1、“.....利于园区滚动发展。设计经营期旅游人数年均万人次。经营成本与收入预测经营成本项目年度经营总成本为万元，其中包括以下细目及相应费用工资及福利费预计该项目建设期经营期需招聘管理人员及员工人，按平均每人每月工资元计算，福利费为工资额计，每年约万元。固定资产折旧费固定投资按万元计算，按平均年限法计算，净残值率按计，每年折旧费为万元。设施设备维修费按固定资产投资折旧费计提，每年约万元。营业收入首期生态体验园项目营业收入概算餐饮收入人天元天天万住宿收入间天元间天万门票收入人天元人天万温泉收入人天元人天万购物收入人天元人天万合计总收入万营业税金项目为公益性项目，交纳所得税税率。生态体验园建设完成投入使用后，争取国家税收优惠政策，税收返回支持园区科研工作，利于园区滚动发展。损益分析项目经营期正常年营业收入性主校区后山是广东海洋大学重要科研教学用地，也是湖光岩大旅游区核心区......”。

2、“.....目前其半荒芜低效率利用现状与湛江市生态建设目标和广东海洋大学长远发展需求极不相称，因而，加强开发证高校教育科研功能但作为湖光岩国家风景名胜区外围保护区，土地开发利用必将受到风景区管理条例制约而因处于城郊风景旅游区，旅游休闲功能也将成为开发热点。多重开发利用需求之间极可能出现矛盾。项目建设必要景名胜区外围保护区，但生态保护力度小，旅游观光功能尚未开发，生态保护缺乏长远动力。土地开发利用面临挑战主校区后山土地开发利用挑战来自于其多功能性复合需求。后山土地性质为高校教育用地，开发利用主要目是保，科研示范作用微弱。第二，受人力管理水电基础设施短缺及周边村对安全生产影响，现有土地以粗放经营为主，以承租方式下包，以林地单价出租，种植甘蔗桉树等，经济效益低。第三，主校区后山虽属湖光岩三岭山风墓葬开垦等方式，使后山逐年受到侵占，若干年后势必产生产权纠纷......”。

3、“.....第，作为我校未来科研发展主要基地，受到资金投入不足严重影响，土地利用率低不对后山土地进行开发利用，使其继续处于半荒芜低效率利用状态，在湛江城市发展过程中，后山土地将面临被征用和整合威胁。其二，被侵占威胁。主校区后山周边均为农村，虽然归属海大土地有明确划定边界，但农民采用态，面临着被征用整合及被侵蚀威胁。其，被征用和整合威胁。在湛江市新轮发展过程中，城市规划将该区域定性为城市生活休闲区。高校用地都是划拨国有土地，地方政府有权对高校闲置土地进行资源整合。因此，如果蜜种苗龙眼和绿化树。除保留原有交椅岭岭头约亩及风箱岭沟谷约亩残次林外，尚有近亩土地处于半荒芜状态，有待开发利用。土地开发利用面临外部威胁主校区后山拥有丰富土地资源，但目前基本处于半荒芜和低效率利用状公顷，目前主要用作农学院教学实习用地......”。

4、“.....土地主要利用形式以农作物种植为主，共种植约亩公顷甘蔗，约亩公顷桉树林，种植有少量菠萝湛江经济发展。湛江近中期重点项目建设均与广东海洋大学同处半小时生活圈，城市规划将湖光片区调整为城市生活休闲区，这为项目实施提供了现实发展机遇和巨大市场潜力。现状与问题土地开发利用现状主校区后山占地亩审批，广东海洋大学成为大旅游区中重要旅游亚区，因此，项目实施符合湖光岩大旅游区总体发展要求。随着东海岛千万吨级钢铁基地等项目确定，湛江正处于大型重化工业和基础设施全面兴建阶段，大项目上马，将极大地促进市年获评中国十大休闲城市。构筑彩色湛江大旅游格局，加快建设区域性商旅中心政策将推动湛江第三产业向更高层次发展。这为项目实施提供了良好环境。年，湛江市湖光岩大旅游区发展总体规划通过然环境中得到放松，满足都市人群回归大自然愿望和要求，因此，具有广阔市场前景。湛江市社会经济发展机遇目前......”。

5、“.....同时进入了城市品位大提升时期。年湛江市被评为国家园林城归自然，向往清新空气和茂密森林，向往清幽雅致生态人居，向往品尝到绿色食物，生态旅游已成为当前旅游和休闲新热点。位于城市郊区生态示范园因优越区位园区宁静自然环境便利交通和完善服务，可使人们身心在大自市。系列纲领性文件表明生态文明建设是今后党和国家工作重点。加强生态恢复，建设现代生态示范园具有非常重要意义，也符合国家和地方建设生态文明需要。社会休闲旅游需求随着经济发展和生态意识兴起，人们向往回委员广东省委书记汪洋在湛江考察调研时重要指示，湛江市委市政府以此为契机，做出中共湛江市委湛江市人民政府关于建设城乡协调生态文明科学发展试点市决定，确立科学发展战略为工业立市港口兴市生态建国掀起片生态示范建设工程热潮。广东省国民经济和社会发展十五规划提出加强统筹城乡发展和建设城乡生态工程。为全面贯彻党十七大和省委十届二次全会精神......”。

6、“.....认真落实中共中央政治局委国掀起片生态示范建设工程热潮。广东省国民经济和社会发展十五规划提出加强统筹城乡发展和建设城乡生态工程。为全面贯彻党十七大和省委十届二次全会精神，深入践行科学发展观，认真落实中共中央政治局委员广东省委书记汪洋在湛江考察调研时重要指示，湛江市委市政府以此为契机，做出中共湛江市委湛江市人民政府关于建设城乡协调生态文明科学发展试点市决定，确立科学发展战略为工业立市港口兴市生态建市。系列纲领性文件表明生态文明建设是今后党和国家工作重点。加强生态恢复，建设现代生态示范园具有非常重要意义，也符合国家和地方建设生态文明需要。社会休闲旅游需求随着经济发展和生态意识兴起，人们向往回归自然，向往清新空气和茂密森林，向往清幽雅致生态人居，向往品尝到绿色食物，生态旅游已成为当前旅游和休闲新热点。位于城市郊区生态示范园因优越区位园区宁静自然环境便利交通和完善服务......”。

7、“.....满足都市人群回归大自然愿望和要求，因此，具有广阔市场前景。湛江市社会经济发展机遇目前，湛江正处于第三产业蓄势待发加快发展期，同时进入了城市品位大提升时期。年湛江市被评为国家园林城市年获评中国十大休闲城市。构筑彩色湛江大旅游格局，加快建设区域性商旅中心政策将推动湛江第三产业向更高层次发展。这为项目实施提供了良好环境。年，湛江市湖光岩大旅游区发展总体规划通过审批，广东海洋大学成为大旅游区中重要旅游亚区，因此，项目实施符合湖光岩大旅游区总体发展要求。随着东海岛千万吨级钢铁基地等项目确定，湛江正处于大型重化工业和基础设施全面兴建阶段，大项目上马，将极大地促进湛江经济发展。湛江近中期重点项目建设均与广东海洋大学同处半小时生活圈，城市规划将湖光片区调整为城市生活休闲区，这为项目实施提供了现实发展机遇和巨大市场潜力。现状与问题土地开发利用现状主校区后山占地亩公顷......”。

8、“.....区内现有占地约亩公顷海大香蕉苗练苗基地约平方米畜牧养牛基地。土地主要利用形式以农作物种植为主，共种植约亩公顷甘蔗，约亩公顷桉树林，种植有少量菠萝蜜种苗龙眼和绿化树。除保留原有交椅岭岭头约亩及风箱岭沟谷约亩残次林外，尚有近亩土地处于半荒芜状态，有待开发利用。土地开发利用面临外部威胁主校区后山拥有丰富土地资源，但目前基本处于半荒芜和低效率利用状态，面临着被征用整合及被侵蚀威胁。其，被征用和整合威胁。在湛江市新轮发展过程中，城市规划将该区域定性为城市生活休闲区。高校用地都是划拨国有土地，地方政府有权对高校闲置土地进行资源整合。因此，如果不对后山土地进行开发利用，使其继续处于半荒芜低效率利用状态，在湛江城市发展过程中，后山土地将面临被征用和整合威胁。其二，被侵占威胁。主校区后山周边均为农村，虽然归属海大土地有明确划定边界，但农民采用墓葬开垦等方式......”。

9、“.....若干年后势必产生产权纠纷。土地开发利用存在内部问题主校区后山土地利用现状反映出以下问题。第，作为我校未来科研发展主要基地，受到资金投入不足严重影响，土地利用率低，科研示范作用微弱。第二，受人力管理水电基础设施短缺及周边村对安全生产影响，现有土地以粗放经营为主，以承租方式下包，以林地单价出租，种植甘蔗桉树等，经济效益低。第三，主校区后山虽属湖光岩三岭山风景名胜区外围保护区，但生态保护力度小，旅游观光功能尚未开发，生态保护缺乏长远动力。土地开发利用面临挑战主校区后山土地开发利用挑战来自于其多功能性复合需求。后山土地性质为高校教育用地，开发利用主要目是保证高校教育科研功能但作为湖光岩国家风景名胜区外围保护区，土地开发利用必将受到风景区管理条例制约而因处于城郊风景旅游区，旅游休闲功能也将成为开发热点。多重开发利用需求之间极可能出现矛盾......”。