TOP38大丰市稻麦原种场科研楼及食堂项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

国家发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定通知发改价格号以及其它工程项目相关收费标准项目投资估算原则项目投资估算尽可能反映项目实际情况，按国家现行有关规定编制同时结合本地实际情况项目总投资早满足项目功能要求前提下尽量符合节约和安全原则项目总投资对于无法准确估算项目在预备费中考虑。

投资估算主要是按照江苏省同类工程采用类比分析法估算。

经综合分析本工程建设方案和工程建设条件等综合因素，估算得本项目估算总值万元。

二投资估算范围工程费建筑工程费安装工程费给排水管道费通讯费门卫及围墙道路简装温度控制动力照明绿化工程建设其他费征地拆迁费建设单位管设计依据建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范民用建筑设计通则外墙保温工程技术规程建设单位提供技术资料和设计要求现行有关专业设计规范规定等。

设计条件抗震等级按抗震设防烈度度设防五观念，在项目地块中心绿化形成绿带，向内渗透与各组团绿地相连，向外扩展与道路绿化带相连，使得整个绿化系统形成网状结构，创造优良办公与休闲环境。

四结构方案本中心采用全框架结构，满足本地结构和抗震要求。

建筑方案建筑单体设计建筑风格采用现代处理手法，追求简洁大方流畅建筑造型。

为突出便民服务中心特性，以清雅白色或淡黄色为主色调，既时尚又不失雅致，充分体现现代感。

绿化景观规划本项目强调绿化围合建筑现代信息工具，最大限度地获取和传播知识，开阔服务人员视野，开创新思维。

二规划设计方案主要技术指标用地面积不少于平方米容积率建筑密度绿化率建筑规模总建筑面积平方米。

三地，进步提高公共设施水平。

生态化规划设计中以生态环境意识为指导，使行为环境和形象环境有机结合，针对地域地区特点，以多层次绿化生态环境达到人与自然建筑与自然浑然交融生态空间。

网络化使用义和谐社会。

可持续性尊重地方文化和塑造社区文化，充分考虑地区和周围环境特点，体现时代特色和地域城市风貌。

现代化规划设计中注重提高服务质量，处理好建筑及绿化道路硬化关系，合理组织室外交通场筑设计指导思想与原则便民服务中心建设应满足为人民服务需要，本项目设计思想有以下几个方面为指导原则人性化设计本着以尽可能满足便民服务需要。

充分考虑辖区实际情况，以解决服务辖区居民需要，构建社会主设条件上完全具备。

拟建地水源电源热源均为市政配套管网，各公用条件供应能力充足，可以满足项目建设需要。

综上所述，稻麦原种场科研楼及食堂项目建设符合各方面发展需要，是必要可行。

第三章建筑设计方案建制用地规模，严禁超标准占地低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建设大型广场公园等设施。

稻麦原种场科研楼及食堂建设符合大丰市城市建设用地规划，是解决本单位分散服务，不能统管理最佳方案。

建设项目在建策。

中共中央国务院关于进步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题通知中指出党政机关办公楼建设必须体现庄重朴素实用和节约资源原则党政机关办公楼建设必须符合土地利用和城市规划要求，从严控无图书阅览室无文化活动室单位，不符合文明和谐单位创建要求。

该项目建成可以满足便民服务和文化活动需求，对达到创建文明和谐单位提供必要硬件条件。

项目建设可行性稻麦原种场科研楼及食堂项目符合中央有关政务条件，提高办事效率，更好地服务三农工作，经研究并请示市政府同意，农委拟在大丰市城东新区重新规划建设市稻麦原种场科研楼及食堂。

项目建设是创建文明和谐单位需要。

目前绝大多数单位是三无无会议室牧局三部门合并组成，下属单位多，机构较为庞大，服务场所狭小而分散，加之条件简陋，技术设施落后，给单位统管理带来了定影响，不便于集中管理。

影响为农服务功能发挥，给前来办事群众造成了诸多不便。

为改善服是为建立现代化行政管理体制而破旧立新项艰巨工程。

二项目建设必要性和可行性项目建设必要性项目建设单位科学管理高效服务三农需要。

农口部门改革后，我市稻麦原种场科研楼及食堂由原农业局农机局林快推进事业单位分类改革。

这是实现全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化这宏伟目标，对行政管理体制改革提出要求。

行政审批制度改革，就是落实这个要求重大举措，实质上是政府机关场自我变革自我完善，健全部门间协调配合机制。

精简和规范各类议事协调机构及其办事机构，减少行政层次，降低行政成本，着力解决机构重叠职责交叉政出多门问题。

统筹党委政府和人大政协机构设置，减少领导职数，严格控制编制。

加资分开政府与市场中介组织分开，规范行政行为，加强行政执法部门建设，减少和规范行政审批，减少政府对微观经济运行干预。

规范垂直管理部门和地方政府关系。

加大机构整合力度，探索实行职能有机统大部门体制，健资分开政府与市场中介组织分开，规范行政行为，加强行政执法部门建设，减少和规范行政审批，减少政府对微观经济运行干预。

规范垂直管理部门和地方政府关系。

加大机构整合力度，探索实行职能有机统大部门体制，健全部门间协调配合机制。

精简和规范各类议事协调机构及其办事机构，减少行政层次，降低行政成本，着力解决机构重叠职责交叉政出多门问题。

统筹党委政府和人大政协机构设置，减少领导职数，严格控制编制。

加快推进事业单位分类改革。

这是实现全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化这宏伟目标，对行政管理体制改革提出要求。

行政审批制度改革，就是落实这个要求重大举措，实质上是政府机关场自我变革自我完善，是为建立现代化行政管理体制而破旧立新项艰巨工程。

二项目建设必要性和可行性项目建设必要性项目建设单位科学管理高效服务三农需要。

农口部门改革后，我市稻麦原种场科研楼及食堂由原农业局农机局林牧局三部门合并组成，下属单位多，机构较为庞大，服务场所狭小而分散，加之条件简陋，技术设施落后，给单位统管理带来了定影响，不便于集中管理。

影响为农服务功能发挥，给前来办事群众造成了诸多不便。

为改善服务条件，提高办事效率，更好地服务三农工作，经研究并请示市政府同意，农委拟在大丰市城东新区重新规划建设市稻麦原种场科研楼及食堂。

项目建设是创建文明和谐单位需要。

目前绝大多数单位是三无无会议室无图书阅览室无文化活动室单位，不符合文明和谐单位创建要求。

该项目建成可以满足便民服务和文化活动需求，对达到创建文明和谐单位提供必要硬件条件。

项目建设可行性稻麦原种场科研楼及食堂项目符合中央有关政策。

中共中央国务院关于进步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题通知中指出党政机关办公楼建设必须体现庄重朴素实用和节约资源原则党政机关办公楼建设必须符合土地利用和城市规划要求，从严控制用地规模，严禁超标准占地低效利用土地，不得占用耕地，不得配套建设大型广场公园等设施。

稻麦原种场科研楼及食堂建设符合大丰市城市建设用地规划，是解决本单位分散服务，不能统管理最佳方案。

建设项目在建设条件上完全具备。

拟建地水源电源热源均为市政配套管网，各公用条件供应能力充足，可以满足项目建设需要。

综上所述，稻麦原种场科研楼及食堂项目建设符合各方面发展需要，是必要可行。

第三章建筑设计方案建筑设计指导思想与原则便民服务中心建设应满足为人民服务需要，本项目设计思想有以下几个方面为指导原则人性化设计本着以尽可能满足便民服务需要。

充分考虑辖区实际情况，以解决服务辖区居民需要，构建社会主义和谐社会。

可持续性尊重地方文化和塑造社区文化，充分考虑地区和周围环境特点，体现时代特色和地域城市风貌。

现代化规划设计中注重提高服务质量，处理好建筑及绿化道路硬化关系，合理组织室外交通场地，进步提高公共设施水平。

生态化规划设计中以生态环境意识为指导，使行为环境和形象环境有机结合，针对地域地区特点，以多层次绿化生态环境达到人与自然建筑与自然浑然交融生态空间。

网络化使用现代信息工具，最大限度地获取和传播知识，开阔服务人员视野，开创新思维。

二规划设计方案主要技术指标用地面积不少于平方米容积率建筑密度绿化率建筑规模总建筑面积平方米。

三建筑方案建筑单体设计建筑风格采用现代处理手法，追求简洁大方流畅建筑造型。

为突出便民服务中心特性，以清雅白色或淡黄色为主色调，既时尚又不失雅致，充分体现现代感。

绿化景观规划本项目强调绿化围合建筑观念，在项目地块中心绿化形成绿带，向内渗透与各组团绿地相连，向外扩展与道路绿化带相连，使得整个绿化系统形成网状结构，创造优良办公与休闲环境。

四结构方案本中心采用全框架结构，满足本地结构和抗震要求。

设计依据建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范民用建筑设计通则外墙保温工程技术规程建设单位提供技术资料和设计要求现行有关专业设计规范规定等。

设计条件抗震等级按抗震设防烈度度设防五配套设施给排水方案设计规范及依据建筑给排水设计规范污水综合排放标准室外给水设计规范室外排水设计规范建设单位设计要求设计内容室内外给排水及消防用水设计。

系统方案室外给水系统水源由城东新区给水管道提供，消防水系统与生活给水分开设置，管网环状布置。

室外设置消防水池座，满足消防水用量。

室外排水系统生活污水经室外化粪池处理后进入下水管网。

雨水有组织排入雨水管网。

室内生活给排水系统生活冷水采用上行下给垂直供水方式。

卫生间设集中给排水系统。

采用单立管排水系统，有组织排入污水管道，排水管应采用管。

水压满足最不利点自由水头米，水质为般生活用水。

电气专业设计依据供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范低压配电设计规范建筑照明设计标准建筑物防雷设计规范建设单位提供设计任务书及设计要求国家现行有关规范规程及相关行业标准相关专业提供设计资料设计内容本设计包括以下内容变配电系统照明系统防雷保护接地系统电话系统宽带系统消防系统。

照明系统电源由配电室引出低压交流聚氯乙烯电缆直埋引至楼内电缆连接柜。

本项