KY32华苑新城项目投资立项建议书模板.doc文档

市场成交价格为元平米，年年商品房销售量变化情况调查报告及分析显示改善居住条件为近期住宅消费主要原因，三口之家为住宅消费主体，价格在万元，面积在平米之间商品房是消费者购房首选，其中单价在元之间占总量，单价在元之间占总销售量。

影响市场需求首要因素是房屋价格，贷款是消费者首选付款方式。

二西南部市场分析区域市场特征从目前该区域市场整体市场环境供需总量以及开发程度，可以看出以下特征年年年年年年年年年年年年年年年年年个人购房比例示意图人均使用面积西南部市场尤其是南开区从年年基本保持着天津市市场供需量第位，累计销售面积约万平米。

市场成交价格为元平米，比天津市场总体水平略高南路西面为外环线四周边环境自然环境项目用地处于天津市上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被公认为居住上佳区域。

北侧为正在建设华苑新城期，远处为华苑居住区，华苑是天津市安居工程重点起步区，占地公顷，规划建筑面积万平方米，九五年实施征地和基础设施建设，共划分个居住小区，九六年实施住宅建设，截至年底，已基本建设完毕，进住居民户。

其中，安华里居华里两个小区被建设部评为全同交纳土地出让金，办理国有土地使用证。

港宁房地产公司前期投入部分费用由其上级单位西青区土地局对其进行补偿，与万科不发生直接关系。

土地价款及付款进度土地价款土地总补偿面积约亩，土地补偿费总额约为万通知市政府征地办公室批准征用土地通知四合作方式及条件合作方式万科次性买断土地使用权，单独开发。

操作方式万科与西青区土地局签定土地开发补偿协议，然后去市土地局办理土地出让手续，与市土地局签定土地出让合，该协议中明确红线外大配套费用包干，摊到该项目为万元整。

市政府会议纪要，在该纪要中明确西青区开发土地可减免土地出让金，合作方承诺我司如用该土地做商品房，土地出让金可减免。

市规划局核发建设用地规划许可证部门，港宁房地产公司为其下属公司合资企业，港宁房地产公司做了部分前期工作，如规划成果，大配套协议等。

但我司合作方为西青区土地局。

三已取得政府文件市规划局审批规划成果。

与市安居工程办公室签定大配套协议该项目，并由港宁房地产公司开发了华苑新城期用地，现正在建设中，二期用地准备出让，在此种情况下，万科介入该项目。

二合作方介绍土地已由西青区土地局征为国有，现在西青区土地局名下，西青区土地局为政府职能征用土地建设完成了现在华苑居住区，西青区保留土地，即西华苑用地，西青区就交由其下属单位宁发房地产公司来开发，由于些原因直未开发建设，后与香港上市天津发展控股有限公司合作成立港宁房地产公司后正式启动，住宅楼面地价为元平米。

第三章项目合作条件项目合作背景年天津市政府征用西青区外环线内部分土地建设华苑居住区，经市区两级政府协商，市里开发用地，西青区开发用地，市政府就用宅容积率建筑密度绿化率六土地价格土地价格按总占地面积计算，界外地与可建设用地价格相同。

总占地面积为亩，土地补偿费总额约为万元以万元亩价格计算，最终以实际测量面积为准，每亩单价不变，补偿数额多退少补其中界外地面积为万平方米约亩，可建设用地万平方米约亩。

该地块规划指标如下序号项目单位已批准指标我司设想指标规划总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米非营业性公建平方米营业性公建平方米综合容积率住环线，有着米绿化防护带。

东侧为陈塘支线铁路，每天约有趟货车经过，有定噪音污染，需采取些降躁措施。

正在建设华苑新城期华苑碧华里东侧为陈塘支线铁路五规划控制要点总占地面积万平方米亩，居华里两个小区被建设部评为全国城市住宅建设试点小区，碧华里小区成为我国康居住宅示范小区，华苑居住区配套设施齐全，物业管理完善华苑成功开发对本项目开发定位有着很好衬托。

西侧紧靠天津市城市主干环道外天津市安居工程重点起步区，占地公顷，规划建筑面积万平方米，九五年实施征地和基础设施建设，共划分个居住小区，九六年实施住宅建设，截至年底，已基本建设完毕，进住居民户。

其中，安华里比天津市场总体水平略高南路西面为外环线四周边环境自然环境项目用地处于天津市上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被公认为居住上佳区域。

北侧为正在建设华苑新城期，远处为华苑居住区，华苑是其中界外地面积为万平方米约亩，可建设用地万平方米约亩。

该地块规划指标如下序号项目单位已批准指标我司设想指标规划总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米非营业性公建平方米营业性公建平方米综合容积率住环线，有着米绿化防护带。

东侧为陈塘支线铁路，每天约有趟货车经过，有定噪音污染，需采取些降躁措施。

正在建设华苑新城期华苑碧华里东侧为陈塘支线铁路五规划控制要点总占地面积万平方米亩，度，可以看出以下特征年年年年年年年年年年年年年年年年年个人购房比例示意图人均使用面积西南部市场尤其是南开区从年年基本保持着天津市市场供需量第位，累计销售面积约万平米。

市场成交价格为元平米，年年商品房销售量变化情况调查报告及分析显示改善居住条件为近期住宅消费主要原因，三口之家为住宅消费主体，价格在万元，面积在平米之间商品房是消费者购房首选，其中单价在元之间占总量，单价在元之间占总销售量。

影响市场需求首要因素是房屋价格，贷款是消费者首选付款方式。

二西南部市场分析区域市场特征从目前该区域市场整体市场环境供需总量以及开发程度，可以看出以下特征年年年年年年年年年年年年年年年年年个人购房比例示意图人均使用面积西南部市场尤其是南开区从年年基本保持着天津市市场供需量第位，累计销售面积约万平米。

市场成交价格为元平米，比天津市场总体水平略高南路西面为外环线四周边环境自然环境项目用地处于天津市上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被公认为居住上佳区域。

北侧为正在建设华苑新城期，远处为华苑居住区，华苑是天津市安居工程重点起步区，占地公顷，规划建筑面积万平方米，九五年实施征地和基础设施建设，共划分个居住小区，九六年实施住宅建设，截至年底，已基本建设完毕，进住居民户。

其中，安华里居华里两个小区被建设部评为全同交纳土地出让金，办理国有土地使用证。

港宁房地产公司前期投入部分费用由其上级单位西青区土地局对其进行补偿，与万科不发生直接关系。

土地价款及付款进度土地价款土地总补偿面积约亩，土地补偿费总额约为万通知市政府征地办公室批准征用土地通知四合作方式及条件合作方式万科次性买断土地使用权，单独开发。

操作方式万科与西青区土地局签定土地开发补偿协议，然后去市土地局办理土地出让手续，与市土地局签定土地出让合，该协议中明确红线外大配套费用包干，摊到该项目为万元整。

市政府会议纪要，在该纪要中明确西青区开发土地可减免土地出让金，合作方承诺我司如用该土地做商品房，土地出让金可减免。

市规划局核发建设用地规划许可证部门，港宁房地产公司为其下属公司合资企业，港宁房地产公司做了部分前期工作，如规划成果，大配套协议等。

但我司合作方为西青区土地局。

三已取得政府文件市规划局审批规划成果。

与市安居工程办公室签定大配套协议居华里两个小区被建设部评为全国城市住宅建设试点小区，碧华里小区成为我国康居住宅示范小区，华苑居住区配套设施齐全，物业管理完善华苑成功开发对本项目开发定位有着很好衬托。

西侧紧靠天津市城市主干环道外天津市安居工程重点起步区，占地公顷，规划建筑面积万平方米，九五年实施征地和基础设施建设，共划分个居住小区，九六年实施住宅建设，截至年底，已基本建设完毕，进住居民户。

其中，安华里比天津市场总体水平略高南路西面为外环线四周边环境自然环境项目用地处于天津市上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被公认为居住上佳区域。

北侧为正在建设华苑新城期，远处为华苑居住区，华苑是其中界外地面积为万平方米约亩，可建设用地万平方米约亩。

该地块规划指标如下序号项目单位已批准指标我司设想指标规划总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米非营业性公建平方米营业性公建平方米综合容积率住环线，有着米绿化防护带。

东侧为陈塘支线铁路，每天约有趟货车经过，有定噪音污染，需采取些降躁措施。

正在建设华苑新城期华苑碧华里东侧为陈塘支线铁路五规划控制要点总占地面积万平方米亩，居华里两个小区被建设部评为全国城市住宅建设试点小区，碧华里小区成为我国康居住宅示范小区，华苑居住区配套设施齐全，物业管理完善华苑成功开发对本项目开发定位有着很好衬托。

西侧紧靠天津市城市主干环道外天津市安居工程重点起步区，占地公顷，规划建筑面积万平方米，九五年实施征地和基础设施建设，共划分个居住小区，九六年实施住宅建设，截至年底，已基本建设完毕，进住居民户。

其中，安华里比天津市场总体水平略高南路西面为外环线四周边环境自然环境项目用地处于天津市上风口，远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被公认为居住上佳区域。

北侧为正在建设华苑新城期，远处为华苑居住区，华苑是度，可以看出以下特征年年年年年年年年年年年年年年年年年个人购房比例示意图人均使用面积西南部市场尤其是南开区从年年基本保持着天津市市场供需量第位，累计销售面积约万平米。

市场成交价格为元平米，度，可以看出以下特征年年年年年年年年年年年年年年年年年个人购房比例示意图人均使用面积西南部市场尤其是南开区从年年基本保持着天津市市场供需量第位，累计销售面积约万平米。

市场成交价格为元平米，元之间占总量，单价在元之间占总销售量。

影响市场需求首要因素是房屋价格，贷款是消费者首选付款方式。

二西南部市场分析区域市场特征从目前该区域市场整体市场环境供需总量以及开发程场化运作局面。

年年年年年年年年年商品房销售量变化情况调查报告及分析显示改善居住条件为近期住宅消费主要原因，三口之家为住宅消费主体，价格在万元，面积在平米之间商品房是消费者购房首选，其中单价在品房销量变化情况及人均使用面积增长情况正是货币还迁和