对住宅多样化，可选择性以及功能质量和环境质量要求越来越高。如何满足人们对提高居住质量要求，体现小康居住生活水平，各方面都在探索和实施。本项目建成，按照高起点现代化要求，体现出超前性科学性及示范性规划设计建设标准在现行标准基础上要适应可持续发展要求，体现超前性充分推广使用各种新技术新材料，体现科学性在规划设计环境质量公建服务设施物业管理等方面都具有明显导向作用，体现示范性，达到国内先进水平。以人性化为设计准则，汲取国内外先进设计理念，并融入宿迁地域文化及地形特色，实现规划布局街坊化，配套管理智能化，营造个度假式生活高品质住宅区，为宿迁市展示出个具有超前性和导向性住宅小区新模式，并起到推广普及示范作用。从而以点带面，推动本市及周围地区住宅建设发展。另外，随着项目实施，将带动周围地区商业及餐饮娱乐商业等行业进步发展，直接间接地为社会提供更多百分点。全市实际利用外资万美元，同比增长，比月增速提高个百分点。城镇居民收入稳步增长。月，全市城市居民人均可支配收入元，同比增长。其中人均工薪收入元，同比增长。三配套条件供电电源接自市区供电全省第，高于全省个百分点。月末，全市金融机构存款余额亿元，比年初增加亿元。全市金融机构贷款余额亿元，比年初增加亿元。对外经济发展加速。月，全市实现外贸进出口总额万美元，同比增长，比月增速提高了个，同比增长。其中工业投资亿元，增长，较上半年增速快个百分点。财政金融明显趋好。月，全市共完成财政总收入亿元，同比增长。其中般预算收入亿元，增长，增速较上半年分别提高和个百分点。般预算收入增速位居月，全市累计实现工业增加值亿元，同比增长，增速仍居全省首位。工业品累计产销率达，同比提高个百分点。实现销售收入利税利润分别增长和。工业投资增速加快。月，全市万元以上项目累计完成固定资产投资亿元力小于吨平方米粉砂层。距废黄河故道两岸较远大兴关庙新庄皂河等乡镇，层厚米，地基容许承载力吨平方米亚粘土层。二社会经济发展状况全市经济发展呈现良好态势。从年来看工业增速领跑全省。，抗震性能差，地下水埋深米，地震时局部地段可能出现轻微砂土液化。该区米以上又可细分为废黄河漫滩区，层厚米，地基容许承载力吨平方米亚砂土层废黄河故道区，埋深米，层厚米左右，地基容许承载程地质区。本项目属黄泛冲积平原较不稳定工程地质区较易建设用地。分布于废黄河两侧平原地区，面积大范围广，系数百年黄河冲积而成，地面高程米。本区最大特点是土层形成时代新，距今仅年，土质较松散无霜期较长，年平均气温，年平均降水量毫米。地质条件宿迁市区以平原面积为主，对城市生态适宜性较大，影响较小。水体占℅是城市突出特色，宿迁市市区及近郊可分为黄泛冲积平原岗地和波状平原丘陵基岩三个工白塔埠机场公里，南至南京禄口国际机场公里，空港优势非常明显。优越地理位置和环境为经济发展提供了有利条件，也为房地产市场发展提供了经济基础。气候条件宿迁属暖温带季风性气候，四季分明，光照充足，雨水丰沛，贯南北，内河通航里程达公里。京沪高速公路宁宿徐高速公路宿新级公路建成通车，新长铁路国道省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路宿沭级公路宿邳级公路正在兴建。西距徐州观音国际机场公里，北离连云港市位于江苏省北部，介于北纬，东经之间，属于陇海经济带沿海经济带沿江经济带交叉辐射区。总体呈西北高，东南低，最高点海拔高度，最低点海拔。境内交通十分便利，水陆干线四通八达。京杭大运河纵商铺均价元小高层均价元第四章建设规模建设条件与选址方案建设规模该项目规划总用地范围亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。住宅套数套。二建设条件自然条件地理位置宿迁型接受程度不同等等。价格定位在对同片区主要同比物业进行对比分析充分考虑本产品优劣势分析现今市场中高档楼盘及竞争格局情况下，我们将在入市时采取低门槛策略，低开高走策略，初步拟定均价多层均价格元同时，各户型能平衡销售。本项目在市场上销售时，各具体单元由于其客观差异性和其总价差异，被市场所接受程度不同。如各户型和单元接受程度不同，各栋接受程度不同，同楼栋中各单元接受程度不同，不同楼层同户格符合均价指导本项目各具体单元由于存在景观朝向采光通风楼层面积户型结构等种种客观差异，导致其市场销售价格也有所不同，但各具体单元价格应能符合市场销售指导性均价。本项目价格应使其顺利销售使公司战略利益得以最大化实现。同时，在短时期内，亦能收回该项目投资成本包括生产成本，管理成本，投资本项目机会成本，通货膨胀等和取得由长期目标和短期目标相协调预期利润。定价原则本项目各具体单元价居适合现代信息社会发展，智能化网络化商住环境成为房地产开发个基本方向。二价格定位定价依据销售收回投资成本，取得投资收益企业根本经营目是为了实现企业利润最大化。通过本项目在市场上交易使居适合现代信息社会发展，智能化网络化商住环境成为房地产开发个基本方向。二价格定位定价依据销售收回投资成本，取得投资收益企业根本经营目是为了实现企业利润最大化。通过本项目在市场上交易使公司战略利益得以最大化实现。同时，在短时期内，亦能收回该项目投资成本包括生产成本，管理成本，投资本项目机会成本，通货膨胀等和取得由长期目标和短期目标相协调预期利润。定价原则本项目各具体单元价格符合均价指导本项目各具体单元由于存在景观朝向采光通风楼层面积户型结构等种种客观差异，导致其市场销售价格也有所不同，但各具体单元价格应能符合市场销售指导性均价。本项目价格应使其顺利销售同时，各户型能平衡销售。本项目在市场上销售时，各具体单元由于其客观差异性和其总价差异，被市场所接受程度不同。如各户型和单元接受程度不同，各栋接受程度不同，同楼栋中各单元接受程度不同，不同楼层同户型接受程度不同等等。价格定位在对同片区主要同比物业进行对比分析充分考虑本产品优劣势分析现今市场中高档楼盘及竞争格局情况下，我们将在入市时采取低门槛策略，低开高走策略，初步拟定均价多层均价格元商铺均价元小高层均价元第四章建设规模建设条件与选址方案建设规模该项目规划总用地范围亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。住宅套数套。二建设条件自然条件地理位置宿迁市位于江苏省北部，介于北纬，东经之间，属于陇海经济带沿海经济带沿江经济带交叉辐射区。总体呈西北高，东南低，最高点海拔高度，最低点海拔。境内交通十分便利，水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达公里。京沪高速公路宁宿徐高速公路宿新级公路建成通车，新长铁路国道省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路宿沭级公路宿邳级公路正在兴建。西距徐州观音国际机场公里，北离连云港白塔埠机场公里，南至南京禄口国际机场公里，空港优势非常明显。优越地理位置和环境为经济发展提供了有利条件，也为房地产市场发展提供了经济基础。气候条件宿迁属暖温带季风性气候，四季分明，光照充足，雨水丰沛，无霜期较长，年平均气温，年平均降水量毫米。地质条件宿迁市区以平原面积为主，对城市生态适宜性较大，影响较小。水体占℅是城市突出特色，宿迁市市区及近郊可分为黄泛冲积平原岗地和波状平原丘陵基岩三个工程地质区。本项目属黄泛冲积平原较不稳定工程地质区较易建设用地。分布于废黄河两侧平原地区，面积大范围广，系数百年黄河冲积而成，地面高程米。本区最大特点是土层形成时代新，距今仅年，土质较松散，抗震性能差，地下水埋深米，地震时局部地段可能出现轻微砂土液化。该区米以上又可细分为废黄河漫滩区，层厚米，地基容许承载力吨平方米亚砂土层废黄河故道区，埋深米，层厚米左右，地基容许承载力小于吨平方米粉砂层。距废黄河故道两岸较远大兴关庙新庄皂河等乡镇，层厚米，地基容许承载力吨平方米亚粘土层。二社会经济发展状况全市经济发展呈现良好态势。从年来看工业增速领跑全省。月，全市累计实现工业增加值亿元，同比增长，增速仍居全省首位。工业品累计产销率达，同比提高个百分点。实现销售收入利税利润分别增长和。工业投资增速加快。月，全市万元以上项目累计完成固定资产投资亿元，同比增长。其中工业投资亿元，增长，较上半年增速快个百分点。财政金融明显趋好。月，全市共完成财政总收入亿元，同比增长。其中般预算收入亿元，增长，增速较上半年分别提高和个百分点。般预算收入增速位居全省第，高于全省个百分点。月末，全市金融机构存款余额亿元，比年初增加亿元。全市金融机构贷款余额亿元，比年初增加亿元。对外经济发展加速。月，全市实现外贸进出口总额万美元，同比增长，比月增速提高了个百分点。全市实际利用外资万美元，同比增长，比月增速提高个百分点。城镇居民收入稳步增长。月，全市城市居民人均可支配收入元，同比增长。其中人均工薪收入元，同比增长。三配套条件供电电源接自市区供电网，电源供应有保证。给水项目日用水量立方米日，年用水量为万立方米年，市区自来水公司能保证满足生活用水水量水压水质要求。排水该项目统规划雨污水处理管网。雨水经暗渠汇集后可直接排入雨水网，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。通讯电话通讯小区敷设电话电缆分区域安装电话交接箱，每个单元都敷设壁嵌式电话箱，每户室均预埋电话暗线。电视及其他有线电视线路沿道路走线。每户均在起居主卧室各设置电视插口个。每户均敷设空调专用线路，窗外预留空调主机安装位置。宽带通讯公司铺设专用线路。交通小区南北临主干道西湖中路和洪泽湖路，另有次干道直通南北，东面为古黄河边青年路，西面是楚街商业街。三项目选址方案本项目位于宿迁市新老城区交接，古黄河以西。建筑面积共约万平方米。