时间通过增加演艺娱乐类项目，大大拓宽温泉度假村市场面通过建设国际会议中心，增加会议商务晚会宴会庆典类型特种市场，完善度假村功能，提升龙湾品牌价值和市场竞争力。项目建设是落实星子县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要发展展望通过十二五时期发展，使旅游业实现由观光旅游为主向生态休闲旅游为主产业转型，全面打造庐山之星鄱湖明珠旅游城市新形象，强化旅游城市特色，提升服务质量，打造优美环境。重要举措。且项目建设符合星子县城市总体规划，属于江西省产业结构调整及工业园区产业发展导向目录中鼓励类，对增加当地居民收入促进地方经济发展有着重大意义。项目在未来相当长时间内，将是政府扶植对象，因此，项目政策风险较小。财务风险财务风险包括财务可持续性资金风险和项目运行效益两方面。资金风险是指建设投资贷款比例较大和有较大比例资金来源没有落实。如出现特殊情况，中断或延辅客房客源以星子九江本地商务客人为主，南昌九江会议团队以及江苏湖北安徽旅游团队为辅。在停留时间上，会议团队般天左右，旅游团队般在小时。从各类客源消费情况看，旅游团队消费内容般是温泉，二黑泥收入，三客源状况度假村温泉客源主要以江西湖北安徽三省旅游团队散客为主，江苏浙江上海旅游团队为辅。停留时间般在小时左右餐饮客源以本地政府机关企事业单位为主，会议旅游团队为经营情况见表。表近三年经营情况表名称年年年客房收入接待人数，餐饮收入接待人数，温泉收入接待人数，按摩收入礼品店收入，亲亲鱼收入，然温泉山江湖大酒楼，有大小会议室个，豪华包间间，可同时容纳人，最大会议厅可同时容纳人开会聚餐并有可同时容纳多辆各类车型大型停车场。度假村目前主营业务主要包括三个部分客房餐饮温泉洗浴，近三年井开采量吨日，平均日用水量吨日。二经营状况庐山龙湾温泉度假村于年月日正式对外营业，拥有间风格雅致各类客房多个功能各异露天温泉池及大型冲浪池儿童水上乐园蟠龙滑梯漂流河，可同时容纳人沐浴天合，并经深部循环加热形成，矿化度高达，硬度为，虽不能饮用，但可作为洗浴医疗浴取暖疗养等用途，对高血压冠心病心脑血管风湿病皮肤病等有定疗效，最大日出水量自流总量吨日，平均用水量单为摄氏度，属高温地热资源中温热水热水，具有较高开发利用价值。温水碱化度低，每升水中矿物质含量只有克左右，并有大量氟溴碘等十多种对人有益微量矿物元素。区内地热资源主要由地下淡水及部分海水渗入混已获得多个荣誉奖项，年先后被江西省旅游局评为游客最喜爱十大赣菜定点推广酒店江西省总工会评为省级工人先锋号江西省旅游局评为首批省级旅游度假区试点单位。龙湾温泉水温度最高达摄氏度，常年平均水温闲疗养商务会展特色美食运动健身生态教学与环保宣传于体大型综合度假村，注册资本万，现有员工余人。度假村紧靠昌九高速公路和京九铁路，直通环庐山公路，距离南昌飞机场约小时车程，交通极为便捷。度假村。第二章龙湾温泉度假村发展现状及存在问题第节龙湾温泉度假村发展现状庐山龙湾温泉度假村简介庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店，是家集观光度假休旅游界影响力，积极带动旅游相关产业发展。项目建成后，有利于开拓温泉旅游市场，提高龙湾温泉在国内外知名度，扩大企业影响力，促进星子温泉经济发展。项目建设对更好地发挥独特温泉旅游资源优势等方面有着重要意义提高旅游服务水平提升度假村旅游项目建设品味和档次具有极大推动作用，为实现综合性五星级温泉休闲度假村战略定位夯实基础，项目实施，将有力促进九江市旅游事业发展，做大做强温泉旅游品牌，加大庐山温泉在保留面积拆除面积新建面积二财务技术经济指标年销售收入万元总成本费用万元经营成本万元总投资收益率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年六主要社会效益本项目建设对完善庐山龙湾温泉度假村服务功能，设备购置及安装工程费万元，工程其他费含收购费亿元万元，预备费用万元。资金来源为上市募集资金。五主要技术经济指标表技术经济指标汇总表序号项目单位数据备注总图技术经济指标项目总用地亩总建筑面积泥砂碎石等当地均能采购，运距较短。施工条件好，项目地块周边水电通信宽带等市政设施均已到位，维护完好，可直接为本项目使用。四项目总投资与资金筹措项目估算总投资为万元，其中建筑装饰工程万元森林浴基地设施建设文化广场改造。拆除御宾楼御轩楼老洗衣房员工公寓等建筑物处，拆除面积为总图附属设施及公用辅助工程等。三主要建设条件项目区进出交通便利，施工所需各种材料，诸如水花园加层扩建龙湾大厦五星级标准新建半立体式停车场园林环境改造新建功能延伸项目欧洲美食购物街休闲娱乐馆改造水上乐园森林浴基地游步道森花园加层扩建龙湾大厦五星级标准新建半立体式停车场园林环境改造新建功能延伸项目欧洲美食购物街休闲娱乐馆改造水上乐园森林浴基地游步道森林浴基地设施建设文化广场改造。拆除御宾楼御轩楼老洗衣房员工公寓等建筑物处，拆除面积为总图附属设施及公用辅助工程等。三主要建设条件项目区进出交通便利，施工所需各种材料，诸如水泥砂碎石等当地均能采购，运距较短。施工条件好，项目地块周边水电通信宽带等市政设施均已到位，维护完好，可直接为本项目使用。四项目总投资与资金筹措项目估算总投资为万元，其中建筑装饰工程万元，设备购置及安装工程费万元，工程其他费含收购费亿元万元，预备费用万元。资金来源为上市募集资金。五主要技术经济指标表技术经济指标汇总表序号项目单位数据备注总图技术经济指标项目总用地亩总建筑面积保留面积拆除面积新建面积二财务技术经济指标年销售收入万元总成本费用万元经营成本万元总投资收益率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年六主要社会效益本项目建设对完善庐山龙湾温泉度假村服务功能提高旅游服务水平提升度假村旅游项目建设品味和档次具有极大推动作用，为实现综合性五星级温泉休闲度假村战略定位夯实基础，项目实施，将有力促进九江市旅游事业发展，做大做强温泉旅游品牌，加大庐山温泉在旅游界影响力，积极带动旅游相关产业发展。项目建成后，有利于开拓温泉旅游市场，提高龙湾温泉在国内外知名度，扩大企业影响力，促进星子温泉经济发展。项目建设对更好地发挥独特温泉旅游资源优势等方面有着重要意义。第二章龙湾温泉度假村发展现状及存在问题第节龙湾温泉度假村发展现状庐山龙湾温泉度假村简介庐山龙湾温泉度假村是国家级旅游景区，国内首家深度山林温泉，国家四星级温泉酒店，是家集观光度假休闲疗养商务会展特色美食运动健身生态教学与环保宣传于体大型综合度假村，注册资本万，现有员工余人。度假村紧靠昌九高速公路和京九铁路，直通环庐山公路，距离南昌飞机场约小时车程，交通极为便捷。度假村已获得多个荣誉奖项，年先后被江西省旅游局评为游客最喜爱十大赣菜定点推广酒店江西省总工会评为省级工人先锋号江西省旅游局评为首批省级旅游度假区试点单位。龙湾温泉水温度最高达摄氏度，常年平均水温为摄氏度，属高温地热资源中温热水热水，具有较高开发利用价值。温水碱化度低，每升水中矿物质含量只有克左右，并有大量氟溴碘等十多种对人有益微量矿物元素。区内地热资源主要由地下淡水及部分海水渗入混合，并经深部循环加热形成，矿化度高达，硬度为，虽不能饮用，但可作为洗浴医疗浴取暖疗养等用途，对高血压冠心病心脑血管风湿病皮肤病等有定疗效，最大日出水量自流总量吨日，平均用水量单井开采量吨日，平均日用水量吨日。二经营状况庐山龙湾温泉度假村于年月日正式对外营业，拥有间风格雅致各类客房多个功能各异露天温泉池及大型冲浪池儿童水上乐园蟠龙滑梯漂流河，可同时容纳人沐浴天然温泉山江湖大酒楼，有大小会议室个，豪华包间间，可同时容纳人，最大会议厅可同时容纳人开会聚餐并有可同时容纳多辆各类车型大型停车场。度假村目前主营业务主要包括三个部分客房餐饮温泉洗浴，近三年经营情况见表。表近三年经营情况表名称年年年客房收入接待人数，餐饮收入接待人数，温泉收入接待人数，按摩收入礼品店收入，亲亲鱼收入，黑泥收入，三客源状况度假村温泉客源主要以江西湖北安徽三省旅游团队散客为主，江苏浙江上海旅游团队为辅。停留时间般在小时左右餐饮客源以本地政府机关企事业单位为主，会议旅游团队为辅客房客源以星子九江本地商务客人为主，南昌九江会议团队以及江苏湖北安徽旅游团队为辅。在停留时间上，会议团队般天左右，旅游团队般在小时。从各类客源消费情况看，旅游团队消费内容般是温泉，二次消费能力不足，本地商务单位消费能力好。四员工状况度假村实行全员劳动合同制，员工按照与公司签订劳动合同承担义务和享受权利。截止年月底，根据公司提供花名册清单，公司员工专业结构，如下表表公司员工专业结构专业类别人数人所占比例高级管理人员中级管理人员温泉部房务部营销中心餐饮部财务中心技术中心会所行政后勤合计第二节度假村存在主要问题结合对龙湾温泉发展现状温泉旅游产业发展趋势可以看出，龙湾温泉主要业务为温泉洗浴及相关住宿和餐饮服务，根据其业务性质，较依赖于旅游人群认知度及与旅行社合作关系。整体发展还存在以下问题缺乏科学合理温泉发展规划，规模档次低温泉属于非普遍性存在旅游资源，不可再生，具有稀缺性，因此温泉旅游资源开发前需要进行高水平统筹规划，确保稀缺资源科学合理利用，发挥最大效益。方面龙湾温泉度假村开发前并没用明确目标市场，几乎面向所有大众人群，缺乏正确市场定位，针对细分市场温泉产品几乎没用，所以在经营过程中没有形成自己稳定性优势客源，突显不出自身服务特色。另方面，没用对度假村整体规划布局无合理规划，相关配套设施没有起到在客流高峰期分流客人作用，整体流程设计不合理，例如泡汤区内无正式餐厅，用餐需要集中在山江湖餐厅，在客流高峰期经常造成游客拥挤，严重影响度假村服务质量和水平。