1、“.....实现短期利益和长期利益兼顾，综合考虑项目自身特点，应采用出售方式进行项目经营，在这里分别假设出售为总建筑面积。收入计算预计天地楼平均销售价格为元，单元楼平均售价为元，年实现销总建筑面积，年实现销售总建筑面积完。预计实现销售收入为万元。销售收入估算表万元序号项目金额备注第年销售总额第二年销售总额合计利润计算在随后利润估算中，各项税率取值如下营业税及附加税率为销售额，所得税率为。出售方案土地增值税采用累进制。由于出售房地产项目，需要计算土地增值税，采用累进制，具体计算表土地增值税估算表万元序号项目金额备注销售收入总成本营业税及附加销售收入印花税及管理费销售收入毛利润其他扣除项目增值额等于增值比例﹥增值比例﹥适用税率适用和两档税率土地增值税增值额扣除项目根据土地增值税条例实施细则，对转让国有土地将市房地产业分成传统与现代两阶段......”。

2、“.....二房地产总体市场分析纵观市房地产发展历史，年是房地产业发展分水岭，是房地产业开始走向现代发展轨道。因此房地产行业可分成两个分阶段，年前传统发展阶段，和年及之后现代发展阶段。其战略目标完全能实现。城市空间发展战略市城市总体规划方案充分体现了城市定位思想未来城市空间将向南面扩张，广西边境经济合作区位于南面，合作区属国家级开发区，市政府专门为合作区制定了完整投资优城市东盟自由贸易区建立是市实现城市定位基石，南友高速路通车是城市发展朝定位目标迈进战略步骤之，可以肯定市城市定位是奠基在现实核心优势之上，该市城市定位战略是理性和科学，随着各大战略性项目建设，导地位，它带动着市其它行业发展，还吸纳了大量就业人口......”。

3、“.....对外贸易在城市经济中占主趋合理，促进了地方经济均衡发展。主要经济指标如表市宏观经济主要指标年年年年年年备注指标绝对数增长率绝对数增长率绝对数增长率绝对数增长率绝对数增长率绝对数增长率万元年按统计口径计算第产业二三产业比重还是。恢复边贸以后，特别是年以来，在边贸带动下，运输旅游餐饮服务等第三产业蓬勃发展，产业结构出现了新变化，方面解决了大批城乡待业人员就业问题，方面使地方产业结构配置更区，屏山区，狮山区，各区人口分布如表市区居民状况区域市民户数单位居民人数居民户数新华区北大区南大区屏山区狮山区小计四城市经济发展背景市宏观经济简介市由于长期处于战备前沿，国民经济发展滞后......”。

4、“.....未来这种趋势发展速度更快。三城市分区市总人口约万人，其中城区人口约万人，全市辖四个镇，分别是上夏镇夏石镇，友谊镇镇市区分为五个区北大区，新化区，南大是外地资金和发展商。年将有更大投资，如由交通部，广西交通厅支持万通国际物流园，计划投资亿元，目前已经动工，该项目充分利用南友高速公路优势，发展代物流产业，属全国重点项目。总体上，投资方向，主要其它城市多，在贸易领域，吸引了全国各地资金，在建投资项目都与贸易相关，如浦塞浙江人投资五金商贸城，弄怀有广东商人投资弄怀边贸城。年之后，投资领域扩大到城市房地产业，现市房地产项目开发，都下，中国南宁东盟必将成为未来中国东盟自由贸易区物流人流财流主要流线黄金项链，而将是项链上最明亮宝石。如图二市是最能吸引区内区外投资热点边境城市在做贸易机会比百余处，加上素有海上桂林之称越南下龙湾，旅游资源甚是丰富。此外......”。

5、“.....南宁至友谊关只有公里，友谊关至越南首府河内也是公里，便利交通是中越旅游合作有利条件。在政策扶持及上述各种有利因素料整合。越南政府公布七个可以接纳中国游客出入境口岸中，有个与我国广西接壤。在广西与越南绵延公里边境线上，景点众多，有亚洲第世界第二跨国大瀑布德天瀑布群中国九大名关之友谊关等自然历史人文景点金项链。而处于两大贸易区焦点位置拥有全方位交通设施，必将成为核心交通枢纽，可谓黄金项链上钻石。市对旅游优秀城市目标追求，利用与越南为邻区位优势，越南旅游资料优势融入自已旅游价值体系中形成大旅游资里，这路网建成后，通过公路铁路国际运输更为便利，营运里程大大缩短。在政策扶持及上述各种有利因素下，中国南宁东盟必将成为未来中国东盟自由贸易区物流人流财流主要流线黄金里，这路网建成后，通过公路铁路国际运输更为便利，营运里程大大缩短。在政策扶持及上述各种有利因素下......”。

6、“.....而处于两大贸易区焦点位置拥有全方位交通设施，必将成为核心交通枢纽，可谓黄金项链上钻石。市对旅游优秀城市目标追求，利用与越南为邻区位优势，越南旅游资料优势融入自已旅游价值体系中形成大旅游资料整合。越南政府公布七个可以接纳中国游客出入境口岸中，有个与我国广西接壤。在广西与越南绵延公里边境线上，景点众多，有亚洲第世界第二跨国大瀑布德天瀑布群中国九大名关之友谊关等自然历史人文景点百余处，加上素有海上桂林之称越南下龙湾，旅游资源甚是丰富。此外，南友高速公路通车后，南宁至友谊关只有公里，友谊关至越南首府河内也是公里，便利交通是中越旅游合作有利条件。在政策扶持及上述各种有利因素下，中国南宁东盟必将成为未来中国东盟自由贸易区物流人流财流主要流线黄金项链，而将是项链上最明亮宝石。如图二市是最能吸引区内区外投资热点边境城市在做贸易机会比其它城市多，在贸易领域......”。

7、“.....在建投资项目都与贸易相关，如浦塞浙江人投资五金商贸城，弄怀有广东商人投资弄怀边贸城。年之后，投资领域扩大到城市房地产业，现市房地产项目开发，都是外地资金和发展商。年将有更大投资，如由交通部，广西交通厅支持万通国际物流园，计划投资亿元，目前已经动工，该项目充分利用南友高速公路优势，发展代物流产业，属全国重点项目。总体上，投资方向，主要投向与东盟贸易经济相关基础设施，未来这种趋势发展速度更快。三城市分区市总人口约万人，其中城区人口约万人，全市辖四个镇，分别是上夏镇夏石镇，友谊镇镇市区分为五个区北大区，新化区，南大区，屏山区，狮山区，各区人口分布如表市区居民状况区域市民户数单位居民人数居民户数新华区北大区南大区屏山区狮山区小计四城市经济发展背景市宏观经济简介市由于长期处于战备前沿，国民经济发展滞后，二三产业比重还是。恢复边贸以后，特别是年以来，在边贸带动下......”。

8、“.....产业结构出现了新变化，方面解决了大批城乡待业人员就业问题，方面使地方产业结构配置更趋合理，促进了地方经济均衡发展。主要经济指标如表市宏观经济主要指标年年年年年年备注指标绝对数增长率绝对数增长率绝对数增长率绝对数增长率绝对数增长率绝对数增长率万元年按统计口径计算第产业增加值万元第二产业增加值万元第三产业增加值万元对外贸易在交额亿元进口值亿元出口值亿元社会消费品零售总额居民储蓄存款余额万元经济结构中，对外贸易在城市经济中占主导地位，它带动着市其它行业发展，还吸纳了大量就业人口，对外贸易经济在根本上影响了市居民收入和消费能力。五市城市未来发展展望城市发展定位市发展定位为现代国际性口岸城市边贸城市和优秀旅游城市东盟自由贸易区建立是市实现城市定位基石，南友高速路通车是城市发展朝定位目标迈进战略步骤之，可以肯定市城市定位是奠基在现实核心优势之上......”。

9、“.....随着各大战略性项目建设，其战略目标完全能实现。城市空间发展战略市城市总体规划方案充分体现了城市定位思想未来城市空间将向南面扩张，广西边境经济合作区位于南面，合作区属国家级开发区，市政府专门为合作区制定了完整投资优惠政策及执行办法。二房地产总体市场分析纵观市房地产发展历史，年是房地产业发展分水岭，是房地产业开始走向现代发展轨道。因此房地产行业可分成两个分阶段，年前传统发展阶段，和年及之后现代发展阶段。将市房地产业分成传统与现代两阶段，主要是从三个角度衡量产品特征产品销售时所运用营销技术政府对房地产业统计具体分析如表区别角度传统阶段区别角度现代阶段表现特征传统阶段产品设计落后现代阶段产品规划运用现代理念，建设系统传统阶段产品没有小区概念，更无配套规划，很多是自建房传统阶段完全没有营销活动支持现代阶段运用营销活动进行销售支持传统阶段没有完整，鲜明销售现场......”。