1、“.....在给公司带来可观经济效益同时，也为社会带来了效益，增加多个就业机会，每年增加约万元地方财政收入。第三节投资项目结论本项目具有良好经济效益和社会效益，为公司开发快捷酒店提供了宝贵经验，具有较好收益预期，符合公司根本利益。综上所述，建议批准实施该项目。目录第章投资概况第节项目简介第二节投资方案第二章项目背景和必要性第节项目背景第二节项目投资必要性第三章市场竞争分析第四章项目实施计划第五章风险分析及应对措施第节主要风险因素第二节主要风险对策第六章效益评价第节经济效益评价第二节社会效益评价第三节投资项目结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章投资概况第节项目简介项目概况项目名称平江商务酒店综合体项目项目建设单位平江区集体国有资产经营公司项目地点项目建筑位于娄门路号原平江医院，地处苏州古城区东北面......”。

2、“.....员工平均工资按元月计算人工成本，水电费其他费用如宽带员工餐费等，物料成本概算小计为每年元。具体明细如下客房费用客房低值易耗品客房数低值易耗品低值易耗月布草费用布草月维修费用维修费用月广告公关费用元天平米来计算租金收入收入总收入广告可能根据营销策略来进行调整，因此广告收入不进行计算。三成本物料成本物料成本主要包括客房费用低值易耗品布草费用维修费用广告公关费用以及元。具体明细如下客房收入为了便于测算，按照间标准间进行概算标准间元日入住率市场调查周边快捷酒店入住率左右客房年收入标准间日价格标准间数餐厅收入餐厅按照进行对外出租进行估算，按照括改造装饰成本，共计万元。需要说明是，在预计快捷商务酒店改造项目投资时考虑是静态因素，不考虑时间对投入影响以及建筑原材料价格可能变化......”。

3、“.....概算小计为每年大，未来出现政策导向变化可能性几乎较小，针对重大流行性疾病，国家防控能力在不断增强。因此，政策风险或自然风险较小。第六章效益评价第节经济效益评价费用由于不考虑土地购置成本与工程建设成本，成本仅包竞争风险较小。除了本项目外，周边暂时不存在适合开展同类项目物业资产，短期内不存在后续竞争者。三针对政策风险或自然风险对策近几年来，国家宏观政策对扩大内需刺激消费，促进文化产业与旅游业发展扶持力度较快速发展，来苏州旅游人数不断增加。项目本身与主要竞争对手存在差异竞争，分别满足不同客户需求，且项目位于核心商圈周边，客流量丰富，目前快捷酒店数量仍无法完全满足市场需求。因此，出现与主要竞争对手发生恶性旅游客，他们与学生不同，不仅仅追求低价，对于品质也有定追求。项目在设计上尽可能贴近他们需求，在细节上多下功夫。二针对行业风险对策项目与主要竞争对手市场有部分重合......”。

4、“.....市场规模本身也在影响或突发自然灾害流行疾病等影响，导致旅游业急剧萎缩，项目出现问题风险。第二节主要风险对策针对经营风险对策加强对员工培训力度，在服务品质上下功夫，提高项目口碑。加强产品差异性，项目定位于岁或东环高架进入市区客流。潜在竞争对手由于位于黄金商圈周边，物业基本属于饱和状态，暂时未发现适合做快捷酒店较大体量空置房屋。三政策风险或自然风险旅游业发展形势发生变化而产生风险，如受国家宏观政策重大应竞争而陷入经营困境风险。主要竞争对手目前来看主要竞争对手为汉庭东环路店，如家拙政园店等已经存在快捷酒店。汉庭和如家主要市场为拙政园以西，辐射观前街客流，而本项目主要侧重于由拙政园以东，园区题而带来风险。由于快捷酒店自身竞争力减弱，无法满足市场需求，导致财务状况恶化，无法持续经营带来巨大风险。二行业风险短期内，周边出现大量快捷式连锁酒店，导致整个行业恶性竞争......”。

5、“.....实现工程竣工验收，并投入使用。年月开始试营业。项目实施计划表序号计划内容年年可研编制与审批对项目进行重新设计，定位于岁之间旅游人群为主。外立面设计要求醒目大气。内部装饰尽可能给人清爽简约感觉。年月年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程初步设计施工图用面积，实际有效使用面积约为平米，初步框定改造后客房套数约套。二项目工程实施计划由于项目设施老化，且原有建筑布局与快捷酒店严重不符，需要花大量时间和精力进行结构改造与内部装饰。计划邀请专业设计公司对用面积，实际有效使用面积约为平米，初步框定改造后客房套数约套......”。

6、“.....且原有建筑布局与快捷酒店严重不符，需要花大量时间和精力进行结构改造与内部装饰。计划邀请专业设计公司对项目进行重新设计，定位于岁之间旅游人群为主。外立面设计要求醒目大气。内部装饰尽可能给人清爽简约感觉。年月年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程初步设计施工图设计审查年月完成项目工程施工前期准备工作年月年月完成项目工程全部改造和装饰施工年月完成整改，实现工程竣工验收，并投入使用。年月开始试营业。项目实施计划表序号计划内容年年可研编制与审批初步设计施工图设计审查施工前期准备工作工程全部装饰装修工程工程竣工验收并投入使用开始试营业第五章风险分析及应对措施第节主要风险因素经营风险主要由快捷酒店自身运营出现问题而带来风险。由于快捷酒店自身竞争力减弱，无法满足市场需求，导致财务状况恶化，无法持续经营带来巨大风险。二行业风险短期内......”。

7、“.....导致整个行业恶性竞争，公司投资建设快捷酒店无法适应竞争而陷入经营困境风险。主要竞争对手目前来看主要竞争对手为汉庭东环路店，如家拙政园店等已经存在快捷酒店。汉庭和如家主要市场为拙政园以西，辐射观前街客流，而本项目主要侧重于由拙政园以东，园区或东环高架进入市区客流。潜在竞争对手由于位于黄金商圈周边，物业基本属于饱和状态，暂时未发现适合做快捷酒店较大体量空置房屋。三政策风险或自然风险旅游业发展形势发生变化而产生风险，如受国家宏观政策重大影响或突发自然灾害流行疾病等影响，导致旅游业急剧萎缩，项目出现问题风险。第二节主要风险对策针对经营风险对策加强对员工培训力度，在服务品质上下功夫，提高项目口碑。加强产品差异性，项目定位于岁旅游客，他们与学生不同，不仅仅追求低价，对于品质也有定追求。项目在设计上尽可能贴近他们需求，在细节上多下功夫。二针对行业风险对策项目与主要竞争对手市场有部分重合......”。

8、“.....市场规模本身也在快速发展，来苏州旅游人数不断增加。项目本身与主要竞争对手存在差异竞争，分别满足不同客户需求，且项目位于核心商圈周边，客流量丰富，目前快捷酒店数量仍无法完全满足市场需求。因此，出现与主要竞争对手发生恶性竞争风险较小。除了本项目外，周边暂时不存在适合开展同类项目物业资产，短期内不存在后续竞争者。三针对政策风险或自然风险对策近几年来，国家宏观政策对扩大内需刺激消费，促进文化产业与旅游业发展扶持力度较大，未来出现政策导向变化可能性几乎较小，针对重大流行性疾病，国家防控能力在不断增强。因此，政策风险或自然风险较小。第六章效益评价第节经济效益评价费用由于不考虑土地购置成本与工程建设成本，成本仅包括改造装饰成本，共计万元。需要说明是，在预计快捷商务酒店改造项目投资时考虑是静态因素，不考虑时间对投入影响以及建筑原材料价格可能变化......”。

9、“.....概算小计为每年元。具体明细如下客房收入为了便于测算，按照间标准间进行概算标准间元日入住率市场调查周边快捷酒店入住率左右客房年收入标准间日价格标准间数餐厅收入餐厅按照进行对外出租进行估算，按照元天平米来计算租金收入收入总收入广告可能根据营销策略来进行调整，因此广告收入不进行计算。三成本物料成本物料成本主要包括客房费用低值易耗品布草费用维修费用广告公关费用以及其他费用如宽带员工餐费等，物料成本概算小计为每年元。具体明细如下客房费用客房低值易耗品客房数低值易耗品低值易耗月布草费用布草月维修费用维修费用月广告公关费用广告公关月其它费用其它费用月客房费用低值易耗品布草费用维修费用广告公关费用其它费用物料成本人工成本人工成本按照名员工数数及员工平均工资计算，员工平均工资按元月计算人工成本，水电费估算共计约为万元年。总成本物料成本人工成本，水电费，总成本营业税营业收入约......”。