相对于线城市严厉政策形势，地方政策则仅限于国家政策严格执行和进步规范。政府风险对策时刻关注政策信号，根据获悉信号，及时调整投资行为，从而规避风险。政策不确定性必然对项目地块运做产生影响，从目前贵阳市政府在各领域政策开放速度看，相应对策表现为能否有效利用新政策，公司将及时与政府沟通，反馈及时政策信息，紧紧把握目前历史机遇，在短期内建立全面竞争优势。市场风险市场风险分析本项目市场风险表现在贵阳市区高层住宅竞争激烈。由于在年至年，贵阳市两城区高层住宅销售火爆，有项目开盘就销售完毕，这极大地刺激了众多开发商在主城区投资开发高档次楼盘。目前，贵阳市主城区待建或正在建设高层住宅项目有较多，且大多数项目都将于今年下半年或明年上市销售，再加上国家房地产政策影响，可以预见，贵阳市高层住宅市场竞争将十分激烈。目前在售项目中有开始采用打折赠礼低开等方式来进行促销。市场风险对策制定尽可能周密详细资景区主题休闲公园旅游休闲运动村产权酒店分时度假酒店高尔夫度假村景区住宅风格别墅民俗度假村国际休闲度假中心等方式开发旅游置业项目。外向型房地产主要是建立在外销项目基础之上房地产开展需要，也满足开发企业投资赢利需要，是我市未来房地产开发不可回避重要课题，也是必须发展方向。走旅游及外向型房地产发展道路旅游房地产是以旅游区域景观生态文脉及人气资源为开发契机，以休闲度假村旅游通过这几类产业地产或复合地产开发，完善郊区城市功能配套，提升郊区商业教育文化体育工业物流结构升级。为此，如何将商业教育文化体育工业物流等产业开发与人居环境改善结合起来，既满足城市发和物流地产还脱离不了住宅地产开发模式，至于旅游地产甚至还只是处于萌芽阶段。从城市发展需要来说，我市房地产发展，特别是郊区房地产市场发展，必须加大商业地产教育地产文体地产工业地产物流地产比重，并重庆云南湖南等地在商业地产旅游地产物流地产以及城中村改造和旧城改造等方面有成功经验实力企业。只有这样，我市房地产竞争才能形成多元化开发良性竞争格局。产业地产逐步兴起目前，我市商业地产工业竞争格局多元化未来，我市在房地产方面招商引资，不仅要引进纯粹房地产开发巨头，更要着力引进类似香港瑞安商业地产华侨城旅游地产清华紫光科技地产等产业地产开发巨头。同时，也可以考虑优选四川照城市总体规划，我市房地产市场将继续沿着从城区到近郊区，从近郊区到远郊及县市方向发展。随着三环十六射线道路网系统建成，近郊区和远郊区土地和房产价值也将迅速提升，各区域房地产发展将趋于均衡化。贵阳历史源远流长，文化底蕴丰厚，如少数民族文化喀斯特山地文化等，构成了独特民族民间原生态文化遗产，这些都是不可复制特色资源，为打造我市地产文化品牌提供了丰富元素。房地产发展趋势区域发展均衡化按黔成贵铁路建设，形成主城区至遵义毕节安顺凯里都匀等周边城市小时交通圈，为区域经济社会协调发展提供了基础设施保障，也为房地产发展提供了新机遇。地方文化特征作为全省政治经济文化商业中心，式之间功能结构趋于合理，运输效益大幅提高。通过市域环线铁路与贵阳市轻轨公交系统形成无缝换乘，方便旅客快速出行通过射线建设，将使贵阳中心城区在分钟内到达市域各县市依托国家铁路干线长昆客专贵广渝城城中有山城在林中林在城中湖水相伴绿带环抱城市特色，房地产发展空间仍然很大。完善交通设施为房地产发展提供了新机遇。高铁快铁轻轨建设，将使贵阳市综合交通运输网络规模快速扩充，各种运输方我市住房建设发展目标及住区发展策略，明确了中心城区居住用地布局结构，中心城区以老城区为中心，实施北拓南延西连东扩空间发展策略，构建城三带多组团山水林城相融合空间布局结构，打造山中有建筑面积达到平方米。城市发展规划城市规划修编为房地产发展带来巨大空间。贵阳市城市总体规划年已经住房与城乡建设部原则通过，总体规划修编为我市房地产业发展起到了引导和控制作用。总体规划提出了态文明城市总体规划发展目标，到年，全市生产总值将突破亿元，年均增长左右，人均超过美元。市域常住人口达到万人，其中城镇人口万人左右，城镇化水平达到，年均提高个百分点左右，中心城区人均住房目前贵阳市已建成园林绿化总面积达公顷，环城林带面积公顷，绿化覆盖率，人均公共绿地面积为平方米，步入了中国园林绿化先进城市行列，被国家建设部评为全国园林绿化先进城市。经济发展及人口增长按照贵阳市生左右。其中，最热七月下旬，平均气温为最冷月上旬，平均气温是。贵阳市行政区域内现有林地面积万亩，森林覆盖率为。市区四周群山环抱林木苍翠，宽至公里，长逾公里环城林带，为贵阳市提供了绿色生态屏障。展有利条件展望未来，我市房地产业发展前景是十分广阔，主要基于以下几方面因素气候及自然环境贵阳属亚热带湿润温和型气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛。空气不干燥，四季无风沙，年平均气温在左展有利条件展望未来，我市房地产业发展前景是十分广阔，主要基于以下几方面因素气候及自然环境贵阳属亚热带湿润温和型气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛。空气不干燥，四季无风沙，年平均气温在左右。其中，最热七月下旬，平均气温为最冷月上旬，平均气温是。贵阳市行政区域内现有林地面积万亩，森林覆盖率为。市区四周群山环抱林木苍翠，宽至公里，长逾公里环城林带，为贵阳市提供了绿色生态屏障。目前贵阳市已建成园林绿化总面积达公顷，环城林带面积公顷，绿化覆盖率，人均公共绿地面积为平方米，步入了中国园林绿化先进城市行列，被国家建设部评为全国园林绿化先进城市。经济发展及人口增长按照贵阳市生态文明城市总体规划发展目标，到年，全市生产总值将突破亿元，年均增长左右，人均超过美元。市域常住人口达到万人，其中城镇人口万人左右，城镇化水平达到，年均提高个百分点左右，中心城区人均住房建筑面积达到平方米。城市发展规划城市规划修编为房地产发展带来巨大空间。贵阳市城市总体规划年已经住房与城乡建设部原则通过，总体规划修编为我市房地产业发展起到了引导和控制作用。总体规划提出了我市住房建设发展目标及住区发展策略，明确了中心城区居住用地布局结构，中心城区以老城区为中心，实施北拓南延西连东扩空间发展策略，构建城三带多组团山水林城相融合空间布局结构，打造山中有城城中有山城在林中林在城中湖水相伴绿带环抱城市特色，房地产发展空间仍然很大。完善交通设施为房地产发展提供了新机遇。高铁快铁轻轨建设，将使贵阳市综合交通运输网络规模快速扩充，各种运输方式之间功能结构趋于合理，运输效益大幅提高。通过市域环线铁路与贵阳市轻轨公交系统形成无缝换乘，方便旅客快速出行通过射线建设，将使贵阳中心城区在分钟内到达市域各县市依托国家铁路干线长昆客专贵广渝黔成贵铁路建设，形成主城区至遵义毕节安顺凯里都匀等周边城市小时交通圈，为区域经济社会协调发展提供了基础设施保障，也为房地产发展提供了新机遇。地方文化特征作为全省政治经济文化商业中心，贵阳历史源远流长，文化底蕴丰厚，如少数民族文化喀斯特山地文化等，构成了独特民族民间原生态文化遗产，这些都是不可复制特色资源，为打造我市地产文化品牌提供了丰富元素。房地产发展趋势区域发展均衡化按照城市总体规划，我市房地产市场将继续沿着从城区到近郊区，从近郊区到远郊及县市方向发展。随着三环十六射线道路网系统建成，近郊区和远郊区土地和房产价值也将迅速提升，各区域房地产发展将趋于均衡化。竞争格局多元化未来，我市在房地产方面招商引资，不仅要引进纯粹房地产开发巨头，更要着力引进类似香港瑞安商业地产华侨城旅游地产清华紫光科技地产等产业地产开发巨头。同时，也可以考虑优选四川重庆云南湖南等地在商业地产旅游地产物流地产以及城中村改造和旧城改造等方面有成功经验实力企业。只有这样，我市房地产竞争才能形成多元化开发良性竞争格局。产业地产逐步兴起目前，我市商业地产工业和物流地产还脱离不了住宅地产开发模式，至于旅游地产甚至还只是处于萌芽阶段。从城市发展需要来说，我市房地产发展，特别是郊区房地产市场发展，必须加大商业地产教育地产文体地产工业地产物流地产比重，并通过这几类产业地产或复合地产开发，完善郊区城市功能配套，提升郊区商业教育文化体育工业物流结构升级。为此，如何将商业教育文化体育工业物流等产业开发与人居环境改善结合起来，既满足城市发展需要，也满足开发企业投资赢利需要，是我市未来房地产开发不可回避重要课题，也是必须发展方向。走旅游及外向型房地产发展道路旅游房地产是以旅游区域景观生态文脉及人气资源为开发契机，以休闲度假村旅游景区主题休闲公园旅游休闲运动村产权酒店分时度假酒店高尔夫度假村景区住宅风格别墅民俗度假村国际休闲度假中心等方式开发旅游置业项目。外向型房地产主要是建立在外销项目基础之上房地产开发模式，般情况下，旅游地产较发达地区，其地产外向程度也较高。目前我市房产销售外来购房占比虽然较大，但多是省内各地州市购房消费，省外及境外购房比例只占左右，旅游休闲型地产项目也还处于萌芽阶段。从未来发展看，根据国家西部大开发战略及贵州省贵阳市加入泛珠江三角洲经济圈长江上游经济带南贵昆经济区等区域经济合作联盟，结合我市生态文明城市建设战略定位以及省领导提出打造由广州桂林贵阳昆明曼谷形成条世界级观光旅游线路，将贵阳城市发展战略从泛珠三角放眼到泛亚太区域。这些战略构想为我市房地产业发展提出了新课题，发展旅游休闲及外向型房地产，对于我市房地产业实现可持续发展，提升避暑之都品牌魅力，构建生态文明城市具有十分重要意义。从我市城市特征来说，爽爽贵阳，避暑之都品牌打造，更离不开旅游地产发展。目前，贵阳旅游还处于相对尴尬地位，即仅仅是黄果树遵义黔东南旅游三大旅游目地中转站和集散地。贵阳旅游还