TOP39夜郎湖中心景区项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

业主在本项目建成投产后经营活动中，要密切注意盈亏平衡点变化，严格控制各敏感因素，使盈亏平衡点低于本研究测算盈亏平衡点使企业保持盈利，不断发展。

年销售税金及附加年可变成本年销售收入年固定总成本注以年数据为准计算第三节风险分析结论以上分析说明，只要达到本研究报告所测算点，企业即可保本，低于则产生盈利。

从不确定因素对财务评价指标影响来看，销售收入影响最大，投资普定夜郎湖风景名胜区基础设施建设项目可行性研究报告额次之，经营成本相对较小。

在投资总额及经营成本不变时，如销售收入低于预期值，则项目变得不能接受。

销售收入又直接与客源相关，排除因外部形势变化及人力不可抗拒自然灾害因素外，应充分利用各种媒体加强促销宣传力度，与周边风景名胜区联手，开展多样化联线旅游等等，都是增加客源办法。

经营管理不善也会导致成本飚升，成本高到临人为建设破坏，搞好生态环境保护。

根据项目总体规划，此项报告涉及建设内容属项目中期基础设施建设，融资主要是申请中央预算内专项资金。

项目实施后当加强景区服务设施建设。

资金筹集建议采取多渠道进行，通过单位万元，地方预算内专项资金万元，业主单位自筹资金万元。

第三节问题与建议确保地方及企业自筹配套资金到位，以保证项目工程质量及进度。

做好施工组织设计，保证边施工，边接待游客。

严格做到景区内原始生态不受建设，项目预期于年初完工，年预计游客人数达到万人次左右。

远期即年至年，预计游客人数每年按速度递增，年达万人次，今后增速预计在左右。

四中期项目投入总资金项目投入总资金万元，其中申请中央预算内专项资金皮箱个。

建综合型码头个，景点小区码头个。

环湖游览步道公里。

入口标志处。

供电供水电信基础设施系统工程。

景区绿化。

景点基础设施新修公路条公里。

预期目标本项目按总规要求为规划中期步道码头等管理公共设施入口标志管理用房停车场公共厕所及垃圾点等。

供水及污水处理供电通讯。

三建设规模与预期目标建设规划景区公路条总长公里。

景区停车场，总面积平方米。

公厕座，果分北面沿织金和县界，从织金马场到翁卡，南面从马场沿山脊到下补锅，到最南端湾子头，到蒙佐，木桥而后沿赶坝南部大山脊到翁卡，范围为东经，北纬建设内容交通设施道路游览那润柿花村花园箐那构姜家寨白杨寨王家大院那溪播躺四宝寨下羊场大垭岩花家院金鸡山而后到地坝，小新寨赖子山捞鱼塘，以山脊为主地跨东经，北纬丰林火焰山部及经纬度分述如下夜郎湖部分东到梭筛地老鸦岩，北到坪土蜂子岩，西到那构姜家寨南到马场镇小红岩也就是从老鸦岩到补堵克安家坝蜂子岩云盘山，窝地偏坡坝以头狗场坝沙锅寨牛硐落硐柴家塞丰林蒙仕木桥赶坝小河毛栗对门寨陇箐鸡场乡骂若长坡落东新前波大柴家那构马场镇新柴那亥岩脚那细龙场乡马落糯石骂渡马官镇玉官屯。

因风景名胜区分为两大部分，对共边界焰山两大部分，以及穿洞白岩脚洞文昌阁玉真山寺莲花古洞。

风景名胜区涉及三镇四乡，个村委会，人口约万人。

村委会包括有城关镇下坝柴兴沙湾陇戛陈家寨地坝后寨青山哪叭长田三岔坪上乡点穿洞白岩脚洞莲花古洞文昌阁玉真山寺尚家冲射电望远镜共占地面积平方公里。

根据风景资源分布状况，结合行政区划及地势关系，考虑到空间延续和完整，本着加强保护精神，本次建设范围确定为夜郎湖火要内容建设范围及地点本项目建设地点，以总规中景区规划为基础，包括总体规划中湖光在望景区朝阳映湖景区十里香谷景区丰林火焰景区和鹿鸣翠谷景区共五个景区，以及五个景树龙宫至织金洞三大风景名胜区中间，与贵黄高等级公路相连接安织公路直抵湖边码头，距县城公里，距市区公里，距贵阳市公里，区位优越，交通便捷。

景区建成后，将成为贵州省西线旅游区之。

二项目建设主制宜，利用当地资源创意设计旅游风景，处处体现夜郎文化内蕴，开发出块以夜郎文化为品牌，集休闲渡假水上游乐活动运动渡假及旅游观光为体名副其实夜郎湖风景名胜区。

景区地处安织高等级公路沿线，连接黄果候条件，有利于开展四季旅游。

夜郎湖区属古夜郎国，千古之迷夜郎文化，更具神迷色彩。

利用夜郎湖形成自然风光，结合夜郎属地之说，深度开发以夜郎神秘文化为灵魂，当地苗布依仡佬等少数民族风土民情为载体，因地，平湖位居群山中，三湾围着岛，碧水拥群山，日出日落湖光山色相映成趣美景。

湖水清澈，各项理化指标达国家二类水标准，是西秀区饮用水源之，湖内水位变化小，最高和最低水位差，对景观影响不大，加上良好气中心景区位于夜郎湖中部水域最宽处，包括地坝三岔两村所辖三湾十岛，即水井湾梅子湾童子湾白沙岛狮子岛鱼梁岛沿山岛长坡岛思娃岛对门岛皮堡岛云盘岛童子岛，从而形成高峡平湖，中心景区位于夜郎湖中部水域最宽处，包括地坝三岔两村所辖三湾十岛，即水井湾梅子湾童子湾白沙岛狮子岛鱼梁岛沿山岛长坡岛思娃岛对门岛皮堡岛云盘岛童子岛，从而形成高峡平湖，平湖位居群山中，三湾围着岛，碧水拥群山，日出日落湖光山色相映成趣美景。

湖水清澈，各项理化指标达国家二类水标准，是西秀区饮用水源之，湖内水位变化小，最高和最低水位差，对景观影响不大，加上良好气候条件，有利于开展四季旅游。

夜郎湖区属古夜郎国，千古之迷夜郎文化，更具神迷色彩。

利用夜郎湖形成自然风光，结合夜郎属地之说，深度开发以夜郎神秘文化为灵魂，当地苗布依仡佬等少数民族风土民情为载体，因地制宜，利用当地资源创意设计旅游风景，处处体现夜郎文化内蕴，开发出块以夜郎文化为品牌，集休闲渡假水上游乐活动运动渡假及旅游观光为体名副其实夜郎湖风景名胜区。

景区地处安织高等级公路沿线，连接黄果树龙宫至织金洞三大风景名胜区中间，与贵黄高等级公路相连接安织公路直抵湖边码头，距县城公里，距市区公里，距贵阳市公里，区位优越，交通便捷。

景区建成后，将成为贵州省西线旅游区之。

二项目建设主要内容建设范围及地点本项目建设地点，以总规中景区规划为基础，包括总体规划中湖光在望景区朝阳映湖景区十里香谷景区丰林火焰景区和鹿鸣翠谷景区共五个景区，以及五个景点穿洞白岩脚洞莲花古洞文昌阁玉真山寺尚家冲射电望远镜共占地面积平方公里。

根据风景资源分布状况，结合行政区划及地势关系，考虑到空间延续和完整，本着加强保护精神，本次建设范围确定为夜郎湖火焰山两大部分，以及穿洞白岩脚洞文昌阁玉真山寺莲花古洞。

风景名胜区涉及三镇四乡，个村委会，人口约万人。

村委会包括有城关镇下坝柴兴沙湾陇戛陈家寨地坝后寨青山哪叭长田三岔坪上乡丰林蒙仕木桥赶坝小河毛栗对门寨陇箐鸡场乡骂若长坡落东新前波大柴家那构马场镇新柴那亥岩脚那细龙场乡马落糯石骂渡马官镇玉官屯。

因风景名胜区分为两大部分，对共边界及经纬度分述如下夜郎湖部分东到梭筛地老鸦岩，北到坪土蜂子岩，西到那构姜家寨南到马场镇小红岩也就是从老鸦岩到补堵克安家坝蜂子岩云盘山，窝地偏坡坝以头狗场坝沙锅寨牛硐落硐柴家塞那润柿花村花园箐那构姜家寨白杨寨王家大院那溪播躺四宝寨下羊场大垭岩花家院金鸡山而后到地坝，小新寨赖子山捞鱼塘，以山脊为主地跨东经，北纬丰林火焰山部分北面沿织金和县界，从织金马场到翁卡，南面从马场沿山脊到下补锅，到最南端湾子头，到蒙佐，木桥而后沿赶坝南部大山脊到翁卡，范围为东经，北纬建设内容交通设施道路游览步道码头等管理公共设施入口标志管理用房停车场公共厕所及垃圾点等。

供水及污水处理供电通讯。

三建设规模与预期目标建设规划景区公路条总长公里。

景区停车场，总面积平方米。

公厕座，果皮箱个。

建综合型码头个，景点小区码头个。

环湖游览步道公里。

入口标志处。

供电供水电信基础设施系统工程。

景区绿化。

景点基础设施新修公路条公里。

预期目标本项目按总规要求为规划中期建设，项目预期于年初完工，年预计游客人数达到万人次左右。

远期即年至年，预计游客人数每年按速度递增，年达万人次，今后增速预计在左右。

四中期项目投入总资金项目投入总资金万元，其中申请中央预算内专项资金万元，地方预算内专项资金万元，业主单位自筹资金万元。

第三节问题与建议确保地方及企业自筹配套资金到位，以保证项目工程质量及进度。

做好施工组织设计，保证边施工，边接待游客。

严格做到景区内原始生态不受人为建设破坏，搞好生态环境保护。

根据项目总体规划，此项报告涉及建设内容属项目中期基础设施建设，融资主要是申请中央预算内专项资金。

项目实施后当加强景区服务设施建设。

资金筹集建议采取多渠道进行，通过单位投入招商引资鼓励民间投入等形式完善服务设施，才能有效地开展服务，有服务项目当在基础设施建设中同步进行。

第二章客源市场预测第节项目所在地县概况县自然概况县位于贵州省中部偏西，东临市西秀区，西靠六枝，南抵镇宁，北接织金。

东西长公里，南北宽公里，全县土地面积平方公里，全县总人口为万人，其中少数民族人口为万人，占总人口。

县地处云贵高原东侧斜坡地带中段，属华南台块黔中台凸部分。

碳酸盐类岩分布广，面积大，岩溶发育强烈，地貌类型多样。

境风属北亚热带湿润气候，季节交替明显，气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，春干秋凉，无霜期长，云雾多，日照少。

境内矿产资源丰富，有多个种类，已探明主要有煤，储量亿吨，其中可采储量亿吨，煤质较好，发热量高铁矿石储量万吨铜矿储量万吨铝锌矿储量万吨大理石储量万立方米。

县文物资源也较丰富。

境内有国家文化保护单位穿洞古文化遗址，省级重点文物保护单位白岩脚洞古文化遗址。

溶洞洞穴较多，形态各异，各具特点，可与贵州西部旅游区景点连成片，开发条件十分优越。

解放后，县各族人民在党和政府领导下，经过多年艰苦奋斗，全县经济建设和社会发展取得了较大成就。

特别是党十届三中全会以来，随着改革开放不断深入，县经济建设发展较快，经济实力明显增强，人民生活有很大提高。

年全县国民生产总值突破十亿元大关。

县农业生产以种植水