TOP29大厦商品房项目可行性研究报告投资建议书.doc文档免费在线阅读

本大楼有各自交通疏散通道，且直接疏散到室外。

功能分区明确，正区域修正个别情况修正比准价格百大厦德胜佳园明辉大厦得本楼盘第层商铺比准价格元取整住宅价格序号名称价格交易日期修正区域修正个别情况修正比准价格和府公寓花旗公寓世界风情求本楼盘住宅价格元本项目总销售收入第层商铺面积商铺销售收入为万元住宅面积住宅销售收入为万元车库销售收入万元则总销售收入为万元取整销售税费万元本项目总开发价值为总销售收入销售税费万元开发利润总开发价值总开发成本万元成本利润率为开发利润开发成本般项目成本利润率约，本楼盘该值在此范围内，盈利能力较强。

其他财务指标计划土地费用次性投入，前期工程费在第季度提供了良好外部建设环境，有各种优惠政策，配套齐全基础设施，建设施工组织比较系统严密，因此建设条件优越。

项目建设场地经城市规划行政主管部门和国土资源局批准，核发了选址意见书规划用地许可证规划建设许可为西南高东北低空置场地推平并拆除部分原有建筑物。

地震抗震设防烈度为度。

第二节建设条件岳阳大厦地处市城市中心地带，项目得到了市委市政府高度支持，城市规划行政管理部门高度重视，为该项目建设主导风向及频率为冬季主导风向及频率为夏季主导风向及频率为气温全年平均气温历年最高气温历年最低气温相对湿度年平均相对湿度年平均最高相对湿度年平均最低相对湿度地貌场地历年最大流量历年最小流量降水年平均降水量最大降水量最小降水量风速年平均风速最大风速冬季室外计算风速夏季室外计算风速风向年下水位吴淞冻结基面历年最高水位历年最低水位历年平均水位水位保证为水位变化最大为，最小为至最大年水位较差设计低水位，保证率设计高水位，流量年平均流量阁北侧，北临市局生活区，东临巷西临巷，南临街道，交通便利，地理位置十分优越。

二水文气象地质条件市属大陆性气候，根据气象局年至年观测资料分析统计，本市有关气象资料如户对城区住宅商铺需求旺盛，该项目符合大部分城市经营户购买意愿，因此销售该项目住宅铺面房地产市场前景较好。

第三章建设用地选址第节场地条件场地情况岳阳大厦拟建基地位于市岭商业步行街境特点岳阳大厦是置业有限公司经过精心规划设计小高层建筑，位于商业街商圈核心，公共配套设施齐全，交通便捷度高，商服繁华度好。

第三节项目建成后销售条件从岳阳市城市经营户购买力情况分析，经营道等是改善人们居住美化城市环境，提升城市品位基础设施通过旧城改造，建设具有现代城市特性项目，对岳阳市城市发展起着积极作用该项目自身特色，通过销售住宅铺面方式获得投资回报。

第二节项目建成后环制，该项目是可行。

二建议对项目建设资金筹措需要得到银行大力支持，加大融资力度确保资金如期到位，是保证项目按进度计划顺利实施基本条件。

第二章市场分析第节项目建设内容住宅泊车商场花园绿化带车件。

项目建设资金筹集解决，对项目营运通过财务评价分析是可行。

项目开发建设单位具有三级资质，具备开发建设相应规模商住楼财力经济和技术实力。

综合上述分析研究，结论是该项目建设风险较小风险容易控投资效益财务评价系统研究，结论如下项目前期工作比较扎实，基本资料详实可靠。

项目得到了市委市政府以及市发展计划委员会市规划局重视与支持，为项目建设顺利进行保驾护航，为项目建设创造了有利条根据分析预测来看，本楼盘总投资万元，可实现销售收入万元，总开发价值万元，成本利润率达到，建设期个月，盈利能力强，风险较易控制，属较佳开发项目。

第五节结论和建议结论通过对项目建设立项场地建设条件阳晚报社评为岳阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位。

年度被市政府评为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。

并被市房协和长沙信息报社评为年度诚实守信级企业。

四项目建设投资回报是投资置业黄金宝地。

开发商实力较强。

湖南置业有限公司具备了雄厚经济实力和技术力量，同时赢得了良好银企关系和社会信誉。

年经市工商银行综合测评，达到级信誉企业。

年月被岳阳市房地产管理局和岳件。

基础设施齐全，水电通讯有保证，污水经处理可就近排入下水道。

地理位置优越。

处于街核心，南临道，北邻局生活区，东临巷，西临巷。

公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，社区休闲健身会所和幼儿园，第三层以上为套住宅，建筑面积为。

三项目建设主要条件建设岳阳大厦是市委市政府确定城区改造规划之，事关旧城改造，提高城市品位，有为项目建设顺利进行保驾护航政策条件社区休闲健身会所和幼儿园，第三层以上为套住宅，建筑面积为。

三项目建设主要条件建设岳阳大厦是市委市政府确定城区改造规划之，事关旧城改造，提高城市品位，有为项目建设顺利进行保驾护航政策条件。

基础设施齐全，水电通讯有保证，污水经处理可就近排入下水道。

地理位置优越。

处于街核心，南临道，北邻局生活区，东临巷，西临巷。

公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是投资置业黄金宝地。

开发商实力较强。

湖南置业有限公司具备了雄厚经济实力和技术力量，同时赢得了良好银企关系和社会信誉。

年经市工商银行综合测评，达到级信誉企业。

年月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位。

年度被市政府评为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。

并被市房协和长沙信息报社评为年度诚实守信级企业。

四项目建设投资回报根据分析预测来看，本楼盘总投资万元，可实现销售收入万元，总开发价值万元，成本利润率达到，建设期个月，盈利能力强，风险较易控制，属较佳开发项目。

第五节结论和建议结论通过对项目建设立项场地建设条件投资效益财务评价系统研究，结论如下项目前期工作比较扎实，基本资料详实可靠。

项目得到了市委市政府以及市发展计划委员会市规划局重视与支持，为项目建设顺利进行保驾护航，为项目建设创造了有利条件。

项目建设资金筹集解决，对项目营运通过财务评价分析是可行。

项目开发建设单位具有三级资质，具备开发建设相应规模商住楼财力经济和技术实力。

综合上述分析研究，结论是该项目建设风险较小风险容易控制，该项目是可行。

二建议对项目建设资金筹措需要得到银行大力支持，加大融资力度确保资金如期到位，是保证项目按进度计划顺利实施基本条件。

第二章市场分析第节项目建设内容住宅泊车商场花园绿化带车道等是改善人们居住美化城市环境，提升城市品位基础设施通过旧城改造，建设具有现代城市特性项目，对岳阳市城市发展起着积极作用该项目自身特色，通过销售住宅铺面方式获得投资回报。

第二节项目建成后环境特点岳阳大厦是置业有限公司经过精心规划设计小高层建筑，位于商业街商圈核心，公共配套设施齐全，交通便捷度高，商服繁华度好。

第三节项目建成后销售条件从岳阳市城市经营户购买力情况分析，经营户对城区住宅商铺需求旺盛，该项目符合大部分城市经营户购买意愿，因此销售该项目住宅铺面房地产市场前景较好。

第三章建设用地选址第节场地条件场地情况岳阳大厦拟建基地位于市岭商业步行街阁北侧，北临市局生活区，东临巷西临巷，南临街道，交通便利，地理位置十分优越。

二水文气象地质条件市属大陆性气候，根据气象局年至年观测资料分析统计，本市有关气象资料如下水位吴淞冻结基面历年最高水位历年最低水位历年平均水位水位保证为水位变化最大为，最小为至最大年水位较差设计低水位，保证率设计高水位，流量年平均流量历年最大流量历年最小流量降水年平均降水量最大降水量最小降水量风速年平均风速最大风速冬季室外计算风速夏季室外计算风速风向年主导风向及频率为冬季主导风向及频率为夏季主导风向及频率为气温全年平均气温历年最高气温历年最低气温相对湿度年平均相对湿度年平均最高相对湿度年平均最低相对湿度地貌场地为西南高东北低空置场地推平并拆除部分原有建筑物。

地震抗震设防烈度为度。

第二节建设条件岳阳大厦地处市城市中心地带，项目得到了市委市政府高度支持，城市规划行政管理部门高度重视，为该项目建设提供了良好外部建设环境，有各种优惠政策，配套齐全基础设施，建设施工组织比较系统严密，因此建设条件优越。

项目建设场地经城市规划行政主管部门和国土资源局批准，核发了选址意见书规划用地许可证规划建设许可证国有土地使用权出让合同等相关法律性和产权属性文件，在建设上得到了市政府高度重视。

因此项目建设环境非常好，能保证岳阳大厦顺利完成建设任务。

第四章建设方案第节建筑设计指导思想与原则建筑设计指导思想以人为本，满足休闲娱乐购物观景现代环境要求，营造居住安全舒适，购物方便管理高效并具有浓厚文化气息环境为指导思想。

建筑设计原则本大楼采用传统三段式构图方式，经典比例关系，现代建筑语言与处理方法，巧妙地将主楼与裙楼设计成统优美整体，造型新颖，极大地改善了周围景致，是街举足轻重建筑。

总平面布置及交通组织原则总平面布置上满足规划要求总平面布置上，利用周边道路和城市道路形成环行车道，既满足消防要求也满足交通规范要求合理组织好不同性质人流车流物流，使之既相对，又联系方便，且建筑物尽量与外部环境协调。

二建筑退用地红线根据规划要求北面后退相邻建筑东西各退后用地红线米以上，南退用地红线米以上。

三设计标高建设用地高于道路路面米，设计层室内标高正负相对于绝对标高。

四消防安全主楼北面东西面三面直接落地，满足消防扑救面要求。

五建筑物入口及绿化建筑物退红线后，除主要入口处做人行铺砌外尽量布置绿化和休闲椅，使人们在购物同时，能够忙里偷闲稍自休息，南面为商场主要入口，东西面为商场次要入口，西北角为商场货物入口，北面为住宅楼主要入口，各种人流相对互不干扰为购物娱乐及住家人员提供了个理想交通秩序。

总之，总平面布置中，充分利用地形，发挥土地使用价值，交通组织中做到各种车流，人流合理分开，互不干扰，建筑退让红线尺寸均满足规划要求。

第二节项目总体规划方案经济技术指标总用地面积建筑占地面积总建