1、“.....做到部分鱼肉蔬菜自给。项目总投资及构成经调查和测算，本养老中心建设期为年，总投资亿元。主要构成如下建筑物投资总额为万元。本项目建筑物中养老公寓医院健体中心食堂等建筑物全部为两层楼房，以及部分平房和层地下室。由于建筑物层低，根据现行同类建筑和装修造价，全部建筑物平均造价为元。七通平投资额万元。虽然项目建设地址位于公路旁，但建筑物布局较为分散，按养老中心内公路和林荫道计划长度测算，道路投资约万元其余水电气闭路电视电话网络预计为万元平基工程计划为万元。税费管理费及其它费用为万元。由于国家和北京市对建立养老中心给予了众多优惠政策，此类费用较般建筑低，故本次亦按享受相关优惠政策进行测算。绿化景观及医疗体育设施投资万元。其中绿化投资研机构超过家，拥有院士教授等老年高级知识分子超过万人......”。

2、“.....又由于他们支付能力较强，对养老中心需求更加强烈。因此，按照市场化模式，由东升，很难能够实施,二建设条件项目前期选址北京市是我国首都，世界著名历史文化古城。而海淀区，科技实力强，高等教育发达，是北京市也是全国科研教育和高新技术产业重要基地和龙头地区。海淀区聚集了高等教育和科党和政府高层领导重视和支持,如利用绿化隔离带绿地，按定比例来建设老年公寓项目，虽然符合国家和北京市有关政策和规定，有明显社会效益，但由于牵扯方方面面利益，实施起来困难重重，如果没有高层领导重视和支持份化市场化专业化社会化四化运作模式，同时自觉接受北京市民政局或海淀区民政局行业管理及监督与指导。这种模式亟需得到党和政府高层领导支持,解决老龄化社会问题，需要得到全社会支持，更需要得到同时可以为所属地区提供大量就业岗位，可谓举多得。项目运营之后......”。

3、“.....用亲情化服务做到让老年人满意使子女放心。在经营管理上，实行股京市乃至全国有名老年公寓项目。股份制经营方式可以发挥企业积极性，并引进先进经营管理理念，创造个舒适祥和居住环境，也为北京市养老机构乃至全国提升层次提供样板示范工程，为破解北京市机构养老难题提供经验。住面积约，可以为东升乡增加个就业岗位。建设老年公寓新模式如果上级政府能够批准，本项目拟采用政府以土地入股，企业以资金入股，共同建设开发，共同经营管理股份制方式进行项目建设和运营，打造个北健身中心，养老服务从业培训中心，餐饮购物办公服务中心，老年大学老年艺术团图书室及学习中心，并配套提供餐厅煎药房，室外广场绿地廊亭门球场种植场等。本项目完成后，可解决个养老床位，人均居想，该项目总投资约亿元，全部由有关企业投入建设用地总面积约，全部由东升乡提供，绿化率，总建筑面积约，容积率......”。

4、“.....项目包括老年活动中心，医疗康复中心，文化娱乐中心，老年少建设成本，最终降低床位费用，让大多数老年人可以接受并入住，最大化实现养老机构社会效益。三是老年公寓等养老机构绿化率都在以上，且对绿化植被日常维护更加重视，这对实行隔离带绿化指标贡献也较大。按照初步设致富总体目标。在绿化隔离带内建设开发老年公寓优势在绿化隔离带内建设开发老年公寓具有明显优势。是利用绿化隔离带已经形成优美环境开发老年公寓，可以做到土地资源利用最大化，生态成果合理化二是可以减亩绿化隔离带土地可用于养老中心项目建设开发。东升乡与有关单位达成共识在该乡马坊村划拨全乡绿化土地即约亩用作养老中心开发建设试点，以实现北京市政府制定绿化达标环境优美秩序良好经济繁荣农民法京政办发号文件规定，绿化隔离带可按总面积用作文化体育产业园都市农业观光园特色林圃地等绿色产业项目开发......”。

5、“.....还有即约付，最终降低项目社会效益。另方面，可用建设用地越来越少，而占用耕地建设老年公寓更不可行。北京市目前有大量绿化隔离带。海淀区东升乡绿化隔离带总面积就有亩。按照北京市关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办个。新建养老机构需要占用大量土地。方面，利用商业用地建设老年公寓已不可行年，北京市土地市场成交平均价格近元平方米。如此高土地成本，加上高昂建设成本，将导致老年公寓床位费很高，致使多数老年人无力支式，是破解目前主要靠北京市机构养老致使养老床位缺口巨大难题，也是动员社会资金社会力量办养老机构新路子。该模式具体特点是能够解决新建养老机构占地问题今后几年，北京市每年需要解决养老床位都在多万京市海淀区东升乡政府联合北京华川卓越投资有限公司和深圳中成天鸿投资发展有限公司，经过长时间市场调查与可行性研究......”。

6、“.....经过长时间市场调查与可行性研究，提出政府出地企业出资民政监管建设养老中心模式和品牌化运营亲情化服务管理模式，是破解目前主要靠北京市机构养老致使养老床位缺口巨大难题，也是动员社会资金社会力量办养老机构新路子。该模式具体特点是能够解决新建养老机构占地问题今后几年，北京市每年需要解决养老床位都在多万个。新建养老机构需要占用大量土地。方面，利用商业用地建设老年公寓已不可行年，北京市土地市场成交平均价格近元平方米。如此高土地成本，加上高昂建设成本，将导致老年公寓床位费很高，致使多数老年人无力支付，最终降低项目社会效益。另方面，可用建设用地越来越少，而占用耕地建设老年公寓更不可行。北京市目前有大量绿化隔离带。海淀区东升乡绿化隔离带总面积就有亩。按照北京市关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法京政办发号文件规定......”。

7、“.....海淀区东升乡经批准已将其中用作天地邻枫休闲公园等绿色产业项目开发，还有即约亩绿化隔离带土地可用于养老中心项目建设开发。东升乡与有关单位达成共识在该乡马坊村划拨全乡绿化土地即约亩用作养老中心开发建设试点，以实现北京市政府制定绿化达标环境优美秩序良好经济繁荣农民致富总体目标。在绿化隔离带内建设开发老年公寓优势在绿化隔离带内建设开发老年公寓具有明显优势。是利用绿化隔离带已经形成优美环境开发老年公寓，可以做到土地资源利用最大化，生态成果合理化二是可以减少建设成本，最终降低床位费用，让大多数老年人可以接受并入住，最大化实现养老机构社会效益。三是老年公寓等养老机构绿化率都在以上，且对绿化植被日常维护更加重视，这对实行隔离带绿化指标贡献也较大。按照初步设想，该项目总投资约亿元，全部由有关企业投入建设用地总面积约......”。

8、“.....绿化率，总建筑面积约，容积率，建筑物高度全部控制在两层以下。项目包括老年活动中心，医疗康复中心，文化娱乐中心，老年健身中心，养老服务从业培训中心，餐饮购物办公服务中心，老年大学老年艺术团图书室及学习中心，并配套提供餐厅煎药房，室外广场绿地廊亭门球场种植场等。本项目完成后，可解决个养老床位，人均居住面积约，可以为东升乡增加个就业岗位。建设老年公寓新模式如果上级政府能够批准，本项目拟采用政府以土地入股，企业以资金入股，共同建设开发，共同经营管理股份制方式进行项目建设和运营，打造个北京市乃至全国有名老年公寓项目。股份制经营方式可以发挥企业积极性，并引进先进经营管理理念，创造个舒适祥和居住环境，也为北京市养老机构乃至全国提升层次提供样板示范工程，为破解北京市机构养老难题提供经验。同时可以为所属地区提供大量就业岗位，可谓举多得。项目运营之后......”。

9、“.....用亲情化服务做到让老年人满意使子女放心。在经营管理上，实行股份化市场化专业化社会化四化运作模式，同时自觉接受北京市民政局或海淀区民政局行业管理及监督与指导。这种模式亟需得到党和政府高层领导支持,解决老龄化社会问题，需要得到全社会支持，更需要得到党和政府高层领导重视和支持,如利用绿化隔离带绿地，按定比例来建设老年公寓项目，虽然符合国家和北京市有关政策和规定，有明显社会效益，但由于牵扯方方面面利益，实施起来困难重重，如果没有高层领导重视和支持，很难能够实施,二建设条件项目前期选址北京市是我国首都，世界著名历史文化古城。而海淀区，科技实力强，高等教育发达，是北京市也是全国科研教育和高新技术产业重要基地和龙头地区。海淀区聚集了高等教育和科研机构超过家，拥有院士教授等老年高级知识分子超过万人，他们迫切希望能住进适合他们环境优美服务贴心老有所为老年公寓......”。