1、“.....本项目测算建设期为两年，销售周期同为两年。二项目总投资估算技术指标规划总用地面积总建筑面积其中期总建筑面积商铺住宅二期总建筑面积商铺住宅容积率层数期为层裙楼和层住宅组成，二期为层裙楼和层塔楼住宅组成。建筑高度期米，二期米层高米二成本估算表序号成本项目金额万元依据土地成本万亩亩二前期费用勘测费占建安城市规划综合服务费总建筑面积元规划设计费占建安审图费设计费质检费占建安人防工程建设费总建筑面积元白蚁防治费总建筑面积元城建配套费占建安教育费附加占建安垃圾处理费总建筑面积元劳动保险费占建安环评报告表及评审按现行标准估计三建安工程费含电梯安全通道费用期多层工程元二期小高层工层元商场工程元四基础设施费配套费室外排水工程总建筑日益提高居住需求和标准。总来说，市区位优势明显，在房地产市场方面，作为处女地房地产，既没有历史包袱......”。

2、“.....市场整体处于快速发展起步阶段，处于积蓄能量即将释放时期。都是较好。在新城市规划蓝图下，将以环境优美可持续发展适宜居住海滨城市方向发展。而目前居民居住形式环境配套品质等方面都处于较低级和落后水平，无法满足经济和社会发展需要，无法满足城市居民求已逐渐向综合性多元化发展，对住宅质量需求不断提高。住宅设计结构合理配套设施齐全环境优化交通便捷物业管理科学楼盘将是买家首选。目前，相对于同级别广西其它城市而言，城市规划建设和投资环境济发展和社会进步，随着住房分配制度改革深入住宅产权变化以及人们生活水平不断提高，购房者日益挑剔，购房者对房地产商品周边环境规划设计配套设施物业管理等越来越重视。购房者对房地产商品单品质要类各档次产品供给量较少，不能满足当地居民快速提升居住需求。现有住宅消费多以传统占天占地私宅房形式存在。现有在建和在售商品房住宅小区基本为中低档楼盘，建筑户型环境设计均较平淡......”。

3、“.....随着经却只有亿元，相对其它城市，房地产市场发展明显落后于经济发展速度，而且房地产投资相对去年来说有个明显增长态势，由此可看出房地产市场有着巨大发展空间。二市房地产市场供需分析房地产市场各地产投资完成额年增长年年增长亿房地产投资完成亿梧州贵港桂林市河池注以上数据均来自广西统计信息网从上表中数据可看出，年亿元相对较高且经济实力相对较强，但房地产投资完成额湾广场永福大街行政信息中心为轴心区域将成为市新商业文化中心。钦城区路大道大道将成为市房地产发展重点，该区域以城市物流商业为主要发展方向。以下为年广西部分城市及房目建设以东区开发旧城改造项目为核心，以人民路江两岸永福西路主干，滚动开发模式进行开发，主要开发方向为东区行政信息中心建设落成，贯穿火车东西站永福大街贯通，居住环境较好住宅小区形成规模。湾广场边隆重奠基。年以来，房地产起步发展，投资开发开始升温，年完成投资亿元......”。

4、“.....比上年增加了，商品房销售市场价格逐步上升，价格已经由去年元上升到元左右。据了解，市房地产项项目市场机遇。没有好房子，也没有烂尾楼。这是深圳赛格集团对房地产市场后评价。赛格集团非常看好市场。由赛格集团投资亿多元占地亩高达层综合建筑新时代广场项目年月日已在即便在年前，市内几乎没有真正意义上房地产住宅项目，是目前中国唯没有历史包袱没有被开垦过沿海开放城市，说明房地产市场有着巨大发展潜力和空间。这是赛格集团当初选择投资主要原因之，同样这将是本场空白，规划建设成为广西沿海最大品牌最全集批发与零售为体站式家居装饰类产品购物城以及市极富现代气息标志性高层住宅。第三章市场分析房地产市场分析多年以来，市房地产没有真正发展过，规划修编，近期至年市将发展成为万人口中等城市，远期至年将发展为万人口左右以临海大工业为主兼具商贸和滨海特色大型港口城市......”。

5、“.....项目紧紧抓住市发展大工业大物流竞争力推进以江两岸为轴心城市建设，构建通江达海人居环境优美滨海城市推进以三娘湾为重点国家级旅游景区建设，全面提高滨海城市休闲旅游观光吸引力。根据市城市总体大工业大旅游宏伟蓝图，据了解，将用年或更长些时间全力开展沿海基础设施建设百项工程建设和城市建设三大会战，重点推进三个工程建设，即推进条大航道建设，构筑大港口，全面提升好，房地产开发投资也随着快速增长。东盟经济自由贸易圈架构形成，将会进步凸显市内承大西南外接东南亚经济战略地位，市发展前景不可限量。三城市规划发展方向政府正在规划个大港口大好，房地产开发投资也随着快速增长。东盟经济自由贸易圈架构形成，将会进步凸显市内承大西南外接东南亚经济战略地位，市发展前景不可限量。三城市规划发展方向政府正在规划个大港口大工业大旅游宏伟蓝图，据了解......”。

6、“.....重点推进三个工程建设，即推进条大航道建设，构筑大港口，全面提升发展大工业大物流竞争力推进以江两岸为轴心城市建设，构建通江达海人居环境优美滨海城市推进以三娘湾为重点国家级旅游景区建设，全面提高滨海城市休闲旅游观光吸引力。根据市城市总体规划修编，近期至年市将发展成为万人口中等城市，远期至年将发展为万人口左右以临海大工业为主兼具商贸和滨海特色大型港口城市。根据城市规划发展以及当前人们对家居装饰市场需求，项目紧紧抓住市场空白，规划建设成为广西沿海最大品牌最全集批发与零售为体站式家居装饰类产品购物城以及市极富现代气息标志性高层住宅。第三章市场分析房地产市场分析多年以来，市房地产没有真正发展过，即便在年前，市内几乎没有真正意义上房地产住宅项目，是目前中国唯没有历史包袱没有被开垦过沿海开放城市，说明房地产市场有着巨大发展潜力和空间。这是赛格集团当初选择投资主要原因之......”。

7、“.....没有好房子，也没有烂尾楼。这是深圳赛格集团对房地产市场后评价。赛格集团非常看好市场。由赛格集团投资亿多元占地亩高达层综合建筑新时代广场项目年月日已在湾广场边隆重奠基。年以来，房地产起步发展，投资开发开始升温，年完成投资亿元，年完成投资亿元，比上年增加了，商品房销售市场价格逐步上升，价格已经由去年元上升到元左右。据了解，市房地产项目建设以东区开发旧城改造项目为核心，以人民路江两岸永福西路主干，滚动开发模式进行开发，主要开发方向为东区行政信息中心建设落成，贯穿火车东西站永福大街贯通，居住环境较好住宅小区形成规模。湾广场永福大街行政信息中心为轴心区域将成为市新商业文化中心。钦城区路大道大道将成为市房地产发展重点，该区域以城市物流商业为主要发展方向......”。

8、“.....年亿元相对较高且经济实力相对较强，但房地产投资完成额却只有亿元，相对其它城市，房地产市场发展明显落后于经济发展速度，而且房地产投资相对去年来说有个明显增长态势，由此可看出房地产市场有着巨大发展空间。二市房地产市场供需分析房地产市场各类各档次产品供给量较少，不能满足当地居民快速提升居住需求。现有住宅消费多以传统占天占地私宅房形式存在。现有在建和在售商品房住宅小区基本为中低档楼盘，建筑户型环境设计均较平淡，无出彩之处。随着经济发展和社会进步，随着住房分配制度改革深入住宅产权变化以及人们生活水平不断提高，购房者日益挑剔，购房者对房地产商品周边环境规划设计配套设施物业管理等越来越重视。购房者对房地产商品单品质要求已逐渐向综合性多元化发展，对住宅质量需求不断提高。住宅设计结构合理配套设施齐全环境优化交通便捷物业管理科学楼盘将是买家首选。目前，相对于同级别广西其它城市而言......”。

9、“.....在新城市规划蓝图下，将以环境优美可持续发展适宜居住海滨城市方向发展。而目前居民居住形式环境配套品质等方面都处于较低级和落后水平，无法满足经济和社会发展需要，无法满足城市居民日益提高居住需求和标准。总来说，市区位优势明显，在房地产市场方面，作为处女地房地产，既没有历史包袱，又具备良好发展前景市场基础和空间，市场整体处于快速发展起步阶段，处于积蓄能量即将释放时期。其市场发展有如下特征房地产行业发展薄弱，行业规模相对于该市经济总量和发展而言明显偏小目前市房地产行业投资量供应量空置率销售额均处于较低水平需求上未被充分调动，能量尚未充分释放。目前居民居住形式环境配套品质等方面都处于较低级和落后水平，无法满足城市跨越发展时期居民日益提高居住要求和标准。市场发育未成熟，房地产市场处于较低层次。开发理念产品品质价格户型配套档次社区文化等方面均处于不充分地端层面......”。