源。

建设条件地形项目区属于地形，地势优越。

地面海拔高度平均约为米。

气象条件该区属四川盆地大陆性季风气候，四季分明，冷暖适中，雨水充沛，生态环境优良。

年平均日照时数为小时，年平均气温，无霜期长，常年无极端恶劣天气，适合项目建设需要。

地质条件该区域地形平坦，地貌为第四纪冲堆积平原地层结构简单，第层为耕植土层，平均厚度米，压缩性高第二层为粉质粘土，土质比较厚，压缩性低，承载力高。

工程地质条件较好，地基属稳定地基，适合工程建设。

根据国家标准建筑抗震设计规范规定，从场地土性质和测试数据判定，属于中软场地土，场地类别为三类，地震烈度为度，建筑物按度设防。

城镇规范及社会条件本项目建设符合该眉山市城市总体规划，项目建设大大改善眉山市社会福利基础设施功能，是个利国利民项目，得到了地方政府和人民群众大力支持，有良好社会基础和条件。

公用设施条件供电该区域城网改造已全面完成，电网布局更趋合理，完全可以满足城乡用电需要，可充分保证新增项目供电。

供水城市自来水管网已接通，可以满足项目用水需要。

电信该区域电信设施可充分满足项目通讯需要。

施工条件本项目所需主要建筑材料，砂石钢筋水泥石灰等均在本区内采购，通过汽车运输到施工场地。

水电等可就近引入，条件可满足施工需求。

第五章项目建设内容及规模建设理念确定依据以人为本，创造以人居住行为为核心内外部空间环境，因地制宜，有效利用土地资源，提高土地开发综合效益。

规划与单体设计相结合，力求布局合理设施完善生活方便利于管理环境优美，具有时代精神。

具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格创新。

建设原则‚适用经济美观‛相统‚经济社会环境‛相协调设计吸取近年来国内国外同类项目建设先进经验，有利于充分利用建筑空间和设备，以提高管理水平。

建设内容与规模根据国家有关社会福利基础设施建设指导意见国家关于社会福利基础设施建设标准和发展规划，项目规划总用地面积平方米，其中建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，建设内容主要包括公寓楼及相关配套设施。

夕雅苑用房详表功能用房项目构成备注老年人用房入住服务用房接待服务厅入住登记室健康评估室总值班室含监控室生活用房居室含卫生间沐浴间含更衣室配餐间养护区餐厅兼公共活动室会见聊天厅亲情居室护理员值班室卫生保健用房诊疗室化验室心电图室超室抢救室药房消毒室临终关怀室医护办公室含医生办公室和护士工作室康复用房物理治疗室作业治疗室娱乐用房阅览室书画室棋牌室亲情网络室社会工作用房心理咨询室社会工作室多功能厅行政办公用房办公室会议室接待室财务室档案室文印室信息室培训室附属用房警卫室食堂含老年人厨房职工厨房职工浴室理发室洗衣房含消毒甩干烘干室和缝补间室内晾晒场地等库房含被服库器材库生活用品库杂物库等车库公共卫生间设备用房含配电室锅炉房供氧站电梯机房通讯机房空调机房等夕雅苑基本装备详表生活护理设备护理床气垫床专用沐浴床椅电加热保温餐车医疗设备心电图机超机抢救床氧气瓶吸痰器无菌柜紫外线灯康复设备物理治疗设备作业治疗设备安防设备监控设备定位设备呼叫设备计算机及网络设备摄录像机交通工具老年人接送车物品采购车主要技术经济指标规划用地面积总建筑面积其中标准公寓楼高档公寓楼高档公寓楼独栋公寓容积率建筑占地面积建筑密度停车位个绿化率第六章工程技术方案项目组成根据现有条件发展需要，项目主要由公寓楼及相关配套设施组成。

建设方案确定主要原则与依据合理确定方案和正确掌握建设标准可以大大推进社会福利事业快速发展。

建设方案与建设规模确定原则主要有如下几条项目必须贯彻艰苦奋斗勤俭建国方针，树立科学发展观，充分利用现有资源，满足老年人群帮助保护需求，正确处理需要与可能现状与发展关系。

项目选址应符合当地城市总体规划和网点布局要求。

主要要求下述几点选址地理位臵要适中，交通要方便要节约用地，合理科学布局便于利用城市基础设施场地地形力求规整，场地干燥并有必要防洪排设施场址要远离易燃易爆物品生产和贮存区，并远离污染源和高压线路项目主要建设方案按照项目建设标准要求，建设规模必须与承担任务功能相适应，考虑到眉山市社会福利事业发展要求，在眉山市地区原单位所在区域建设眉山市夕雅苑养老山庄。

主要建筑物设计方案设计原则项目根据安全卫生适用原则和使用功能要求，般情况下采用混合结构。

业务用房室内净高度不低于米。

给排水应符合生活饮用水标准和污水排放有关规定。

主要业务用房地面应采用便于清洗建筑材料，室内装修应符合表面光滑洁净色调舒适明快要求。

在满足国家有关规程规范前提下，强调功能合理性以及主要标准层合理性功能分区明确合理简捷便利技术经济指标先进。

统协调室内外环境设计创造舒适宜人环境，重视内外环境设计，结合地方气候条件，创造优美室内外环境，室内从空间布局无障碍设计。